АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                 Дело № А67-596/2023

11.04.2023 – дата вынесения резолютивной части решения

14.04.2023 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Н.Н. Какушкиной, 

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 23 335 863,02 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участи:

от истца – представителя ФИО2  по доверенности от 22.11.2022  № 130,

от ответчиков – без участия (извещены),

                                                               У С Т А Н О В И Л:

         публичное акционерное общество «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» и обществу с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

1) взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» в пользу истца задолженность по договору об открытии кредитной линии № 12/1-70 от 19.09.2019 в размере 23 335 863,02 руб., в том числе: 23 000 000 руб. основного долга, 335 863,02 руб. процентов за пользование кредитом за период с 19.01.2023 по 28.02.2023,

         2) обратить взыскание на:

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 87, инв. № 59544148, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 52 инв. № 59544072, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 90, инв. № 59544155, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 97, инв. № 59544189, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 6, инв. № 59544056, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 93, инв. № 59544163, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 7, инв. № 59544064, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 75, инв. № 59544122, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 78, инв. № 59544130, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 72, инв. № 59544114, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 61, инв. № 59544080, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 68, инв. № 59544106, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 3, инв. № 59544049, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 94, инв. № 59544171, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 102, инв. № 59544205, год постройки 2000,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж: техническое подполье № Техподполье, Этаж №1, общая площадь 959,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. №8 - 8,2 кв.м. на этаже техподполья, №3 - 35,5 кв.м., №4 - 16,9 кв.м., №5 - 16,9 кв.м. (коридор), №6 - 2,3 кв.м., №7 - 12,2 кв.м., №8 - 14,6 кв.м., №9 - 92,0 кв.м., №10 - 30,8 кв.м., №11- 2,2 кв.м., №15 - 13,3 кв.м., №16 - 2,3 кв.м., №17 - 30,8 кв.м., №18 - 16,6 кв.м., №19 -12,7кв.м., №20 - 11,5 кв.м., №21 - 3,0 кв.м., №22 - 1,9 кв.м., №23 - 7,3 кв.м., на первом этаже, 385 кв.м. 4 блоксекция: №18 - 7,2 кв.м. на этаже техподполья; №26 - 35,8 кв.м., №27 -16,5 кв.м., №28 - 17,1 кв.м., №29 - 2,3 кв.м., №30 - 125,7 кв.м., №31 - 30,8 кв.м., №32 - 2,3 кв.м., №36- 16,7 кв.м., №37 - 2,2 кв.м., №38 - 30,9 кв.м., №39 - 14,4 кв.м., №40 - 11,7 кв.м., №41 - 2,3 кв.м., №42 - 15,8 кв.м., №43 - 17,1 кв.м., №44 - 12,8 кв.м., №45 - 11,1 кв.м., №46 - 3,0 кв.м., №47 - 2,0 кв.м., №48 -7,3 кв.м. на первом этаже; площадью 243,5 кв.м. 5 блоксекция:№43- 9,0 кв.м., на этаже техподполья, №52 - 12,3 кв.м., №53 - 5,6 кв.м., №54 - 18,4 кв.м., №55 - 12,6 кв.м., №56 - 84,8 кв.м., №57 - 16,4 кв.м., №58 - 62,2 кв.м., №59 - 3,4 кв.м., №60 - 2,4 кв.м., №61 - 16,4 кв.м., на первом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома, кадастровый номер: 70:21:0200020:5559, установив начальную продажную цену в размере 20 748 000 (Двадцать миллионов семьсот сорок восемь тысяч) руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» заключен договор об открытии кредитной линии № 12/1-70 от 19.09.2019. Исполнение обязательств ответчика как заемщика обеспечено залогом движимого (договор залога имущества № 12/1-70/2 от 25.05.20221 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтрой») и недвижимого имущества (договор об ипотеке между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Мастерпласт»). Ответчиком обязательства по договору об открытии кредитной линии № 12/1-70 от 19.09.2019 не исполнены, что привело к нарушению права банка на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором.

Общество с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» отзыв на исковое заявление не представило. 

По доводам общества с ограниченной ответственностью «Мастерпласт», изложенным в отзыве, исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» удовлетворению не подлежат, поскольку у заемщика -  общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» достаточно собственного имущества для удовлетворения требований истца. Ответственность общества с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» является дополнительной, но не подменяющей ответственность кредитополучателя, и наступает в случае недостаточности имущества общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» для погашения задолженности. Стоимость залога недвижимого имущества, определенная в договоре залога, не является рыночной, отличается от рыночной в 1,5 раза и не может являться определяющей для обращения взыскания на имущество (л.д. 144).

В ходе рассмотрения дела обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного движимого имущества – вагонов (л.д. 143).

Истец возражал против назначения и проведения судебной экспертизы, полагал, что спор может быть разрешен судом по существу без экспертного заключения (л.д. 146-147).

Определением арбитражного суда от 01.03.2023 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, судебное заседание назначено на 11.04.2023 в 15 час. 00 мин. Указанным определением в порядке подготовки дела к судебному заседанию обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» предложено представить документы, подтверждающие возможности экспертной организации по проведению экспертизы (срок, стоимость, квалификация экспертов, что необходимо предоставить для исследования), представить документы, необходимые для проведения экспертизы, а также в срок до 06.04.2023 перечислить на депозитный счет суда денежные средства на проведение экспертизы.

В судебное заседание 11.04.2023 извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения заседания, общество с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» явку представителя в суд не обеспечило, о причинах неявки не сообщило.

Явившаяся с опозданием в судебное заседание ФИО3 не была допущен судом к участию в процессе в качестве представителя общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» в связи с непредставлением документов в подтверждение полномочий.

Дело рассмотрено по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей ответчиков по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании судом рассмотрено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного движимого имущества – вагонов.

Представитель истца возражал по основаниям, ранее изложенным в письменном виде (л.д. 146-147).

Согласно статье 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом

В случае, если в установленный арбитражным судом срок на депозитный счет арбитражного суда не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, арбитражный суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы и вызове свидетелей, если дело может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств (часть 2 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что в определении от 01.03.2023 суд предлагал обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» внести денежные средства на депозит суда, но денежные средства не были внесены, суд протокольным определением отказал в удовлетворении заявленного ходатайства.

По существу рассматриваемого спора представитель истца в заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между публичным акционерным обществом «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (банк) и обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии № 12/1-70 от 19.09.2019 (л.д. 18-20, далее по тексту – Кредитный договор) с лимитом выдачи 35 000 000 руб. на финансирование текущей деятельности под 13 % годовых со сроком возврата 31.12.2020 по графику, указанному в пункте 2.4. Кредитного договора. 

Данным договором предусмотрено, что уплата процентов за пользование кредитом, указанных в пункте 3.1 договора, производится ежемесячно 18 числа в течение всего периода действия договора. Уплата процентов, начисленных за период с 19.02.2020 по 18.03.2020 производится 27.03.2020 (пункт 3.2 Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 18.03.2020).

По пункту 3.5 Кредитного договора, начисление процентов производится ежемесячно со дня, следующего за днем перечисления банком кредита на расчетный счет заемщика, и по день (дату) фактического поступления всей суммы кредита на счет банка. При начислении процентов, а также при исчислении неустоек, предусмотренных договором, год принимается равным 365 (366) дням, а количество дней в месяцах соответствует количеству дней по календарю.

Согласно условию пункта 3.7 Кредитного договора задолженность заемщика по кредиту, процентам и иным платежам погашается путем перечисления заемщиком денежных средств на счет банка, списания банком денежных средств с банковских счетов заемщика или в ином порядке, согласованном между сторонами. Исполнение обязательств по договору полностью или частично может быть возложено заемщиком на третье лицо в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Заемщик обязан возвратить полученный кредит, уплатить проценты и другие платежи по кредитному договору в сроки, порядке и на условиях, предусмотренных договором; использовать кредит на цели, определенные договором (пункты 4.2.1, 4.2.2 Кредитного договора).

К договору № 12/1-70 об открытии кредитной линии от 19.09.2019  сторонами были заключены дополнительные соглашения (от 31.12.2020 № 11, 30.06.2021 № 12, 01.10.2021  № 13, 29.12.2021 № 14, 01.07.2022 № 15) в части внесения изменений в график платежей, установления срока возврата кредита.

Кредит был востребован заемщиком согласно пункту 2.3 Кредитного договора и выдавался траншами в общей сумме на 35 000 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика № 45207 810 5 0629 0008576  (л.д. 33-35).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № 15 от  01.07.2022 к Кредитному договору (л.д. 32) последний платеж по кредитному договору должен быть оплачен заемщиком 04.10.2022  в размере 23 000 000 руб.

Согласно пояснениям истца, ответчиком указанный платеж осуществлен не был, в результате чего возникла задолженность в размере 23 000 000 руб.

В связи с просрочкой исполнения договорных обязательств в соответствии с условием пункта 3.1 Кредитного договора истцом заёмщику начислены проценты за пользование кредитом за период с 19.01.2023 по 28.02.2023 включительно в общем размере 335 863,02 руб.

Факт соблюдения претензионного порядка истец подтвердил документально (л.д. 14-17).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательствадолжны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по общему правилу, к кредитному договору применяются правила одоговоре займа.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Как установлено статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), топри нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету истца, задолженность общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» по Кредитному договору составила 23 335 863,02 руб., в том числе: 23 000 000 руб. основного долга, 335 863,02 руб. процентов за пользование кредитом за период с 19.01.2023 по 28.02.2023.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что ответчик возражений на иск не заявил,  опровергающих доказательств, в том числе свидетельствующих о погашении заложенности, не представил, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон (часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по Кредитному договору признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с условием пункта 5.1 Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 25.05.2021 исполнение обязательств по договору обеспечивается  залогом недвижимого имущества по договору № 12/1-70/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 01.10.2019, залогом движимого имущества по договору № 12/1-70/2 о залоге имущества от 25.05.2021.

01.10.2019 между публичным акционерным обществом «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» (залогодателем) заключен договор № 12/1-70/1 об ипотеке (залоге недвижимости) (л.д. 52-66), в соответствии с условиями которого залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение обязательства по договору № 12/1-70 об открытии кредитной линии от 19.09.2019, заключенному в г. Томске¸ по которому залогодержатель (банк) предоставил обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» кредитную линию с лимитом выдачи в 35 000 000 руб. со сроком возврата – 04.10.2022 согласно графику (пункт 1.2 в редакции дополнительного соглашения № 14 от  01.07.2022).

Согласно пункту 1.4 договора № 12/1-70/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 01.10.2019 ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества. 

Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение требований по обеспеченному залогом обязательству из стоимости всего заложенного имущества либо за счет его части при сохранении ипотеки  на оставшееся имущество (пункт 1.5 договора).

         В силу пункта 1.1 договора № 12/1-70/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 01.10.2019 общество с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» (залогодатель) передает залогодержателю (банку) в залог принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж: техническое подполье № Техподполье, Этаж №1, общая площадь 959,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. №8 - 8,2 кв.м. на этаже техподполья, №3 - 35,5 кв.м., №4 – 16,9 кв.м., №5 – 16,9 кв.м. (коридор), №6 – 2,3 кв.м., №7 – 12,2 кв.м., №8 – 14,6 кв.м., №9 – 92,0 кв.м., №10 – 30,8 кв.м., №11- 2,2 кв.м., №15 – 13,3 кв.м., №16 – 2,3 кв.м., №17 – 30,8 кв.м., №18 – 16,6 кв.м., №19 – 12,7кв.м., №20 – 11,5 кв.м., №21 – 3,0 кв.м., №22 – 1,9 кв.м., №23 – 7,3 кв.м., на первом этаже, 385 кв.м.  4 блоксекция: №18 – 7,2 кв.м. на этаже техподполья; №26 – 35,8 кв.м., №27 -16,5 кв.м., №28 – 17,1 кв.м., №29 – 2,3 кв.м., №30 – 125,7 кв.м., №31 – 30,8 кв.м., №32 – 2,3 кв.м., №36- 16,7 кв.м., №37 – 2,2 кв.м., №38 – 30,9 кв.м., №39 – 14,4 кв.м., №40 – 11,7 кв.м., №41 – 2,3 кв.м., №42 – 15,8 кв.м., №43 – 17,1 кв.м., №44 – 12,8 кв.м., №45 – 11,1 кв.м., №46 – 3,0 кв.м., №47 – 2,0 кв.м., №48 – 7,3 кв.м. на первом этаже; площадью 243,5 кв.м. 5 блоксекция:№43 - 9,0 кв.м., на этаже техподполья, №52 – 12,3 кв.м., №53 – 5,6 кв.м., №54 – 18,4 кв.м., №55 – 12,6 кв.м., №56 – 84,8 кв.м., №57 – 16,4 кв.м., №58 – 62,2 кв.м., №59 – 3,4 кв.м., №60 – 2,4 кв.м., №61 – 16,4 кв.м., на первом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома, кадастровый номер: 70:21:0200020:5559.   

Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области (№ 70:21:0200020:5559-70/052/2021-4 от 31.05.2021, л.д. 54 оборотная сторона).

На момент рассмотрения дела собственником  указанных нежилых помещений является общество с ограниченной ответственностью «Мастерпласт», что подтверждается соответствующими выпиской из ЕГРН (л.д. 67-70).

Кроме того, 25.05.2021 между публичным акционерным обществом «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтрой»  (залогодателем) заключен договор № 12/1-70/2  о залоге  имущества (л.д. 36-43), в соответствии с условиями которого залог движимого имущества обеспечивает исполнение обязательства по договору № 12/1-70 об открытии кредитной линии от 19.09.2019, заключенному в г. Томске¸ по которому залогодержатель (банк) предоставил обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» кредитную линию с лимитом выдачи в 35 000 000 руб., со сроком возврата – 04.10.2022 согласно графику (пункт 1.2 в редакции дополнительного соглашения № 4 от  01.07.2022).

Согласно пункту 1.3 договора  № 12/1-70/2  о залоге  имущества залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение требований по обеспеченному залогом обязательству из стоимости всего заложенного имущества, либо за счет его части при сохранении залога на оставшееся имущество (пункт 1.4 договора).

В силу пункта 1.1 договора № 12/1-70/2  о залоге  имущества  общество «ДомСтрой» (залогодатель) передает залогодержателю (банку) в залог принадлежащие ему на праве собственности движимое имущество: 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №87, инв. № 59544148, год постройки 2000; 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №52, инв.№ 59544072, год     постройки 2000; 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №90, инв.№ 59544155, год постройки 2000; 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №97, инв.№ 59544189, год постройки 2000; 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №6, инв.№ 59544056, год постройки 2000г. 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №93, инв.№ 59544163, год постройки 2000; 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №7, инв.№ 59544064, год постройки 2000; 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №75, инв.№ 59544122, год постройки 2000; 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №78, инв.№ 59544130, год постройки 2000г. 

- вагон цементовоз,  тип: 5330, модель: 19-785, заводской №72, инв.№ 59544114, год постройки 2000; 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №61, инв.№ 59544080, год постройки 2000; 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №68, инв.№ 59544106, год постройки 2000г. 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №3, инв.№ 59544049, год постройки 2000; 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №94, инв.№ 59544171, год постройки 2000; 

- вагон цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской №102, инв.№ 59544205, год постройки 2000. 

Уведомление о залоге вышеуказанного движимого имущества зарегистрировано в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата, регистрационный номер: 2021-005-999564-154 от 26.05.2021 (л.д. 44-46).

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 334, пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) путём обращения взыскания на предмет залога.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства.

С учётом вышеизложенного, при наличии права истца получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, путём продажи с публичных торгов.

При этом, суд не находит оснований для установления начальной продажной стоимости объектов движимого имущества при продаже с публичных торгов, поскольку в настоящее время отсутствует норма закона, обязывающая при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога в виде транспортных средств, указывать в резолютивной части судебного акта начальную продажную стоимость данного имущества.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночном ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой, по предварительной оценке, превышает тридцать тысяч рублей.

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате проведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

При этом суд учитывает пассивную позицию общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой», которое, заявив ходатайство о назначении экспертизы, не обосновало, почему полагает установленную спорным договором стоимость движимого имущества нерыночной, не обосновало возможности предложенной экспертной организации по проведению экспертизы, не внесло на депозитный счет денежные средства, не обеспечило явку представителя в судебное заседание для уточнения позиции по заявленному ходатайству.

Применительно к залогу недвижимости имеет место иное правовое регулирование.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы судебного дела истцом представлен отчет № 2811/Р2/22 от 28.11.2022 об определении рыночной стоимости нежилых помещений, изготовленной Сиб-Эксперт (ИП ФИО4). Итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости на дату оценки (28.11.2022)  с учетом НДС 20% составила 25 935 000 руб. (л.д. 71-102).

Представленный истцом отчет № 2811/Р2/22 от 28.11.2022 об определении рыночной стоимости нежилых помещений ответчиками не оспорен.

С учётом изложенного, суд считает возможным определение начальной продажной цены заложенного имущества на основаниии отчета № 2811/Р2/22 от 28.11.2022 об определении рыночной стоимости нежилых помещений, изготовленной Сиб-Эксперт (ИП ФИО4), установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости в сумме 20 748 000 (Двадцать миллионов семьсот сорок восемь тысяч) руб., включая НДС 20%.

Доводы  ответчика общества с ограниченной ответственностью «Мастерпласт», изложенные в  отзыве на исковое заявление, судом рассмотрены и не принимаются.

Так, общество с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» полагает, что у заемщика общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» достаточно собственного имущества для удовлетворения требований истца, находящегося в залоге у истца, а ответственность общества с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» является дополнительной, но не подменяющей ответственность кредитополучателя и наступает в случае недостаточности имущества заемщика для погашения задолженности по кредиту. Стоимость залога недвижимого имущества определенная в договоре залога не является рыночной, отличается от рыночной в 1,5 раза и не может являться определяющей для обращения взыскания на имущество, актуальной рыночной стоимости истцом не представлено.

Согласно  пункту 1 статьи 334, пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) путём обращения взыскания на предмет залога. Действующее законодательство не предусматривает ограничений ответственности залогодателя в зависимости от субъективных обстоятельств (материального положения заемщика, наличия иного обеспечения).  

Рыночная стоимость объекта недвижимости установлена отчетом № 2811/Р2/22 от 28.11.2022 об определении рыночной стоимости нежилых помещений, изготовленным Сиб-Эксперт (ИП ФИО4) и представленным в материалы дела. 

Копия указанного отчета направлялась обществу с ограниченной ответственностью «Мастерпласт», что подтверждается описью почтового сообщения, представленного в материалы дела. 

При обращении с исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в размере 23 655 руб. по платежному поручению № 127 от 27.01.2023, 6 000 руб. по платежному поручению № 129 от 27.01.2023 и 6 000 руб. платежному поручению № 127 от 03.02.2023.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 29 655 руб. относятся на общество с ограниченной ответственностью «ДомСтрой». Кроме того, в связи с увеличением истцом размера исковых требований с общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» в доход федерального бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 116 024 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. относятся на общество с ограниченной ответственностью «Мастерпласт»

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 23 000 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 335 863,02 руб., а также 29 655 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 23 365 518,02 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору № 12/1-70/2 о залоге имущества от 25.05.2021,  заключенному между публичным акционерным обществом «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а именно: 

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 87, инв. № 59544148, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 52 инв. № 59544072, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 90, инв. № 59544155, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 97, инв. № 59544189, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 6, инв. № 59544056, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 93, инв. № 59544163, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 7, инв. № 59544064, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 75, инв. № 59544122, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 78, инв. № 59544130, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 72, инв. № 59544114, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 61, инв. № 59544080, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 68, инв. № 59544106, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 3, инв. № 59544049, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 94, инв. № 59544171, год постройки 2000,

Вагон Цементовоз, тип: 5330, модель: 19-785, заводской № 102, инв. № 59544205, год постройки 2000,

путем продажи с публичных торгов, в  счет исполнения обеспеченного обязательства перед публичным акционерным обществом «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» в размере 23 365 518,02 руб.,  в том числе:  по уплате суммы основного долга в размере 23 000 000 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 335 863,02 руб., расходов по государственной пошлине в размере 29 655 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору № 12/1-70/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 01.10.2019,  заключенному между публичным акционерным обществом «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а именно: 

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж: техническое подполье № Техподполье, Этаж №1, общая площадь 959,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. №8 - 8,2 кв.м. на этаже техподполья, №3 - 35,5 кв.м., №4 - 16,9 кв.м., №5 - 16,9 кв.м. (коридор), №6 - 2,3 кв.м., №7 - 12,2 кв.м., №8 - 14,6 кв.м., №9 - 92,0 кв.м., №10 - 30,8 кв.м., №11- 2,2 кв.м., №15 - 13,3 кв.м., №16 - 2,3 кв.м., №17 - 30,8 кв.м., №18 - 16,6 кв.м., №19 -12,7кв.м., №20 - 11,5 кв.м., №21 - 3,0 кв.м., №22 - 1,9 кв.м., №23 - 7,3 кв.м., на первом этаже, 385 кв.м. 4 блоксекция: №18 - 7,2 кв.м. на этаже техподполья; №26 - 35,8 кв.м., №27 -16,5 кв.м., №28 - 17,1 кв.м., №29 - 2,3 кв.м., №30 - 125,7 кв.м., №31 - 30,8 кв.м., №32 - 2,3 кв.м., №36- 16,7 кв.м., №37 - 2,2 кв.м., №38 - 30,9 кв.м., №39 - 14,4 кв.м., №40 - 11,7 кв.м., №41 - 2,3 кв.м., №42 - 15,8 кв.м., №43 - 17,1 кв.м., №44 - 12,8 кв.м., №45 - 11,1 кв.м., №46 - 3,0 кв.м., №47 - 2,0 кв.м., №48 -7,3 кв.м. на первом этаже; площадью 243,5 кв.м. 5 блоксекция:№43- 9,0 кв.м., на этаже техподполья, №52 - 12,3 кв.м., №53 - 5,6 кв.м., №54 - 18,4 кв.м., №55 - 12,6 кв.м., №56 - 84,8 кв.м., №57 - 16,4 кв.м., №58 - 62,2 кв.м., №59 - 3,4 кв.м., №60 - 2,4 кв.м., №61 - 16,4 кв.м., на первом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома, кадастровый номер: 70:21:0200020:5559, 

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 20 748 000 (Двадцать миллионов семьсот сорок восемь тысяч) руб. с ндс, в  счет исполнения обеспеченного обязательства перед публичным акционерным обществом «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» в размере 23 335 863,02 руб.,  в том числе:  по уплате суммы основного долга в размере 23 000 000 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 335 863,02 руб.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Мастерпласт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 116 024 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                   Н.Н. Какушкина