Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-230297/22-191-1503

04 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 29 марта 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 04 апреля 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Центр поддержки малого бизнеса" (142784, ГОРОД МОСКВА, КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ) КИЛОМЕТР, ДОМОВЛ. 4, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1127746375349, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2012, ИНН: 7728807650) 

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ПОЖТЕХНИКА" (115597, ГОРОД МОСКВА, ВОРОНЕЖСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 34, КОРПУС 1, КВАРТИРА 50, ОГРН: 1207700120682, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2020, ИНН: 9724008988) 

о взыскании 147 946 руб. 29 коп., 

при участии в заседании: согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр поддержки малого бизнеса" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПОЖТЕХНИКА", с учетом принятого в порядке ст.49 АПК РФ уточнения заявленных требований, о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №4А/26-Б от 22 февраля 2021г. в размере 1 000 рублей; неустойки (пени) за просрочку арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №4А/26-Б от 22 февраля 2021г. за период с 27.04.2021 по 19.01.2022 в размере 48 985 рублей с последующим начислением по день фактического исполнения, неустойки (пени) за просрочку арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №4А/26-В от 20 января 2022г. за период с 26.02.2022 по 03.03.2022 в размере 1 161 рубль 29 копеек с последующим начислением по день фактического исполнения, обеспечительный платеж по договору субаренды нежилого помещения №6А/40-А от 21 марта 2022г. в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей; неустойки (пени) за просрочку арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №6А/40-А от 21 марта 2022г. за период с 26.03.2022 по 31.03.2022 в размере 1 800 рублей с последующим начислением по день фактического исполнения; обеспечительный платеж по договору субаренды нежилого помещения №6А/40-А от 28 апреля 2022г. в размере 60 000 рублей; штраф за нарушение правил внутреннего распорядка по договору субаренды нежилого помещения №6А/40-А от 28 апреля 2022г. в размере 5 000 рублей.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения №4А/26-Б от 22 февраля 2021г. (далее - Договор субаренды 1) предметом которого является передача в субаренду нежилого помещения, расположенного в части здания многофункционального комплекса по адресу: г. Москва, п. Московский, Киевское шоссе, 22-й км, домовл.4, стр.1, блок Л, этаж 4, пом. 413а, оф. 26, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 01.03.2021, сроком с 01.03.2021 по 31.01.2022 согласно пунктам 3.10 и 7.3 договора. 

Согласно пункта 3.5. Договора субаренды 1 размер арендной платы составлял 26 500,00 рублей (в том числе НДС 20%) в месяц, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2021.

Также между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения №4А/26-В от 20 января 2022г. (далее - Договор субаренды 2) предметом которого является передача в субаренду нежилого помещения, расположенного в части здания многофункционального комплекса по адресу: г. Москва, п. Московский, Киевское шоссе, 22-й км, домовл.4, стр.1, корпус Л, этаж 4, пом. 413а, оф. 26, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 01.02.2022, сроком с 01.02.2022 по 31.12.2022 согласно пунктам 3.10 и 7.3 договора.

Согласно п. 3.5. Договора субаренды 2 размер арендной платы составлял 30 000,00 рублей (в том числе НДС 20%) в месяц.

Договор 2 был расторгнут досрочно 20.03.2022 на основании Уведомления (исх. б/н от 16.02.2022), в связи с расторжением Договора аренды нежилого помещения № 2346-В от 20.08.2015 между собственником (ООО «СТРОЙИНВЕСТ») и арендатором ООО «ЦПМБ».

Также между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения №6Л/40-А от 21 марта 2022г. (далее - Договор субаренды 3) предметом которого является передача в субаренду нежилого помещения, расположенного в части здания многофункционального комплекса по адресу: г. Москва, п. Московский, Киевское шоссе, 22-й км, домовл.4, стр.1, корпус Л, этаж 6, пом. 620 Л, оф. 40, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 01.03.2022, сроком с 21.03.2022 по 31.12.2022 согласно пунктам 3.10 и 7.3 договора.

Согласно п. 3.5. Договора субаренды размер арендной платы составлял 30 000,00 рублей (в том числе НДС 20%) в месяц.

Договор 3 был расторгнут досрочно 30.04.2022 на основании Уведомления (исх. б/н от 22.02.2022) в соответствии с п.6.2. Договора субаренды, в связи просрочки уплаты Субарендатором арендных платежей.

Также между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения №6Л/40-Л от 28 апреля 2022г. (далее - Договор субаренды 4) предметом которого является передача в субаренду нежилого помещения, расположенного в части здания многофункционального комплекса по адресу: г. Москва, п. Московский, Киевское шоссе, 22-й км, домовл.4, стр.1, корпус Л, этаж 6, пом. 620 Л, оф. 40, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 01.05.2022, сроком с 01.05.2022 по 31.03.2023 согласно пунктам 3.10 и 7.3 договора.

Согласно п. 3.5. Договора субаренды размер арендной платы составлял 30 000,00 рублей (в том числе НДС 20%) в месяц (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 01.05.2022).

Договор 4 был расторгнут досрочно 30.06.2022 на основании Уведомления (исх. б/н от 30.06.2022) в соответствии с п.6.2. Договора субаренды, в связи просрочки уплаты Субарендатором арендных платежей.

В силу п.3.6. всех Договоров субаренды арендная плата уплачивается Субарендатором ежемесячно авансовым платежом до 25 числа (включительно) месяца, предшествующего оплачиваемому. Датой оплаты считается дата поступлении денежных средств на расчетный счет Субарендодателя (и.3.8. Договора).

Согласно п.3.7 Договоров Арендная плата за первый месяц субаренды уплачивается Субарендатором в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Сторонами Договора. В случае, если срок субаренды по Договору начинается 10 (Десятого) или после 10 (Десятого) числа месяца (дата начала Субаренды), то оплата за второй месяц субаренды осуществляется Субарендатором в течение 3 (Трех) банковских дней с даты подписания Сторонами Договора.

На основании п. 3.2. Договора субаренды 1 Субарендодатель зачел Обеспечительный платеж в размере 24 000,00 руб. в счет задолженности по арендной плате. 

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что  ответчик не вносил арендную плату по Договору субаренды 1, в связи с чем образовалась задолженность но арендной плате в размере 1 000 рублей за период с 01.04.2021 по 31.01.2022.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия 26.01.2022, которая оставлена без ответа.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, что срок оплаты по обязательствам наступил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по основному долгу по договору субаренды в заявленном размере.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу п.6.1. Договоров субаренды при просрочке внесения арендной платы Субарендатор обязан уплатить неустойку (пени) в размере 1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки на основании выставленного Субарендодателем счета. В течение 3 (трех) банковских дней с момента получения счета на оплату пеней Субарендатор обязан оплатить его либо направить претензию Субарендодателю с обоснованием отказа осуществлять платеж.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за просрочку арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №4А/26-Б от 22 февраля 2021г. за период с 27.04.2021 по 19.01.2022 в размере 48 985 рублей с последующим начислением по день фактического исполнения, неустойку (пени) за просрочку арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №4А/26-В от 20 января 2022г. за период с 26.02.2022 по 03.03.2022 в размере 1 161 рубль 29 копеек с последующим начислением по день фактического исполнения, неустойки (пени) за просрочку арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №6А/40-А от 21 марта 2022г. за период с 26.03.2022 по 31.03.2022 в размере 1 800 рублей с последующим начислением по день фактического исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) неустойка не подлежит начислению.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем требования о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательств по оплате основного долга также подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). В данном случае расчет неустойки должен быть произведен за исключением периода с 01.04.2022 до 01.10.2022.

В силу п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспечительного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В рассматриваемом случае соглашением сторон предусмотрено обратное, что в случае досрочного прекращения договора, в том числе по соглашению сторон, по вине или инициативе субарендатора, обеспечительный платеж зачету в счет арендной платы и возврату субарендатору не подлежит (п. 3.3 договора). 

Согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, указано, что денежная сумма, уплаченная одной стороной договора в счет обеспечения исполнения своих обязательств по договору, может быть удержана другой стороной в качестве компенсации за досрочный отказ от договора, если это предусмотрено договором. 

В силу положений статьи 421 ГК РФ, а также Пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъясняет, что "в соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Стороны предпринимательской деятельности вправе согласовать выплату компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием к отказу от договора. 

В Соответствии с п. 3.1. Договора субаренды 3 в качестве обеспечения исполнения обязательств Субарендатора по Договору, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения Договора, Субарендатор обязуется оплатить в течение 3 (Трех) банковских дней с даты подписания Договора Обеспечительный платеж в размере 30 000 рублей (НДС не облагается) (то есть до 25.03.2022г. включительно). Однако сумма обеспечительного платежа в нарушение условий Договора субаренды 3 не уплачена ответчиком.

В Соответствии с п. 3.1. Договора субаренды 4 в качестве обеспечения исполнения обязательств Субарендатора по Договору, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения Договора, Субарендатор обязуется оплатить в течение 3 (Трех) банковских дней с даты подписания Договора Обеспечительный платеж в размере 60 000 рублей (НДС не облагается) (то есть до 05.05.2022г. включительно). Однако сумма обеспечительного платежа в нарушение условий Договора субаренды 4 не уплачена ответчиком

Условиями договоров предусмотрено право субарендодателя на удержание обеспечительного взноса полностью (п.3.3), что не противоречит положениям статей 310, 329, 381.1, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем требования о взыскании обеспечительного платежа по договору субаренды 3 в размере 30 000 рублей и обеспечительного платежа по договору субаренды нежилого помещения 4 в размере 60 000 рублей признаются судом обоснованными.

Кроме того, истец указывает, что собственником зданий БП «Румянцево» за нарушение Правил внутреннего распорядка наложен штраф на ООО «ЦПМБ» в размере 5 000 рублей в рамках правоотношений по договору аренды.

Поскольку между ООО «ЦПМБ» и ООО «ПОЖТЕХМИКА» существуют договорные отношении по договору субаренды нежилого помещения № 6Л/40-А от 28 апреля 2022г. и зафиксированное нарушение Правил внутреннего распорядка БП «Румянцево» совершено сотрудником ООО «ПОЖТЕХНИКА», что подтверждается фото-видео-фиксацией нарушения, то истец на основании п.2.1.1. договора субаренды предъявил требование об уплате указанного штрафа.

Истцом в адрес ответчика 07.07.2022 года направлялась Претензия об уплате штрафа за нарушение правил внутреннего распорядка БП «Румянцево» в размере 5 000,00 рублей. Однако сумма штрафа в нарушение условий Договора субаренды не уплачена.

Ответчиком доказательств оплаты штрафа не представлено, с учетом установленных договором условий и факта фиксации нарушений, требования о взыскании суммы штрафа за нарушение правил внутреннего распорядка по договору субаренды нежилого помещения №6А/40-А от 28 апреля 2022г. в размере 5 000 руб. подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и  части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательства оплаты за спорный период и отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в связи с уменьшением размера исковых требований в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПОЖТЕХНИКА" (115597, ГОРОД МОСКВА, ВОРОНЕЖСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 34, КОРПУС 1, КВАРТИРА 50, ОГРН: 1207700120682, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2020, ИНН: 9724008988) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Центр поддержки малого бизнеса" (142784, ГОРОД МОСКВА, КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ) КИЛОМЕТР, ДОМОВЛ. 4, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1127746375349, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2012, ИНН: 7728807650) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №4А/26-Б от 22 февраля 2021г. в размере 1 000 (одна тысяча) рублей; неустойку (пени) за просрочку арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №4А/26-Б от 22 февраля 2021г. за период с 27.04.2021 по 19.01.2022 в размере 48 985 (сорок восемь тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей с последующим начислением по день фактического исполнения, неустойку (пени) за просрочку арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №4А/26-В от 20 января 2022г. за период с 26.02.2022 по 03.03.2022 в размере 1 161 (одна тысяча сто шестьдесят один) рубль 29 копеек с последующим начислением по день фактического исполнения, обеспечительный платеж по договору субаренды нежилого помещения №6А/40-А от 21 марта 2022г. в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей; неустойку (пени) за просрочку арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №6А/40-А от 21 марта 2022г. за период с 26.03.2022 по 31.03.2022 в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей с последующим начислением по день фактического исполнения; обеспечительный платеж по договору субаренды нежилого помещения №6А/40-А от 28 апреля 2022г. в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей; штраф за нарушение правил внутреннего распорядка по договору субаренды нежилого помещения №6А/40-А от 28 апреля 2022г. в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 5 438 (пять тысяч четыреста тридцать восемь) рублей. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Центр поддержки малого бизнеса" из федерального бюджета госпошлину в размере 180 руб., уплаченную по платежному поручению от 14.10.2022 №924. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова