АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7281/2022

г. Уфа

12 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2023

Полный текст решения изготовлен 12.10.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "СОБСТВЕННИК" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "САКМАР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 399 912,17 руб. руб. за период с 01.01.2014 по 30.11.2022,пени в размере 168 521,27 руб., а также расходы по уплате госпошлины ( с учетом уточнения от 27.09.23)

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "СОБСТВЕННИК" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "САКМАР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 399 912,17 руб. руб. за период с 01.01.2019 по 30.11.2022,пени в размере 168 521,27 руб., а также расходы по уплате госпошлины ( с учетом уточнения от 28.12.22).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2022 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.07.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

От истца в судебном заседании поступил детализированный расчет, приобщено.

От ответчика в судебном заседании 22.05.2023 поступило ходатайство об отложении судебного заседания, удовлетворено.

От истца 11.08.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.

От истца 27.09.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, приобщено.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протокол б/н общего внеочередного собрания собственников помещений МКД, в форме очного голосования, расположенного по адресу: РБ ,

<

...> от 30 ноября 2018 года выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-2»; утверждено предложенная управляющей организацией форма договора с приложениями и т.д.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ п.п. 1.1. п. 1 ст. 193: «отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее», с целью лицензирования деятельности управляющей компании, была произведена смена наименования Общества с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-2» на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Собственник».

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД выданная ООО УК «Собственник» действует на территории Республики Башкортостан с 11.01.2018 г. сроком пять лет (до 10.01.2023 г.).

Общество с ограниченной ответственностью «Сакмар» является собственником нежилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, а именно помещения с кадастровым номером 02:66:1338/1:0000:122, указанное подтверждается Свидетельством о регистрации права на объект недвижимости серии 04АБ №094737 от 07.12.2012 г.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений- юридических лиц ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно- коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

После избрания собственниками указанного многоквартирного дома формы управления в виде управление управляющей организацией, ежемесячно в адрес Ответчика направлялись квитанции о размере начисленных к обязательной оплате услуг ЖКХ.

Задолженность за услуги ЖКХ (содержание и текущий ремонт дома) за период с 01 января 2014 г. по 30 ноября 2022 г. составляет 399 912 рублей 17 копеек; задолженность по начисленным пеням -  168 521 рубль 27 копеек.

21.02.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что факт оказания в спорный период услуг по содержанию общего имущества названных домов, коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирных домов истцом подтвержден.

Принимая во внимание, что объем и стоимость услуг ответчиком фактически не оспаривается, расчет истца не оспорен и документально не опровергнут, контррасчет не представлен, в отсутствие доказательств уплаты предъявленной истцом суммы задолженности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в сумме 399 912 руб. 17 коп. за услуги ЖКХ (содержание и текущий ремонт дома) за период с 01.01.2014 по 30.11.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени в размере 168 521руб. 27 коп.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно.

На основании изложенного, пени подлежат начислению в сумме 168 521руб. 27 коп в связи с чем, исковые требований подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "СОБСТВЕННИК" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "САКМАР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "СОБСТВЕННИК" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму задолженности в размере 399 912 руб. 17 коп. за услуги ЖКХ (содержание и текущий ремонт дома) за период с 01.01.2014 по 30.11.2022, задолженность по начисленным пеням в размере 168 521руб. 27 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 14 091 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "САКМАР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 278 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Е.Т. Вафина