АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-4849/2024

11.09.2024

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2024. Полный текст решения изготовлен 11.09.2024.

 Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корепановой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛГРУПП» (664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, 3 ИЮЛЯ УЛИЦА, ДОМ 33, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ФИО3 (адрес: г. Иркутск), ФИО4 

о взыскании 30 112 500  руб., 

при участии в заседании:

от истца – ФИО5, представитель по доверенности от 02.05.2024, паспорт, диплом;

от ответчиков – не явились, извещены;

от третьих лиц -  не явились, извещены.

установил:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛГРУПП», ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 с требованиями:

- о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по возврату суммы займа по договору займа от 14.03.2019 за период с 04.03.2021 по 02.03.2024 в размере 30 112 500 руб., неустойку по договору займа от 14.03.2019 из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа, начиная с 03.03.2024 года до даты фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа;

- об обращении взыскания на следующее залоговое недвижимое имущество: 

земельный участок общей площадью 610 кв. м., адрес: Иркутская обл., Иркутский район,  17  км.  Байкальского  тракта,  СПК  «Юбилейный»,  9,  кадастровый  номер: 38:06:143504:291путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 150 400 руб.;

земельный участок общей площадью 615 кв. м., адрес: Иркутская обл., Иркутский район,  17  км.  Байкальского  тракта,  СПК  «Юбилейный»,  7,  кадастровый  номер: 38:06:143504:292 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере в размере 1 159 200 руб.;

жилой  дом,  количество  этажей –2,  общей  площадью  156,8  кв.  м.,  адрес: Иркутская обл., Иркутский район, 17 км. Байкальского тракта, СПК  «Юбилейный», 7, кадастровый  номер:  38:06:143504:768 путем  продажи  с  публичных  торгов,  установив начальную продажную цену предмета залога в размере в размере 6 870 400 руб.;

нежилое здание (баня) общей площадью 39,60 кв. м. по адресу: Иркутская обл., Иркутский район, 17 км. Байкальского тракта, СПК «Юбилейный», 9, кадастровый номер: 38:06:143504:1404 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 283 200 руб.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств. 

Истец в судебном заседании исковые требования  поддержал.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав истца, арбитражный суд установил.

14.03.2019 между ИП ФИО1 (заимодавец) и ООО «БАЙКАЛГРУПП» (заемщик) был заключен договор займа, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 5 500 000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и порядке, которые предусмотрены договором. 

Согласно пункту 1.3 договора, сумма займа предоставляется на срок до 01.08.2019.

Дополнительным соглашением от 18.07.2019 к договору займа от 14.03.2019 стороны согласовали срок возврата займа – до 25.01.2020. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора, за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 2,5% в месяц от суммы займа.

Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно (пункт 2.2 договора).

Займодавец перечислил сумму займа в размере 5 500 000 руб. на счет заемщика 15.03.2019, что подтверждается платежным поручением № 24 от 15.03.2019. 

Согласно п. 3.1. договора надлежащее исполнение обязательств по возврату суммы займа в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивается залогом недвижимого имущества, залогодатель ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 25 18 №520855 выдан ГУ МВД России по Иркутской области 22.05.2018 года, проживающий по адресу: Иркутская область, Иркутский район, СПК «Юбилейный», дом 7), в залог передается следующее имущество («Предмет залога»):

- Земельный участок общая площадь 610 кв.м кадастровый номер 38:06:143504:291

- Земельный участок общая площадь 615 кв.м., кадастровый номер 38:06:143504:292 

-  Жилой дом общей площадью 156,8 кв. м, кадастровый номер 38:06:143504:768 Адрес/местонахождение Предмета залога: Иркутская область. Иркутский район, 17 км Байкальского тракта, садоводческий потребительский кооператив «Юбилейный», 7, (далее - "Предмет залога").

14.03.20219 между истцом (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества, предметом настоящего договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (далее по тексту - «Предмет залога») (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, общая площадь 610 кв.м., адрес объекта:  Иркутская область, Иркутский район, 17 км Байкальского тракта, садоводческий потребительский кооператив «Юбилейный», 9, кадастровый номер 38:06:143504:291.

Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается договором дарения земельного участка от 03.03.2017, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 08.06.2017, номер регистрации 38:06:143504:291-38/001/2017-2, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2017.

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, общая площадь 615 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Иркутский район, 17 км Байкальского тракта, садоводческий потребительский кооператив «Юбилейный», 7, кадастровый номер 38:06:143504:292.

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Договором дарения недвижимого имущества от 03.03.2017, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 08.06.2017, номер регистрации 38:06:143504:292-38/001/2017-2, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2017.

- Жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей-2, общей площадью 156,8 кв. м, адрес объекта: Иркутская область, Иркутский район, 17 км Байкальского тракта, садоводческий потребительский кооператив «Юбилейный», 7, кадастровый номер 38:06:143504:768.

Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается договором дарения недвижимого имущества от 03.03.2017, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 08.06.2017, номер регистрации 38:06:143504:768-38/001/2017-2, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2017.

Согласно п.1.4. договора общая стоимость указанного в пункте 1.2. настоящего договора недвижимого имущества в соответствии с договоренностями сторон оценивается 5 500 000 рублей.

Согласно п.4.2. договора за счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения.

25.01.2020 истек срок возврата ответчиком суммы займа. Указанная сумма в размере 5 500 000 рублей и задолженность по процентам за пользование деньгами в срок возвращены не были.

Учитывая изложенные обстоятельства, решением Арбитражного суда Иркутской области от 21.07.2021 по делу №А19-21322/2020 с ООО «БАЙКАЛГРУПП» в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность в размере 8 350 833 руб. 08 коп., из них: 5 500 000 руб. - основной долг, 2 850 833 руб. 08 коп. - проценты за пользование займом; проценты за пользование займом начисленные на сумму основного долга в размере 5 500 000 руб. из расчета 2,5% в месяц, начиная с 23.06.2021 года по день фактической оплаты суммы основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 811 руб. 74 коп. 

На основе указанного решения суда ИП ФИО1 получен исполнительный лист от 08.10.2021 № ФС 036488230, который предъявлен к исполнению.

Также решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 30.09.2021 по делу № 2-3420/2021 с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 14.03.2019 в размере: 5 500 000 руб. - основной долг, 3 300 000 руб. - проценты за пользование займом, расходы по оплате госпошлины в размере 47 720 руб., обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности объекты недвижимости:

- земельный участок общей площадью 610 кв. м., адрес: Иркутская обл., Иркутский район, 17 км. Байкальского тракта, СПК «Юбилейный», 9, кадастровый номер: 38:06:143504:291 путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 150 400 руб.;

- земельный участок общей площадью 615 кв. м., адрес: Иркутская обл., Иркутский район, 17 км. Байкальского тракта, СПК «Юбилейный», 7, кадастровый номер: 38:06:143504:292 путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 159 200 руб.;

- жилой дом, количество этажей - 2, общей площадью 156,8 кв. м., адрес: Иркутская обл., Иркутский район, 17 км. Байкальского тракта, СПК «Юбилейный», 7, кадастровый номер: 38:06:143504:768 путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 6 870 400 руб.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 30.09.2021 по делу № 2-3420/2021 истцом получен исполнительный лист от 11.01.2022 № ФС030390593 в отношении ФИО2, который предъявлен к исполнению, возбуждено исполнительное производство №194025/23/38011-ИП от 04.02.2022.

В ходе исполнительного производства №194025/23/38011-ИП от 04.02.2022 об обращении взыскания на недвижимое имущество ФИО2 судебным приставом-исполнителем на территории земельного участка с кадастровым номером 38:06:143504:291, расположенном по адресу: Иркутская обл., Иркутский район, 17 км. Байкальского тракта, СПК «Юбилейный», 9 (предмет залога, подлежащий реализации) обнаружен объект недвижимости - баня с кадастровым номером №38:06:143504:1404, который был возведен на земельном участке.

09.09.2022 ИП ФИО1 обратился в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на объект недвижимости:

- нежилое здание (баня) общей площадью 39,60 кв. м. по адресу: Иркутская обл., Иркутский район, 17 км. Байкальского тракта, СПК «Юбилейный», 9, кадастровый номер: 38:06:143504:1404.

Заочным решением Иркутского районного суда Иркутской области от 12.10.2022 по делу № 2-4526/2022 исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены, обращено взыскание как на залоговое имущество на объект недвижимости нежилое здание (баня) общей площадью 39,60 кв. м. по адресу: Иркутская обл., Иркутский район, 17 км. Байкальского тракта, СПК «Юбилейный», 9, кадастровый номер: 38:06:143504:1404. Истцом на основании указанного заочного решения получен исполнительный лист ФС № 040046215 от 20.09.2023, который предъявлен к исполнению, возбуждено исполнительное производство № 219022/23/38011-ИП от 07.10.2023.

В рамках исполнительного производства №194025/23/38011-ИП от 04.02.2022 произведена оценка (отчет об оценке от 25.04.2023 №319) нежилого здания (баня) общей площадью 39,60 кв. м. по адресу: Иркутская обл., Иркутский район, 17 км. Байкальского тракта, СПК «Юбилейный», 9, кадастровый номер: 38:06:143504:1404, согласно которой стоимость объекта недвижимости составила 1 604 000 руб.

 До настоящего времени сумма займа и проценты за пользование суммой займа займодавцу не возвращены.

 Согласно п. 4.1. договора займа за несвоевременный возврат суммы займа или ее части займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа, включая дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии условиями договора займа истец начислил ООО «БАЙКАЛГРУПП» неустойку за период с 04.03.2021 по 02.03.2024 в размере 30 112 500 руб. 

30.04.2020 истец направил ответчику претензию с требованием  погасить задолженность, однако указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.  

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения, регулирование которых подчинено нормам главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 807  ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По смыслу статьи 807 ГК РФ договор займа является реальной сделкой и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Ответчик факт перечисления истцом денежных средств не отрицал, доказательств их возврата в полном объеме в материалы дела не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 4.1. договора займа за несвоевременный возврат суммы займа или ее части займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа, включая дату погашения просроченной задолженности.

Произведенный расчет судом проверен, признан верным. Ответчиком контррасчет суммы неустойки не представлен, в связи с чем требования в части взыскания неустойки за период с 04.03.2021 по 02.03.2024 в размере 30 112 500 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.    

 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа, начиная с 03.03.2024 года до даты фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа.  

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа, начиная с 03.03.2024 года до даты фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа подлежит удовлетворению.   

Истец заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 14.03.2019 и по заочному решению Иркутского районного суда Иркутской области от 12.10.2022 по делу № 2-4526/2022. 

В соответствии с положениями статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку обязательства по возврату займа и уплате процентов, неустойки заемщиком не исполнены, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению на основании статей 348, 349 ГК РФ.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Из материалов дела усматривается, что при обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина на сумму 35 500 руб.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины по настоящему делу составляет 180 363 руб.

Таким образом, понесенные расходы истцом при подаче иска в сумме 35 500 руб. относятся на ответчика. Оставшаяся сумма государственной пошлины – 144 863 руб. (рассчитанная от увеличенных истцом исковых требований и, в соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», округленной до полного рубля) взыскивается с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛГРУПП» :

в пользу  ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 неустойку за  неисполнение обязательства  по  возврату  суммы  займа  по  Договору  займа  от 14.03.2019  за  период  с 04.03.2021по 02.03.2024 в размере 30 112 500,00 руб., неустойку из расчета 0,5 % от суммы займа с 03.03.2024 до даты фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа, 35 500руб. расходов по уплате госпошлины;

в доход федерального бюджета144 863,00руб. в уплату госпошлины.

Обратить взыскание на следующее залоговое недвижимое имущество: 

земельный участок общей площадью 610 кв. м., адрес: Иркутская обл., Иркутский район,  17  км.  Байкальского  тракта,  СПК  «Юбилейный»,  9,  кадастровый  номер: 38:06:143504:291путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 150 400 руб.;

земельный участок общей площадью 615 кв. м., адрес: Иркутская обл., Иркутский район,  17  км.  Байкальского  тракта,  СПК  «Юбилейный»,  7,  кадастровый  номер: 38:06:143504:292 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере в размере 1 159 200 руб.;

жилой  дом,  количество  этажей –2,  общей  площадью  156,8  кв.  м.,  адрес: Иркутская обл., Иркутский район, 17 км. Байкальского тракта, СПК  «Юбилейный», 7, кадастровый  номер:  38:06:143504:768 путем  продажи  с  публичных  торгов,  установив начальную продажную цену предмета залога в размере в размере 6 870 400 руб.;

нежилое здание (баня) общей площадью 39,60 кв. м. по адресу: Иркутская обл., Иркутский район, 17 км. Байкальского тракта, СПК «Юбилейный», 9, кадастровый номер: 38:06:143504:1404 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 283 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская