Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3478/2020

14 августа 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  акционерного общества «Корпорация Стройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 03.12.1998, адрес: 628464, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, Южная промышленная зона, ул. Индустриальная, д. 99, корпус 1) к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  место нахождения: 620026, 

<

...>  стр. 83, оф. 1307) о взыскании 407 104 руб. 90 коп., 

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Корпорация Стройинвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник» (далее – ответчик) о взыскании 407 104 руб. 90 коп., в том числе: основного долга по договору аренды № 68 от 01.11.2018 в размере 366 101 руб. 70 коп., договорной неустойки (пени) в размере 41 003 руб. 20 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды имущества  № 68 от 01.11.2018.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.03.2020 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 09.07.2020 судебное заседание назначено на 30.07.2020.

Определением суда от 30.07.2020 дата судебного заседания изменена на 07.08.2020.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества № 68 от 01.11.2018, по условиям    которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, перечень которого определен Сторонами в пунктах 1.1.1 - 1.1.5 договора. Принимаемое в аренду имущество будет использовано Арендатором для производственной деятельности.

Согласно пункту 2.1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору имущество по акту приема-передачи в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию с исправными линиями электроснабжения, водопотребления и водоотведения и санитарно- техническим оборудованием, с исправными телефонными линиями, в течение 3-х дней с момента подписания договора по Актам приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в настоящем договоре и составляет 360 000 руб. 00 коп.  в месяц, в том числе НДС.

Согласно пункту 3.2. договора оплата аренды производится арендатором на условиях 100% предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с 01 ноября 2018 года и действует по 30 сентября 2019 года. 

Дополнительным соглашением от 30.09.2019 к договору срок аренды продлен до 30.11.2019.

По акту приемки-передачи от 01.11.2018 имущество было передано ответчику в аренду.

По данным истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной  плате  за ноябрь 2019 года в размере 366 101 руб.  70 коп.

По утверждению истца, до настоящего времени оплата аренды за спорный период ответчиком не произведена, в этой связи истец обратился в арбитражный суд с иском, предварительно направив ответчику претензию 27.01.2020 исх. № 94.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи  имущества в аренду подтверждается актом приемки-передачи от 01.11.2018, подписанным истцом и ответчиком без замечаний (л.д. 49).

Истец выставил ответчику на оплату счет-фактуру № 48 от 30.11.2019, акт сдачи-приемки оказанных услуг аренды за ноябрь 2019 года № 41 от 30.11.2019  за на сумму 366 101 руб. 70 коп.

Как было  указано выше, по условиям пункта 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы  составляет 360 000 руб. 00 коп., в том числе НДС.

Согласно пункту 1 статьи 421  ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 431  ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с частью 1 статьи 614  ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенные договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 614  ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;  3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;  5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из буквального толкования пункта 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 360 000 руб. 00 коп., включая НДС, независимо от его размера (ставки).

Вопреки утверждению истца, данный пункт договора не  определяет конкретный размер арендной аренды без НДС и сумму НДС, подлежащего уплате.

Таким образом, истец необоснованно определил задолженность ответчикапо арендной плате за период с 01.11.2019 по 30.11.2019, исходя из размера арендной платы в сумме 366 101 руб. 70 коп. 

Доказательства внесения сторонами изменений в пункт 3.1. договора в части размера ежемесячной арендной платы в дело не представлены.

Учитывая условия пункта 3.1 договора аренды № 68 от 01.11.2018, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период  с 01.11.2019 по 30.11.2019 составляет 360 000 руб. 00 коп.

Довод ответчика о том, что пользование им имуществом в ноябре 2019 года материалами дела не подтверждается, судом отклоняется, как не подтвержденный документально и противоречащий материалам дела (акт приемки-передачи имущества от 01.11.2018, дополнительное соглашение к договору от 30.09.2019, письмо ответчика от 12.11.2019 № 3).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Сторона, не представившая доказательств, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает требование истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим частичному удовлетворению. -  в сумме 360 000 руб. 00 коп.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение исполнения денежных обязательств по внесению  арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании договорной неустойки (пени) в размере 41 003 руб. 20 коп., исчисленной  за период с 12.11.2019 по 02.03.2020.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что при просрочке уплаты арендатором арендных платежей арендатор обязуется уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Учитывая факт нарушения сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты аренды заявлено правомерно.

Вместе с тем, учитывая, что размер основной задолженности, подлежащей с ответчика ко взысканию, определен истцом неверно, представленный им расчет неустойки также является ошибочным. Надлежаще исчисленный судом размер неустойки за заявленный истцом период  на сумму основного долга в размере 360 000 руб. 00 коп. составляет 40 320 руб. 00 коп.

 На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) подлежит удовлетворению частично -  в размере 40 320 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – в размере  10 956 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожник» в пользу акционерного общества «Корпорация Стройинвест» 400 320 руб. 00 коп., в том числе 360 000 руб. 00 коп. – основной долг, 40 320 руб. 00 коп. – договорную неустойку (пени), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  10 956 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш