Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8379/2020

г. Хабаровск

19 августа 2020 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 07 августа 2020 года 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи В.Н. Трещевой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  Акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681027, 

<

...>) к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>) о взыскании 436 691 руб. 40 коп. 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в арбитражный суд Хабаровского края с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре о взыскании задолженности в размере 366 184 руб. 38 коп. по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, неустойки в размере 70 507 руб. 02 коп. за период с 11.05.2017г. по 05.04.2020г., итого 436 691 руб. 40 коп.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное нежилое помещение передано в аренду Фонду поддержки малого и среднего предпринимательства г. Комсомольска-на-Амуре. Кроме того, согласно представленной информации от арендатора, в отношении арендуемого помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» является собственником нежилого помещения № 1002, расположенного в многоквартирном доме № 42 по ул. Севастопольской в г. Комсомольске-на-Амуре. 

На основании договора управления многоквартирным домом № 42 от 25.05.2011г. АО «Компания Дельта» выполняет работы и оказывает услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома № 42 по ул. Севастопольской в г. Комсомольске-на-Амуре. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, наличие задолженности послужило основанием для предъявления истцом соответствующей претензии от 12.03.2020г. № 01-08/622, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. На основании частей 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится управляющей организации ежемесячно.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что на  ответчика, как собственника помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт наличия и размер долга по оплате названных услуг за период с 01.03.2017г. по 31.12.2019г. в размере 366 184 руб. 38 коп., в связи с чем суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Довод ответчика о том, что в отношении спорного помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов, судом отклоняется в виду отсутствия доказательств, подтверждающих данное обстоятельство. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено нарушение ответчиком срока внесения платежей. Истцом произведен расчет неустойки. Исходя из количества дней просрочки и суммы задолженности размер неустойки составляет 70 507 руб. 02 коп. за период с  11.05.2017г. по 05.04.2020г. исходя из ключевой ставки 5,5% годовых

Суд произвел перерасчет неустойки исходя из ключевой ставки – 4,25%, действующей на день вынесения судебного акта. Размер неустойки составил 54 479 руб. 01 коп.

Ответчик размер неустойки не оспорил, контррасчет не предоставил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки в сумме 70 507 руб. 02 коп. подлежит удовлетворению частично в размере 54 479 руб. 01 коп.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возмещению с ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в размере 223 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре  в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 42 по ул. Севастопольской в г. Комсомольске -на-Амуре Хабаровского края в размере 366 184 руб. 38 коп. за период с 01.03.2017г. по 31.12.2019г., пеню в размере 54 479 руб. 01 коп. за период с 14.07.2017г. по 05.04.2020г., итого 420 663 руб. 39 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме 11 303 руб. 00 коп.

Возвратить Акционерному обществу «Компания Дельта» из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину в сумме 223 руб. 00 коп.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                         В.Н. Трещева