Арбитражный суд Чеченской Республики 364024, 

<

...>  

www.chechnya.arbitr.ru e-mail: info@chechnya.arbitr.ru тел: (8712) 22-26-32 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1193/2024

28 августа 2025 года

г.Грозный

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года. 

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Межидов Л.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Магомедовой М.Х.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению: 

истец: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 105066, 

<

...>, адрес почтовой корреспонденции: 344069, 

<

...>  

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМКОМСЕРВИС", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 386137, Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Яндаре, мкр. Новый, д. 16/17, пом. 1,  

соответчик: Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации в лице территориального управления филиал Южный ФГАУ «Росжилкомплекс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125167, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, пом. 3, адрес почтовой корреспонденции: 362006, 

<

...>, о взыскании задолженности,  

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности, от ООО "УК РЕМКОМСЕРВИС" – ФИО2, по доверенности, 

в отсутствие иных надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.  

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМКОМСЕРВИС" задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период январь-февраль 2024 года в размере 824 941,65 руб., пени за период с 16.02.2024 по 23.04.2024гг. в размере 24 707,79 руб.  

01.07.2024 в адрес суда от заявителя поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с Ответчика ООО «УК РемКомСервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России сумму основного долга за предоставленные услуги по Договору поставки тепловой энергии для горячего водоснабжения № 02-09-20-01-043 от 26.01.2024г., Договору водоотведения № 02-09-20-02-045 от 26.01.2024г. и Договору теплоснабжения № 02- 09-20-01-044 от 26.01.2024г. за период январь, февраль, март, апрель месяцы 2024г. - на общую сумму - 1 582 129,95 руб., неустойку - пеню в сумме - 81 330,41 руб., начиная с 16.02.2024г. по 10.06.2024г., неустойку - пеню, начисленную на сумму задолженности - 1 582 129,95 руб., начиная с 11.06.2024 по день фактического исполнения обязательства.  

По ходатайству сторон, определением суда от 12.02.2025 Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации в лице территориального управления филиал Южный ФГАУ «Росжилкомплекс» к участию в деле привлечено в качестве соответчика.  

10.07.2025 от «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации в лице территориального управления филиал Южный ФГАУ «Росжилкомплекс» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.  

В судебном заседании 14.08.2025 представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.  

Уточненные исковые требования заявлены истцом в порядке ст.49 АПК РФ и приняты суд к рассмотрению по существу.  

Представитель ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМКОМСЕРВИС" заявленные требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве.  

В судебном заседании объявлен перерыва до 28.08.2025 до 12 часов 00 минут. Сведения о перерыве опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Чеченской Республики, в картотеке арбитражных дел.  

После перерыва, участвующий в процессе представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМКОМСЕРВИС" требования не признал, просил отказать.  

Представитель «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации в лице территориального управления филиал Южный ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств суду не представил.  

Дело рассмотрено с учетом требований ст.121,123, в соответствии со ст.156 АПК РФ, в отсутствии не явившихся лиц.  

Как следует из материалов дела, ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЮВО, сопроводительным письмом от 19.12.2023, направил в адрес ООО «УК РемКомСервис» предложение и проекты Договора поставки тепловой энергии для горячего водоснабжения № 02-09-20-01-043 от 26.01.2024г., Договора водоотведения № 02-09-20-02-045 от 26.01.2024г. и Договора теплоснабжения № 02-09-20-01-044 от 26.01.2024г., предусматривающих предоставление коммунальных услуг на многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика.  

Ответчиком, ООО «УК РемКомСервис», почта получена - 26.12.2023г. и оставлено данное письмо и проекты без ответа, что подтверждается уведомлением о вручении адресату.  

К направленным договорам от 26.01.2024г., ООО «УК РемКомСервис» не составлены протоколы разногласий, в том числе, с указанием обстоятельств разногласий с которыми данные договора распространяют свое действие на правоотношения сторон.  

Сведения об урегулировании разногласий по направленным договорам от 26.01.2024г., Ответчиком не представлены.  

Первоначальный иск был заявлен в размере - 824 941,65 руб. основного долга и суммы неустойки - 24 707,79 руб.  

Однако, в процессе рассмотрения дела выяснилось, что ООО «УК РемКомСервис» имеет задолженность за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение за март, апрель 2024г. в сумме - 757 188,30 руб.:  

- Горячее водоснабжение; 

- за март 2024г. на общую сумму - 142 984,46 руб., что подтверждается расчетно--платежными документами (счета на ГВС, счет-фактура на ГВС, акты оказанных услуг на ГВС).  

- за апрель 2024г. на общую сумму - 143 824,32 руб., что подтверждается расчетно-платежными документами (счета на ГВС, счет-фактура на ГВС, акты оказанных услуг на ГВС).  

- Холодное водоснабжение и водоотведение; 

- за март 2024г. на общую сумму - 102 951,19 руб., что подтверждается расчетно--платежными документами (счета на ХВС, фактура на ХВС, акты оказанных услуг на ХВС).  

- за апрель 2024г. на общую сумму - 102 951,19 руб., что подтверждается расчетно--платежными документами (счета на ХВС, фактура на ХВС, акты оказанных услуг на ХВС).  

- Теплоснабжение; 

- за март 2024г. на общую сумму - 175 948,90 руб., что подтверждается расчетно--платежными документами (счета на ТС, счет-фактура на ТС, акты оказанных услуг на ТС).  

- за апрель 2024г. на общую сумму - 88 528,24 руб., что подтверждается расчетно--платежными документами (счета на ТС, счет-фактура на ТС, акты оказанных услуг на ТС).  

- Общая сумма задолженности за услуги ГВС, ХВС за период времени март, апрель 2024г. составлять - 757 188,30 руб.  

В соответствии с Пунктом 9.7. Договора поставки тепловой энергии для горячего водоснабжения, Пунктом 13.7. Договора водоотведения, Пунктом 6.12. Договора теплоснабжения:  

«Исполнитель - управляющие организации в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты по договорам поставки тепловой энергии для горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена.  

Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  

девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере 1/170 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.»  

Согласно пунктам 11.1,11.2.,11.3. вышеуказанных договоров «В соответствии с п. 2 сг. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами начиная с 22.08.2023г.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 раздела VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом МКД во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети.  

Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил.  

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ «Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.»  

- Ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации (пункт 10 Правил № 124).  

Нормативно предусмотрено, что оферта может последовать как от ресурсоснабжающей, так и от управляющей организации.  

В рассматриваемом случае с предложением заключить договоры выступила ресурсоснабжающая организация - истец.  

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.  

В соответствии со ст. 445. ГК РФ Заключение договора в обязательном порядке:  

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.  

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.  

Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объёме, предоставив Ответчику услуги Тепловую энергию для горячего водоснабжения, водоотведения, и теплоснабжения за январь, февраль, март, апрель 2024 года.  

Заявлений или претензий о ненадлежащем исполнении обязательств по предоставлении коммунальных услуг от Ответчика в адрес Истца не поступало.  

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМКОМСЕРВИС" просит суд отказать в требованиях заявителя в связи с тем, что собственник жилых помещений с 27 декабря 2023 года перешел на прямые Договора с ресурсоснабжающими организациями на основании пункта 4.4. ч.2 ст. 44 ЖК РФ и эти объекты обществом не обслуживаются.  

В обосновании позиции управляющей компанией представлена переписка с ФГАУ «Росжилкомплекс» решения (протокол) единственного собственника помещений в общежитии (многоквартирном доме) со 100% долей собственности РФ, закрепленном за ВС РФ от 27.12.2023г., акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей сторон, которые подтверждают, что фактическим получателей энергоресурсов является ФГАУ «Росжилкомплекс».  

Указанное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чеченской Республики по делу А77-3138/2024, которым установлено, что в 2024 году Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМКОМСЕРВИС" не исполняло обязанности по обслуживанию домов, а надлежащим получателей энергоресурсов являлась ФГАУ «Росжилкомплекс».  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав пояснения представителей участвующих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований необходимости их удовлетворения к собственнику жилых помещений ФГАУ «Росжилкомплекс».  

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям,  

связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.  

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию по договору энергоснабжения определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.  

Факт поставки ФБГУ «Центральное ЖКУ» коммунальных ресурсов в интересах ФГАУ «Росжилкомплекс» в исковой период и в заявленном количестве ответчиком не оспорен.  

Оказание истцом услуг для ответчика в рамках договоров № 02-09-20-01-043, № 02-09-20-01-045 и № 02-09-20-01-044 на общую сумму 1 582 129,95 подтверждается представленными истцом расчетно-платежными документами за исковой период и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Одним из требований истца является взыскание с ответчика неустойки (пени) за нарушение договорных обязательств по своевременной оплате оказанных услуг.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 9.5. Договора теплоснабжения Абонент, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.  

В соответствии с пунктом 66 Договора холодного водоснабжения и водоотведения, Абонент, несвоевременно и (или) не полностью оплативший холодную воду, услуги водоотведения, обязан уплатить организации, осуществляющей холодное водоснабжение, водоотведение пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.  

Размер неустойки (пени) по Договорам теплоснабжения, водоотведения № 02-09-20-01-043; № 02-09-20-01-044; № 02-09-20-01-045 от 26.01.2024г., рассчитанной с 16.02.2024 по 10.06.2024 , в общей сумме составил 81 330,41 руб.  

Расчет истца судом проверен, признается методологически и арифметически верным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. Ответчиком ФГАУ «Росжилкомплекс» расчет неустойки не оспорен, контррассчет в дело не представлен.  

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла, неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.  

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении им предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. Ответчиком не представлены суду доказательства наличия обстоятельств, исключающих возможность надлежащего исполнения обязательств по договору.  

 В связи с изложенным, суд приходит к выводу о виновности ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» в ненадлежащем исполнении обязательств и наличии оснований для наступления договорной ответственности.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец представил допустимые и достаточные доказательства в обоснование исковых требований.  

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения договорных обязательств.  

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствия совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Поскольку истец и ответчик от уплаты государственной пошлины освобождены (постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020г. по делу № А771182/2019, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019 г. по делу № А12-31727/2019), последняя взысканию не подлежит.  

Руководствуясь статьей 110,167,170 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции  

Р Е Ш И Л:

принять уточненные исковые требования к рассмотрению по существу. исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации /ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>/ в пользу федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации /ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>/ сумму основного долга за предоставленные услуги по Договору поставки тепловой энергии для горячего водоснабжения № 02-09-20-01-043 от  

26.01.2024г., Договору водоотведения № 02-09-20-02-045 от 26.01.2024г. и Договору теплоснабжения № 02- 09-20-01-044 от 26.01.2024г. за период январь, февраль, март, апрель месяцы 2024г. - на общую сумму - 1 582 129,95 руб.  

Взыскать с ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации /ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>/ в пользу федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации /ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>/ неустойку - пеню в сумме - 81 330,41 руб., начиная с 16.02.2024г. по 10.06.2024г., неустойку - пеню, начисленную на сумму задолженности - 1 582 129,95 руб., начиная с 11.06.2024 по день фактического исполнения обязательства.  

В удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Ремкомсервис» /ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>/ - отказать.  

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.  

Судья Л.С.Межидов