АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-54588/24-181-232

05 июля 2024 года

город Москва

  Резолютивная часть решения изготовлена 14 июня 2024 года  

Мотивированный текст решения изготовлен 05 июля 2024 года  Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Хабаровой К.М., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ЭКОДВОР" (194294, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г.  ПОСЕЛОК ПАРГОЛОВО, ТИХООКЕАНСКАЯ УЛ., Д. 18, К. 2, СТР. 1, ПОМ. 19-Н, КОМН.  1, ОГРН: 1197847097810, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2019, ИНН: 7802689490)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М" (125475,  ГОРОД МОСКВА, КЛИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 12, ПОМЕЩЕНИЕ II (КОМНАТЫ 9-13),  ОГРН: 1147746779025, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: 7743931676)  

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: СТЕФАНОВСКИЙ СТАНИСЛАВ ВИТАЛЬЕВИЧ 

о взыскании неосновательного обогащения, образовавшееся ввиду размещения рекламной  вывески «Красное Белое» на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.  Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Тихоокеанская, д.1, корп. 2, стр. 1 над входом в  нежилое помещение 19-Н, за период с 11.05.2022 по 09.01.2024 в размере 39 900 рублей 00  копеек,  

Без вызова сторон. 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ЭКОДВОР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М" о взыскании  неосновательного обогащения, образовавшееся ввиду размещения рекламной вывески  «Красное Белое» на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, пос. Парголово, ул. Тихоокеанская, д.1, корп. 2, стр. 1 над входом в нежилое  помещение 19-Н, за период с 11.05.2022 по 09.01.2024 в размере 39 900 рублей 00 копеек.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29  АПК РФ.  

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на  основании главы 29 АПК РФ.  

Ответчиком представлен письменный отзыв. Истец представил возражения на письменный отзыв. 

14.06.2024 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем  подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные  доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК «ЭкоДвор» осуществляет управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово,  ул. Тихоокеанская, д.1, корп. 2, стр. 1 (далее - МКД) на основании решения общего собрания  собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № 01 от 01.02.2022 года  (подтверждено протоколом № 02/2023 от 23.06.2023 года), лицензии на осуществления  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 78-000630  от 21.06.2019 года.  

В МКД расположено нежилое помещение 19-Н, площадью 102, 5 кв.м, собственником  которого является Стефановский Станислав Витальевич, что подтверждается выпиской из  ЕГРН от 28.07.2022 № 99/2022/484066280.  

Указанное нежилое помещение сдается по договору аренды нежилого помещения №  АМ-7565-15/2022 от 22.02.2022 ООО «Альфа-М» (ИНН 7743931676) (далее - Ответчик), что  следует из выписки из ЕГРН от 28.07.2022 № 99/2022/484066280.  

Согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного  протоколом № 01 от 01.02.2022 года ( пункт 11) собственниками принято решение  уполномочить управляющую компанию принимать решения о пользовании общим  имуществом владельцев помещений в многоквартирном доме, в том числе о заключении  договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров по  использованию земельного участка, входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома. Назначить управляющую компанию лицом, уполномоченным на  заключение таких договоров от имени владельцев жилых/нежилых помещений. Доходы от  заключения соответствующих договоров направлять на ремонт и обслуживание  многоквартирного дома, развитие благоустройства, другие цели согласно уставу  управляющей организации. Утвердить вознаграждение управляющей организации в размере  30 % от прибыли по каждому заключенному договору.  

В ходе обследования фасада МКД над входом в нежилое помещение 19-Н выявлено  размещение рекламной вывески «Красное Белое», о чем составлены акты осмотра от  11.05.2022г., от 13.12.2023г. с фотофиксацией.  

В связи с чем арендатору помещения 19-Н - ООО «Альфа-М», а также собственнику  нежилого помещения -Стефановскому Станиславу Витальевичу, были направлены претензии  от 09.08.2022, от 10.03.2023, с требованием произвести оплату за пользование фасадом МКД,  а также связаться с представителем управляющей компании в целях заключения договора об  использовании части общего имущества собственников в целях размещения рекламной  вывески с 11.05.2022 года (дата фактической установки рекламной вывески).  

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Изложенное послужило основанием для обращения ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОДВОР" в суд с настоящим  заявлением.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и  односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Неосновательное обогащение возможно только тогда, когда отсутствуют установленные  законом, иными правовыми актами или сделкой основания приобретения или сбережения  имущества.  

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда  РФ от 18.08.2020 № 5-КГ20-63-К2: "Таким образом, исходя из смысла вышеприведенной  нормы права (статьи 1102 ГК РФ), в предмет доказывания по требованиям о взыскании  неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или  сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного  обогащения. При этом обязательство из неосновательного обогащения возникает только при  одновременном наличии всех перечисленных условий."  

В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного  Суда Российской Федерации от 08.02.2022 № 47-КГ21-18-К6: "В соответствии с  особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на  истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком  имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на  ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения  (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное  обогащение в силу закона не подлежит возврату."  

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих  обстоятельств.  

В силу положения части 5 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" установка и  эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с  собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому  присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником  такого имущества, в том числе с арендатором.  

Частью 9 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" предусмотрено, что установка и  эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и  эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника  или иного указанного в частях 5, 6, 7 данной статьи законного владельца соответствующего  недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного  самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского  округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию  рекламной конструкции.  

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат  на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе ограждающие несущие конструкции дома.  

На основании ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в  многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты  общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным  лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических  лиц.  

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в  силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится принятие решений о пользовании общим имуществом  собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.  

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом,  находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,  а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от  13.08.2006, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе  крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные  и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего  пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома. Размещение  собственником помещений многоквартирного дома конструкций на объектах общей долевой  собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по  

использованию такого имущества.  

Учитывая положения приведенных норм, использование общего имущества иными  лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности на общее имущество,  возможно только по решению общего собрания собственников, принимаемому в порядке,  предусмотренном ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.  

В п. 6 постановления Пленума ВАС РФ N 64 указано, что по решению собственников  помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном ЖК РФ, может устанавливаться  режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.  По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании)  допускается передача отдельных частей здания в пользование (п. 7).  

Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от  11.06.2021) "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей)  изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное  наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее  работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.  

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга  лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.  

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как  указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение,  здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует  сложившимся на территории России обычаям делового оборота.  

В отличие от рекламы, под которой по смыслу ст. 3 Закона о рекламе, понимаются  сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к  юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям, указание  юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем своего наименования на  вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели, а потому и не обладает  основными квалифицирующими признаками рекламы.  

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона о рекламе он не распространяется, в том числе, на: 

- информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя  которой является обязательным в соответствии с федеральным законом;  

- вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера. 

Судом установлено, что информационная конструкция с буквенным обозначением  "Красное&Белое" размещена строго в границах помещения, занимаемого ООО "Альфа-М",  над окном помещения. В данном нежилом помещении общество непосредственно  осуществляет торговую деятельность.  

Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 08.10.2012 г. N 58 "О некоторых вопросах практики применения  арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" (далее - постановление Пленума  ВАС РФ N 58) в соответствии с которыми согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе  информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых  средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания  к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его  продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям,  предъявляемым Законом о рекламе.  

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть  квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным  критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая  делового оборота.  

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель  (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и  достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их  правильного выбора.  

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что информация о товарах (работах,  услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента  или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом  регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара  обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в  

отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование  использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок,  биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов,  полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае,  если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти  десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения  продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте  изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о  противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях.  

Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать  противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается  Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров  (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после  их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате  потребителем, и график погашения этой суммы;  

- гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и  безопасного использования товаров (работ, услуг); информацию об энергетической  эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации  определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении  энергетической эффективности; срок службы или срок годности товаров (работ),  установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых  действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при  невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков  представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся  непригодными для использования по назначению;  

- адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя  (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного  индивидуального предпринимателя, импортера;  

- информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг),  указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;  

- информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг); 

- указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и  информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);  

- указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг  исполнителями музыкальных произведений. Информация, размещенная на спорной  конструкции, не является информацией о товаре.  

То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или  размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе  не влечет признания этой информации рекламой.  

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования  (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации  для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например,  информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой  информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства,  руководствуясь статьями 36, 44 Жилищного кодекса, положениями Федерального закона от  13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», вопреки доводам истца, суд приходит к выводу, что  ответчиком в месте осуществления деятельности была размещена информация о  фактическом местонахождении, что не является рекламой в том смысле, в котором данные  понятия сформулированы в Законе о рекламе, с учетом указанных разъяснений Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в связи с чем установление спорной  конструкции на фасаде многоквартирного спора не может являться нарушением требований  закона.  

На основании изложенного, требования Истца удовлетворению не подлежат.  

На основании пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как  на основание своих требований и возражений.  

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется  

право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу,  обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать  объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с  представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Государственная пошлина по настоящему делу на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.  

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса Российской  Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья К. М. Хабарова