/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А43-7740/2017

13 марта 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05.03.3018.

Полный текст судебного акта изготовлен 13.03.2018.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чернышова Д.В.,

судей Голубевой О.Н., Павлова В.Ю.,

 

при участии представителя

от истца:  Приваловой Т.В. (доверенность от 10.01.2018)

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –

общества с ограниченной ответственностью «Новабрик-Восток»

 

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.08.2017,

принятое судьей Игнатьевой О.В.,  и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017,

принятое судьями Большаковой О.А., Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г ,

по делу № А43-7740/2017 

 

по иску закрытого акционерного общества 

«Богородский швейно-галантерейный комбинат»

(ИНН: 5245000790, ОГРН: 1025101451395), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новабрик-Восток» 

(ИНН: 5262270412, ОГРН: 1115262019730)

о досрочном расторжении договоров аренды

 

и   у с т а н о в и л : 

 

закрытое акционерное общество «Богородский швейно-галантерейный комбинат» (далее – ЗАО «БШГК») обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Новабрик-Восток» (далее –                ООО «Новабрик-Восток») о досрочном расторжении договора аренды объектов недвижимого имущества от 31.07.2013 № 100  и договора аренды объектов недвижимого имущества от 22.10.2012 № 151.

Исковые требования основаны на статьях 309, 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 01.08.2017, оставленным без изменения постановлением первого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017, удовлетворил заявленный иск.

Руководствуясь статьями 450, 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения спорных договоров.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и  постановление апелляционной инстанции  в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела  и неправильным применением норм материального права.

Заявитель полагает, что у суда отсутствовали  основания для удовлетворения заявленного иска в связи с ненадлежащей оценкой представленной в материалы дела доказательственной базы; указывает на ошибочность вывода суда о недопустимости зачета встречных требований ответчика.

В судебном заседании представитель возразил против доводов кассационной жалобы и попросил оставить ее без удовлетворения.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства  иные участники процесса не обеспечили явку в суд округа.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области от 01.08.2017 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителя истца, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.07.2017 по делу                                                   № А43-31243/2016,  ЗАО «БШГК» (арендодатель) и ООО «Новабрик-Восток» (арендатор) заключили договор от 22.10.2012  № 151 аренды объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: промышленно-производственное здание галантерейного цеха № 3, двухэтажное, кирпичное, нежилое, общей площадью 1527,1 квадратного метра, находящееся по адресу: Нижегородская область, город Богородск, переулок К. Маркса, дом 1; земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание, площадью 7892,00 квадратных метров, кадастровый номер 52:23:0020104:80, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственных зданий по целевому назначению, находящийся по адресу: Нижегородская область, город Богородск, переулок К. Маркса, дом 1 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.8 договора срок начала аренды – с момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. Срок окончания аренды – 30.09.2022.

В разделе 3 договора стороны определили порядок внесения арендной платы, указав, что арендатор принимает указанные в пункте 1.1 договора объекты аренды в аренду на условиях оплаты арендодателю платы в размере: с октября 2012 года по 20.07.2013 года – 15 000 рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость; с 20 июля 2013 года – 250 000 рублей, в месяц с учетом налога на добавленную стоимость.

Сумма арендной платы в период с 20.07.2013 по 30.09.2015 не подлежит пересмотру, за исключением случаев изменения налогового режима, налоговых ставок, порядка исчисления налогов на землю и имущество.

Коммунальные платежи и иные дополнительные услуги не входят в арендную плату. Указанные расходы возмещаются арендатором отдельно на основании выставляемых арендодателем счетов. в соответствии со счетами и ставками коммунальных, энергоснабжающих и иных организаций, оказывающих соответствующие услуги, а также в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в объекте аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.

Платеж за первый неполный месяц аренды производится из расчета суммы, указанной в пункте 3.1 договора, фактического срока аренды в этом месяце, исчисляемого со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи объекта аренды. Данный платеж производится арендатором в течение 10 дней со дня подписания акта приема-передачи (пункт 3.3 договора).

Коммунальные и иные услуги согласно пункту 3.2 договора оплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных арендодателем счетов.

Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременного и неполного внесения арендной платы и иных предусмотренных пунктом 3.2 договора платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендодатель передал арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи от 22.10.2012.

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор от 31.07.2013                 № 100  аренды объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: здание цеха № 7 одноэтажное, кирпичное, нежилое, общей площадью 1402,8 квадратного метра, находящееся по адресу: Нижегородская область, город Богородск, переулок К. Маркса, дом 1; земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание, площадью 10991,00 квадратных метров, кадастровый номер 52:23:0020104:322, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственных зданий по целевому назначению, находящийся по адресу: Нижегородская область, город Богородск, переулок К. Маркса, дом 1 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.8 договора срок начала аренды с 01.08.2013. Срок окончания аренды 31.07.2023.

В разделе 3 договора стороны определили порядок внесения арендной платы, указав, что арендатор принимает указанные в пункте 1.1 договора объекты аренды в аренду на условиях оплаты арендодателю платы в размере 70 000 руб. в месяц с учетом налога на добавленную стоимость. Сумма арендной платы до 30.09. 2015 года не подлежит пересмотру, за исключением случаев изменения налогового режима, налоговых ставок, порядка исчисления налогов на землю и имущество.

Коммунальные платежи и иные дополнительные услуги не входят в арендную плату. Указанные расходы возмещаются арендатором отдельно на основании выставляемых арендодателем счетов. в соответствии со счетами и ставками коммунальных, энергоснабжающих и иных организаций, оказывающих соответствующие услуги, а также в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в объекте аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

Коммунальные и иные услуги согласно пункту 3.2 договора оплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных арендодателем счетов.

Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременного и неполного внесения арендной платы и иных предусмотренных пунктом 3.2 договора платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендодатель передал арендатору нежилое имущество по акту приема-передачи от 31.07.2013.

Неисполнение ответчиком обязанности по полному и своевременному перечислению арендной платы послужило основанием для предъявления   ЗАО «БШГК» иска о взыскании с ООО «Новабрик-Восток» 4 658 700 рублей долга по арендной плате за период с 11.08.2015 по 11.10.2016, а также 1 730 212 рублей пеней за период с 11.11.2013 по 17.10.2016 (дело № А43-31243/2016).

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 22.02.2017  по делу                                      № А43-31243/2016 удовлетворил исковые требования в полном объеме.

ЗАО «БШГК» направило в адрес ответчика предупреждение (претензию) от 13.02.2017 об устранении нарушений условий договоров аренды объектов недвижимого имущества, предложив ООО «Новабрик-Восток» произвести оплату задолженности по договорам аренды от 22.10.2012 № 151  и от 31.07.2013 № 100 в общей сумме 6 076 986 рублей 01 копейки, которая сложилась на момент предъявления претензии.

ЗАО «БШГК» 02.03.2017 предложило ООО «Новабрик-Восток» расторгнуть договоры аренды, аналогичное предложение поступило арендатору 17.06.2016. 

Поскольку ООО «Новабрик-Восток» не выразил согласия на досрочное расторжение спорных договоров аренды  и не погасил задолженность по арендным платежам, ЗАО «БШГК» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд установил факты соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования настоящего спора (письма от 13.02.2017 и  02.03.2017).

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий спорных договоров подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.02.2017 по делу № А43-31243/2016, которым установлено наличие за ООО «Новабрик-Восток» задолженности по упомянутым договорам аренды в сумме 4 658 700 рублей за период с 11.08.2015 по 11.10.2016.

Согласно расчетам истца, представленным в материалы дела  по состоянию на 02.06.2017  задолженность ООО «Новабрик-Восток» по договору от 22.10.2012  № 151  составила 6 014 614 рублей 86 копеек, по договору от 31.07.2013 № 100  –                                       1 174 000 рублей.

Последние платежи по перечисленным договорам производились в декабре 2016 года.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о нарушении ответчиком сроков внесения арендных платежей, установленных в договорах, поэтому обоснованно усмотрел правовые основания для их расторжения.

Доводы заявителя об обратном направлены на переоценку представленной в материалы дела доказательственной базы, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что  не входит в компетенцию суда округа.

Суд кассационной инстанции не принял во внимание довод заявителя о зачете встречных требований в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Для прекращения обязательств зачетом необходимо наличие возникших односторонних обязательств и направления заявления о зачете, которое должно быть получено соответствующей стороной.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, подтверждающих обязанность ЗАО «БШГК» возместить его затраты, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией (новым строительством пристроев) арендуемого по договору                                                             № 151 производственного цеха № 3.

По условия договоров аренды от 22.10.2012 № 151  и  от 31.07.2013                                                    № 100 обязанность проведения текущего и капитального ремонта возложена на                         ООО «Новабрик-Восток», по истечении срока действия договоров, при их досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций.

Кроме того, заявление о зачете направлено ответчиком арендодателю после обращения ЗАО «БШГК» в суд с иском о расторжении спорных договоров.

В связи с указанными обстоятельствами суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований  считать прекращенной зачетом обязанность                       ООО «Новабрик-Восток» по внесению арендной платы по вышеназванным договорам.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа  

 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.08.2017 и  постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 по делу № А43-7740/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Новабрик-Восток» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

           Председательствующий

 

Д.В. Чернышов

 

 

Судьи

 

О.Н. Голубева

В.Ю. Павлов