Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А01-771/2018

г. Майкоп

21 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 года.  

Полный текст решения изготовлен  21 февраля 2019 года. 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Р.В. Аутлевой, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Чундышко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А01-771/2018 по исковому заявлению автономного учреждения Республики Адыгея "Республиканский бизнес-инкубатор" (ИНН 0105062780, ОГРН 1110105000081, 385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Подгорная, 403-Е) к главе крестьянского фермерского хозяйства Мцухову Тагиру Маратовичу (ИНН 010500665521, ОГРН 316010500058080, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Краснооктябрьский, ул. Подгорная, 3), третье лицо: индивидуальный предприниматель Богус Магамет Азаматович (ИНН 010512428035, ОГРН 317010500000026) о взыскании арендной платы за период с 30.11.2017 по 11.12.2017 г. в размере 121 305 рублей 60 копеек и пени за период с 30.11.2017 по 16.02.2018 г. в размере 1 849 рублей 56 копеек, в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

10.04.2018 г. автономное учреждение Республики Адыгея "Республиканский бизнес-инкубатор" (далее - автономное учреждение) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее – Глава КФХ ФИО1) о взыскании арендной платы за период с 30.11.2017 по 11.12.2017 г. в размере 121 305 рублей 60 копеек и пени за период с 30.11.2017 по 16.02.2018 г. в размере 1 849 рублей 56 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.04.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.05.2018 г. указанное исковое заявление переведено к рассмотрению по общим правилам искового производства и назначено к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 25.07.2018 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.07.2018 г. судебное заседание по делу отложено до 05.09.2018 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.09.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2, назначено предварительное судебное заседание на 03.10.2018 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.10.2018 г. судебное заседание по делу назначено на 23.10.2018 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 23.10.2018 г. судебное заседание по делу отложено до 06.12.2018 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.12..2018 г. судебное заседание по делу отложено до 16.01.2019 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.01.2019 г. судебное заседание по делу отложено до 14.02.2019 г.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в заседание 14.02.2019г. не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, 29.09.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 6-2016 на аренду нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда нежилое помещение "Блок теплиц (зона томатов)", общей площадью 2592 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Дондуковская, учебное хозяйство возле р. Фарс, участок №5, в границах бывшего СХА им. Кирова.

 Согласно пункту 1.2. договор действует с 29.09.2016г. по 29.09.2019г.; приобретает юридическую силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы (пункт 1.3.).

Арендодатель обязуется в течение 1 дня со дня вступления договора в силу, предоставить соответствующее помещение арендатору в пользование согласно акту сдачи-приемки (пункт 2.1.1.).

Согласно пункту 3.1.1. Арендатор принимает указанное в п.1.1. настоящего договора помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:

1 год до 20% - 18,6 руб. кв.м. Цена договора за 1 год - 578 534, 40 руб.

2 год 40% - 37,2 руб. кв.м. Цена договора за 2 год - 1 157 068, 80 руб.

3 год 60% - 55,8 руб. кв.м. Цена договора за 3 год - 1 735 603, 20 руб.

Общая цена договора - 3 471 206, 40 руб., в т.ч. НДС - 624 817, 15 руб.

Возмещение фактических расходов теплоснабжения, электроэнергии и водоснабжения согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.1.2.).

08.12.2017 г. соглашением о расторжении № 5/2017 договор аренды нежилого помещения № 6-2016 от 29.09.2016 г. расторгнут.

Как следует из искового заявления, вследствие ненадлежащего исполнения условий договора по внесению арендной платы ответчиком общая сумма задолженности по  договору аренды № 6-2016 от 29.09.2016 г. составляет 123 155 рублей 16 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с 30.11.2017 г. по 11.12.2017 г. в размере 121 305 рублей 60 копеек и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 30.11.2017 г. по 16.02.2018 г. в размере 1 849 рублей 56 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 3 от 10.01.2018 г.  о добровольном погашении имеющейся задолженности в двадцатидневный срок, которая до настоящего времени не исполнена, что и послужило основанием для обращения автономного учреждения в суд с исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении искового заявления, суд исходит из следующего.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

 В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

По смыслу пункта 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу. 

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Из правовой позиции истца, выраженной в исковом заявлении и в заседаниях суда, следует, что им не оспаривается факт получения уведомления ответчика от 16.10.2017г. о расторжении договора. Истец исходит из прекращения опосредованной спорным договором обязанности ответчика как арендатора по уплате арендной платы по 11.12.2017г. Однако, фактически истцом выражена воля о расторжении договора аренды с 08.12.2017г. (Соглашение о расторжении договора от 08.12.2017г.).

Согласно части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что 16.10.2017г. глава КФХ ФИО1 уведомил автономное учреждение о расторжении договора, арендная плата выплачена арендатором по октябрь 2017г. включительно (платежное поручение № 48 от 14.11.2017г.), возмещения электроэнергии и отопления за октябрь также произведены (платежное поручение № 70 от 21.11.2017г.).

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что каждой из сторон была выражена воля на расторжение спорного договора: ответчиком - посредством уведомления от 16.10.2017г.; истцом - посредством конклюдентных действий. 

Таким образом, ответчик принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме и надлежащим образом, уведомив истца о расторжении договора и оплатив соответствующий размер арендной платы.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в период  с 01.11.2017г. по 11.12.2017г. помещение не находилось в пользовании ответчика и истцом не представлено доказательств, подтверждающих иное.

Таким образом, исследовав имеющиеся в материалах дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что представленные истцом доказательства в своей совокупности не подтверждают факт пользования ответчиком недвижимым имуществом в спорный период, суд считает исковые требования о взыскании арендной платы за период с 30.11.2017 по 11.12.2017 г. в размере 121 305 рублей 60 копеек и пени за период с 30.11.2017 по 16.02.2018 г. в размере 1 849 рублей 56 копеек не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны, виновной в возникновении спора.

При подаче иска автономным учреждением Республики Адыгея "Республиканский бизнес-инкубатор" была оплачена государственная пошлина в размере 4 694 рублей 65 копеек (платежное поручение № 123 от 09.04.2018). 

Однако, с учетом суммы заявленных требований размер государственной пошлины за рассмотрение данного дела составляет 4 695 рублей.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере4 695 рублей суд возлагает на истца, с которого в доход федерального бюджета подлежат взысканию 35 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

                                                                  Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований автономного учреждения Республики Адыгея "Республиканский бизнес-инкубатор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385000, 

<

...>) к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, 

<

...>) отказать в полном объеме.

Взыскать с автономного учреждения Республики Адыгея "Республиканский бизнес-инкубатор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385000, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 копеек.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                          Р.В. Аутлева