Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4559/2020

22 января 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 20.01.2021.

Полный текст решения изготовлен 22.01.2021.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 

к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск»

о признании необоснованными возражений относительно местоположения земельного участка от 21.11.2019 № 75, признании согласованным проекта межевания земельных участков от 02.12.2019.

Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Геомастер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,      ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО27, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО53, ФИО63, ФИО64. 

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца - ФИО65 по доверенности от 14.07.2020;

от ответчика - ФИО66 по доверенности от 27.11.2019;

от третьих лиц – не явился, уведомлен.

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 309461436400026, ИНН 

<

***> (далее – ИП Глава КФХ ФИО2, истец), обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «АВАНГАРД-АГОРО-Курск», ответчик), о признании необоснованными возражений от 21.11.2019 №75 относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, и признании согласованным проекта межевания  земельного участка от 02.12.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО67, которым определяются границы и местоположение земельного участка общей площадью 1 149 200 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, расположенного по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет (с учетом уточнения к исковому заявлению от 04.10.2020). 

Определениями суда от 23.06.2020 и 20.07.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Геомастер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области,  сособственники земельных долей в земельном участке, из которых выделяется спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, представила суду дополнительный документ, который был приобщен к материалам дела. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 18.11.2020 через канцелярию суда представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что планируемый вариант выдела, предложенный истцом, будет затруднять ответчику проезд и обработку оставшейся в аренде части земельного участка.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, 16.07.2020 представил письменное мнение по делу, в котором пояснил, что оформленные в установленном законом порядке возражения являются препятствием для дальнейшего выдела земельного участка. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица -  Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явился, 11.03.2020 представил пояснения по делу, в которых пояснил, что оформленные в установленном законом порядке возражения являются препятствием для дальнейшего выдела земельного участка, поскольку наличие возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок  в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, буду являться основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили, письменных мнений не представили.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником земельных долей в размере 17/246 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:010000:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 6 726 600 кв. м.,  с кадастровым номером, расположенного относительно ориентира: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет, на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XIV КУО 14-01 № 562389 от 21.06.1994, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мантуровского района Курской области, а также договоров купли-продажи земельных долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения от 26.10.2018, 21.11.2018, 04.12.2018, 16.04.2019, 28.05.2019, 28.06.2019, что подтверждается соответствующими записями о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:010000:3 является ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (размер земельной доли составляет 2/246), что подтверждается соответствующей записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, в отношении земельного участок с кадастровым номером 46:14:010000:3 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» на основании договора №1 аренды земельного участка (массива) от 02.03.2009 (сроком по 06.04.2024).

Желая реализовать свое право на выделение земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, ИП Главой КФХ ФИО2 заключил с ООО «Геомастер» договор от 22.07.2019 №19/677 о подготовке проекта межевания земельных участков с кадастровым номером 46:14:010000:3.

На основании данного договора кадастровым инженером ФИО67 был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3.

13.09.2019 в газете «Курская правда» №111 (26473) и на официальном сайте Администрации Мантуровского сельского совета Мантуровского района Курской области было размещено извещение о проведении 25.10.2019 общего собрания с повесткой дня, в которую, в том числе, включены вопросы: об утверждении расчета размеров долей, об утверждении проекта межевания земельных участков, об утверждении перечня собственников долей, об избрании уполномоченного лица. В указанном сообщении также размещена информация о возможности ознакомления с проектом межевания земельных участков с указанием адреса кадастрового инженера, по которому собственники могут направлять свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка.

В период ознакомления с проектом межевания в адрес кадастрового инженера поступили возражения от участника долевой собственности и одновременно арендатора земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 – ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка от 03.10.2019 №63. В заявленных возражениях ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» указало, что согласно экспликации земель СПК «Дружба» Мантуровского района Курской области с кадастровым номером 46:14:010000:3 состоит из пашни, сенокоса и пастбища, при этом процент непахотных земель составляет 12% or общей площади, на каждый земельный пай размером 6,76 га было выделено 0.81 га сенокосов и пастбищ; ФИО2 выделяет земельный участок, состоящий из чистой пашни, не включая в свой выдел часть пастбищ и сенокосов размером 13,8 га, в связи с чем данный способ выдела земельных долей нарушает права других участников долевой собственности, чьи доли остаются в земельном участке с кадастровым номером: 46:14:010000:3, так как уменьшится количество пашни в земельной участке и увеличится количество иных сельхозугодий в составе доли.

Кроме того, от ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» как от арендатора земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 поступило заявление об отказе в выдаче согласия ФИО2 на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.

Указанные замечания были учтены кадастровым инженером, в проект межевания внесены следующие изменения: ФИО2 выделяет 114,92 га, из которых 101,2 га пашня (входящий участок 46:14:010201:3 - 96,8 га и часть-4,32 га пашни из входящего участка 46:14:010202:80) и 13,8 га с/угодий (5,3 га входящий участок 46:14:010202:81 и 8,5 га из входящего участка 46:14:010202:80).

25.10.2019 общее собрание собственников земельных долей не состоялось в связи с отсутствием кворума, что подтверждается Актом об итогах общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:14:010000:3, расположенный по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет. Участник долевой собственности выразил свое намерение выделить земельный участок в счет земельных долей, в газете "Курская Правда" от 01.11.2019 № 133 (26495) было размещено извещение для остальных участников долевой собственности о согласовании проекта межевания.

В установленный законом период согласования Проекта межевания от участника долевой собственности и одновременно арендатора земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 – ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» были получены возражения на выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 от 21.11.2019 №75. В заявленных возражениях ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» указало, что предложенный ФИО2. вариант выдела долей будет затруднять Арендатору проезд и обработку оставшейся в аренде части земельного участка. Кроме того, ООО «АВАНГАРД-АГРО-КУРСК» как арендатор земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 не дает согласия на выдел земельного участка в счет земельных долей.

Для решения в установленном законом порядке проект межевания был сформирован кадастровым инженером и утвержден собственником земельных долей – ФИО2 02.12.2019.

Ссылаясь на то, что межевание земельного участка было выполнено с соблюдением всех требований законодательства и нарушением прав ответчика выделением земельного участка в счет земельных долей не имеется, заявленные возражения о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка являются необоснованными и формальными, ИП Глава КФХ ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения настоящего дела, о признании необоснованными возражений от 21.11.2019 №75 относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, и признании согласованным проекта межевания  земельного участка от 02.12.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО67, которым определяются границы и местоположение земельного участка общей площадью 1 149 200 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, расположенного по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные в их обоснование документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из положений статьей 11, 12 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно установленному перечню, который не является исчерпывающим, поскольку защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

Согласно части 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон № 101-ФЗ).

В силу части 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и данным Законом.

На основании части 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 данной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (часть 3 статьи 13 Закона № 101-ФЗ). 

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (часть 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Закона (части 5, 6 статьи 13).

Согласно части 1 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (части 2, 5 статьи 13.1).

В соответствии с пунктам 6, 12 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 7, 9 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 Закона об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункты 13, 14 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).

При этом Законом 3101-ФЗ не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным или необоснованным.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Таким образом, оформленные в порядке, установленном Законом № 101-ФЗ, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что ИП Глава КФХ ФИО2 является собственником земельных долей в размере 17/246 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:010000:3.

Желая реализовать свое право на выделение земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, ИП Глава КФХ ФИО2 в порядке части 4 статьи 13 Закона №101-ФЩЗ обратился в ООО «Геомастер», к кадастровому инженеру ФИО67 

Кадастровым инженером ФИО67 был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, от 02.12.2019, которым определены размер и местоположение выделяемого в счет земельных долей истца земельного участка, общей площадью 1 149 200 кв.м.

В газете "Курская Правда" от 01.11.2019 № 133 (26495) было размещено извещение о согласовании указанного проекта межевания.

В установленный законом период согласования проекта межевания от участника долевой собственности и одновременно арендатора земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 – ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» были получены возражения на выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 от 21.11.2019 №75. В обоснование заявленных возражений заявитель указал, что предложенный ФИО2 вариант выдела долей будет затруднять Арендатору проезд и обработку оставшейся в аренде части земельного участка. 

Нормами статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом в силу части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле, которые согласно части 1 статьи 9 АПК РФ риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Пунктом 7 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388, предусмотрено, текстовая часть Проект межевания должна содержать разделы сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам (подпункт 6).

Проект межевания  земельных участков от 02.12.2019 содержит Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам (лист №10), согласно которым Доступ как к образуемому земельному участку, так и к оставшемуся после выдела земельному участку обеспечивается посредством земель общего пользования.

Доступ к земельному участку осуществляется в виде прохода и (или) проезда. Как правило, земельный участок должен быть обеспечен проездом для полноценного использования в соответствии с разрешенным использованием. В некоторых случаях (огороды, оздоровительная деятельность и т.п.) достаточно прохода к земельному участку. 

В обоснование реальной возможности доступа истцом с участием понятых был произведен осмотр выделяемого земельного участка, по результатам которого было установлено, что контур 46:14:010000:3:ЗУ1(1) имеет два самостоятельных подъездных пути; контур 46:14:010000:3:ЗУ2(2) также имеет два самостоятельных подъездных пути. Результаты осмотра зафиксированы в Акте фиксации юридически значимого действия с приложением соответствующей схемы и фотографий от 05.10.2020.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве от 18.11.2020 указал, что предложенные в Акте фиксации юридически значимого действия от 05.10.2020 и на картографическом материале варианты подъездных путей №3 и №4 не могут быть использованы ответчиком для законного проезда его сельхозтехники, поскольку в случае выдела ФИО2 земельного участка в заявленном варианте, подъездной путь №4 будет проходить через земельный участок ФИО2; по предложенному варианту подъездного пути №3 проезд невозможен (в подтверждение чего приложена составленная ответчиком схема); из приложенных к Акту фиксации юридически значимого действия» фотоматериалов следует, что съезд с автодороги 38К-032 «ст. Кривецкая-Мантурово–Лукьяновка-Тим-Курск- Борисоглебск» на предлагаемый истцом Съезд №3 ограничен горизонтальной разметкой 1.2, обозначающей край проезжей части, тогда как согласно абзацев 30, 31 раздела 1 Приложения 2 к Правилам дорожного движения, утвержденным Постановлением Совета Министров -Правительства Российской Федерации от 23.10.1993 № 1090, линии 1.1, 1.2 и 1.3 пересекать запрещается, линию 1.2 допускается пересекать для остановки транспортного средства на обочине и при выезде с нее в местах, где разрешена остановка или стоянка; при таких обстоятельствах, единственный возможный вариант подъезда к арендованному ответчиком участку проходит через ул. ФИО68 с. Мантурово - узкую улицу, заставленную автомобилями, в непосредственной близости от учреждений здравоохранения (Мантруровская ЦРБ, роддом), тогда как регулярный проезд сельскохозяйственной техники (в том числе крупногабаритной) через улицу населённого пункта неизбежно повлечёт возникновение дорожно-транспортных происшествий с припаркованными возле медучереждений автомобилями, а также жалоб со стороны сотрудников и пациентов указанных учреждений.

Между тем, в соответствии с абзацем 11 пункта 1.2 общих положений ПДД «главная дорога» - это дорога, обозначенная знаками 2.1, 2.3.1 - 2.3.7 или 5.1, по отношению к пересекаемой (примыкающей), или дорога с твердым покрытием (асфальто- и цементобетон, каменные материалы и тому подобное) по отношению к грунтовой, либо любая дорога по отношению к выездам с прилегающих территорий. Наличие на второстепенной дороге непосредственно перед перекрестком участка с покрытием не делает ее равной по значению с пересекаемой.

Пунктом 13.9 ПДД установлено, что на перекрестке неравнозначных дорог водитель транспортного средства, движущегося по второстепенной дороге, должен уступить дорогу транспортным средствам, приближающимся по главной, независимо от направления их дальнейшего движения.

Таким образом, независимо от наличия или отсутствия дорожных знаков, при выезде с грунтовой дороги на дорогу с твердым покрытием действует правило, установленное пунктом 13.9 ПДД.

В возражения на отзыв ответчика от 07.12.2020 истец пояснил, что из схемы расположения условного земельного участка 46:14:010000:3, которая является приложением к акту фиксации юридически-значимого действия (акту осмотра выделяемых земельных участков) у контура 2 имеется как минимум два подъездных пути, которые являются полевыми дорогами общего пользования, спорные подъездные пути отвечают указанному требованию ПДД, поскольку являются действующими грунтовыми (полевыми) дорогами, примыкающими к автомобильной дороге 38К-032, и используются для движения транспортных средств; помимо предложенных истцом вариантов подъезда имеется еще один путь, о котором в своем отзыве указывает Ответчик - ул. ФИО68, данная дорога относится к землям общего пользования и стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 46:14:000000:543, общая площадь данного дорожного покрытия составляет 5 343 кв.м., ширина ориентировочно 9-10 м.

В подтверждение заявленных доводов истцом представлено заключение специалиста (землеустроительное исследование) ООО «Эксперт» от 07.12.2020 №1193/2020, согласно которому подъездные пути с земель общего пользования к образуемым и измененным земельным участкам, полученных в результате выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей с кадастровым номером 46:14:010000:3) согласно проекта межевания земельных участков от 02.12,2019 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО67., имеются.

При этом в исследовательской части заключения специалист указал, что земельный участок с кадастровым номером 46:14:010000:3, расположенный по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет, представляет собой единое землепользование, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 46:14:010201:3, 46:14:010202:80, 46:14:010202:81. 

Согласно проекта межевания земельных участков от 02.12.2019 весь земельный участок с кадастровым номером 46:14:010201:3 входит в образуемый контур 46:14:010000:3:ЗУ1(1). На земельный участок с кадастровым номером 46:14:010201:3 (образуемый 46:14:010000:3:ЗУ1(1) имеется два фактических въезда: въезд №1, по которому осуществляется подъезд к грунтовой дороге, которая располагается между двумя земельными участками с кадастровыми номерами 46:14:010201:3 и 46:14:010201:4, и въезд №2.

Земельный участок с кадастровым номером 46:14:010202:81 располагается на севере-востоке от с. Мантурово, Мантуровского района Курской области, вдоль автодороги ведущей к автодороге «ст. Кривецкая-Мантурово-Лукьяновка-Тим-Курск-Борисоглебск», с которой осуществляется въезд на исследуемый земельный участок. Согласно проекта межевания земельных участков от 02.12.2019 весь земельный участок с кадастровым номером 46:14:010202:81 входит в образуемый контур 46:14:010000:3:ЗУ1(2). На земельный участок с кадастровым номером 46:14:010202:81 (образуемый 46:14:010000:3:ЗУ1(2)) имеется фактический въезд.

Земельный участок с кадастровым номером 46:14:010202:80 располагается на севере-востоке от с. Мантурово, Мантуровского района Курской области, вдоль автодороги, ведущей к автодороге «ст. Кривецкая-Мантурово-Лукьяновка-Тим-Курск-Борисоглебск», с которой осуществляется въезд на исследуемый земельный участок (2 фактических въезда). Также въезд на земельный участок возможно осуществить через две дороги по ул. ФИО68 села Мантурово Мантуровского района Курской области. Таким образом, как минимум имеются четыре въезда к земельному участку с кадастровым номером 46:14:010202:80. Согласно проекта межевания земельных участков от 02.12.2019 из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010202:80 входит в образуемый контур 46:14:010000:3:ЗУ 1(3). На образуемый земельный участок 46:14:010000:3:ЗУ1(3) имеется фактический въезд.

К оставшейся части от земельного участка с кадастровым номером 46:14:010202:80 имеется заезд с автодороги, ведущей к автодороге «ст. Кривецкая - Мантурово - Лукьяновка - Тим - Курск - Бориеоглебск». Также к изменяемому участку с кадастровым номером возможен проезд через улицу ФИО68 села Мантурово Мантуровского района Курской области.

С учетом изложенного, доводы ответчика о наличии затруднений в проезде к оставшемуся земельному участку не могут быть признаны судом обоснованными. При этом суд принимает во внимание, что при необходимости можно оборудовать дополнительные подъездные пути к выделяемому земельному участку, в том числе с установлением сервитута.

Кроме того, в возражениях на выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 от 21.11.2019 №75 ответчик также указал, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-КУРСК» как арендатор земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 не дает согласия на выдел земельного участка в счет земельных долей.

В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует запрет на выдел участником долевой собственности земельного участка, переданного в аренду.

Вместе с тем, согласно пункту 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 № 889-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Березовская нива» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации», пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ обеспечивает преемственность арендных отношений и защиту интересов арендатора земельного участка в случае образования из этого участка других земельных участков, в том числе в случае выдела земельных участков.

С учетом изложенного оспариваемая норма сама по себе не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявителя - арендатора земельного участка. Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не наоборот, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Исходя из буквального толкования вышеуказанных норм права, реализация участником общей долевой собственности, который не возражал против заключения договора аренды, права на выдел земельного участка в счет земельных долей не приведет к прекращению действия ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды в отношении выделенного участка. Указанная правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 306-КП5-8301 и поддержана в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.01.2018 № 306-КП7-20894.

Таким образом, вопреки утверждению ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», образование земельного участка в счет земельных долей истца не может привести к затруднению доступа к оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3.

До истечения срока действия договора аренды от 02.03.2009 № 1 земельный участок, образуемый в счет земельных долей истца, как и исходный земельный участок с кадастровым номером 46:14:010000:3, будет находиться в аренде у ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», что исключает возможность нарушения прав ответчика как арендатора.

Исходя из изложенного, довод ответчика о том, что предложенный истцом вариант выдела земельного участка в счет земельных долей будет затруднять арендатору проезд и обработку оставшейся в аренде части земельного участка является несостоятельным. 

Поскольку ранее заявленные ответчиком возражения относительно состава выделяемого истцом земельного участка (возражения от 03.10.2019 №63) учтены кадастровым инженером путем внесения соответствующих изменений в проект межевания, доказательств того, что выделяемый земельный участок образован с образованием вкраплений и вклинивания либо с иными нарушениями требований закона к образуемым земельным участкам, от иных собственников земельных долей возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступило ни в адрес кадастрового инженера, ни в суд в рамках рассмотрения настоящего спора, суд полагает  проект межевания земельных участков от 02.12.2019, выполненный кадастровым инженером ФИО67, согласованным.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, учитывая, что ответчиком надлежащим образом не обоснованы заявленные возражения относительно предложенных размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, тогда как наличие вышеуказанных возражений препятствует дальнейшему государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав истца на образуемый земельный участок, суд полагает требования истца  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» от 21.11.2019 № 75 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, расположенного по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет.

Признать согласованным проект межевания земельных участков от 02.12.2019, выполненный кадастровым инженером ФИО67, которым определяются границы и местоположение земельного участка площадью 1 149 200 кв. м, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, расположенного по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» в пользу индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           Н.Н. Белых