АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1935/2017

г. Астрахань

15 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая  2017 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску   Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 240 680 руб., пени в сумме 42 119 руб.

при участии:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 27.01.2017г.

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к ответчику о Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 240 680 руб., пени в сумме 42 119 руб. 

Ответчик в судебное разбирательство не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

В соответствии со  статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме. Просит иск удовлетворить. Привел доводы искового заявления. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца,  суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 августа 2016 года  между ФИО3 и  индивидуальным предпринимателем ФИО2  заключен договор №   000000166/2  аренды  части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>/Донбасская, д.39/40года, согласно которому арендодатель сдаёт, а  арендатор принимает  в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 11 604,80  кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/Донбасская, д.39/40.

           Срок договора аренды установлен  с момента подписания  сторонами акта  приёма-передачи помещения  арендатору и по 31.07.2017 года.

           В соответствии с пунктом 4.1. договора   арендатор обязан выплачивать арендодателю платежи, состоящие из базовой части и переменной части.

            Базовая  арендная плата  уплачивается за пользование помещением  с даты начала и до истечения срока аренды, определяется по ставке 600 руб. за кв.м., не включая эксплуатационные расходы.

           Переменная часть платежей состоит из коммунальных платежей.  (п.4.2.1. договора).

           Согласно п.4.2.2. договора коммунальные платежи определяются в зависимости от потребления коммунальных услуг арендатор в помещении.

            Согласно п.4.4.1.2. договора   базовая арендная плата, начиная со второго месяца  аренды, подлежит оплате арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10 числа календарного месяца, за который производится оплата.

             В соответствии с п.4.4.2. договора коммунальные платежи за помещения выплачиваются арендатором на ежемесячной основе. По истечении расчетного месяца арендодатель до 10 числа следующего месяца выставляет счет арендатору на основании данных приборов  учета за расчетный месяц и действующих тарифов, установленных Правительством РФ. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором в течение 5 банковских дней с даты выставления счета арендодателем.

          Пунктом 5.1. договора установлено, что арендатор обязан  вносить арендную плату авансом ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы, указанной в приложении  №4 к договору, на расчетный счет арендодателя.

             В Приложении № 1 к данному договору указано что арендатор не вправе  изменять торговое наименование, ассортимент торговых марок, а также специализацию коммерческой деятельности без уведомления и письменного согласования с арендодателем, в противном случае арендодатель вправе требовать расторжения договора  аренды в одностороннем порядке.

           Пунктом 9.2. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты аренды в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.           

           Данное помещение  было передано ответчику по акту приёма-передачи.

             Ответчик свои обязательства по уплате аренды исполнял ненадлежащим образом.            

            В связи нарушением ответчиком своих обязательств по оплате аренды истец направил ответчику претензию 12.11.2013 г. об оплате долга с указанием на уплату пени за нарушение сроков оплаты в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

            Истец также направил в адрес ответчика  уведомление об оплате долга.

             Ответчик  задолженность  не погасил.

             Поскольку задолженность ответчиком за указанный период не погашена,  истец обратился в суд  с настоящим иском.

    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

 Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

           В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

   В   соответствии  с требованиями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

          Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.           

 Поскольку договор аренды № 000000166/2  заключен на срок менее года,  то требования о государственной регистрации договора, предусмотренные статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, на них не распространяются.

   В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).     

          Из дела усматривается, что ответчиком были нарушены условия заключенного договора аренды в части своевременного внесения  арендных платежей. 

            Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность  в размере 240 680 руб.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

  В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты долга не представил.

Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.

Из материалов дела  следует, что ответчик свои обязательства по оплате за использование помещения по договору аренды исполнил не надлежащим образом.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность  задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате аренды в заявленной сумме 240 680 руб.

           Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере   42 119 руб.

              В соответствии с пунктом  9.2.  договоров  в случае невнесения  арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по этому договору(включая арендную плату, иные платежи), по  письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляются пени в размере 0,5%  от суммы  задолженности  за каждый день просрочки. Обязанность арендатора по уплате пени  возникает в том случае, если арендодатель направил  письменное требований об их уплате.

Претензией подтверждается факт направления истцом в адрес ответчика требования об уплате пени.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Установив факт нарушения обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление пени   произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

          Проверив расчет  неустойки, произведенный истцом, суд находит его правильным.

Ответчик о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не заявил, доказательства такой несоразмерности не представил.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для снижения пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом обстоятельств дела суд полагает, что   пеня   подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме   42 119 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 240 680 руб., пени в сумме 42 119 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 8656 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова