АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60624/2020

15 июля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Г.В. Марьинских  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Ю.Галиахметовым, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников недвижимости "САДОВАЯ 7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №5" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

общества с ограниченной ответственностью «НВ-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 188 198 рублей  49 коп.

при участии в заседании:

от истца: не явился, уведомлен;

от ответчика: не явился, уведомлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении спора судом.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 188198 рублей 49 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оказанных за период с мая 2017 года по сентябрь 2020 года

Определением суда от 09.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, исковое заявление ответчиком не получено, о существе спора ответчику не известно.

Из материалов дела и представленных расчетов следует, что фактически истец просит взыскать с ответчика как основной долг, так и неустойку, при этом представленный в материалы дела расчет не позволяет проверить порядок начисления неустойки

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.02.2021 дел назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства

В предварительном судебном заседании 16.03.2021 истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 158121 рубль 58 коп., в том числе:

- 127702 рубля 12 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2017 года по сентябрь 2020 года включительно 

- 6753 рубля 35 коп. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2019 года по сентябрь 2020 года включительно 

- 23526 рублей 03 коп. пени на задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.06.2017 по 31.03.2020, с продолжением начисления пени с 01.04.2020 по день фактической оплаты суммы долга по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- 140 рублей 08 коп. пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2019 года по 31.03.2020, с продолжением начисления пени с 01.04.2020 по день фактической оплаты суммы долга по части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в предварительное судебное заседание 16.03.2021 дополнительных документов не представил.

В судебном заседании 20.04.2021 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание 20.04.2021 не явился, от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. 

В судебном заседании 18.05.2021 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание 18.05.2021 дополнительных документов не представил.

В судебном заседании 03.06.2021 истцом требования поддержаны в полном объеме в заявленном размере.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в связи с отсутствие доказательств принадлежности ответчику объектов: помещение 6 технического этажа площадью 9,3 кв.м., помещения 9 технического этажа площадью 13,1 кв.м., помещения 13 технического этажа площадью 6,5 кв.м. в указанной части ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В части требований по помещению первого этажа площадью 81,2 кв.м. за период с мая 2017 года по 01.12.2017 в связи с пропуском срока исковой давности и за период с 26.03.2019 по апрель 2019 года в связи с отчуждением объекта, по мнению ответчика, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании 03.06.2021 объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено 08.06.2021 в прежнем составе суда в отсутствие представителей сторон.

С учетом доводов ответчика суд на основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «НВ-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), являющееся собственником объекта площадью 81,2 кв. м. по договору купли-продажи с ответчиком от 25.03.2019 №33, в связи с чем права и законные интересы указанного лица с учетом доводов ответчика по указанному объекту могут быть затронуты судебным актом по настоящему делу.

В судебное заседание 08.07.2021 лица, участвующие в деле, не явились, дополнительных документов не направили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу ул. Садовая, д. 7 в городе Екатеринбурге, что подтверждается представленным в материалы дела решением общего собрания собственников, оформленных протоколом от 10.05.2015.

Обращаясь в суд с иском по настоящему делу, истец указывает, что во владении и пользовании ответчика находятся нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по ул.Садовая, 7 в городе Екатеринбурге, общей площадью 110,1 кв.м., а именно:

 - помещения первого этажа офис 2, общей площадью 81,2 кв.м. (до апреля 2019 года),

- помещение 6 технического этажа общей площадью 9,3 кв.м.,

- помещение 9 технического этажа общей площадью 13,1 кв.м.,

- помещение 13 технического этажа общей площадью 6,5 кв.м.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг по общедомовые нужды, услуг по содержанию и капитальному ремонту, истец обратился в суд с иском по настоящему делу с требованием о взыскании с ответчика основного долга и неустойки.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

При рассмотрении материалов дела судом установлено и следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области от 12.05.2016 по делу №А60-58092/2015, что в 2009 году на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга 246630200-354/09 введен в эксплуатацию жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. Застройщиком являлось ЗАО «СМУ №5».

Из системного анализа положений пунктов 5, 6 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 4, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. 

При этом до передачи застройщиком жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме владельцем этих помещений, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, является застройщик. 

Вышеуказанные нормы не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме. 

Пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Таким образом, в силу прямого указания жилищного законодательства до момента передачи застройщиком помещений в многоквартирном жилом доме участнику строительства расходы на содержание жилых (нежилых) помещений и общего имущества несет застройщик.

Ответчик, ссылаясь на отсутствие в материалах дела доказательств принадлежности объектов: помещение 6 технического этажа площадью 9,3 кв.м., помещения 9 технического этажа площадью 13,1 кв.м., помещения 13 технического этажа площадью 6,5 кв.м., ответчику, оспаривает правомерность предъявления истцом требований в указанной части.

Действительно, истцом в материалы дела не представлено соответствующих доказательств.

Вместе с тем, соответствующая обязанность по оплате услуг по содержанию вышеуказанных объектов и коммунальных услуг не оспаривалась ответчиком, что следует из ответа исх.№396 от 14.06.2016 ответчика на требования истца по оплате соответствующих услуг за предшествующий исковому период.

В рамках настоящего дела ответчик, опровергая наличие у ответчика соответствующей обязанности, ссылается на недоказанность истцом требований к заявленному ответчику, не представляя при этом каких-либо доказательств, свидетельствующих об отчуждении спорных объектов либо отнесению к общему имуществу, либо отсутствию таких объектов при вводе объекта в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд полагает в отсутствие доказательств обратного наличие у ответчика соответствующей обязанности по оплате услуг по содержанию и оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере, определенном истцом, не оспоренном ответчиком.

В отношении объекта – помещение первого этажа офис 2 общей площадью 81,2 кв.м. - наличие соответствующей обязанности у ответчика ответчиком не оспаривается, спорным является период образования задолженности, предъявленной истцом к взысканию с ответчика в рамках настоящего дела.

Ответчиком в ходе рассмотрения судом спора по существу заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям (заявление от 18.05.2021) в отношении периода с мая 2017 года по декабрь 2017 года.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Плата за содержание общего имущества вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, внесение платы за содержание является обязательством собственника с определенным сроком исполнения.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Истец с соответствующими требованиями обратился в суд с иском 02.12.2020, следовательно за период до октября 2017 года срок исковой давности по заявленным требованиям, составляющий три года, истцом пропущен.

Кроме того, возражая по существу заявленных требований, ответчик в отношении помещения площадью 81,2 кв.м. представил договор купли-продажи №33 от 25.03.2019 с третьим лицом, указывая на отсутствие у ответчика обязанности по оплате услуг за содержание общего имущества за период с 26.03.2019.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Как следует их представленных в материалы дела документов и подтверждено ответчиком в отзыве, соответствующая запись в отношении объекта площадью 81,2 кв.м. внесена 23.04.2019.

Таким образом, до 23.04.2019 обязанность по оплате услуг за содержание и коммунальные услуги на общедомовые нужды сохраняется за ответчиком и составляет 1715 рублей 23 коп. (2338,95/30*22).

Истцом в рамках настоящего дела также заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч.7 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации  в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации  срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

На территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 №444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 №1313-ПП "О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области" в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области соответствующую деятельность осуществляет Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.

Протоколом №1 общего собрания собственников от 28.03.2018 способ формирования капитального ремонта в отношении такого дома на изменен на спецсчет, владельцем которого определен истец (вопрос 5 повестки).

Таким образом, плата за капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых). При этом:

- данная обязанность возникает у собственника помещений с момента перехода к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме, зарегистрированного надлежащим образом;

- при переходе права собственности на помещение к новому собственнику у него возникает (с момента осуществления государственной регистрации такого перехода) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт помещения в многоквартирном доме;

- если предыдущий собственник помещения не исполнял данное обязательство, оно в полном объеме переходит к новому собственнику. Если последний добровольно не будет исполнять обязательство предыдущего собственника, к нему может быть предъявлено (в пределах сроков исковой давности) требование о взыскании в судебном порядке соответствующих сумм.

Поскольку, как указано ранее, к обязанности застройщика до момента передачи прав на объект относятся установленные жилищным законодательством обязанности, в том числе по внесению взносов на капремонт, в указанной части требования истца также являются обоснованными.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника, следовательно, по объекту площадью 81.2 кв.м требования истца удовлетворению к заявленному ответчику в отношении задолженности за капитальный ремонт удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, пропуском истцом срока исковой давности за период до октября 2017 года, частичным удовлетворением требований по объекту площадью 81,2 кв.м. за апрель 2019 года и отсутствию оснований для взыскания платы за капитальный ремонт по указанному объекту, требования истца признаны подлежащими удовлетворению в части основного долга частично в размере 114292 рубля 28 коп., в том числе содержание и коммунальные услуги – 109058 рублей 99 коп., капитальный ремонт – 5233 рубля 29 коп., исходя из следующего расчета:

- помещения первого этажа офис 2, общей площадью 81,2 кв.м. (до апреля 2019 года): 69794 рубля 20 коп. (83706,54-13288,62(с пропуском срока исковой давности)-2338,95+1715,23 (за апрель 2019 года)

- помещение 6 технического этажа общей площадью 9,3 кв.м.: 14316 рублей 53 коп. (14155,07-1522,64 (с пропуском срока исковой давности)+1684,10 (капремонт)

- помещение 9 технического этажа общей площадью 13,1 кв.м.:  20168 рублей 90 коп. (19940,95-2144,22 (с пропуском срока исковой давности)+2372,17 (капитальный ремонт),

- помещение 13 технического этажа общей площадью 6,5 кв.м.: 10012 рублей 65 коп. (9899,56-1063,93(с пропуском срока исковой давности)+1177,02 (капитальный ремонт).

Учитывая вышеизложенное, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению частично в размере 114292 рубля 28 коп.

В рамках настоящего дела истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки:

- 23526 рублей 03 коп. пени на задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.06.2017 по 31.03.2020 с продолжением начисления пени с 01.04.2020 по день фактической оплаты суммы долга по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- 140 рублей 08 коп. пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2019 года по 31.03.2020, с продолжением начисления пени с 01.04.2020 по день фактической оплаты суммы долга по части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая частичное удовлетворение судом требований истца в части основного долга, судом произведена корректировка расчетов и в части неустойки, неустойка составляет 18202 рубля 76 коп., в том числе за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг и содержания – 18129 рублей 65 коп. за период с 11.12.2017 по 31.03.2020, по внесению взносов за капитальный ремонт – 73 рубля 11 коп. за период с 11.05.2019 по 31.03.2020.

Как следует из разъяснений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), статьи 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020. Указанным Постановлением Правительства N 424 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, начисление неустойки после 06.04.2020 и до 01.01.2021 является неправомерным, в связи с чем требование истца продолжать начисление неустойки подлежит удовлетворению за период с 01.04.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по день фактической уплаты долга.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования товарищества собственников недвижимости "САДОВАЯ 7" удовлетворить частично.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №5" в пользу товарищества собственников недвижимости "САДОВАЯ 7" 132495 рублей 04 коп., в том числе 109058 рублей 99 коп. основного долга по оплате услуг, 5233 рубля 29 коп. основного долга за капитальный ремонт,  и 18129 рублей 65 коп. неустойки за период с 11.12.2017 по 31.03.2020 и 73 рубля 11 коп. неустойки за период с 11.05.2019 по 31.03.2020, с продолжением начисления неустойки в размере, установленном ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с суммы долга 109058 рублей 99 коп. за период с 01.04.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по день фактической уплаты долга, с продолжением начисления неустойки в размере, установленном ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с суммы долга 5233 рубля 29 коп. за период с 01.04.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по день фактической уплаты долга, а также 4813 рублей 08 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины

3. В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости "САДОВАЯ 7" в оставшейся части отказать.

4. Возвратить товариществу собственников недвижимости "САДОВАЯ 7" из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 902 рубля, перечисленную про платежному поручению №166 от 26.10.2020 в составе общей суммы 6646 рублей (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяГ.В. Марьинских