Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-8475/2024

г. Краснодар

10 июля 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «АНАПСКИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «ДОМ КОМ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на МКД по адресу: 

<

...>, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в случае не исполнения судебного акта взыскать денежную сумму в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки

при участии

от истца: ФИО1 – по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности   

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на МКД по адресу: 

<

...>, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в случае не исполнения судебного акта взыскать денежную сумму в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

            Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, представил дополнительные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено как необоснованное. Представитель ответчика возражал против заявленных требований.

27.06.2024 в судебном заседании был объявлен перерыв до 10.07.2024 до 16-00. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Анапские жилищно-коммунальные системы» (истец) осуществляет функции управляющей организации по отношению к МКД по адресу: 

<

...> с 17.01.2024 согласно Решению ГЖИ КК №105 от 17.01.2024.

Ранее управление данным МКД осуществлял Ответчик.

Письмом от 18.01.2024 исх.№006 (вх.№5 от 19.01.2024) истец запросил у ответчика техническую документацию на МКД в-с. Варваровка, ул. Калинина, д.150, корп.4:

- разрешение на строительство объекта, акт ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию, инструкцию по эксплуатации МКД и общего имущества, находящегося в МКД, технические условия (договоры, акты) на присоединение МКД к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, проектную документацию, техническую документацию - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. Обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений и иные, связанные с управлением МКД документы; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений МКД и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома управления им.

В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ, ч.3.1. п.45 ЖК РФ в порядке, установленном разделом V Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, пп. «а» п.4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, п.27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, п.п.24, 26 Постановления Правительства РФ № 491, п.1.5.1. Постановления Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, п.56(1), пп. «б» п.57 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 и пп. «д, д(1)» п.18 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 «управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.»

Однако, техническая документация на МКД истцу не передавалась, что ответчиком не опровергнуто.

В п.19 Правил №416 определено, что организация, ранее управлявшая МКД и получившая уведомление, передает в порядке, предусмотренном п.22 Правил, техническую документацию на дом и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в пп. «б» п.4 Правил, организации, выбранной для управления домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

П.20, 24, 26 Правил №416 предусмотрен перечень технической документации и иных документов, которые включаются в техническую документацию МКД подлежащие передаче, при этом отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (Определение Верховного Суда РФ от 22.04.2016 №303-ЭС16-3028 и №301-ЭС19-3040 от 19.03.2019).

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010г №17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Отказ ответчика передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением МКД документы, ключи от помещений, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, затрудняет осуществление деятельности по управлению МКД своевременно и в полном объеме, а также препятствует выполнению отдельных функций и обязанностей по управлению многоквартирным домом, чем создается угроза безопасности для жильцов многоквартирного дома и нарушаются права и интересы ООО УК «Жуковский».

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, в случае не передачи ответчиком вышеуказанных документов в адрес истца после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Требование о передаче документов является требованием, которое подлежит исполнению в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Истец полагает, что, учитывая длительность неисполнения обязанности по передаче документов, соразмерным назначение судебной неустойки в размере 5 000 рублей в день за каждый день непередачи документов, после истечения добровольного срока на исполнение решения суда.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 Постановления №7).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в случае неисполнения ответчиком вступившего в законную силу настоящего решения суда в установленный судом срок, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда.

Взыскание неустойки в данном размере является обоснованным и не нарушающим баланс интересов лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания – отказать.

Обязать ООО «ДОМ КОМ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу передать ООО «АНАПСКИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: 

- разрешение на строительство объекта, акт ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию, инструкцию по эксплуатации МКД и общего имущества, находящегося в МКД, технические условия (договоры, акты) на присоединение МКД к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, проектную документацию, техническую документацию - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. Обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений и иные, связанные с управлением МКД документы; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений МКД и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома управления им.

В случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с ООО «ДОМ КОМ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «АНАПСКИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения 3 (трех) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «ДОМ КОМ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «АНАПСКИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

            Судья                                                                                                           Р.Ю. Суханов