АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-62686/2023

г. Краснодар

16 декабря 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  16 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе                             председательствующего Драбо Т.Н., судей Мещерина А.И. и Епифанова В.Е.,                             при участии в судебном заседании от ответчика – акционерного общества                        «Электросети Кубани» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1  (доверенность от 01.01.2024),  в отсутствие истца – администрации муниципального образования город Новороссийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),                         надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования                                          город Новороссийск на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2024                   и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2024                                по делу № А32-62686/2023, установил следующее.

Администрация муниципального образования город Новороссийск (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о                                  взыскании с  акционерного общества «Электросети Кубани» (далее – общество)                              262 656 рублей  19 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.10.2017 № 4700006915 (далее – договор № 4700006915)                               с 01.10.2022 по 26.04.2023 и 20 657 рублей 99 копеек   пени с 11.10.2022 по 22.09.2023. 

Решением суда от 19.06.2024, оставленным без изменения постановлением                        суда апелляционной инстанции от 14.08.2024, исковые требования удовлетворены                                в части взыскания с общества в пользу администрации 1 242 рублей 55 копеек задолженности  по договору № 4700006915 с 01.10.2022 по 04.10.2022 и                                               116 рублей 18 копеек  пени с 11.10.2022 по 22.09.2023, в удовлетворении остальной                    части исковых требований отказано; с общества в доход федерального бюджета                        взыскано 41 рубль 60 копеек государственной пошлины. Судебные акты                         мотивированы тем,  что договор № 4700006915 прекратил действие 04.10.2022, что администрация документально не опровергла, и не подтвердила  фактическое               пользование предоставленным по договору № 4700006915  земельным участком                        после 04.10.2022, вследствие чего с общества  подлежит взысканию задолженность                       по договору № 4700006915  лишь с 01.10.2022 по 04.10.2022 и пени с 11.10.2022                              по 22.09.2023.

В Арбитражный суд Северо-Кавказского округа обратилась администрация                            с кассационной жалобой, просит решение суда и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, суды неполно установили обстоятельства по делу и не учли, что письмом от 03.10.2022 № 08.05.5575/22 администрация отказала обществу в перезаключении договора аренды на новый                            срок, но не выразила намерение о прекращении договора № 4700006915. Отказ администрации в перезаключении договора аренды на новый срок общество                                   не оспорило. Суды также не учли, что в соответствии с пунктом 4.1.20                                         договора № 4700006915 арендатор обязан не менее чем за 90 календарных дней                                       до окончания срока действия договора направить арендодателю письменное                         уведомление о расторжении договора № 4700006915 либо о заключении договора                              на новый срок.  Однако в нарушение указанного пункта договора общество                               уведомило администрацию лишь за 22 дня до истечения срока действия                                     договора № 4700006915. Кроме того, согласно пункту 4.1.21 договора № 4700006915                        в случае прекращения договора № 4700006915 арендатор обязан вернуть                         арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, однако общество не представило доказательства возврата земельного участка. Более того,  из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2023 следует, что  земельный участок обременен арендой общества; регистрационная запись об аренде                                            не погашена. Таким образом, требования администрации законны, поскольку            уведомление о расторжении договора № 4700006915 администрация направила                       обществу 26.01.2023, следовательно, действие  договора № 4700006915  прекращено 26.04.2023.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить судебные                                       акты без изменения как законные и обоснованные, а кассационную жалобу –                                  без  удовлетворения.

В судебном заседании представитель общества  поддержал доводы отзыва                            на кассационную  жалобу.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела,                          проверив законность судебных актов, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителя общества, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации                           от 27.07.2017 № 6390 между администрацией и  обществом заключен                                             договор № 4700006915 – договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117018:3510 площадью 40 тыс. кв. м с видом разрешенного использования –                       «под отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.)», расположенного по адресу: Краснодарский край,                                       г. Новороссийск, район урочища горы «Щелба» (далее – спорный участок).

Договор № 4700006915 заключен на 5 лет  сроком до 04.10.2022                          (пункт 7.2). Действие договора № 4700006915 прекращается по истечении срока                          аренды спорного участка (пункт 8.1).

Подлежащая уплате по договору № 4700006915 арендная плата исчисляется                           от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа                               до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.3).

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором                         № 4700006915, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки                            рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день                 просрочки (пункт 5.2).

Заявлениями от 12.09.2022 общество просило на основании подпункта 4                                 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставить                          земельный участок в аренду без проведения торгов сроком на 49 лет и                                 расторгнуть договор № 4700006915 в связи с перезаключением договора аренды                                  на новый срок.

Письмом от  03.10.2022 № 08.05.5575/22 администрация отказала обществу в перезаключении договора аренды на новый срок со ссылкой на непредставление документов, подтверждающих наличие на спорном участке объектов инженерной инфраструктуры, являющихся линейными объектами.

26 января 2023 года администрация направила в адрес общества уведомление                             о расторжении договора № 4700006915 в порядке статьи 610 Гражданского кодекса                             Российской  Федерации.

По состоянию на 26.04.2023 администрация выявила 262 656 рублей 19 копеек задолженности по арендной плате с 01.10.2022 по 26.04.2023 и направила в адрес общества претензию от 25.09.2023 с требованием ее уплаты. 

Поскольку претензия оставлена без финансового удовлетворения, администрация обратилась в арбитражный суд с иском.

Применив к установленным по делу обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 9, 307, 309, 310, 330, 421,  610, 614, 621, 624 Гражданского кодекса                         Российской Федерации, суды удовлетворили исковые требования администрации                               в части взыскания с общества  арендной платы с 01.10.2022 по 04.10.2022 и пени                                   с  11.10.2022 по 22.09.2023, исходя из следующего.

В силу пункта 7.2 договора № 4700006915 последний прекратил свое действие 04.10.2022; договор аренды спорного участка на новый срок не заключен;                           фактическое пользование  обществом спорным участком после 04.10.2022 администрацией документально не подтверждено, как не подтверждено и                              размещение на спорном участке принадлежащего обществу имущества. 

В этой связи  суды сделали обоснованный вывод о том, что задолженность                          по арендной плате по договору № 4700006915 подлежит взысканию с 01.10.2022                            (дата, с которой администрация просит взыскать задолженность) по 04.10.2022                              (дата окончания  договора № 4700006915) и составляет 1242 рубля 55 копеек.

Установив ненадлежащее исполнение обществом договора № 4700006915 и невнесение арендных платежей с 01.10.2022 по 04.10.2022, суды сделали                          обоснованный вывод о том, что заявление администрацией о взыскании пени                              подлежит  удовлетворению лишь в  части 116 рублей 18 копеек за период                                              с 11.10.2022 по 22.09.2023. 

Доводы кассационной жалобы администрации выводы судов не опровергают                            и направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу,                                то есть приведение иных по сравнению со сделанными судами первой и                       апелляционной инстанций выводов относительно того, какие обстоятельства по делу можно  считать установленными исходя из иной оценки доказательств, не допускается                                                 (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                                      от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса                                Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»).

Соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права к установленным ими по делу обстоятельствам и                               имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального                                    права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии                                  обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе администрации, исключают возможность ее удовлетворения                               в силу статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса                                         Российской  Федерации.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального                         кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2024                                                         и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2024                                по  делу  № А32-62686/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу –                              без  удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации                                           в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке,                                   предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса                                        Российской Федерации.

Председательствующий                                                                                       Т.Н. Драбо

Судьи                                                                                                                      В.Е. Епифанов

А.И. Мещерин