АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2692/2022

г. Владивосток

04 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  30 августа 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  04 сентября 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эко Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Акватория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания Гарант Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ьо возложении на соответчиков обязанности устранить препятствия, присуждении судебной неустойки,

третьи лица: министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, управление муниципальной собственности города Владивостока, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, управление градостроительства и архитектуры г. Владивостока, инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю,

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом.

от ООО СЗ «Акватория»: ФИО3 доверенность, паспорт, диплом,

от УМС г. Владивостока, УГА г. Владивостока: ФИО4, доверенность, удостоверение, диплом,

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью «Эко Плюс» (далее – ООО «Эко Плюс») обратилось с исковым заявлением к  ответчику - обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Акватория» (далее – ООО СЗ «Акватория») об обязании устранить препятствия в пользовании истцом частью земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4269, освободив его, и устранить последствия совершенных ответчиком ранее действий путем приведения указанного участка в первоначальный вид. 

Определениями  от 12.07.2022 и от 06.09.2022 в порядке ч. 4 ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Е.В. Кобко на судью О.А. Жестилевскую и замена судьи Жестилевской О.А. на судью Яфаеву Е.Р.

В ходе рассмотрения дела определениями от 08.11.2022,  от 26.12.2022,  от 24.01.2023, от 15.03.2023,  от 21.06.2023 в соответствии со статьи  51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края и  ООО «ИК Гарант Строй», филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю, управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС), управление градостроительства и архитектуры г. Владивостока, инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Определением от 11.04.2023 по ходатайству истца ООО «ИК Гарант Строй» привлечено к участию в деле в качестве соответчика. Кроме того, суд по собственной инициативе привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

При рассмотрении дела, истцом неоднократно уточнялись заявленные требования, в настоящем судебном заседании суд в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения в последней редакции от 29.08.2023, согласно которой истец просит возложить на Ответчика 1 и Ответчика 2 солидарно обязанность устранить препятствия в пользовании Истцом земельными участками с кадастровыми номерами 25:28:030005:5083, 25:28:030005:5082; 25:28:030005:4269, освободив их, и устранить последствия совершенных ранее действий путем: вывоза насыпи в виде грунта, строительного и иного мусора, возникшей в результате техногенного воздействия, общей площадью 20 670 кв.м и ориентировочно 159087 куб.м; установки подпорной стены в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277 в срок не позднее 2х (двух) месяцев с даты вступления решения Арбитражного суда Приморского края в законную силу; При определении местоположения насыпи руководствоваться координатами поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030005:5083, 25:28:030005:5082; 25:28:030005:4269 (согласно указанным истцом координатам); присудить в пользу ООО "Эко плюс" судебную неустойку в размере 3 000 (трех тысяч) руб. за каждый день просрочки исполнения Ответчиками вступившего в законную силу решения суда.

Определением от 23.08.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 15:00 30.08.2023.

После перерыва истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений. 

Представитель ООО СЗ «Акватория» требования оспорил, указал, что истцом не представлены доказательства, что отсыпка грунта производилась соответчиками. Представил дополнительные документы о вывозе грунта с земельного участка. Полагает, что  выводы экспертов носят предположительный характер и безосновательны.  

Как следует из искового заявления (с учетом принятых уточнений), 24.06.2016 между ООО «Эко Плюс» и УМС заключен договор № 03-030005-Ю-Д-АУ-00282 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:28:030005:4269, площадью 134 520 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 612 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. В связи с проведенной планировкой территории данного земельного участка в его границах образованы земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:030005:5083, 25:28:030005:5082; 25:28:030005:4269. Арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277 с 16.06.2021 является ООО СЗ «Акватория», до этого с 23.10.2017 – ООО «ИК Гарант Строй», единоличным исполнительным органом которых является одно лицо. В ходе производства строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030005:4277 допущено нарушение границ участков с кадастровыми номерами 25:28:030005:5083, 25:28:030005:5082; 25:28:030005:4269 путем несогласованного складирования грунта, уничтожения зеленых насаждений на них и изменения естественного рельефа местности.

Кроме того, истец указал на допущенное, по его мнению, нарушение ООО СЗ «Акватория» требований распоряжения министерства строительства Приморского края от 12.07.2021 № 46-ра в части обеспечения минимальных отступов от границ земельных участков до возводимых капитальных сооружений.

В подтверждение своих доводов истцом в ходе судебного разбирательства в материалы дела представлено заключение специалиста от 07.04.2023 № 17-23, выполненное кадастровым инженером ООО «Твоя земля».

Судом неоднократно на обсуждение сторон выносился вопрос о необходимости назначении судебной экспертизы по делу, по результатам обсуждения стороны указывали на отсутствие необходимости и целесообразности.

Ответчик возражал против удовлетворения иска. В обоснование своих доводов указал, что решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-5169/2022 ООО «Эко Плюс» отказано в удовлетворении требований к управлению Росреестра по Приморскому краю о признании незаконным определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ООО СЗ «Акватория», в рамках которого дана оценка аналогичным доводам истца. Кроме того, по мнению ответчика, право аренды ООО «Эко Плюс» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:4269 истекло, данный участок располагается на значительном удалении от участка ООО СЗ «Акватория», а на месте предполагаемой навалки грунта находится другой земельный участок – с кадастровым номером 25:28:030005:5082.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В собственности муниципального образования г. Владивосток находится земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:4269, площадью 134 520 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 612 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

27.04.2016 УМС издано распоряжение № 340/28 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, для комплексного освоения территории».

На основании протокола № 2 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между УМС и ООО «Эко Плюс» заключен договор от 24.06.2016 № 3 о комплексном освоении территории, расположенной в районе улицы Босфора, 3 в г. Владивостоке.

Согласно п. 1.3 данного договора территорией, в отношении которой он заключен, является земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:4269.

В силу п. 2.1 данного договора он считается заключенным на срок, установленный в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4269, либо в договорах аренды земельных участков, образованных из названного земельного участка в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Так, между УМС и ООО «Эко Плюс» заключен договор от 24.06.2016 № 03-030005-Ю-Д-АУ-00282 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4269, для комплексного освоения территории. Договор зарегистрирован в установленном порядке (дата регистрации – 19.07.2016).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка – с 24.06.2016 по 23.06.2021.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного развития территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.

В связи с этим, а также учитывая положения договора от 24.06.2016 № 3 о комплексном освоении территории ООО «Эко Плюс» в администрацию г.Владивостока была направлена документация по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории, которая утверждена постановлением администрации г. Владивостока от 19.05.2021 № 1897. ООО «Эко Плюс» осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4269, по результатам которого образован ряд земельных участков, в том числе:

- участок с кадастровым номером 25:28:030005:5082 с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование, коммунальное обслуживание»;

- участок с кадастровым номером 25:28:030005:5083 с видом разрешенного использования «коммунальное хозяйство».

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:4269 после осуществления раздела сохранен в измененных границах.

В дальнейшем, ООО «Эко Плюс» обратилось в УМС с заявлениями о предоставлении указанных образованных земельных участков в аренду, однако в связи с наличием разногласий относительно условий договоров аренды соответствующие договоры не подписаны, на дату вынесения решения являются предметом судебных разбирательства по делу № А51-1511/2023 об урегулировании разногласий при заключений договоров аренды.

В то же время, в соответствии с дополнительным соглашением № 1 о внесении изменений в договор от 24.06.2016 № 03-030005-Ю-Д-АУ-00282 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, изменен пункт 2.1 договора в части срока аренды земельного участка – до 22.06.2024. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке (дата регистрации – 14.12.2020).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, принимая во внимание, что договор аренды от 24.06.2016 единого земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4269 в настоящее время является действующим, доводы ООО СЗ «Акватория» о том, что ООО «Эко Плюс» является ненадлежащим истцом по делу, ввиду отсутствия права аренды на указанный участок и размещения места предполагаемой навалки грунта на другом участке, образованном из поименованного участка, являются необоснованными и опровергаются материалами дела.

Смежным участком по отношению к участку, занятому ООО «Эко Плюс», является земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:4277, площадью 14 681 кв.м, находящийся в собственности Приморского края, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 160 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

09.10.2017 департамент земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «ИК Гарант Строй» (с учетом соглашения об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 30.12.2016 № СПВ-117/16) заключили договор № 175 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277, для использования в целях строительства многоквартирного жилого дома, сроком на 10 лет. Данный договор зарегистрирован 23.10.2017.

03.03.2021 администрацияг. Владивостока ООО «ИК Гарант Строй» выдано разрешение на строительство № 25-RU25304000-13-2021 объекта капитального строительства «Строительство жилых домов в районе ул. 2-я Поселковая в г. Владивостоке» на земельном участке с КН 25:28:030005:4277, сроком до 03.09.2023.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В связи с этим, 15.08.2020 ООО «ИК Гарант Строй» с ООО «Гарантия СК» заключен договор № 175/01 субаренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277 на срок до 09.10.2027.

Дополнительным соглашением от 26.03.2021 к договору субаренды № 175/01 от 15.08.2020 скорректировано приведенное в договоре наименование субарендатора – ООО «Гарантия СК» на ООО СЗ «Акватория» (дата государственной регистрации – 16.06.2021).

16.04.2021 и 01.06.2021 ООО «ИК «Гарант Строй» в адрес министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (арендодателя) направлены уведомления в порядке п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

29.06.2021 в разрешение на строительство от 03.03.2021 № 25-RU25304000-13-2021 внесены изменения в части наименования застройщика объекта капитального строительства – с ООО «ИК Гарант Строй» на ООО СЗ «Акватория».

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, земельный участок с КН 25:28:030005:4277 в период с 23.10.2017 по 16.06.2021 находился в аренде ООО «ИК Гарант Строй», с 16.06.2021 по настоящее время права арендатора данного участка принадлежат ООО СЗ «Акватория».

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 306 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные лицами, участвующими в деле, доказательства позволяют сделать обоснованный вывод об изменении состояния земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4269, в том числе об образовании насыпи.

 Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Твоя земля» от 07.04.2023 № 17-23; представленными администрацией г. Владивостока материалами, содержащими сведения о результатах проверки, проведенной специалистами администрации города (письмо первого заместителя главы администрации г. Владивостока от 25.06.2020 № 18670-орг, 17698-орг); материалами, подтверждающими результаты ранее проведенного выездного обследования должностным лицом управления Росреестра по Приморскому краю; а также космоснимками (спутниковыми фотографиями).

Вместе с тем, из имеющихся материалов не следует, что такое изменение состояния земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4269, включая образование указанной насыпи, обусловлено непосредственно действиями ответчиков.

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 30.08.2022 по делу № А51-5169/2022, представленным в материалы дела в качестве доказательства, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Эко Плюс» к управлению Росреестра по Приморскому краю о признании незаконным определения № 09-05569-1 от 07.12.2022 об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ООО СЗ «Акватория».

В рамках рассмотрения, указанного спора, судом, в том числе дана оценка определению Управления Росреестра по Приморскому краю от 07.02.2022 №09.-05569-1 об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ООО СЗ «Акватория».

Судом указано, что согласно обращению ООО «Эко Плюс» отсыпка грунта с земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:4269 велась с 2018 года.  Однако, ООО СЗ «Акватория» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277 с 16.06.2021, т.е. отсыпка земельного участка производилась до передачи участка в субаренду ООО СЗ «Акватория». 

В рамках рассмотрении настоящего спора установлено, что из буквального прочтения установочной части определения от 07.02.2022, которое приведено истцом в качестве доказательства, следует,  что содержащиеся  в нем выводы о произведенном навале грунта с земельного участка соответчиков на земельный участок истца при проведении работ по планировке и отсыпке, носят предположительный характер.

При этом, как установлено судом в рамках настоящего дела, ООО «ИК Гарант Строй» получило разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030005:4277 также только 03.03.2021.

Доказательств образования насыпи по результатам выполнения работ на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030005:4277 в рамках «нулевого цикла» (земляных работ) в материалы дела не представлено.

В материалах переписки ООО «Эко Плюс» с администрацией г. Владивостока также не содержится безусловных доказательств виновных действий ответчиков. 

Так, письмо первого заместителя главы администрации г. Владивостока от 25.06.2020 № 18670-орг, 17698-орг на имя директора ООО «Эко Плюс» указывает на предположительный характер выводов об образовании насыпи на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030005:4269 путем отсыпки грунта с территории как земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277, так и другого земельного участка, границы которого в установленном порядке не установлены, государственный кадастровый учет не осуществлен. 

При этом на момент проверки администрации г. Владивостока, согласно данному письму, в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277 признаков хозяйственной деятельности, способствующей образованию насыпей, не выявлено; строительные работы не проводились, строительная и иная техника отсутствовали.

Само по себе осуществление на сегодняшний день строительства многоквартирных домов на участке с кадастровым номером 25:28:030005:4277, а также наличие в качестве единоличного исполнительного органа ООО «ИК «Гарант Строй» и ООО СЗ «Акватория» одного и того же лица не означает безусловное наступление вины ответчиков за изменение состояния земельного участка, находящегося в аренде ООО «Эко Плюс».

Помимо этого, ООО СЗ «Акватория» в материалы дела представлены счета, счета-фактуры и акты выполненных работ по форме КС-2, КС-3 за ноябрь 2021 года, апрель, июнь, июль, август, ноябрь, декабрь 2022 года, подтверждающие выполнение привлеченной подрядной организацией работ по разработке и перевозке грунта с земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277, что свидетельствует о размещении соответствующих объемов грунта на арендуемом им участке, а также о принятии ответчиком мер по недопущению складирования насыпных материалов на земельном участке истца.

При этом, как установлено судом, с учетом пояснений сторон, а также путем изучения космоснимков (спутниковых фотографий) и фотографий местности в отношении спорных земельных участков, для организации проезда строительной и иной техники, вывоза материалов для ООО СЗ «Акватория» объективно возможным и целесообразным с учетом рельефа местности является использование дороги в северном направлении, т.е. противоположном месту нахождения насыпи на участке с кадастровым номером 25:28:030005:4269 и грунтовой дороги с южной части (через земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:030005:5083, 25:28:030005:5082).

Об использовании ООО СЗ «Акватория» проезда с северной части свидетельствуют, в том числе, результаты проверки, проведенной прокуратурой Первомайского района г. Владивостока. Согласно представлению от 06.03.2023 № 7-2/Прдп197-23-20050004, внесенному прокурором Первомайского района г.Владивостока главе г. Владивостока, выявлен факт самовольного занятия ответчиком участка в районе проезда с северной стороны (кадастровый номер 25:28:030005:4274).

Представленное истцом заключение кадастрового инженера ООО «Твоя земля» от 07.04.2023 № 17-23 также носит предположительный характер. 

Из содержания данного заключения невозможно определить, на каком основании кадастровый инженер пришел к итоговым выводам об использовании земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030005:5083, 25:28:030005:5082, 25:28:030005:4269 именно правообладателями участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277, в том числе об образовании грунтовой дороги через земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:030005:5083, 25:28:030005:5082 с целью обеспечения проезда к участку ответчика. Также из данного заключения неясно, в какой период осуществлялось использование третьими лицами земельных участков истца.

Указанный кадастровым инженером в заключении от 07.04.2023 № 17-23 вывод о выявленной тенденции к увеличению площади частей земельных участков 25:28:030005:5083, 25:28:030005:5082, 25:28:030005:4269, которые имеют признаки использования правообладателем участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277, в период с октября 2020 года по апрель 2023 года сделан на основании сравнения спутниковых фотографий по состоянию на 09.07.2020, 14.10.2020 и ряд последующих месяцев. Однако, из данных снимков, приложенных к заключению специалиста, с учетом качества и детализации изображений, указанный вывод не следует, равно, как и не следует вывод, что отсыпка/навал грунта в спорный период производился соответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 3 ст. 9 АПК РФ арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Учитывая изложенное, в целях исключения обоснованных сомнений в отношении представленных истцом доказательств, суд неоднократно ставил перед сторонами вопрос о назначении судебной строительно-технической, землеустроительной и почвоведческой экспертиз. Между тем, лица, участвующие в деле, от назначения судебной экспертизы отказались.

Доводы истца о нарушении ООО СЗ «Акватория» требований распоряжения министерства строительства Приморского края от 12.07.2021 № 46-ра в части обеспечения минимальных отступов от границ земельных участков до возводимых капитальных сооружений не принимаются судом в качестве основания для удовлетворения иска, поскольку такие действия не связаны с предметом иска по настоящему делу.

Доводы истца об объявлении УМС г. Владивостока ООО СЗ «Акватория» предостережения по факту размещения ограждения за пределами отведенного в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4277 также не принимаются судом в качестве основания для удовлетворения иска, поскольку место размещения данного ограждения находится не на участках с кадастровыми номерами 25:28:030005:5083, 25:28:030005:5082, 25:28:030005:4269, а в районе проезда с северной стороны (кадастровый номер 25:28:030005:4274).

Помимо этого, суд принимает во внимание тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:4269 находится у истца в аренде с 2016 года (договор заключен 24.06.2016 и зарегистрирован 19.07.2016). 

В силу п. 3.4.6 договора аренды от 24.06.2016 № 03-030005-Ю-Д-АУ-00282 арендатор (ООО «Эко Плюс») обязан не допускать действий, приводящих к захламлению участка бытовым и строительным мусором, ухудшению экологической обстановки, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы таких действий на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству и поддержанию надлежащего санитарного состояния территории.

В связи с этим, истец, проявляя должную осмотрительность, действуя в соответствии с требованиями договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, был уполномочен принять своевременные и достаточные меры в целях недопущения ухудшения состояния арендуемого участка (ограждение участка, установление системы видеонаблюдения и т.п.). 

Вместе с тем, данные мероприятия истцом не реализовывались, меры по пресечению захламления участка не принимались, доказательств обратного в материалы дела не представлено, до момента обращения в управление Росреестра по Приморскому краю и проведения должностным лицом данного государственного органа выездного обследования 3 ноября 2021 года, когда объективно установить лиц, виновных в изменении состояния земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4269, не представилось возможным.

Статьей 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично.

Согласно определению Верховного Суда РФ от 03.02.2015 № 32-КГ14-17, злоупотребление правом имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки норме, предоставляющей ему соответствующее право, не соотносит поведение с интересами общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Вместе с тем, из поведения, действия сторон настоящего спора, фактов злоупотребления своими правами, не установлено, документального подтверждения осуществления действий, как истцом, так и ответчиками в пределах предоставленных законом прав, но недозволенным образом, в материалы дела не предоставлено.

Также материалами дела не подтверждается наличие у сторон умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

В связи с чем, позиции истца и ответчика в этой части, не принимается судом.

Таким образом, учитывая наличие неустранимых сомнений в виновных действиях ООО СЗ «Акватория» и ООО «ИК Гарант Строй» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030005:4269, 25:28:030005:5082, 25:28:030005:5083, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В связи с отказом  судом в части требований об обязании соответчиков устранить препятствия в пользовании истцом земельными участками с кадастровыми номерами 25:28:030005:5083, 25:28:030005:5082; 25:28:030005:4269, освободив их, и устранить последствия совершенных ранее действий, суд отказывает в присуждении неустойки за неисполнение судебного акта.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Яфаева Е.Р.