АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-8721/2019

г. Орел

04 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2020.

Полный текст решения изготовлен 04.02.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворохобкиным С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Квадра – генерирующая компания» (300012, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице филиала ПАО «Квадра» – Орловская генерация» (302006, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Реком» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 5 980 руб. 29 коп.

при участии:

от истца -  

представитель ФИО1 (паспорт, доверенность от 09.01.2019, № ОГ-03/2019)

от ответчика -

представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 03.04.2019)

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Квадра – генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» – Орловская генерация» (далее – истец, ПАО «Квадра – генерирующая компания) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Реком» (далее – ответчик, ООО «Реком») о взыскании 5 980 руб. 29 коп., что составляет задолженность по оплате за коммунальную услугу «отопление» за период с февраля по май 2016, с ноября 2016 по сентябрь 2017, с ноября 2017 по июнь 2018 и с ноября 2018 по декабрь 2018.

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и дополнениях нему. Не согласился с доводами ответчика относительно применения срока исковой давности.

В судебном заседании ответчик иск не признал. В письменном отзыве и дополнениях к нему указал, что принадлежащие ему на праве собственности помещения изначально проектировались, как помещения для размещения оборудования связи, и не предполагали прохождения тепловых коммуникаций, в частности батарей. В связи с чем, полагает, что заявленная к оплате услуга (отопление) никогда в спорные помещения не предоставлялась и не могла быть оказана, по причине отсутствия батарей (радиаторов).  Заявил также о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с февраля 2016 по май 2016.

Выслушав стороны, исследовав материалов дела, арбитражный суд установил по делу следующие обстоятельства.

С 01.01.2016 Публичное акционерное общество «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Орловская генерация» осуществляет функции теплоснабжающей организации объектов.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. 1А, 2А, что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости.

Между Филиалом ПАО «Квадра» - «Орловская генерация» и собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме №22 по пер. Артельный (далее – МКД) заключен публичный договор поставки от 01.01.2016 №2100, о чем свидетельствует факт подключения абонентов к присоединенной сети теплоснабжения, а также факт оплаты собственниками коммунальных услуг в указанном МКД, свидетельствует о наличии конклюдентных действий (факта оплаты), то есть принятии условий публичного договора поставки коммунальных ресурсов.

Информация об указанном публичном договоре опубликована в выпуске газеты «Орловская правда» от 29.01.2016 года №10. Также на официальном сайте филиала ПАО «Квадра - Орловская генерация» «http://orel-tsk.ru/customers/services/» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» опубликована ссылка для скачивания договора.

В соответствии с постановлением Администрации г. Орла  от 01.12.2015 №5315 филиал ПАО «Квадра - Орловская генерация» является единой теплоснабжающей организацией в своей зоне ответственности.

На официальном сайте Администрации г. Орла «http://www.orel-adm.ru/» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» опубликована схема теплоснабжения города Орла, согласно которой Филиал ПАО «Квадра» - «Орловская генерация» является поставщиком теплоснабжения в МКД №22 по пер. Артельный.

Между Филиалом ПАО «Квадра» - «Орловская генерация» и ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО» заключен договор №2016-АД/ЖКХ/14-1, в соответствии с условиями которого, ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО» приняло на себя обязательства по формированию и ведению лицевых счетов потребителей, проживающих в МКД согласно Приложений к договору; по начислению платы за горячее водоснабжение и отопление; по учету платежей потребителей; по формированию и изготовлению платежных документов за горячее водоснабжение и отопление; по приему от потребителей (плательщиков) платежей за горячее водоснабжение и отопление и др.

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

На основании пункта 66 указанных выше Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Истец, указывает на то, что ответчик,  как собственник нежилых помещений №1А и № 2А по адресу 

<

...>, имеет задолженность за коммунальную услугу «отопление» за период с февраля по май 2016, с ноября 2016 по сентябрь 2017, с ноября 2017 по июнь 2018, с ноября 2018 по декабрь 2018 в размере 5 980,29 руб., обратился  с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание данных помещений

Подпунктом и) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрена обязанность владельца помещений в многоквартирном доме своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения в МКД с момента возникновения права собственности на данное помещение.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в собственности ответчика имеются два нежилых помещения, расположенные по адресу; 

<

...> пом. 1 А, 2 А., площадью 5,3 кв.м. каждое, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 27.12.2010, серия 57-АБ №095387 и 57-АБ №095388 (далее – спорные помещения).

Спорные помещения по существу являются техническими помещениями, и сформированы за счет лестничного пространством за лифтом, что подтверждается техническим паспортом.

Ответчик утверждает, что указанные помещения изначально проектировались, как помещения для размещения оборудования связи, и не предполагали прохождения тепловых коммуникаций, в частности батарей. В связи с чем, ответчик полагает, что заявленная к оплате услуга, никогда в спорные помещения не предоставлялась и не могла быть оказана, по причине отсутствия батарей (радиаторов).

Рассмотрев указанный довод, арбитражный суд считает, что ответчик неверно толкует и применяет нормы материального права, поскольку теплопотребляющей установкой является не радиатор (батареи) в конкретном помещении, а вся внутридомовая система отопления, предназначенная для обеспечения нормальной температуры воздуха во всех помещениях многоквартирного дома. 

Следовательно, отсутствие теплопотребляющих установок (радиаторов) не является основанием для освобождения ответчика от оплаты коммунальной услуги по отоплению. 

Из представленного в материалы дела Акта  от 20.12.2019 №2012-ПЕ1/19 (л.д. 139) следует, что в помещении № 1А многоквартирного дома расположены элементы внутридомовой системы отопления, а именно: трубопроводы подводки к обогревательному элементу (выполнены трубой стальной Ду20ммм общей протяжённостью в пределах помещения 1,5-1,6м.), обогревательный элемент - регистр из гладких стальных труб (3 секции из трубы Ду 100мм, длинной 0,82м каждая). На момент проведения обследования регистр снят с подводок (демонтирован на резьбовых соединениях), проставка вместо регистра - из полипропиленовой трубы Рп 25x4,2 мм, общей протяжённостью 1,3м. Все вышеуказанные элементы внутридомовой системы отопления находятся в хорошем состоянии: стальные элементы окрашены, следы коррозионного повреждения отсутствуют. Элементы системы отопления находятся в работе. Теплоизоляция на момент проведения обследования отсутствует. Элементы внутридомовой системы отопления в помещении № 2А отсутствуют. Температура воздуха на момент обследования составила 16,2  градуса С. Температура поверхности стен внутри помещения на момент обследования составила 18 градусов С. На момент обследования признаки наличия в обследуемых попущениях какого-либо автономного источника тепловой энергии (не подключенного к системе центрального теплоснабжения от источника Орловская ТЭЦ) отсутствуют.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В данном случае суды демонтаж в одном из помещений радиаторов отопления не может свидетельствовать об отсутствии у ответчика обязанности по оплате за потребленную тепловую энергию.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. № 46-П). Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. 

ООО «Реком» не представлены доказательства того, что в установленном законом порядке согласовал демонтаж системы отопления в нежилых помещениях, в том числе не представлены разрешительные документы на демонтаж системы отопления, повлекшие соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на многоквартирный дом (приказ Минрегиона России от 28 декабря 2009 №610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок»). 

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. 

В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий. 

Как следует из технической документации отопление нежилых помещений №1А, № 2А осуществляется централизовано от трубопроводов системы отопления МКД и подключенных к указанным трубопроводам стояков вертикальной разводки системы отопления МКД. 

При таких обстоятельствах отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается, поскольку освобождение ответчика от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений в МКД. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.06.2019 №309-ЭС18-21578 по делу №А60-61074/2017, Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.06.2019 №308-ЭС18-25891 по делу №А53-39337/2017 («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019)», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019). 

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что обоснованы начисления, произведенные ответчику, являвшемуся в спорный период собственником нежилых помещений, плату за коммунальную услугу «отопление». 

Истцом в материалы дела представлен  технический паспорт нежилого помещения №1А, назначение: нежилое, инвентарный №54:401:002:011108550:0001:20300, лит А, 1 этаж, площадью 5,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. №1а, по состоянию на 01.03.2010, из содержания которого усматривается, что отопление осуществляется от ТЭЦ. 

Из содержания технического паспорта нежилого помещения №2А, назначение: нежилое, инвентарный №54:401:002:011108550:0001:20301, лит А, 2 этаж, площадью 5,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. №2а, по состоянию на 01.03.2010  отопление также осуществляется от ТЭЦ.

С учетом изложенного требования о внесении оплаты за потребленную коммунальную услугу «отопление» подлежат удовлетворению.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, арбитражный суд исходит из следующего.

Как установлено ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Начало течения срока исковой давности установлено ст. 200 ГК РФ. В этой статье сказано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим Ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пункта 3.4 договора от 01.01.2016 №2100 следует, что оплату за потребленные коммунальные ресурсы потребитель производит в порядке установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354. 

В силу ст. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу приведенных норм следует, что ответчик должен был оплатить задолженность за февраль 2016 до 10 марта 2016.

Таким образом, обязательства по оплате за услугу отопление считаются неисполненными в следующем порядке: за февраль 2016 с 11.03.2016; за март 2016 с 11.04.2016; за апрель 2016 с 11.05.2016; за май 2016 с 11.06.2016 и так далее.

При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Следовательно, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

Таким образом, срок исковой давности по иску исчисляется с 11.04.2019 за февраль 2016, с 11.05.2019 за март 2016, с 11.06.2019 за апрель 2016, с 11.07.2019 за май 2016 с 11.08.2019 за июнь 2016 г. и т.д.

Иск в арбитражный суд поступил 19.07.2019 (согласно регистрационному штампу суда). Следовательно, пропущен срок исковой давности, составляющий четыре месяца: с февраля 2016 по май 2016, где общая сумма задолженности составляет 1 194,26 руб. 

Срок исковой давности в части предъявления требования о взыскании задолженности за период с ноября 2016 по сентябрь 2017, с ноября 2017 по июнь 2018, ноябрь 2018 - декабрь 2018 общая сумма задолженности, за которые составляет 4 786,03 руб. истцом не пропущен.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 4 786,03 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина от цены иска в размере 2000,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Реком» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Квадра – генерирующая компания» (300012, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице филиала ПАО «Квадра» – Орловская генерация» (302006, 

<

...>) задолженность по оплате за коммунальную услугу «отопление» за период с ноября 2016 по сентябрь 2017, с ноября 2017 по июнь 2018 и с ноября 2018 по декабрь 2018 в размере 4 786,03 руб., а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2 000,00 руб.

В остальной части заявленных ПАО «Квадра – генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» – Орловская генерация» требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Карасев В.В.