АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                              Дело № А67- 6286/2022 

26.09.2022 объявлена резолютивная часть решения 

28.09.2022 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «ДомСтрой» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

о взыскании 107 860,62 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – временный управляющий акционерного общества «ДомСтрой»  ФИО2,

при участии в заседании:

от истца – без участия, извещен,

от ответчика – без участия, извещен,

от третьего лица – без участия, извещено,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «ДомСтрой»  (далее – АО «ДомСтрой», ответчик) о взыскании 107 860,62 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.10.2007 № 010213:70. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена неустойка.

Определением арбитражного суда от 28.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Томской области от 31.08.2022 по делу № А67-4343/2021 в отношении акционерного общества «ДомСтрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>).

Определением от 05.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий акционерного общества «ДомСтрой» ФИО2.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик, третье лицо отзыв на исковое заявление не представили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле (часть 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.10.2007 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ОАО «Томлесстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 010213:70 (в редакции дополнительных соглашений), согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:21:0100004:0444, находящийся по адресу: 

<

...> (бывший адрес: 

<

...>) (далее - участок) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 22640,4 кв. м. Зона градостроительной ценности участка: 20 (двадцать). Земельный участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, расположенных на данном участке. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющемся предметом настоящего Договора. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности использования участка: охранные зоны инженерных коммуникаций (электрокабель, канализация, теплотрасса, водопровод) (учетный кадастровый номер части 001) площадью 55,4 кв. м., (учетный кадастровый номер части 002) площадью 632 кв. м., (учетный кадастровый номер части 003) площадью 4877,8 кв. м., (учетный кадастровый номер части 004) площадью 581 кв. м., (учетный кадастровый номер части 005) площадью 133 кв. м., (учетный кадастровый номер части 006) площадью 73,8 кв. м. (пункты 1.1-1.5 договора).

Плата за пользование землей производится с момента подписания договора и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.5 договора). 

Согласно пункту 6.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1/2 от 27.08.2008) в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Арендодатель имеет право изменить в одностороннем порядке без согласования с Арендатором размер пени, уведомив Арендатора путем опубликования соответствующего информационного сообщения в средствах массовой информации муниципального образования «Город Томск» либо в официальном источнике опубликования города Томска.

Дополнительным соглашением №5 от 24.04.2017 стороны предусмотрели: акционерное общество «ДомСтрой» присоединяется к договору №010213:70, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100004:444 общей площадью 22640 кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости «для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений»; стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается с «09» ноября 2016 по «08» ноября 2065. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 31.12.2015. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: -зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 20; -кадастровая стоимость земельного участка составляет: 10 324 000 руб. -земельный участок предоставляется для эксплуатации производственных зданий и сооружений; -площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 20808,8 кв.м; - Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: - ставка арендной платы - 3,5 % от кадастровой стоимости участка; -коэффициент к ставке арендной платы - 1. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Участок передан арендатору по Акту приема-передачи от 24.04.2017.

Ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 105 647,88 руб.

Поскольку претензию от 24.02.2022 ответчик оставил без удовлетворения, Департамент обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Ответчиком обязанность по представлению отзыва на исковое заявление не исполнена, возражения относительно обстоятельств, на которые ссылается истец, не поступали.

В соответствии  с частью  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как разъяснено в пунктах 27, 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства. Если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании ч.2 ст.143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика. 

Таким образом, если определение о введении наблюдения в отношении должника вынесено после принятия иска в общем порядке, приостановление производства по нему и предъявление денежного требования в рамках дела о банкротстве зависит от усмотрения кредитора. 

В данном случае из материалов дела следует, что настоящее заявление подано истцом 27.07.2022, через систему «Мой Арбитр», при этом, процедура банкротства (наблюдение) введена в отношении ответчика определением от 31.08.2022, т.е. после подачи настоящего искового заявления в суд. 

Принимая во внимание отсутствие ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу, требования с 01.01.2022 по 31.03.2022 подлежат рассмотрению в исковом порядке.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки в сумме 2212,74 руб. за период 16.02.2022 по 30.03.2022. Расчет судом проверен, признан соответствующим условиями договора и арифметически верным.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                                       

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «ДомСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 105 647 руб. 88 коп., неустойку в сумме 2 212 руб. 74 коп., всего 107 860 руб. 62 коп.

Взыскать с акционерного общества «ДомСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 236 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                    М.А. Селиванова