АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21816/2017

г. Ярославль

06 марта 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  27 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Мусолиной Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Ярославский областной единый информационно-расчетный центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 392589.32  руб.,

 

при участии:

от истца – ФИО2, предприниматель, паспорт, ФИО3 – представитель по доверенности от 05.10.2017,

от ответчика – ФИО4 - представитель по доверенности от 15.01.2018, 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к акционерному обществу "Ярославский областной единый информационно-расчетный центр" о взыскании с учетом уточнения 267 223 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № Я-137-2017 от 24.04.2017 за июнь, июль, сентябрь, октябрь 2017 года, 27 315 руб. 60 коп. пени за период с 11.06.2017 по 03.11.2017, 40 255 руб. 59 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с мая 2017 по октябрь 2017, 3 658 руб. 13 коп. пени за нарушение срока оплаты коммунальных платежей за период с 01.06.2017 по 03.11.2017.

В судебном заседании представители истца требования поддержали.

Представитель ответчика против иска возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему.

В порядке ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом завершено предварительное судебное заседание, открыто судебное заседание в первой инстанции.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил.

Требования истца основаны на договоре аренды недвижимого имущества от 24.04.2017 № Я-137-2017 (Т. 1 л.д. 10-14), согласно которому истец (Арендодатель) обязуется предоставить ответчику (Арендатор) во временное владение и пользование нежилые помещения первого и второго этажей общей площадью 133,9 кв.м. здания, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, Ленинградский пр-т., д. 52-г на срок с 01.05.2017 по 30.04.2018, а Арендатор обязался выплачивать арендную плату за указанные помещения в размере и сроки, предусмотренные договором аренды (п. 1.1., 1.2, 3.1, 6.1 договора аренды).

Пунктом 2.2.10 договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно производить оплату за пользование недвижимым имуществом, а также оплату коммунальных платежей.

Арендная плата и порядок расчетов по договору установлены разделом 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды сумма арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади - 600 руб. в месяц, что составляет 80 340 руб. ежемесячно без НДС.

Арендная плата, согласно п. 3.3 договора аренды, производится не позднее 10 числа расчетного месяца.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что при нарушении срока оплаты аренды и/или коммунальных платежей Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 24.04.2017 (т. 1 л.д. 15).

В связи с тем, что ответчик не уплатил задолженность по арендной плате за взыскиваемый период, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.  

Оценив представленные документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца  подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 267 223 руб. 92 коп. и коммунальным платежам в размере 38 876 руб. 96 коп. подтверждается представленными в дело доказательствами, расчет неустойки в размере 27 315 руб. 60 коп. и 2 458 руб. 21 коп. в связи с нарушением сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей судом признается обоснованным (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Ярославский областной единый информационно-расчетный центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 306 100 руб. 88 коп. долга, 29 773 руб. 81 коп. пени, а также 9 694 руб. 57 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 083 руб. государственной пошлины, уплаченной квитанцией Сбербанка России от 16.11.2017 и 2 000 руб., уплаченной квитанцией Сбербанка России от 19.02.2018 на основании ст. 333.40 п.1 п/п 1 Налогового кодекса РФ (квитанция Сбербанка России от 16.11.2017 находится в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Шадринова Л.А.