АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-7748/2021

г. Новосибирск

13 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 года

              Решение изготовлено в полном объеме 13 мая 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Академия пластической хирургии и косметологии" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании 2 513 878 руб. 43 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО2 (доверенность  от 22.03.2021, диплом, паспорт);

ответчика: ФИО3 (руководитель на основании сведений из ЕГРЮЛ, паспорт),

                                       установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец, Арендодатель, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью "Академия пластической хирургии и косметологии" (далее-ответчик, Арендатор) задолженности по договорам аренды нежилого помещения № 2802/19 от 01.03.2019г., № 52 от 30.01.2020г., № 57 от 30.04.2020г. в размере: 

-1 947 855,00 рублей – задолженность по арендной плате;

-91 567,28 рублей – задолженность по компенсации коммунальных услуг;

-474 456,15– неустойки за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 23.03.2021г., а также пени, начисленные на сумму задолженности 1 947 855,00 рублей, из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 24.03.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что задолженность не оспаривает, просит снизить размер неустойки по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, ответчика  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО "Академия пластической хирургии и косметологии" (Арендатор) начиная с 01.03.2019г. были последовательно заключены три договора аренды в отношении нежилого помещения площадью 219,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> кв.1-24 (далее – нежилое помещение).

По Договору аренды нежилого помещения № 2802/19 от 01.03.2019г.

(период аренды с 01.03.2019 по 31.01.2020), по Акту приема-передачи от 01.03.2019 помещение передано Арендатору.

Договор заключен на следующих условиях:

Срок действия Договора – с 01.03.2019 до 31.01.2020 (п.3.1. Договора).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 153 930 рублей (п.4.1. Договора аренды).

Арендная плата начисляется начиная с июля 2019г. в связи с предоставлением арендных каникул на 4 месяца на период март-июнь 2019г. (пункты 4.2.4.,4.5.2.,4.5.3. Договора).

Срок уплаты арендной платы - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п.4.4. Договора).

Арендатор дополнительно производит оплату коммунальных услуг и других платежей по обслуживанию помещения по факту в соответствии с показаниями приборов учета на основании предъявленных счетов, в течение 5 дней с даты предъявления арендатору счетов об оплате (п..4.3. Договора).

Оплата коммунальных платежей по настоящему Договору является обязанностью Арендатора, начиная с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения и до момента возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи Помещения (п. 4.4. Договора).

Факт и размер расходов на потребление коммунальных услуг подтверждается подписанными сторонами Актами оказанных услуг.

Обязательства Арендодателя исполнены надлежащим образом. В свою очередь Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы и расходов за пользование коммунальными услугами, что повлекло возникновение задолженности.

Согласно п.6.4. Договора за несвоевременную оплату арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец указывает, что  задолженность Арендатора по договору аренды нежилого помещения № 2802/19 от 01.03.2019г составляет:

-  45 720 рублей – долг по арендной плате;

- 32 138,41 рублей – долг по компенсации коммунальных услуг;

- 19 065,24  рублей – договорная неустойка, рассчитанная по состоянию на 23.03.2021г.

Задолженность в размере 77 858,41 рублей (45 720 долг по аренде + 32 138,41 долг за коммунальные услуги) подтверждается также подписанным сторонами актом сверки по Договору.

По Договору аренды нежилого помещения № 52 от 30.01.2020г. (период аренды с 01.02.2020 по 30.04.2020), по Акту приема-передачи от 31.01.2020 помещение передано Арендатору.

Срок аренды по Договору был установлен с 01.02.2020 по 30.04.2020 (п.5.1. Договора).

Согласно п.3.1. Договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 153 930 рублей и начисляется начиная с 01 февраля 2020г. 

Пунктом 3.6. Договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату на расчетные счета Арендодателя до 5-го числа текущего месяца.

Кроме арендной платы Арендатор оплачивает стоимость коммунальных и иных платежей по обслуживанию помещения по факту в соответствии с показаниями приборов учета на основании выставленных счетов специализированных организаций, за истекший календарный месяц, в течение 5 (пяти) дней включительно с момента предъявления Арендатору счетов об оплате (п.3.3. Договора).

Факт и размер расходов на потребление коммунальных услуг подтверждается подписанными сторонами Актами оказанных услуг.

Обязательства Арендодателя исполнены надлежащим образом. В свою очередь Арендатор не исполнил обязательства по оплате арендной платы и расходов за пользование коммунальными услугами, что повлекло возникновение задолженности.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено начисление пени за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность Арендатора по договору аренды нежилого помещения № 52 от 30.01.2020г. составляет:

- 461 790 рублей  - долг по арендной плате;

- 19 433,16 рублей - долг по компенсации коммунальных услуг;

- 176 557,71 рублей - пени за просрочку арендной платы, рассчитанные на 23.03.2021г.

Наличие задолженности в размере 481 223,16 рублей (461 790 руб.+19 433 руб.) подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по Договору.

По Договору аренды нежилого помещения № 57 от 30.04.2020г. (срок аренды с 01.05.2020 по 10.02.2021), по Акту приема-передачи от 30.04.2020 помещение передано Арендатору.

Срок аренды определен п.5.1. Договора с 01.05.2020г. по 31.03.2021г.

Согласно п.3.1. Договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 153 930 рублей и начисляется начиная с 01 мая 2020г. 

Пунктом 3.6. Договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату на расчетные счета Арендодателя до 5-го числа текущего месяца.

Кроме арендной платы Арендатор оплачивает стоимость коммунальных и иных платежей по обслуживанию помещения по факту в соответствии с показаниями приборов учета на основании выставленных счетов специализированных организаций, за истекший календарный месяц, в течение 5 (пяти) дней включительно с момента предъявления Арендатору счетов об оплате (п.3.3. Договора).

Факт и размер расходов на потребление коммунальных услуг подтверждается подписанными сторонами Актами оказанных услуг.

Обязательства Арендодателя исполнены надлежащим образом. В свою очередь Арендатор не исполнил обязательства по оплате арендной платы и расходов за пользование коммунальными услугами, что повлекло возникновение задолженности.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено начисление пени за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с существенным нарушением условий Договора аренды (длительной неуплатой по договору) Арендодатель направил Арендатору досудебную претензию по договору (уведомление о досрочном расторжении).

После получения уведомления об одностороннем досрочном расторжении Договора сторонами было подписано соглашение от 10.02.2021г. о расторжении Договора аренды. В соответствии с соглашением последним днем аренды считается 10.02.2021г. Также в п.3 Соглашения зафиксирована задолженность Арендатора на дату расторжения договора (10.02.2021г.), которая составила: 

-  1 440 345 рублей (арендная плата по 10.02.2021 включительно).

- 39 995,71 рублей (долг за компенсацию коммунальных услуг и эксплуатационных платежей по декабрь 2020г.).

Истец указывает, что задолженность Арендатора по договору аренды нежилого помещения № 57 от 30.04.2020г. составляет:

- 1 440 345 рублей  - долг по арендной плате по дату расторжения договора 10.02.2021г.;

- 39 995,71 рублей - долг по компенсации коммунальных услуг;

- 278 833,20 рублей - пени за просрочку арендной платы, рассчитанные на 23.03.2021г.

Размер задолженности подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов и соглашением от 10.02.2021г. о расторжении Договора, в котором зафиксирован размер задолженности на дату расторжения Договора.

Таким образом, Истец указывает, что всего, по всем трем договорам задолженность Ответчика составила:

Договор

Сумма долга по арендной плате

Сумма долга по компенсации коммунальных услуг

Пени, неустойка по договору на 23.03.2021

Договор № 2802/19 от 01.03.2019г

45 720,00

32 138,41 

19 065,24  

Договор № 52 от 30.01.2020г

461 790,00

19 433,16 

176 557,71 

Договор № 57 от 30.04.2020г

1 440 345,00

39 995,71 

278 833,20 

ИТОГО:

1 947 855,00

91 567,28

474 456,15  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга и неустойки  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о снижении размера неустойки судом отклоняются, по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из положений статьи 333 ГК РФ, пункта 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункта 2 Информационного письма от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", пункта 1 Постановления от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В пункте 2 Постановления от 22.12.2011 N 81 разъяснено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Однако данное разъяснение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не означает, что размер взыскиваемой судом неустойки не может быть в любом случае больше двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, и не отменяет обязанности должника представлять доказательства явной несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения обязательств.

Ответчиком длительное время систематически нарушались обязательства по  плате арендной плате. Ответственность за это нарушение и ее размер был согласован сторонами в договорах в порядке статьи 421 ГК РФ, разногласий по этому пункту договоров между ними не возникло. Это обстоятельство свидетельствует, что ими предварительно определялся возможный размер убытков при нарушении обязательства. Вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик, заявляя о снижении неустойки, не представил доказательств несоразмерности (явной несоразмерности) неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Академия пластической хирургии и косметологии" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности в размере 1 947 855 рублей, сумму задолженности по компенсации коммунальных расходов в размере 91 567 рублей 28 копеек, сумму неустойки в размере 474 456 рублей 15 копеек, а начиная с 24.03.2021 года взыскать неустойку 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности 1 947 855 рублей, по день фактической оплаты задолженности, взыскать сумму государственной пошлины в размере 35 569 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов