АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 января 2021 года

Дело № А33-31167/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 января 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Малофейкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Причулымье» (ИНН 2456016314, ОГРН 1182468032449)

к администрации города Назарово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (660099, 

<

...>).

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Причулымье» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Назарово (далее – ответчик) о взыскании:

- на специальный счет №40604810331000000249, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г.Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 43 598,52 руб., пени в размере 2 756,69 руб., начисленные за период с 11.11.2017 по 05.04.2020.

- на специальный счет № 40604810531000000573, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 85 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 346,62 руб., пени в размере 401,29 руб., начисленные за период с 11.11.2017 по 05.04.2020.

Определением от 18.11.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 3.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 15.06.2020 в муниципальной собственности города Назарово находятся квартиры №№ 2, 19, 40, 77 в многоквартирном доме по ул. Вокзальная, д. 1 – с 22.05.2003, квартира № 75 в многоквартирном доме по ул. 30 лет ВЛКСП, д. 85 – с 4.11.1998 – на основании постановлений администрации города № 834 от 22.05.2003, № 698-п от 4.11.1998.

Между собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> лет ВЛКСМ, д. 85, - и управляющей компанией «Причулымье» заключены договоры управления многоквартирными домами от 12.02.2019 № 11/ДУ-2019 и № 5/ДУ-2019, по условиям которых управляющая организация по заданию собственников помещений за плату в течение срока действия договоров обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами: выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1.3 договоров)

Согласно доводам истца за период с 1.10.2017 по 31.12.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на общую сумму 53 103,12 руб., в том числе:

- 43 598,52 руб. долга по взносам на капитальный ремонт дома по ул. Вокзальная, 

<

...> 756,69 руб. пени в размере начисленные за период с 11.11.2017 по 05.04.2020,

- 6 346,62 руб. долга по взносам на капитальный ремонт дома по ул. 30 лет ВЛКСМ, 

<

...> руб. пени в размере начисленные за период с 11.11.2017 по 05.04.2020.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт истец направил ответчику претензию № 73 от 27.01.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, управляющая организация обратилась в суд с иском о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт и пени на специальные счета регионального оператора 

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В пунктах 4.4.1 договоров управления установлено, что плата за жилое помещение вносится собственниками и пользователями помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В силу части 4.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Согласно статье 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1). В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

В силу части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ответчик является собственником муниципальных квартир, расположенных в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> лет ВЛКСМ, д. 85.

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов на территории красноярского края; об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п (протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> лет ВЛКСМ, д. 85, - № 4 от 18.04.2014, № б/н от 23.05.2015).

Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п  утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2016 года: на 2016 год в размере 6,6 руб./кв.м.

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2017-2019 годы: на 2017 год - 6,9 руб./кв.м. в отношении многоквартирных домов 3 этажа и выше, не оборудованными лифтами, в 2018 году – 7,2 руб./кв.м., в 2019 году – 7,5 руб./кв.м.

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края 2017-2046 годы.

В региональную программу включены многоквартирные дома, расположенные в 

<

...> лет ВЛКСМ, д. 85

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества домов.

По условиям договоров управления в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, не определили иной порядок, управляющая компания в счет платы за текущий ремонт осуществляет действия, связанные с начислением, сбором и взысканием взносов на капитальный ремонт: начисляет взносы на капитальный ремонт, пени за нарушение собственниками сроков уплаты взносов на капитальный ремонт, вносимых на специальный счет, формирует и предоставляет собственникам платежные документы для внесения такой платы, осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт, ведет претензионную работу в отношении должников, представляет интересы собственников при обращении в суд с исками об истребовании задолженности  с собственников и пользователей помещений (пункты 4.2.12 договоров управления). 

С учетом условий договоров управления, положений статьи171 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обоснованном обращении управляющей компании в суд с иском о взыскании с собственника квартир взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является региональный оператор.

Согласно представленному истцом расчету за период с 1.10.2017 по 31.12.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в общей сумме 49 945,14 руб.

Расчет задолженности проведен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен истцом исходя из установленного в соответствующий период минимального размера взноса на капитальный ремонт и площади помещений.

Ответчик доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт не представил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования о взыскании с ответчика 49 945,14 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наравне с суммой основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3 157,98 руб. пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2017 по 05.04.2020.

В связи с неисполнением ответчиком указанной обязанности истцом заявлено требование о взыскании 5 396 руб. руб. пени за период с 11.11.2016 по 27.03.2020, в том числе:

- 2 756,69 руб. пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>;

- 401,29 руб. пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...> ВЛКСМ, д. 85;

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику пени с 31 дня за месяцем, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день вынесения решения (4,25%), что является правом истца и прав ответчика не нарушает.

При определении конечного периода начисления неустойки истцом учены разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, относительно начисления неустойки за весь период просрочки, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг).

С учетом указанных обстоятельств, требования о взыскании 5 396 руб. руб. пени за период с 11.11.2016 по 27.03.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с исковым заявлениям истцом уплачено 2 124 руб. государственной пошлины платежным поручением № 1260 от 13.10.2020. Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также результата рассмотрения настоящего спора, 2 124 руб. судебных расходов по оплате пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Назарово:

- 43 598,52 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 2 756,69 руб. пени на специальный счет № 40604810331000000249 в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, открытый собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Красноярском крае,

- 6 346,62 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 401,29 руб. пени на специальный счет № 40604810531000000573, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, открытый собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 85, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Красноярском крае.

Взыскать с администрации города Назарово в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Причулымье» 2 124 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Малофейкина