АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4609/2024

г. Архангельск

17 ноября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Болотова Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевым С.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, 

<

...> (этаж 2))

к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163000, 

<

...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального учреждения городского округа "Город Архангельск" "ИРЦ" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>),

о взыскании 36 926 руб. 78 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 (доверенность от 11.01.2021);

ответчика: не явился (извещен);

третьего лица: не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, администрация) 71 241 руб. 41 коп., в том числе:

- 53 538 руб. 42 коп. задолженности по оплате расходов, понесенных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в период с 01.01.2019 по 30.06.2022;

- 17 710 руб. 99 коп. пени, начисленных с 11.01.2021 по 30.09.2023.

Размер предъявленных требований указан с учетом его уточнения, принятого судом.

Делу присвоен №А05-11867/2023.

Определением суда от 24.04.2024 из дела №А05-11867/2023 в отдельное производство выделено требование истца о взыскании с ответчика 49 593 руб. 62 коп., в том числе 37 129 руб. 69 коп. задолженности и 12 463 руб. 93 коп. пени.

Выделенному делу присвоен номер А05-4609/2024.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 18.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение городского округа "Город Архангельск" "ИРЦ" (далее - учреждение).

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 36 926 руб. 78 коп., в том числе:

- 26 251 руб. 55 коп. задолженности по оплате расходов, понесенных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в период с 01.08.2020 по 31.05.2022 (ул. Октябрьская 17, кв. 1 (14 и 19);

- 10 675 руб. 23 коп. пени, начисленных с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.09.2023.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что ответчик, являясь собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, комната 14 и 

<

...>, комната 19, не оплатил задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные в период с 01.08.2020 по 31.05.2022.

В судебном заседании представитель истца на предъявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, в судебном заседании 16.04.2024 в рамках дела №А05-11867/2023 с предъявленными требованиями не согласился, заявил о применении срока исковой давности.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором пояснило, что по спорным помещениям  запросы истца не поступали, в счетах на оплату они не значились.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

В спорный период истец являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом (домами) №2956р/Л2 от 01.01.2019.

Жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, комната 14 и 

<

...>, комната 19 являются собственностью муниципального образования "Город Архангельск".

В спорный период помещения были незаселенными.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалам дела и лицами, участвующими в деле,  в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

По расчету общества размер задолженности администрации по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, оказанных в спорный период, составляет 26 251 руб. 55 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил оплатить задолженность.

Поскольку, несмотря на направление в адрес администрации претензии, последняя задолженность не оплатила, общество начислило пени и обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассмотренным в настоящем деле.

Оценив доводы и доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Соответственно ответчик, являясь собственником жилых помещений, обязан оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены данные помещения.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункт 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На наличие иного установленного срока для оплаты коммунальных услуг стороны в ходе рассмотрения дела не ссылались, пункт 3.8. договора содержит аналогичные положения.

В силу статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ определено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истец прибег к предусмотренной законом несудебной процедуре разрешения спора, что подтверждается претензией и доказательством ее направления в адрес ответчика, в связи  с чем течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Таким образом, сорок исковой давности о взыскании  задолженности за услуги содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оказанные в августе 2020 года, истекает 12.10.2023 (срок оплаты задолженности до 10.09.2020 + 30 календарных дней = 12.10.2020 (10.10.2020 и 11.10.2020 выходные дни) + 3 года), а по остальным периодами еще позже.

Общество обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу 10.10.2023, что подтверждается отметкой о входящей корреспонденции.

Следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Контррасчет взыскиваемых сумм, доказательств уплаты задолженности администрация суду не представила.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца 26 251 руб. 55 коп. задолженности.

Также общество просило суд взыскать с администрации 10 675 руб. 23 коп. пени, начисленных с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.09.2023.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки истца, суд признает его обоснованным.

В связи с этим с администрации в пользу общества подлежит взысканию 10 675 руб. 23 коп. пени.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае выделения судьей одного искового требования (административного искового требования) или нескольких из соединенных исковых требований (административных исковых требований) в отдельное производство государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска (административного иска), не пересчитывается и не возвращается. По делам, выделенным в отдельное производство, государственная пошлина повторно не уплачивается.

Таким образом, по смыслу вышеприведенного положения выделение искового требования в отдельное производство не должно влечь изменения размера государственной пошлины, уплачиваемой истцом.

Указанные положения подлежат применению по аналогии и при рассмотрении настоящего дела.

Данный подход изложен в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.04.2017 по делу №А56-42823/2016.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1477 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обществу из федерального бюджета подлежит возврату 2247 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №454 от 13.11.2023.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск"                        (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (ИНН 

<

***>) 36 926 руб. 78 коп., в том числе 26 251 руб. 55 коп. задолженности и   10 675 руб. 23 коп. пени,  а также 1477 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 2247 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №454 от 13.11.2023.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Б.В. Болотов