АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2021.

Полный текст решения изготовлен 28.09.2021.

28 сентября 2021 года

Дело №

А55-18589/2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Альбах О.Н. 

рассмотрев в судебном заседании  21 сентября 2021 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр-Дом"

к  Администрации городского округа Тольятти

о взыскании 31 020 руб. 43 коп

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО1 по дов. от 29.12.20 №11194/1

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр-Дом" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Тольятти  о взыскании 26 238 руб. 05 коп., в том числе 24 734 руб. 97 коп. – задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Комсомольская, д. 171, кв. 30 за период с 01.09.2019 по 31.05.2021, 1 503 руб. 08 коп. – пени.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Кроме того истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 31 020 руб. 43 коп., в том числе: 28 364 руб. 34 коп. – задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Комсомольская, д. 171, кв. 30 за период с 01.09.2019 по 31.08.2021, 2 656 руб. 09 коп. – пени.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточнения исковых требований.  Цену иска считать равной 31 020 руб. 43 коп.

Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Администрация   городского   округа   Тольятти   (муниципальное   образование) является собственником жилого помещения по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Комсомольская, дом 171, квартира № 30, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности г.о.Тольятти (прилагается к заявлению).

          ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» является управляющей компанией и обслуживает многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, согласно протокола общего собрания собственников №1 от 31.07.2019г. с «01» сентября 2019г. и внесенных данных по изменениям в реестр лицензий управляющей организации (по данным ГИС ЖКХ).

Согласно данным ФГИС ЕГРН жилое помещение по адресу: РФ, Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Комсомольская, дом 171, жилое помещение (квартира) №30 принадлежит Администрации городского округа Тольятти на праве собственности (муниципальная собственность), о чем сделана запись регистрации за № 63:09:0301153:957-63/009/2018-1 от 18.12.2018г., с кадастровым номером 63:09:0301153:957.

В соответствие с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие со ст. 155 ЖК РФ расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через управляющую организацию.

В силу ст.ст.244,249 ГК РФ, ст.36,37,39 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Следовательно, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося у него в собственности, так и расходы на коммунальные услуги.

Как указывает истец, в предмет доказывания по делам о взыскании с собственника помещения платы за обслуживания и ремонт не входит подтверждение фактических расходов ТСЖ или управляющей организации. По данному вопросу Высший Арбитражный Суд сформировал правовую позицию в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. №4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, где указал следующее: «Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

          Для собственников помещений даже в отсутствии договорных отношений не может являться основанием для освобождения их от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества, оплаты коммунальных платежей и нести расходы по коммунальным услугам собственного помещения, находящегося у него на праве собственности. 

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан ежемесячно до вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с. п.6.2. ст. 155 ЖК РФ: «Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации."

Согласно выписки из поквартирной карточки от 24.06.2021г.  по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Комсомольская, дом 171, кв.30 в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Гражданин ФИО2 выписан и снят с регистрационного учета 16.08.2018г. по решению суда, как утративший право пользования указанной квартирой.

В соответствии с расчетом задолженности (выписка из фин.лиц.счета) по жилому помещению по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район ул.Комсомольская, дом 171, кв.30 задолженность за коммунальные услуги по квартире № 30 за период с 01.09.2019 по 31.08.2021 составляет 28 364 руб.  34 коп.

Ответчик оплату коммунальных услуг за спорный период своевременно и в полном объеме не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность перед истцом в сумме 28 364 руб. 34 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №146 от 12.05.2021, оставленная ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик возражая относительно заявленных требований, указывает, что истцом в адрес Администрации г.о. Тольятти квитанции в качестве оснований к оплате не направлялись, протокол собрания собственников и договор управления истцом в адрес Администрации также не направлялся.

Данные доводы ответчика суд считает несостоятельными ввиду следующего:

 Как следует из материалов дела, ООО «Квартплата 24» производит расчет оплаты за коммунальные услуги и пени за просрочку оплаты по предоставляемым ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» коммунальным услугам собственникам МКД, а ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» предъявляет квитанции собственникам МКД с данным расчетом за коммунальные услуги.

Следует отметить, что данный договор был заключен с ООО УК «Жилищно-коммунальных услуг», однако Государственная Жилищная Инспекция Самарской области, которая является надзорным органом для организаций осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, вынесло предписание №ТЦр-84613 от 04.12.2019г.  о тождественности наименования и обязало внести изменения в фирменное наименование лицензиата. Согласно Акта проверки № ТЦр-88995 от 14.02.2020г.  ГЖИ выявлен факт исполнения предписания о проведении смены фирменного наименования с ООО УК «Жилищно-коммунальных услуг» (ИНН 

<

***>) на ООО Управляющая компания «Центр-Дом» (ИНН 

<

***>). 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом в материалы дела представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по лицевому счету 

<

***> за период сентябрь 2019 – август 2021 года.

Факт принадлежности ответчику жилого помещения по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район ул.Комсомольская, дом 171, кв.30 подтвержден материалами дела и никем не оспаривается. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что    настоящего    времени     задолженность    по коммунальным платежам ответчиком не погашена, при указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, 309, 310, 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность  в сумме 28 364 руб. 34 коп. за период с 01.09.19 по 31.08.21. 

Несвоевременная оплата задолженности послужила основанием для начисления неустойки, которая  составила 2 656 руб.09 коп.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         На основании п. 159  Постановления Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»  потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик считает, что требования о взыскании пени за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 необоснованными.

  Суд соглашается с доводами ответчика и считает  требования истца в части  пени, начиная с  апреля 2020 года по декабрь 2020   не подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.  

Статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020  № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ) установлено, что до 1 января 2021г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). 

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020.   

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (далее - Обзор N 2), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г., таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. 

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате, которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. 

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. 

          Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр-Дом" является исполнителем коммунальных услуг,  поэтому  пени могут быть взысканы только по состоянию на 05.04.2020 г. 

 Таким образом, суд считает  обоснованным требования о взыскании пени  за период с 01.01.2019 по 05.04.2020, исходя из расчета истца, что составило 278 руб. 16 коп., в остальной части пени начислены необоснованно и  удовлетворению  не подлежат.  

         Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 31 020 руб. 43 коп.

       Взыскать с Администрации г.о. Тольятти за счет казны муниципального образования  г.о. Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр-Дом" 28 642 руб. 50 коп. из них: 28 364 руб. 34 коп. основного долга за период с 01.09.19 по 31.08.21, 278 руб. 16 коп. пени за период с 01.01.19 по апрель 2020 года, а также расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. 

       В остальной части в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева