АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000, 

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-26469/2017

город  Кемерово

10 мая  2018 года

Резолютивная часть решения  оглашена  04 мая 2018года

Полный текст решения изготовлен  10 мая  2018года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С. ,    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,   

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «АРБАТ», г. Междуреченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию  «Междуреченский городской округ» в лице  Комитета по управлению  имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  индивидуальный  предприниматель ФИО2, г. Междуреченск (ОГРНИП  314421400900047)  

о взыскании 55 173 рублей 81 коп. долга  по оплате за текущее содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> за период с мая 2016года по октябрь 2017года, 7 530 руб. 37 коп. пени начисленной за период с 05.05.2017года по 03.04.2018года,  900 руб. в возмещение расходов на получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

при участии:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «ДОМ» (переименовано в общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «АРБАТ» 27.04.2018года)  (истец)  обратилось  в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к  муниципальному образованию «Междуреченский городской округ» в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (ответчик)  о  взыскании 55 173 руб. 81 коп. долга за текущее содержание и ремонт мест общего пользования МКД, расположенного  по адресу: 

<

...> (площадь нежилых помещений 129,1 кв. м. и 88 кв. м.)  за период с мая 2016 года по октябрь 2017года,  4 202 руб. 82 коп. пени, начисленной за просрочку оплаты платы за текущее содержание и ремонт за период с 05.04.2017года по 24.11.2017года.

Одновременно, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов за получение выписок из ЕГРН в сумме 900 руб.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от  15.12.2017года  иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.02.2018года суд привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуального предпринимателя  ФИО2, перешел к рассмотрению  дела  по общим правилам искового производства, дело  назначено  к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 03.04.2018года.

 Определением от 03.04.2018года подготовка дела  к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на  03 мая  2018 года,  в котором судом в порядке статьи 163 АПК РФ  был объявлен перерыв до 04 мая 2018года, о чем на сайте суда размещена соответствующая информация.  

 Лица, участвующие в деле, копию определения суда от 03 апреля 2018года фактически получили, что подтверждается почтовыми извещениями  №65097120509855,  №650971 20 509848,  №650971 20 509831.  

Между тем  стороны, третье лицо , не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно проведения судебного заседания в их отсутствие не заявили.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований (исх.№449 от 24.04.2018года), на основании которого истец просит взыскать с ответчика 55 173 руб. 81 коп. долга за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по  пр. Строителей, 15  г. Междуреченска за период с мая 2016года по октябрь 2017года ,  7 530 руб. 37 коп. пени, начисленной за период с  05.04.2017года по 03.04.2018года.

Заявление о взыскании 900 руб. в возмещение расходов на получение выписок из ЕГРН поддержал. Изменение размера исковых требований  судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ. Истец также представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Комитет по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский  городской округ» представил в материалы дела  отзыв на иск, в котором  указывает на то обстоятельство, что нежилое помещение площадью 129, 1            кв. м. по пр. Строителей, 15 г. Междуреченска, являющееся  муниципальной собственностью,    передано ФИО2 в аренду, на основании договора    аренды объекта муниципального имущества №66 от 25.08.2014года, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области 24.03.2016года. В связи с чем,  КУМИ г. Междуреченска со ссылкой на п. 3.2.4 договора аренды  муниципального имущества №66 от 25.08.2014года,  полагает, что бремя содержания указанного помещения и соответственно общего имущества многоквартирного дома по пр. Строителей, 15  г. Междуреченска  должен нести арендатор помещения.  Полагает, что  арендатор помещения в силу  положений закона и договора аренды  принял на себя  обязательства по несению расходов по содержанию объекта, в связи с чем, полагает, что надлежащим ответчиком по иску должна выступать ФИО2.

Также, в  представленных в материалы настоящего дела письменных пояснениях, ответчик указывает, что договор управления многоквартирным домом собственников спорного помещения  с ООО УК «ДОМ»  заключен не был, поэтому обязательства по оплате услуг  у ответчика не возникли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отзыв не представило.

Судом установлено, что 27 апреля 2018года  осуществлена государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, на основании заявления (государственный регистрационный номер записи 2184205259302). С учетом внесенной записи в ЕГРЮЛ полное наименование  истца  - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арбат».

Как следует из протокола  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>, проводимого в  форме очно-заочного голосования  №б/н от 05.04.2016года, собственниками помещений приняты решения, в т.ч.  о расторжении договора с обслуживающей организацией  -  ООО УК «Дом-Н», выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;  утверждении с 01.05.2016года управляющей  организацией  на МКД – ООО УК «ДОМ», утверждении условий договора  управления многоквартирным домом, заключении и подписании договора управления между собственниками и ООО УК «ДОМ» с 10.04.2016года. Также собственниками помещений был утвержден тариф  на содержание и текущий ремонт  мест общего пользования, управление МКД в размере 13,78 рублей с кв. м. 

Впоследствии,  собственниками помещений в МКД по пр. Строителей, 15 г. Междуреченска и ООО УК «ДОМ» заключен договор   управления многоквартирным домом от 10.04.2016года, согласно условиям которого  Управляющая организация по заданию собственников  помещений в течение срока действия договора  за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно,  выполнять функции по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и  текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность, а собственники  обязаны своевременно и полностью в установленные законодательством сроки оплачивать предоставленные по договору  услуги. (п.2.1. , п.5.1.3. договора).

В соответствии с п.6.5. договора, срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего  за истекшим месяцем – для физических лиц, в течение 15 дней с момента выставления счета на оплату – для юридических лиц.

Согласно п. 10.1 договор заключен сроком до 10.04.2017года и вступает в силу с 10.04.2016года и содержит условие о последующей пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 1 один месяц  до окончания срока его действия письменно не заявит о его расторжении.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках  и зарегистрированных правах на объект недвижимости  от 13.11.2017года  за муниципальным  образованием «Междуреченский городской округ» зарегистрировано право муниципальной собственности на  нежилые помещения , расположенные в многоквартирном доме по адресу Кемеровская область, г. Междуреченск , пр – кт Строителей, дом 15 площадью 129,1 кв. м. ( с 15.07.2008года) и  нежилое помещение площадью 88, 0 кв. м.  (подвал №1, с 07.11.2008года)

При этом , между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский  городской округ» (арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2  (арендатор) заключен договор №66 аренды объекта муниципального недвижимого имущества  от 25.08.2014года, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принимает в аренду  нежилое помещение площадью 129, 1 кв. м. , расположенное по адресу 

<

...> ( п. 1.1 договора). Согласно п. 1.6 договор вступает в силу с момента подписания и действует в период с 25 августа 2014года по 25 августа 2019года . ( п. 1.6).

Согласно п. 3.2.4. договора аренды арендатор обязан нести расходы по содержанию объекта и в течение 10 дней с момента подписания договора аренды заключить договоры и самостоятельно оплачивать услуги и расходы, связанные с эксплуатацией объекта, включая электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, эксплуатационные расходы на содержание мест общего пользования, сбор мусора и т.д.

Как указывает истец в исковом заявлении, договор управления ответчиком не подписан и в адрес истца не возвращен, счета, выставленные ответчику для оплаты                  ответчиком  не оплачены.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>   за период с  мая 2016года по  сентябрь  2017года, включительно,   истец обратился к Комитету по управлению  имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ»  с претензией  (исх. №789 от 13.10.2017года) (направлена посредством почтовой связи и получена адресатом 16.10.2017года) с требованием об оплате указанной суммы задолженности.

Поскольку требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд, оценив представленные доказательства,  доводы сторон, находит исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Ответчиком  не оспаривается обстоятельство принадлежности спорных помещений   муниципальному образованию «Междуреченский городской округ». Вместе с тем, ответчик и  не оспаривает, что   является органом уполномоченным обеспечивать содержание муниципального имущества, осуществляющим  исполнительные, распорядительные и контрольные функции собственника  муниципального имущества

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

Следовательно, Муниципальное образование «Междуреченский городской округ», являющееся собственником спорных нежилых помещений,  расположенных  в многоквартирном доме по адресу  

<

...>, площадью  88 кв. м. и 129,1. кв. м., обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. 

Как указано судом выше, по общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно приведенным выше нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (определения от 03.09.2015 № 303-ЭС15-11807,  от 23.10.2015 № 305-ЭС15-13750), в отсутствие самостоятельного договора между пользователем помещением (нанимателем, арендатором, ссудополучателем) и обслуживающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества лежит на собственнике. 

С учетом правовой позиции, изложенной в п. 5  Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015года, в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилых помещений  и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилых помещений.

Поскольку такой договор на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу 

<

...> между арендатором (ФИО2) и управляющей компанией в дело не представлен, бремя  несения соответствующих расходов возлагается на собственника.

Арбитражный суд полагает, что при отсутствии договора, заключенного с управляющей организацией,  ответственность за надлежащее содержание имущества должна быть возложена на ответчика,  уполномоченный  орган, в рассматриваемом  случае, осуществляющий исполнительные, распорядительные и контрольные функции собственника  муниципального имущества.

Таким образом, Муниципальное образование  «Междуреченский городской округ» в лице своего уполномоченного органа – Комитета по управлению  имуществом  Муниципального образования  «Междуреченский городской округ», обязано нести расходы на текущее содержание  и ремонт общего имущества МКД по   пр. Строителей, 15 в г. Междуреченске в доле пропорциональной размеру принадлежащей ответчику площади нежилых  помещений.

Таким образом, суд, исходя  из положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что  при отсутствии  заключенного  договора  на содержание и  ремонт нежилых помещений, обязанность по  возмещению     истцу соответствующих расходов  несет Муниципальное образование «Междуреченский городской округ» в лице КУМИ г. Междуреченска. Кроме того, в данном случае взыскание и несение расходов на текущее содержание и ремонт предполагается не за счет средств соответствующего Комитета (уполномоченного органа), а за счет средств казны соответствующего муниципального образования, т.е. с учетом субъектного состава лиц по настоящему делу, источник погашения образовавшейся перед управляющей компании задолженности  - это казна соответствующего публично – правового образования.  

Муниципальное образование наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, в связи с чем, обязано  их оплатить.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником  нежилого помещения.  

Ответчик пользовался услугами, оказываемыми истцом собственникам всего многоквартирного дома, оплату не производил, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Осуществление истцом функций управляющей компании на спорном МКД подтверждено документально, представленными в материалы дела доказательствами,  что ответчиком в свою очередь не оспаривалось.

Из представленного истцом расчета следует, что размер платы ответчика  за содержание и ремонт общего имущества дома  № 15 по пр. Строителей, 15 г. Междуреченска, а также расходов на ОДН,   за период с  мая 2016года по октябрь 2017года   составил  55 173 руб. 81 коп.

Расчет суммы задолженности и платы судом проверен, признан правильным.

Расчет платы произведен истцом, исходя из общей площади спорных помещений  - 217,1 кв. м. (129,1 кв. м. и 88,0 кв. м.) путем умножения на тариф в размере 13 руб.78 коп./кв. м., утвержденный собственниками помещений (протокол от 05.04.2016года)  и путем умножения на количество месяцев просрочки оплаты – 18 месяцев: 217, 1 кв. м. х 13, 78 руб./кв. м. х 18 месяцев = 53 849 руб. 52 коп.

Расчет расходов на ОДН произведен истцом с применением тарифа, утвержденного Постановлениями РЭК  КО № 262 от 09.08.2013года и №82  от 30.05.2017года, в размере 0,52 руб./кв. м. и в размере 0,82 руб./кв.м., соответственно: (217, 1. кв. м. х 0,52 руб/кв. м. х 7 месяцев (с января 2017года по июль 2017года) = 790 руб. 30 коп. + 534 руб. 06 коп. (217.1. кв. м. х 0,82 руб./кв. м. х 3 месяца (с августа 2017года по октябрь 2017года).

Расчет платы  ответчиком  не оспорен.

С учетом изложенного,  сумма задолженности  по оплате расходов  на ОДН и по текущему содержанию  и ремонту общего имущества МКД по пр. Строителей, 15 г. Междуреченска  за период с  мая 2016года по октябрь 2017года  в доле, приходящейся на ответчика, подлежит взысканию с Муниципального образования «Междуреченский городской округ» в лице Комитета по управлению имуществом  Муниципального образования «Междуреченский городской округ»  за счет средств казны  муниципального образования в размере 55 173, 81 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату  жилищных услуг за  период  за рассматриваемый период,    также судом признано обоснованным.

Размер пени, начисленной  за период просрочки с 05.05.2017года по 03.04.018года на сумму задолженности за период с мая 2016года по октябрь 2017года  составляет 7530 руб. 37 коп.

Расчет произведен истцом исходя из  согласованного пунктом  6.4 договора  управления многоквартирным домом от 10.04.2016года срока оплаты платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД  для юридических лиц ( по истечении 15 дней с момента выставления счета на оплату (по счетам № 452 от 20 марта 2017года, №453 от 31 марта 2017года, №593 от 28.04.2017года,  №748 от 31 мая 2018года,  №905 от 30.06.2017года,  №1051 от 31.07.2017года,  №1198 от 31 августа 2017года).

Расчет пени произведен с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015года №307-ФЗ.

Судом расчет проверен, признан правильным.

С учетом вышеизложенного, исковые требования в части пени  также подлежат удовлетворению в заявленном ко взысканию размере, в сумме 7530 руб. 37 коп.

Требование истца  о взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины по квитанции  №656962065/656962065 от 13.11.2017года  в размере 450 руб.  и по квитанции № 656962050/656962050 от 13.11.2017года в размере 450 руб. за предоставление  сведений, содержащихся в ЕГРН (относительно спорных  нежилых помещений в количестве 2 шт.), обоснованно, документально подтверждено, подлежит удовлетворению в порядке ст. ст. 106, 110 АПК РФ.

Расходы по уплате госпошлины по иску относятся на ответчика  по правилам                     ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь  статьями 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Междуреченский городской округ» в лице Комитета по управлению  имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» за счет средств казны соответствующего Муниципального образования  «Междуреченский городской округ» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АРБАТ» 55 173  руб. 81 коп. задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД за период с мая 2016года по октябрь 2017года, 7 530 руб. 37 коп. начисленной за период с 05.05.2017года по 03.04.2018года пени, 900 рублей в возмещение расходов на получение выписок из Единого государственного реестра прав,  2 375 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, всего – 65 979 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                 О. С. Андуганова