АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7794/2018

г. Чебоксары

27 сентября 2018 года

Решение в виде резолютивной части принято 12.09.2018.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>,

к открытому акционерному обществу "Чувашпечать" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>,   

о взыскании 26581 руб. 35 коп.,

третье лицо:

муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (ИНН 

<

***>),

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу "Чувашпечать" (далее – ответчик) о взыскании 26581 руб. 35 коп. пени за период с 11.05.2013 по 31.12.2017.

Исковые требования основаны на статьях 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 04.04.2013 №49/1032-МК.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.07.2018 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования или других доказательств, а также тридцатидневный срок для представления сторонами документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определением суда от 16.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики.

Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства сторонами получены, о чем в материалах дела имеются уведомления. 

Ответчик отзывом от 01.08.2018 №442 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, заявил ходатайство об уменьшении заявленной неустойки в пределах срока исковой давности по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 04.04.2013 Администрация города Чебоксары (арендодатель) и ОАО "Чувашпечать" (арендатор) заключили договор  аренды земельного участка № 49/1032-МК, согласно которому арендодатель  сдает, а арендатор  принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером  21:01:0102 08:0002, площадью 20 кв.м., в том числе 11 кв.м. для эксплуатации торгового киоска по реализации газетно-журнальной продукции и 9 кв.м. для благоустройства  прилегающей территории, расположенный в 

<

...>, и предоставленный согласно постановлению администрации города Чебоксары от 29.11.2012 № 677. 

Неотъемлемой частью договора (приложение №1) является кадастровый план земельного участка. 

Срок аренды земельного участка установлен до 09.12.2014 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв. м  земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год, начиная с 2007 года исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов. 

Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются согласно постановлению администрации города Чебоксары от 29.11.2012 № 677. Сумма арендной платы за 2002-2011 составила 5782 руб. 23 коп. и начислена по договору аренды от 01.02.2000  №20/257-МК. Сумма арендной платы на 2012 год с 01.01.2012 по 31.12.2012, составляет 2021 руб. 42 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №2 к договору). Сумма арендной платы на 2013 год с 01.01.2013 по 31.12.2013 составляет 23242 руб. 60 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №2 к договору).

В пункте 5.3 договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение), произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора (пункт 5.4 договора).

В 2012-2017 г.г. базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары от 23.12.2009 № 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности".

Претензионным письмом от 07.02.2018 № 29/05-515 арендодатель потребовал оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также оплатить пени за несвоевременное исполнение обязательств.

Оставление требований претензии без удовлетворения и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 04.04.2013 №49/1032-МК в части своевременной оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения истца с иском в суд. 

Истец просит взыскать с ответчика 26581 руб. 35 коп. пени за период с 11.05.2013 по 31.12.2017.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы установлен судом, требование о взыскании начисленных в связи с просрочкой пеней суд находит обоснованным.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию истца о взыскании пени за период с 11.05.2013 до июня 2015 года.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что исковое заявление Администрации города Чебоксары предъявлено в суд 12.07.2018, по требованию о взыскании пени за период с 11.05.2013 по 11.07.2015 трехгодичный срок исковой давности истек. 

С учетом срока исковой давности за период с 12.07.2015 по 31.12.2017 размер неустойки составляет 16027 руб. 62 коп.

Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и ее снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума №7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 22.04.2004 №154-О и от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, учитывая компенсационный характер неустойки, отсутствие документального подтверждения наступления отрицательных последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательств перед истцом в виде реальных убытков или упущенной выгоды, суд считает возможным на основании ходатайства ответчика и статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить подлежащую взысканию неустойку до 6400 руб. 79 коп., исходя из двукратной ключевой ставки Банка России.

Суд считает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства в размере 6400 руб. 79 коп.  подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары  - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества "Чувашпечать" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 6400 (Шесть тысяч четыреста) руб. 79 коп. неустойки за период с 12.07.2015 по 31.12.2017 за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных договором аренды земельного участка от 04.04.2013№ 49/1032-МК.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Чувашпечать" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

Б.Н. Филиппов