АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-14/2025

г. Астрахань

19 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи  Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамутовой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Унитарной  некоммерческой  организации  "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов"  (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>) к Управлению  по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образования Знаменск Астраханской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о  взыскании  задолженности по оплате  взносов на капитальный ремонт в сумме  99 523 руб. 20 коп. и  пени за период с 10.04.2019г. по 26.12.2024г. в сумме  39 352 руб. 49 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежаще

от ответчика: не явился, извещен надлежаще

            Унитарная  некоммерческая  организация  "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов"  обратилась в арбитражный суд с иском  к Управлению  по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образования Знаменск Астраханской области"  о  взыскании  задолженности по оплате  взносов на капитальный ремонт в сумме  99 523 руб. 20 коп. и  пени за период с 10.04.2019г. по 26.12.2024г. в сумме  39 352 руб. 49 коп.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей  истца и ответчика.

Ответчик представил письменный мотивированный отзыв на иск, в котором заявил о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании 06.03.2025г. в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 18.03.2025г. до 11 час. 20 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В адрес суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судом ходатайство удовлетворено и приобщено к материалам  дела.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем двух помещений, расположенных в многоквартирном доме 

<

...>, общей площадью 147,60 м2. является Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области".

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно м. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ч. 3 ст. 169 ЖК РФ предусматривает обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» утверждена Постановлением Правительства Волгоградской области № 812-п от 31.12.2013, опубликована в издании «Волгоградская правда» № 10 от 22.01.2014 года, ввиду чего собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года.

Указанные положения Жилищного кодекса РФ согласуются с требованиями Гражданского кодекса, а именно ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статья 249 ГК РФ устанавливает порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием освобождения собственника от обязанности вносить взносы на капремонт, которая возникла у него в силу закона.

Высший арбитражный суд Российской Федерации в своем определении от 30 августа 2013 г. N ВАС-11279/13 «Об отказе в передаче дела в Президиум» указывает, что отсутствие договорных отношений между собственником и управляющей компанией, а также невыставление обществом квитанций на оплату расходов на содержание общего имущества жилого дома, само по себе не является безусловным основанием для освобождения собственника нежилого помещения от установленной законом обязанности вносить плату за содержание общего имущества.

Таким образом, за Отдел по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" образовалась задолженность  в сумме 99 523,20 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевым счетам:

№ 000200131142122 за период с 01.10.2014 по 30.11.2024 в размере 58 755,48 руб.

№ 000200131142142 за период с 01.10.2014 по 31.03.2022 в размере 40 767,72 руб.

Законом Волгоградской области от 05 июня 2014 года N 87-ОД установлен на 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме, равной 5,06 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц.

Законом Волгоградской области от 28 ноября 2014 года N 158-ОД установлен на 2015 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 5,06 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Законом Волгоградской области от 22 октября 2015 года N 172-ОД установлен на 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 5,90 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Законом Волгоградской области от 03 октября 2016 года N 85-ОД установлен на 2017 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 5,90 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Законом Волгоградской области от 13 октября 2017 года N 84-ОД установлен на 2018 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 5,90 рубля за один квадратный метр обшей площади помещения в месяц.

Постановлением Волгоградской области от 08 сентября 2018 года N 459-П установлен на 2019 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 6,13 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.          

              Постановлением Волгоградской области от 15 октября 2019 года N 517-П установлен на 2020      год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 6,56 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в месяц. 

Постановлением Волгоградской области от 12 октября 2020 года N 608-П установлен на 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 7,01 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Волгоградской области от 13 октября 2021 года N 575-П установлен на 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 7,5 рублей за одинквадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Волгоградской области от 14 октября 2022 года N 611-11 установлен на 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 8,02 рубля за одинквадратный метр общей площади помещения в месяц.

 Постановлением Волгоградской области от 11 октября 2023 года N 684-П установлен на 2024 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 8,74 рубля за одинквадратный метр общей площади помещения в месяц.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Нормы законодательства Российской Федерации, действовавшие до 05.05.2015, не предусматривали сроков оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, ввиду чего п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ применяется после 05.05.2015.

Законом Волгоградской области «О внесении изменений в Закон Волгоградской  области  от  19.12.2013  №  174-ОД  «Об  организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области" в п.1 ст.5 были внесены изменения в части оплаты взносов на капитальный ремонт в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Ответчик, владея нежилым помещениями, обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнял, в результате чего в спорный период перед истцом образовалась задолженность в сумме 99 523 руб. 20 коп. и пени в сумме 39 352 руб. 40 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик  оплату  не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества финансируется за счет средств фонда капитального ремонта. В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. При этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу пункта 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

По сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости, за ответчиком  в спорный период зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно расчету истца задолженность по оплате нежилых помещений за период с 01.10.2014г. по 30.11.2024г. составила 58 755 руб. 48 коп. и в период с 01.10.2014 по 31.03.2022г. в сумме 30 767 руб. 72 коп., всего: 99 523 руб.

Проверив произведенный истцом расчет, суд признает его верным, требования об оплате обоснованными. 

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил ответчику пени за период с 10.04.2019г. по 26.12.2024г. в сумме 39 352 руб. 49 коп.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Таким образом, срок исковой давности по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт начинает течь 11 числа месяца, следующего за месяцем, задолженность за который заявлена ко взысканию.

Также необходимо учитывать положения п. 3 ст. 202 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, согласно которым срок исковой давности приостанавливается в случае соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора.

Согласно абзацу пятому пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18, по смыслу абзаца первого ч. 5 ст. 4 АПК РФ, споры о взыскании взносов на капитальный ремонт относятся к числу споров, которые могут быть переданы на рассмотрение арбитражного суда после принятия мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.12.2013 N 99, датой подачи документов через систему "Мой арбитр" считается дата поступления документов в систему, которая определяется по дате, содержащейся в уведомлении о поступлении документов в систему.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 57.

Исковое заявление подано в суд 27.12.2024г.

Требования истца в период с октября 2014г. по сентябрь 2021 заявлены за пропуском срока исковой давности.

Суд произвел перерасчет задолженности с учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности: основной долг составляет 25 181 руб. 46 коп. за период с октября 2021г. по ноябрь 2024г. (нж.30) и с октября 2021г. по март 2022г. (нж.63) и пени в сумме 27 837 руб. 76 за период с 11.11.2021г. по 26.12.2024г.

 В соответствии со статьями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном    удовлетворении исковых требований.    

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образования Знаменск Астраханской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Унитарной  некоммерческой  организации  "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов"  (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>)  задолженность по оплате  взносов на капитальный ремонт в сумме 25 181 руб. 46 коп., пени за период с 11.11.2021г. по 30.11.2024г. в сумме  27 837 руб. 76 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4 560 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Унитарной  некоммерческой  организации  "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов"  (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 944 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова