АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-14042/2019

г.Чита

13 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 13 марта 2020 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А.Артемьевой

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

администрации муниципального района "Шилкинский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 6 615 рублей

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 18.04.2019 №306/ДКРС,

без участия представителя истца. 

Администрация муниципального района "Шилкинский район" (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №113 от 21.09.2017, по договору аренды земельного участка №40 от 17.05.2018 в размере 13 354 рублей 30 копеек. 

Определением от 05.12.2019 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 05.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании на 03.03.2020, с возможностью перехода в судебное заседание. 

02.03.2020 от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору №40 от 17.05.2018 в размере 6 615 рублей, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика иск не признала.  

В предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 14-00 05.03.2020 для уточнения истцом периода взыскания задолженности. 

Информация об объявленном перерыве размещена на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет и на официальном сайте суда в сети интернет.

03.03.2020 от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований в части периода задолженности, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору №40 от 17.05.2018 в размере 6 615 рублей за период с 17.05.2018 по 16.05.2019, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно ч. 1, 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Уточненные требования истца от 03.03.2020 принимаются судом к рассмотрению в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика иск не признала.  

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

21.09.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №113, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 75:24:490105:10, площадью 7851 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, Шилкинский район, с.Красноярово (т.1 л.д.6-11).

Земельный участок предоставлен для размещения объектов железнодорожного транспорта. 

Согласно пункту 9.1 договор является актом приема-передачи.

Срок действия договора установлен 5 лет до 20.09.2022.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю в установленном порядке (л.д.11).

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора годовой размер арендной платы составляет 6 739 рублей 30 копеек.

В приложении №1 к договору стороны согласовали, что расчет арендной платы определяется по формуле АП = КС * К * К1, где:

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

К - расчетный коэффициент: 2%;

К1 - корректирующий коэффициент: 1.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что арендные платежи вносятся ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала согласно графику внесения арендной платы (приложение №2). 

Также 17.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №40, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 75:24:490104:246, площадью 45000 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, Шилкинский район (т.1 л.д.12-17).

Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного использования. 

Согласно пункту 9.1 договор является актом приема-передачи.

Срок действия договора установлен 5 лет до 17.05.2023.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю в установленном порядке (л.д.17).

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора годовой размер арендной платы составляет 6 615 рублей.

В приложении №1 к договору стороны согласовали, что расчет арендной платы определяется по формуле АП = КС * К * К1, где:

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

К - расчетный коэффициент: 10%;

К1 - корректирующий коэффициент: 1.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что арендные платежи вносятся ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала согласно графику внесения арендной платы (приложение №2). 

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договорам в размере 13 354 рублей 30 копеек.

16.01.2019 ответчику направлена претензия об оплате задолженности №19-66.

Отсутствие оплаты явились основанием для подачи искового заявления в суд.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, поскольку задолженность по договору №113 от 21.09.2017 в размере 6 739 рублей 30 копеек оплачена ответчиком по платежному поручению №651 от 28.01.2020.

Таким образом, истец просит взыскать задолженность по договору №40 от 17.05.2018 в размере 6 615 рублей за период с 17.05.2018 по 16.05.2019. 

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец обратился с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания для возникновения обязательств статья 307 ГК РФ определяет договоры и сделки.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Предмет договора аренды от 17.05.2018 №40 сторонами определен в пункте 1.1 договора.

Земельный участок с кадастровым номером 75:24:490104:246 поставлен на кадастровый учет

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ, статьи 607 ГК РФ суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами договора разногласий относительно его предмета и иных существенных условий.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно общему правилу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ, пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Спорный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305 (далее - Порядок).

Арендная плата исчислена ответчиком в соответствии с указанным Порядком определения размера арендной платы.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы согласован сторонами в договоре и соответствует утвержденному порядку.

Задолженность ответчика за период с 17.05.2018 по 16.05.2019 по договору №40 от 17.05.2018 по расчетам истца составляет 6 615 рублей.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Земельный участок фактически передан в аренду ответчику с даты подписания договора, что отражено в пункте 9.1 договора.

Доказательств возврата из пользования в спорный период переданного земельного участка ответчик в материалы дела не представил.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Доказательств уплаты арендных платежей в установленные договором сроки материалы дела не содержат.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ. 

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при заявленной цене иска составляет 2000 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в сумме 2000 рублей по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в пользу администрации муниципального района "Шилкинский район" задолженность в сумме 6 615 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в доход федерального бюджета в сумме 2 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Артемьева