Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

11 октября 2023 года                                     Дело №А41-60012/23

Резолютивная часть объявлена 02 октября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК "СИСТЕМА ОБСЛУЖИВАНИЯ - ЗЕВС" к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СОЛСТРОЙ" о взыскании  задолженности

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "СИСТЕМА ОБСЛУЖИВАНИЯ - ЗЕВС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СОЛСТРОЙ" о взыскании задолженности (с учетом принятым судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) за период с декабря 2022 года по апрель 2023 г. в размере 511 211,65 руб., неустойки за период с 11.01.2023 г. по 10.05.2023 г. в размере 12 421,83 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Арбитражный суд, исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является управляющей организацией на основании договора управления МКД от 22.11.2022 № СС-УКЗ/Кр-22 и лицензии ГЖИ от 07.07.2020 года № 1919 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Ответчик является застройщиком многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 31.10.2022 года на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-09-22556-2022.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком до передачи помещений  собственникам по актам приема-передачи,  не исполнены обязательства по оплате ЖКУ за период с декабря 2022 года по апрель 2023 г., то есть,   в связи, с чем за ним образовалась задолженность в размере 511 211,65 руб.

Претензионный порядок положительного результата не принес, в связи, с чем истец обратился в суд с данным иском.

На основании пункта 1 статьи 153 ЖК РФ "Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги".

На основании части 7 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию". Многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истцом  заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.01.2023 г. по 10.05.2023 г. в размере 12 421,83 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик в судебном заседании  признал долг.

В соответствии  с ч.3 ст. 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом имеющихся в материалах дела доказательств оплаты государственной пошлины и результатов рассмотрения настоящего спора, признание долга ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 041 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а 33 532 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 35 от 10.07.23 г. возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СОЛСТРОЙ" в пользу ООО "УК "СИСТЕМА ОБСЛУЖИВАНИЯ - ЗЕВС"  задолженность в размере 511 211 руб.65 коп., неустойку в размере 12 421 руб. 83 коп., расходы по госпошлине в размере 4 041 руб.

  Возвратить ООО "УК "СИСТЕМА ОБСЛУЖИВАНИЯ - ЗЕВС" из федерального бюджета госпошлину в размере 33 532 руб., уплаченную по платежному поручению № 35 от 10.07.23г.

Решение может быть обжаловано.

 

 

 

Судья                                                         Н.В. Плотникова