Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25712/2023

25 июля 2025 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2025  г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, ОГРН 

<

***>, с. Долгодеревенское Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО3 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 1 526 216 руб. 80 коп.,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО3 

<

***>, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, ОГРН 

<

***>, об обязании произвести перерасчет арендной платы,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Сосновского муниципального района ОГРН: 

<

***>, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района (далее – истец, Комитет), 15.09.2022 обратился в Курчатовский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1):

- о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:0304002:360 по Договору 13/2018 от 23.01.2018 за период с 18.06.2021 по 31.07.2022 в размере 183 880 руб. 54 коп.;

- о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:0304002:361 по Договору 14/2018 от 23.01.2018 за период с 13.07.2018 по 31.07.2022 в размере 989 434 руб. 29 коп.;

- о взыскании пени за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:0304002:360 по Договору 13/2018 от 23.01.2018 за период с 18.06.2021 по 31.07.2022 в размере 23 271 руб. 34 коп.;

- о взыскании пени за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:0304002:361 по Договору 14/2018 от 23.01.2018 за период с 13.07.2018 по 31.07.2022 в размере 329 630 руб. 63 коп.;

- о взыскании пени за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:0304002:360 по Договору 13/2018 от 23.01.2018 на сумму 183 880 руб. 54 коп. с 01.08.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 18 % годовых от суммы просроченного платежа на день исполнения обязательств;

- о взыскании пени за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:0304002:361 по Договору 14/2018 от 23.01.2018 на сумму 989 434 руб. 29 коп. с 01.08.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 18 % годовых от суммы просроченного платежа на день исполнения обязательств.

Определением Курчатовского районного суда города Челябинска от 07.10.2022 исковое заявление принято к производству (2-7038/2022).

Определением Курчатовского районного суда города Челябинска от 14.11.2022 производство по делу 2-7038/2022 приостановлено до рассмотрения дела №3а-256/2022 в Челябинском областном суде и до дела №А76-31918/2022 в Арбитражном суде Челябинской области (т.1 л.д. 220-221).

ИП ФИО1 обратилась в Курчатовский районный суд города Челябинска со встречным исковым заявлением к Комитету 1) об обязании произвести перерасчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:0304002:360 по договору № 13/2008 от 23.01.2018 с решения Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 15.08.2012 № 448; решения Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 20.02.2019 № 537, Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", начиная с 07.06.2018 по настоящее время, а именно

-Ставка арендной платы в размере 0,3% с 07.06.2018 года, согласно п.п. "г" п. 2 ч. 2ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-30.

-Коэффициент К 1 в размере 0,1 с 07.06.2018 года по 19.02.2019 года, согласно п.2 приложения № 1 Решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 15.08.2012 № 448.

- Коэффициент К 1 в размере 4,46 с 20.02.2019 года, согласно п.55 приложения № 1 к Решению Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20.02.2019 года.

-Коэффициент К 2 в размере 1 с 07.06.2018 года по настоящее время.

-Коэффициент КЗ в размере 0,1 с 07.06.2018 года по 19.02.2019 года, согласно п. 11 приложения № 3 Решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 15.08.2012 № 448.

-Коэффициент КЗ в размере 0,1 с 20.02.2019 года по 02.12.2019 года, согласно п.10 (Приложения № 3 к Решению Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20.02.2019 года.

-Коэффициент КЗ в размере 0,1 с 15.09.2021 года, согласно п.10 приложения № 3 к Решению Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20.02.2019 года.

2) об обзяании произвести перерасчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:0304002:361 по договору № 14/2008 от 23 января 2018 года в с Решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 15.08.2012 № 448; Решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20.02.2019 года; Закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», начиная с 07.06.2018 года по настоящее время, а именно:

-Ставка арендной платы в размере 0,3% с 07.06.2018 года, согласно п.п. "г" п. 2 ч. 2 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-30.

-Коэффициент К 1 в размере 0,1 с 07.06.2018 года по 19.02.2019 года, согласно п.2 приложения №1 Решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 15.08.2012 № 448.

- Коэффициент К 1 в размере 4,46 с 20.02.2019 года, согласно п.55 приложения № 1 к Решению Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20.02.2019 года.

-Коэффициент К 2 в размере 1 с 07.06.2018 года по настоящее время.

-Коэффициент КЗ в размере 0,1 с 07.06.2018 года по 19.02.2019 года, согласно п.11 приложения № 3 Решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 15.08.2012 № 448.

-Коэффициент КЗ в размере 0,1 с 20.02.2019 года по 02.12.2019 года, согласно п.10 приложения № 3 к Решению Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20.02.2019 года.

-Коэффициент КЗ в размере 0,1 с 15.09.2021 года, согласно п.10 приложения № 3 к Решению Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20.02.2019 года.

Протокольным определением Курчатовского районного суда города Челябинска от 23.06.2023 по делу №2-303/2023 (2-7038/2022) встречное исковое заявление принято к производству.

Определением Курчатовского районного суда города Челябинска от 23.06.2023, в порядке ст. 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № 2-303/2023 (2-7038/2022) передано на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

Определением от 22.08.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 07.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Сосновского муниципального района ОГРН: 

<

***>.

Определением от 02.04.2024 суд приостановил производство по делу № А76-25712/2023 до вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу № 2-165/2024 (2-2712/2023) Сосновского районного суда Челябинской области.

Протокольным определением от 13.08.2024 суд возобновил производство по делу.

Определением от 21.01.2025 суд удовлетворил ходатайство ИП ФИО1 об уточнении предмета исковых требований, согласно которым просит:

1) обязать Комитет произвести перерасчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:0304002:360 по договору № 13/2018 от 23.01.2018 в соответствии с решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 20.02.2019 № 537, Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", начиная с 15.09.2019 по 31.07.2022, а именно

-Ставка арендной платы в размере 1,5% в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания, согласно п. 5 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-ЗО.

-Коэффициент К 1 в размере 2,75 (отдых (рекреация), согласно приложению № 1 Решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 20.02.2019 № 537.

- Коэффициент К 2 в размере 4,33, согласно приложению № 2 к Решению Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20.02.2019.

-Коэффициент К3 в размере 0,3 субъекты малого и среднего предпринимательства, согласно приложению № 3 Решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 20.02.2019 № 537.

2) обязать произвести перерасчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:0304002:361 по договору № 14/2018 от 23 января 2018 года в соответствии с Решением Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20.02.2019; Закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», начиная с 18.06.2018 по 31.07.2022, а именно:

-Ставка арендной платы в размере 1,5% в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания, согласно п. 5 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-ЗО.

-Коэффициент К1 в размере 2,75 (отдых (рекреация), согласно приложению № 1 Решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 20.02.2019 № 537.

- Коэффициент К2 в размере 4,33, согласно приложению № 2 к Решению Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20.02.2019.

-Коэффициент К3 в размере 0,3 субъекты малого и среднего предпринимательства, согласно приложению № 3 Решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 20.02.2019 № 537.

В обоснование  заявленных исковых требований, Комитет со ссылкой на ст.ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате договоров аренды земельного участка.

Предприниматель представил отзывы на исковое заявление, в котором указала на неверное применения коэффициентов по расчете арендной платы, на пропуск срока исковой давности по договору аренды № 14/2018 (т. 1 л.д. 222, т.4 л.д.32-34).

Определением от 03.07.2025 судебное заседание назначено на 22.07.2025.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Тихиний бор" (арендатор) подписан договор № 13/2018 от 23.01.2018 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор №13/2018, т. 1 л.д. 43-47), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель "земли особо охраняемых территорий и объектов" с кадастровым номером 74:19:0304002:360, расположенный Челябинская обл., Сосновский район, 800 м на северо-восток от д. Новое Поле, под детский оздоровительный лагерь "Каштак", общей площадью 2 795 кв.м., без права передачи в субаренду.

На участке имеется – нежилое здание – административный корпус. Назначение: нежилое. Площадь: 290,8 кв.м., этажность:1, принадлежащие арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 15.06.2007 сделана запись регистрации № 74-74-19/046/2007-113 (п. 1.2 договора № 13/2018).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 23.01.2018 по 30.12.2054 (п.2.1 договора № 13/2018).

Арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленный ему участок из расчета, установленного Законом Челябинской области "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" от 24.04.2008 № 257-ЗО (п.3.1 договора № 13/2018).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, акта приема-передачи участка. Расчет арендной платы определен в расчете, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью (п.3.2 договора № 13/2018).

Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно, в течение первых десяти рабочих дней каждого месяца, в размере одной двенадцатой годовой арендной платы (п.3.3 договора № 13/2018).

Земельный участок с кадастровым номером 74:19:0304002:360 передан арендатору по акту приема-передачи от 23.01.2018 (т.1 л.д. 48).

Договор № 13/2018 зарегистрирован в ЕГРН 17.08.2018 (т.1 л.д. 50).

ООО "Тихий бор" и ФИО1 подписали 07.06.2021 Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 13/2018 (т.1 л.д. 51-53). Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 18.06.2021 (т.1 л..д. 54).

Между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Тихиний бор" (арендатор) подписан договор № 14/2018 от 23.01.2018 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор №14/2018, т. 1 л.д. 55-59), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель "земли особо охраняемых территорий и объектов" с кадастровым номером 74:19:0304002:361, расположенный Челябинская обл., Сосновский район, 800 м на северо-восток от д. Новое Поле, под детский оздоровительный лагерь "Каштак", общей площадью 3 276 кв.м., без права передачи в субаренду.

На участке имеется – нежилое здание – дача №4. Назначение: нежилое. Площадь: 180,9 кв.м., этажность:1, принадлежащие арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 15.06.2007 сделана запись регистрации № 74-74-19/047/2007-155 (п. 1.2 договора № 14/2018).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 23.01.2018 по 22.01.2067 (п.2.1 договора № 14/2018).

Арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленный ему участок из расчета, установленного Законом Челябинской области "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" от 24.04.2008 № 257-ЗО (п.3.1 договора № 14/2018).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, акта приема-передачи участка. Расчет арендной платы определен в расчете, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью (п.3.2 договора № 14/2018).

Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно, в течение первых десяти рабочих дней каждого месяца, в размере одной двенадцатой годовой арендной платы (п.3.3 договора № 14/2018).

Земельный участок с кадастровым номером 74:19:0304002:361 передан арендатору по акту приема-передачи от 23.01.2018 (т.1 л.д. 60).

Договор № 14/2018 зарегистрирован в ЕГРН 02.04.2018 (т.1 л.д. 62).

ООО "Тихий бор" и ФИО1 подписали 05.07.2018 Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 14/2018 (т.1 л.д. 63). Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 13.07.2018 (т.1 л.д. 63 оборот).

По сведения Комитета по договору аренды № 14/2018 образовалась задолженность за период с 13.07.2018 по 31.07.2022 в размере 989 434 руб. 29 коп., по договору аренды №13/2018 за период с 18.06.2021 по 31.07.2022 в размере 183 880 руб. 54 коп.

Комитет направил ФИО1 требование об оплате образовавшейся задолженности по договору №13/2018 за период с 18.06.2021 по 31.07.2022 в размере 183 880 руб. 54 коп., пени, по договору № №14/2018 за период с 13.07.2018 по 31.07.2022 в размере 989 434 руб. 29 коп. и пени  (т.1 л.д. 72-76), которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате аренды земельных участков, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Между сторонами сложились правоотношения из договоров аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценив представленные договоры по правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ, суд квалифицирует их заключенными.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование участком.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ИП ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по договору №14/2018 от 23.01.2018 (т.4 л.д. 4).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

При этом согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

При этом по платежам, по которым внесена арендная плата с нарушением сроков, пеня может быть взыскана только за три года предшествующих подаче иска.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в Курчатовский районный суд г. Челябинска 15.09.2022 (т.1 л.д.16).

Подаче иска предшествовало направление ответчику досудебной претензии от 17.08.2022 №4644 (т.1 л.д.72-76).

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 4 ст. 3 ГПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию ("Обзор практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 г.).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядке урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

С учетом того, что сторонами иной срок для направления претензии не согласован, суд учитывает такой срок как 30 календарных дней в соответствии с ч. 4 ст. 5 ГПК РФ (иск подается по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором).

Учитывая дату обращения с иском в суд и определенный договором №14/2018 от 23.01.2018 срок внесения арендной платы – ежемесячно в течение первых десяти рабочих дней каждого месяца, а также разъяснения п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», ч. 5 ст. 4 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате аренды за пользование землей за период по 13.07.2018 по 31.07.2019 (включительно) по №14/2018 от 23.01.2018.

В абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков установлен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

При расчете арендной платы по договору №14/2018 за период с 01.08.2019 по 31.07.2022 Комитетом применены следующие коэффициенты.

Кадастровый номер земельного участка 74:19:0304002:361

Площадь земельного участка 3 276 кв.м.

Целевое назначение земельного участка под детский оздоровительный лагерь "Каштак"

Кадастровая стоимость земельного участка

512 628 руб. 48 коп. до 31.12.2019

856 084 руб. 32 коп. с 01.01.2020

Ставка арендной платы 2% (иные земельные участки)

Коэффициент К1 равный 6 (прочие виды деятельности)

Коэффициент К2 равный 4,33 (Долгодеревенское сельское поселение)

Коэффициент К3 равный 1 (для прочих категорий арендаторов) до 09.08.2019, равный 0,3 (субъекты малого и среднего предпринимательства) с 10.08.2019 по 10.01.2020, равный 1 (для прочих категорий арендаторов)  с 11.01.2020 по 09.10.2021, равный 0,3 (субъекты малого и среднего предпринимательства) с 10.10.2021 по 09.07.2022, равный 1 (для прочих категорий арендаторов) с 11.07.2022 по 31.07.2022.

При расчете арендной платы по договору №13/2018 за период с 18.06.2021 по 31.07.2022 Комитетом применены следующие коэффициенты.

Кадастровый номер земельного участка 74:19:0304002:360

Площадь земельного участка 2 795 кв.м.

Целевое назначение земельного участка под детский оздоровительный лагерь "Каштак"

Кадастровая стоимость земельного участка

730 389 руб. 40 коп.

Ставка арендной платы 2% (иные земельные участки)

Коэффициент К1 равный 6 (прочие виды деятельности)

Коэффициент К2 равный 4,33 (Долгодеревенское сельское поселение)

Коэффициент К3 равный 1 (для прочих категорий арендаторов) до 09.10.2021, равный 0,3 (субъекты малого и среднего предпринимательства) с 10.10.2021 по 09.07.2022, равный 1 (для прочих категорий арендаторов) с 11.07.2022 по 31.07.2022.

Между сторонами возник спор по применению коэффициентов К1, К2, К3 и ставки арендной платы.

20.02.2019 Собранием депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области принято решение № 537 "Об арендной плате на землю на территории Сосновского муниципального района" (далее - Решение № 537).

Пунктом 55 Приложения 1 к Решению № 537 установлены значения коэффициента К1, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка "Прочая деятельность", в размере 6,0.

Пунктом 4 Приложения 2 к Решению № 537 установлены значения коэффициента К2, учитывающего особенности расположения земельного участка на территории Сосновского муниципального района "Долгодеревенское", в размере 4,33.

Решение опубликовано в информационном бюллетене "Сосновская Нива" N 3(182) от 15.03.2019.

Решением Челябинского областного суда от 24.01.2023 по делу №3а-6/2023 признан не действующим со дня вступления решения суда в законную силу пункт 55 Приложения 1 к решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20.02.2019 № 537 "Об арендной плате за землю на территории Сосновского муниципального района", устанавливающего значение коэффициента К1 в размере 6,0 и пункт 4 Приложения к решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20.02.2019 № 537 "Об арендной плате за землю на территории Сосновского муниципального района", устанавливающего значение коэффициента К2 в размере 4,33 (т.2 л.д. 29-32).

Основанием для вынесения данного решения послужило несоответствие вышеуказанного коэффициента принципу экономической обоснованности, который является одним из основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582).

С учетом изложенного суд считает ошибочным применение Комитетом при расчете размера задолженности коэффициента К2 4,33 (Долгодеревенское) в связи со следующим.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6171/10 сформулирована правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, согласно которой признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 50 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами" (далее - постановление Пленума от 25.12.2018 N 50) разъяснено, что указанные в мотивировочной части вступившего в законную силу решения суда обстоятельства, свидетельствующие о законности или незаконности оспоренного акта (например, дата, с которой оспоренный акт вступил в противоречие с нормативным правовым актом, имеющим большую юридическую силу, отсутствие у органа государственной власти компетенции по принятию оспоренного акта), имеют преюдициальное значение для неопределенного круга лиц при рассмотрении других дел, в том числе касающихся периода, предшествующего дню признания оспоренного акта недействующим (часть 2 статьи 64 Кодекса об административном судопроизводстве Российской Федерации, части 2, 3 статьи 69 АПК РФ).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлениях от 06.12.2017 N 37-п и от 06.07.2018 N 29-п, последствием признания судом нормативного правового акта недействующим является его исключение из актов правового регулирования, и вне зависимости от того, что компетентным судом в рамках административного судопроизводства был установлен момент, с которого не подлежал применению нормативный акт, арбитражный суд, установив несоответствие такого нормативного акта, определяющего размер регулируемой платы, акту, имеющему большую юридическую силу, вправе не применять его с момента принятия.

Ранее в пункте 13 постановления Пленума от 30.07.2013 N 58 также содержалось разъяснение, согласно которому нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). Данная норма дает кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене, но только в том случае, если соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное истолкование этой нормы означало бы, что кредитор вправе получать незаконно установленную цену.

В случае, если нормативный правовой акт, устанавливающий корректирующие коэффициенты для расчета арендной платы за пользование публичным земельным участком, признан недействующий как не соответствующий закону, то такие корректирующие коэффициенты не подлежат применению при расчете арендной платы, в том числе за периоды, предшествующие признанию нормативного правового акта недействующим.

При вышеизложенных обстоятельствах, руководствуясь разъяснениями, изложенными в абзаце 7 пункта 38 постановления Пленума от 25.12.2018 N 50, правовой позицией, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6171/10 и от 15.12.2009 N 9330/09, суд полагает неправомерным применение Комитетом при расчете задолженности коэффициента К2 в размере 4,33 (Долгодеревенское), признанного не соответствующим федеральному законодательству и не подлежащим применению, в том числе за период, предшествующий признанию судом незаконности их установления.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что при расчете задолженности по арендной плате подлежит применению коэффициент К2, применимый "Долгодеревенское" равной 3,7, что соответствует категории "Долгодеревенское" согласно решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 20.08.2008 № 714 "Об арендной плате за землю на территории Сосновского муниципального района", в редакции Решения Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 15.08.2012 № 448.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2022 земельный участок с кадастровым номером 74:19:0304002:360 и земельный участок с кадастровым номером 74:19:0304002:361 имеет вид разрешенного использования "под детский оздоровительный лагерь "Каштак" (т. 1, л.д. 64-71).

В обосновании правовой позиции относительно применения коэффициента К1 в размере равном 6, Комитет обосновывает данный коэффициент нецелевым использованием со стороны ФИО2, земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:0304002:360 и 74:19:0304002:361 по средствам строительства жилого дома и проживания в нем, что является нарушением целевого использования земельного участка.

Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Прокуратура Сосновского района Челябинской области, обратились в Сосновский районный суд Челябинской области с самостоятельными требованиями к ФИО1, об обязаннее произвести снос объектов самовольного строительства, расторжении договора аренды, погашении регистрационной записи. Основанием исковых требований является установление факта нецелевого использования земельного участка, в силу строительства жилого дома и проживания в нем.

Решением Сосновского районного суда от 27.03.2024 по делу № 2-165/2024 в удовлетворении требований отказано в полном объеме, апелляционным определением Челябинского областного суда судебный акт оставлен без рассмотрения.

В рамках рассмотрения дела № 2-165/2024 установлен факт отсутствие нарушения режима использования земельного участка не по целевому назначению (т.3 л.д. 129-137).

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 вид разрешенного использования "под детский оздоровительный лагерь "Каштак" относится к коду 5.2.1 "Туристическое обслуживание (Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей)".

В приложение №1 Решения Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20.02.2019 № 537 "Об арендной плате за землю на территории Сосновского муниципального района" под пунктом 35 виду разрешенного использования земельного участка по вышеуказанному классификатору соответствует "туристическое обслуживание" код 5.2.1 равный 2,75.

Учитывая, что пункт 35 приложения №1 Решения Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20.02.2019 № 537 "Об арендной плате за землю на территории Сосновского муниципального района" не был признан недействительным и действовал в спорный период, то коэффициент К1 подлежит применению равный 2,75.

Относительно коэффициента К3, учитывающего категорию арендатора, суд отмечает следующее.

По сведениям сайта Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 (ИНН 

<

***>) в период с 06.08.2015 по 02.12.2019 имела статус индивидуального предпринимателя ФИО3 

<

***>, в период с 15.09.2021 по настоящее время зарегистрирована в статусе индивидуального предпринимателя под ФИО3 

<

***> (т.2 л.д. 61-70).

Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ФИО1 относилась к микропредприятиям с 01.08.2016 по 10.08.2018, с 10.08.2019 по 10.01.2020, с 10.10.2021 по 10.07.2022, с 10.04.2024 (т.4 л.д. 6-7).

Категории субъектов малого и среднего предпринимательства определены в статье 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

В приложение №3 Решения Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20.02.2019 № 537 "Об арендной плате за землю на территории Сосновского муниципального района" под пунктом 21 "Субъекты малого и среднего предпринимательства - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности" К3 равный 0,3.

Для прочих категорий арендаторов применяется коэффициент К3, имеющий значение 1 согласно пункту 11 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов".

Учитывая, что пункт 21 приложения №3 Решения Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20.02.2019 № 537 "Об арендной плате за землю на территории Сосновского муниципального района" не был признан недействительным и действовал в спорный период, то коэффициент К3 подлежит применению равный 0,3 в период с 10.08.2019 по 10.01.2020, с 10.10.2021 по 10.07.2022, с 10.04.2024, в остальные периоды – равный 1.

Суд также не может согласиться с применением истцом ставки арендной платы равной 2% (иные земельные участки) по следующим основаниям.

Как уже было указано земельный участок с кадастровым номером 74:19:0304002:360 и земельный участок с кадастровым номером 74:19:0304002:361 имеет вид разрешенного использования "под детский оздоровительный лагерь "Каштак" (т. 1, л.д. 64-71).

В рамках рассмотрения дела № 2-165/2024 установлен факт отсутствие нарушения режима использования земельного участка не по целевому назначению (т.3 л.д. 129-137).

Согласно подпункту 2 п. 2 ст. ст. 1 Закона  Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО (в редакции, действующей в спорный период) в отношении земельных участков предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения ставка аренной платы применяется 0,3%.

Таким образом, в спорный период ставка арендной платы подлежит применению равной 0,3%.

Вопреки доводам ИП ФИО1 истцом верно применена кадастровая стоимость земельных участков, что подтверждается сведениями из ЕГРН (т.1 л.д. 36-42).

Учитывая изложенное, суд самостоятельно произвел расчет арендной платы по договору аренды № 14/2018 за период с 01.08.2019 по 31.07.2022 и по договору аренды № 13/2018 за период с 18.06.2021 по 31.07.2022:

1) по договору аренды № 13/2018 арендная плата составляет 13 267 руб. 13 коп.

с 18.06.2021 по 09.10.2021

730 389,40 х 0,3% х 2,75 х 3,7 х 1 / 365 х 114 = 6 963 руб. 41 коп.

с 10.10.2021 по 31.12.2021

730 389,40 х 0,3% х 2,75 х 3,7 х 0,3 / 365 х 83 = 1 520 руб. 96 коп.

с 01.01.2022 по 10.07.2022

730 389,40 х 0,3% х 2,75 х 3,7 х 0,3 / 365 х 191 = 3 500 руб. 03 коп.

с 11.07.2022 по 31.07.2022

730 389,40 х 0,3% х 2,75 х 3,7 х 1 / 365 х 21 = 1 282 руб. 73 коп.

2) по договору аренды № 14/2018 арендная плата составляет 42 214 руб. 45 коп.

с 01.08.2019 по 09.08.2019

512 628,48 х 0,3% х 2,75 х 3,7 х 1 / 365 х 9 = 385 руб. 84 коп.

с 10.08.2019 по 31.12.2019

512 628,48 х 0,3% х 2,75 х 3,7 х 0,3 / 365 х 114 = 1 466 руб. 19 коп.

с 01.01.2020 по 10.01.2020

856 084,32 х 0,3% х 2,75 х 3,7 х 0,3 / 366 х 10 = 214 руб. 20 коп.

с 11.01.2020 по 31.12.2020

856 084,32 х 0,3% х 2,75 х 3,7 х 1 / 366 х 356 = 25 417 руб. 99 коп.

с 01.01.2021 по 09.10.2021

856 084,32 х 0,3% х 2,75 х 3,7 х 1 / 365 х 282 = 7 341 руб. 69 коп.

с 10.10.2021 по 31.12.2021

856 084,32 х 0,3% х 2,75 х 3,7 х 0,3 / 365 х 83 = 1 782 руб. 70 коп.

с 01.01.2022 по 10.07.2022

856 084,32 х 0,3% х 2,75 х 3,7 х 0,3 / 365 х 191 = 4 102 руб. 36 коп.

с 11.07.2022 по 31.07.2022

856 084,32 х 0,3% х 2,75 х 3,7 х 1 / 365 х 21 = 1 503 руб. 48 коп.

ИП ФИО1 произведена оплата по договору №13/2018 (т. 2 л.д. 5-10, т.3 л.д. 60-66, 115):

Дата оплаты

Назначение платежа

Сумма

26.10.2021

Июнь 2021 года

929,28

26.10.2021

Июль 2021 года

2215,98

26.10.2021

Август 2021 года

2215,98

26.10.2021

Сентябрь 2021 года

2144,49

26.10.2021

Октябрь 2021 года

2215,98

14.03.2022

Январь 2022 года

32 232,38

07.07.2023

Февраль 2022 года

543

07.07.2023

Март 2022 года

543

07.07.2023

Апрель 2022 года

543

07.07.2023

Май 2022 года

543

07.07.2023

Июнь 2022 года

543

07.07.2023

Июль 2022 года

543

07.07.2023

Август 2022 года

543

07.07.2023

Сентябрь 2022 года

543

07.07.2023

Октябрь 2022 года

543

07.07.2023

Ноябрь 2022 года

543

07.07.2023

Декабрь 2022 года

543

07.07.2023

Январь 2022 года

543

07.07.2023

Апрель 2022 года

543

07.07.2023

Ноябрь 2021 года

543

07.07.2023

Февраль 2022 года

543

07.07.2023

Декабрь 2021 года

543

1605.2024

Февраль 2023 по июнь 2024

9 231

ИП ФИО1 произведена оплата по договору №14/2018 (т.2 л.д. 11-26, т.3 л.д. 67-74, 116):

Дата оплаты

Назначение платежа

Сумма

08.06.2020

Октябрь 2019 года

6443,67

28.08.2020

Август 2020 года

6426,06

03.10.2020

Сентябрь 2020 года

6218,77

26.10.2021

Октябрь 2020 года

6426,06

26.10.2021

Ноябрь 2020 года

6218,77

26.10.2021

Декабрь 2020 года

6426,06

26.10.2021

Январь 2021 года

6443,67

26.10.2021

Февраль 2021 года

5820,09

26.10.2021

Март 2021 года

6443,67

03.06.2021

Апрель 2021 года

6235,81

26.10.2021

Май 2021 года

6443,67

26.10.2021

Июнь 2021 года

6235,81

26.10.2021

Июль 2021 года

6443,67

26.10.2021

Август 2021 года

6443,60

26.10.2021

Сентябрь 2021 года

6235,81

26.10.2021

Октябрь 2021 года

6443,67

07.07.2023

Ноябрь 2021

636

07.07.2023

Февраль 2023

636

07.07.2023

Март 2023

636

07.07.2023

Апрель 2023

636

07.07.2023

Май 2023

636

07.07.2023

Июнь 2023

636

07.07.2023

Июль 2023

636

07.07.2023

Январь 2022

636

07.07.2023

Ноябрь 2021

636

07.07.2023

Декабрь 2021

636

07.07.2023

Февраль 2022

636

07.07.2023

Март 2022

636

07.07.2023

Апрель 2022

636

07.07.2023

Май 2022

636

07.07.2023

Июнь 2022

636

07.07.2023

Июль 2022

636

07.07.2023

Август 2022

636

07.07.2023

Сентябрь 2022

636

07.07.2023

Октябрь 2022

636

07.07.2023

Ноябрь 2022

636

07.07.2023

Декабрь 2022

636

07.07.2023

Январь 2023

636

16.05.2024

Февраль 2023 – июнь 2024

10 819

С учетом назначения платежа по договору №13/2018 за период с 18.06.2021 по 31.07.2022 подлежат зачислению денежные средства в сумме 47 927 руб. 09 коп., по договору № 14/2018 за 01.08.2019 по 31.07.2022 - в сумме 107 708 руб. 86 коп.

Таким образом, с учетом произведенных оплат задолженность по договору аренды №13/2018 за период с 18.06.2021 по 31.07.2022 и по договору аренды № 14/2018 за период с 01.08.2019 по 31.07.2022 отсутствует.

За нарушение сроков оплаты аренды земельных участков Комитет просит взыскать пени по Договору 13/2018 за период с 18.06.2021 по 31.07.2022 в размере 23 271 руб. 34 коп., по Договору 14/2018 за период с 13.07.2018 по 31.07.2022 в размере 329 630 руб. 63 коп. и пени по договорам по день фактического исполнения обязательства в размере 18 % годовых от суммы просроченного платежа на день исполнения обязательств.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 6.2 договоров № 13/2018 и № 14/2018 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств. 

В соответствии с п. 3.3 договоров внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно, в течение первых десяти рабочих дней каждого месяца, в размере одной двенадцатой годовой арендной платы

Поскольку несвоевременное исполнение договорных обязательств по внесению оплаты за аренду земельных участков подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом пропуска срока исковой давности, неверного применения Комитета ставок арендной платы, действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, положений ст. 193 ГК РФ, а также с учетом произведенных платежей за время рассмотрения спора, суд самостоятельно произвел расчет пени:

1) по договору № 13/2028 за период с 18.06.2021 по 26.10.2021 в размере 261 руб.

период

дней

неустойка

.

Сумма долга 794,04

18.06.2021 – 14.07.2021

27

10,57

14.07.2021 Увеличение суммы долга+1 893,48 ?

Сумма долга 2 687,52 ?

15.07.2021 – 13.08.2021

30

39,76

13.08.2021 Увеличение суммы долга+1 893,48 ?

Сумма долга 4 581,00 ?

14.08.2021 – 14.09.2021

32

72,29

14.09.2021 Увеличение суммы долга+1 832,40 ?

Сумма долга 6 413,40 ?

15.09.2021 – 14.10.2021

30

94,88

14.10.2021 Увеличение суммы долга+952,76 ?

Сумма долга 7 366,16 ?

15.10.2021 – 26.10.2021

12

43,59

26.10.2021 Частичная оплата долга?9 721,71 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 2 355,55 ?

16.11.2021 Увеличение суммы долга+549,60 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 1 805,95 ?

14.12.2021 Увеличение суммы долга+567,92 

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 1 238,03 ?

21.01.2022 Увеличение суммы долга+567,92 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 670,11 ?

14.02.2022 Увеличение суммы долга+512,96 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 157,15 ?

14.03.2022 Частичная оплата долга?32 232,38 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 32 389,53 ?

15.03.2022 Увеличение суммы долга+567,92 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 31 821,61 ?

14.04.2022 Увеличение суммы долга+549,60 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 31 272,01 ?

19.05.2022 Увеличение суммы долга+567,92 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 30 704,09 ?

15.06.2022 Увеличение суммы долга+549,60 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 30 154,49 ?

14.07.2022 Увеличение суммы долга+1 465,93 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 28 688,56 ?

2) по договору аренды № 14/2018 за период с 14.08.2019 по 26.10.2021 в размере 3 299 руб. 97 коп.

период

дней

неустойка

Сумма долга 668,79

15.08.2019 – 13.09.2019

30

9,89

13.09.2019 Увеличение суммы долга+385,80 ?

Сумма долга 1 054,59 ?

14.09.2019 – 14.10.2019

31

16,12

14.10.2019 Увеличение суммы долга+398,66 ?

Сумма долга 1 453,25 ?

15.10.2019 – 15.11.2019

32

22,93

15.11.2019 Увеличение суммы долга+385,80 ?

Сумма долга 1 839,05 ?

16.11.2019 – 13.12.2019

28

25,39

13.12.2019 Увеличение суммы долга+398,66 ?

Сумма долга 2 237,71 ?

14.12.2019 – 31.12.2019

18

19,86

01.01.2020 – 22.01.2020

22

24,21

22.01.2020 Увеличение суммы долга+1 713,60 ?

Сумма долга 3 951,31 ?

23.01.2020 – 14.02.2020

23

44,70

14.02.2020 Увеличение суммы долга+207,60 ?

Сумма долга 4 158,91 ?

15.02.2020 – 16.03.2020

31

63,41

16.03.2020 Увеличение суммы долга+2 213,40 

Сумма долга 6 372,31 ?

17.03.2020 – 14.04.2020

29

90,88

14.04.2020 Увеличение суммы долга+2 142,00 ?

Сумма долга 8 514,31 ?

15.04.2020 – 20.05.2020

36

150,75

20.05.2020 Увеличение суммы долга+2 213,40 ?

Сумма долга 10 727,71 ?

21.05.2020 – 08.06.2020

19

100,24

08.06.2020 Частичная оплата долга?6 443,67 ?

Сумма долга 4 284,04 ?

09.06.2020 – 15.06.2020

7

14,75

15.06.2020 Увеличение суммы долга+2 142,00 ?

Сумма долга 6 426,04 ?

16.06.2020 – 15.07.2020

30

94,81

15.07.2020 Увеличение суммы долга+2 213,40 ?

Сумма долга 8 639,44 ?

16.07.2020 – 14.08.2020

30

127,47

14.08.2020 Увеличение суммы долга+2 213,40 ?

Сумма долга 10 852,84 ?

15.08.2020 – 28.08.2020

14

74,72

28.08.2020 Частичная оплата долга?6 426,06 ?

Сумма долга 4 426,78 ?

29.08.2020 – 14.09.2020

17

37,01

14.09.2020 Увеличение суммы долга+2 142,00 ?

Сумма долга 6 568,78 ?

15.09.2020 – 03.10.2020

19

61,38

03.10.2020 Частичная оплата долга?6 218,77 ?

Сумма долга 350,01 ?

04.10.2020 – 14.10.2020

11

1,89

14.10.2020 Увеличение суммы долга+2 213,40 ?

Сумма долга 2 563,41 ?

15.10.2020 – 16.11.2020

33

41,60

16.11.2020 Увеличение суммы долга+2 142,00 

Сумма долга 4 705,41 ?

17.11.2020 – 14.12.2020

28

64,80

14.12.2020 Увеличение суммы долга+2 213,40 ?

Сумма долга 6 918,81 ?

15.12.2020 – 31.12.2020

17

57,85

01.01.2021 – 22.01.2021

22

75,06

22.01.2021 Увеличение суммы долга+2 219,29 ?

Сумма долга 9 138,10 ?

23.01.2021 – 12.02.2021

21

94,64

12.02.2021 Увеличение суммы долга+2 076,11 ?

Сумма долга 11 214,21 ?

13.02.2021 – 15.03.2021

31

171,44

15.03.2021 Увеличение суммы долга+2 219,29 ?

Сумма долга 13 433,50 ?

16.03.2021 – 14.04.2021

30

198,74

14.04.2021 Увеличение суммы долга+2 147,70 ?

Сумма долга 15 581,20 ?

15.04.2021 – 18.05.2021

34

261,25

18.05.2021 Увеличение суммы долга+2 219,29 ?

Сумма долга 17 800,49 ?

19.05.2021 – 03.06.2021

16

140,45

03.06.2021 Частичная оплата долга?6 235,81 ?

Сумма долга 11 564,68 ?

04.06.2021 – 15.06.2021

12

68,44

15.06.2021 Увеличение суммы долга+2 147,70 ?

Сумма долга 13 712,38 ?

16.06.2021 – 14.07.2021

29

196,11

14.07.2021 Увеличение суммы долга+2 219,29 ?

Сумма долга 15 931,67 ?

15.07.2021 – 13.08.2021

30

235,70

13.08.2021 Увеличение суммы долга+2 219,29 ?

Сумма долга 18 150,96 ?

14.08.2021 – 14.09.2021

32

286,44

14.09.2021 Увеличение суммы долга+2 147,70 ?

Сумма долга 20 298,66 ?

15.09.2021 – 14.10.2021

30

300,31

14.10.2021 Увеличение суммы долга+1 116,87 

Сумма долга 21 415,53 ?

15.10.2021 – 26.10.2021

12

126,73

26.10.2021 Частичная оплата долга?76 024,55 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 54 609,02 ?

16.11.2021 Увеличение суммы долга+644,40 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 53 964,62 ?

14.12.2021 Увеличение суммы долга+665,88 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 53 298,74 ?

21.01.2022 Увеличение суммы долга+665,88 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 52 632,86 ?

14.02.2022 Увеличение суммы долга+601,44 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 52 031,42 ?

15.03.2022 Увеличение суммы долга+665,88 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 51 365,54 ?

14.04.2022 Увеличение суммы долга+644,44 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 50 721,10 ?

19.05.2022 Увеличение суммы долга+665,88 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 50 055,22 ?

15.06.2022 Увеличение суммы долга+644,40 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 49 410,82 ?

14.07.2022 Увеличение суммы долга+1 718,28 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 47 692,54 ?

07.07.2023 Частичная оплата долга?6 360,00 ?

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 54 052,54 ?

Таким образом, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в части взыскания неустойки по договору № 13/2028 за период с 18.06.2021 по 26.10.2021 в размере 261 руб. и по договору аренды № 14/2018 за период с 14.08.2019 по 26.10.2021 в размере 3 299 руб. 97 коп., всего 3 560 руб. 97 коп.

С учетом применения судом иного размера коэффициентов К1, К2 и К3 и ставки арендной платы, то встречные исковые требования ИП ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

ФИО1 при обращении в Курчатовский районный суд г. Челябинска уплачена государственная пошлина в сумме 600 руб., что подтверждается квитанцией от 08.06.2023 (т.2 л.д. 50).

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче требования неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб.

Учитывая, что в удовлетворении встречных исковых требований отказано, то с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 5 400 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 1 526 216 руб. 80 коп. размер государственной пошлины составляет 28 262 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Учитывая, что исковые требования Комитета удовлетворены частично (0,23%), в соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственная госпошлина в размере 65 руб. (28 262 руб. х 0,23%) подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО3 

<

***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, ОГРН 

<

***>, неустойку по договору № 13/2028 в размере 261 (Двести шестьдесят один) руб. и по договору аренды № 14/2018 в размере 3 299 (Три тысячи двести девяносто девять) руб. 97 коп., всего 3 560 (Три тысячи пятьсот шестьдесят) руб. 97 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО3 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 465 (Пять тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.