﻿

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Пенза

«02» декабря 2021 года				 		     Дело №А49-10868/2020

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 02 декабря 2021 г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

муниципального унитарного предприятия «Жилье-22» по обслуживанию жилого фонда (Измайлова ул., 81, Пенза г., 440023; ИНН 5834029020; ОГРН 1045802005457)

к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Пензы (Некрасова ул., д. 34, Пенза г., 440008; ИНН 5836013058; ОГРН 1035803002542)

третьи лица: Управление муниципального имущества города Пензы (Маршала Жукова пл., 4, Пенза г., 440000; ИНН 5836013675, ОГРН 1095836002481), муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» (Некрасова ул., 34, Пенза г., 440008: ИНН 5836013361; ОГРН 1055803030293)

о взыскании 195728 руб. 07 коп.

при участии:

от истца - представитель Градсков СВ. (доверенность)

от ответчика - представитель Елисеева А.М. (доверенность)

                                             У С Т А Н О В И Л:

муниципальное унитарное предприятие «Жилье-22» по обслуживанию жилого фонда обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском о взыскании с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы суммы 235486 руб. 16 коп., в том числе: 218102 руб. 99 коп. - задолженность за неисполнение обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.10.2017 по 30.092020, 17383 руб. 17 коп. - пени за период с 28.11.2017 по 05.04.2020, и  о возмещении судебных издержек  по оплате стоимости услуг по оказанию правовой помощи в размере 15000 руб. и почтовых расходов в размере 108 руб. Требования истца заявлены на основании ст.ст. 209, 210, 289, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ).

Определением арбитражного суда от 26.05.2021 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уменьшение размера исковых требований до суммы 189592 руб. 41 коп., в том числе: 168077 руб. 30 коп. - задолженность за неисполнение обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.10.2017 по 30.09.2020, 21515 руб. 11 коп. - пени за период с 28.11.2017 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 26.05.2021.  

Определением от 25.10.2021 судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ принято увеличение размер исковых требований до суммы  209689 руб. 91 коп., в том числе: 168077 руб. 30 коп. - задолженность за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и коммунальный ресурс на содержание общего имущества, 41612 руб. 61 коп. – пени за период с 26.07.2018 по 05.04.2020 и с 02.01.202021 по 17.10.2021.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что расчет задолженности по жилым помещениям, расположенным в доме №14 по ул. Антонова произведен истцом до заключения договоров социального найма с нанимателями. Заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований и просил взыскать с ответчика 195728 руб. 07 коп., в том числе: 

6848 руб. 10 коп. - задолженность за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и коммунальный ресурс на содержание общего имущества, образовавшуюся за период с 01.10.2017 по 30.09.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Ново-Казанская, д. 7, кв. 5, 1138 руб. 28 коп. – пени за период с 28.11.2017 по 05.04.2020, 800 руб. 04 коп. – пени за период с 02.01.2021 по 17.10.2021; 

12114 руб. 33 коп. - задолженность за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и коммунальный ресурс на содержание общего имущества, образовавшуюся за период с 01.10.2017 по 30.09.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, д. 77, кв. 5, 2023 руб. 55 коп. – пени за период с 28.11.2017 по 05.04.2020, 1415 руб. 28 коп. – пени за период с 02.01.2021 по 17.10.2021; 

137797 руб. 11 коп. – задолженность за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и коммунальный ресурс на содержание общего имущества, образовавшуюся за период с 01.06.2018 по 30.09.2020 за жилые помещения, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Антонова, д. 14, квартира 28 А (номера на поэтажном плане 17-33 - 4 этаж); квартира 36А (номера на поэтажном плане 36-39,46,47,48а,49-67 - 5 этаж); квартира 44А (номера на поэтажном плане 70-88 - 6 этаж), 17492  руб. 97 коп. – пени за период с 26.07.2018 по 05.04.2020, 16098 руб. 41 коп. – пени за период с 02.01.2021 по 17.10.2021.

Учитывая, что в соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе уменьшить размер исковых требований, а также исходя из того, что уменьшение размера иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным принять уменьшение размера исковых требований и считать иск заявленным на сумму 195728 руб. 07 коп.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск (т.1 л.д.116-118, т.2 л.д.121). Пояснил, что в материалы дела по многоквартирному дому № 14 по ул. Антонова представлены копии постановлений администрации г. Пензы о предоставлении жилых помещений специализированного жилого фонда за 2018-2019г.г., копии договоров социального найма жилых помещений, а также расписки нанимателей о получении ключей от жилых помещений. В связи с чем, расчет платы должен быть произведен с момента передачи нанимателям  ключей от жилых помещений. Расчет задолженности за жилые помещения, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Ново-Казанская, д. 7, кв. 5, и г. Пенза, ул. Измайлова, д. 77, кв. 5, ответчик не оспаривает. Согласно произведенному ответчиком контррасчету размер задолженности в общей сумме за все указанные жилые помещения составит 149084 руб. 76 коп., а пени – 35356 руб. 49 коп. (т.3, л.д. 26-52).  

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст.123 АПК РФ. Отзыв на иск не представили, позицию по заявленным исковым требованиям не выразили. 

В соответствии со ст. 156 АПК РФ арбитражный суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственники помещений в МКД по ул. Ново-Казанская, д.7, ул. Измайлова, д.77, ул. Антонова, д.14 в г. Пензе приняли решение об избрании способа управления МКД – управление управляющей организацией МУП «Жилье-22» по ОЖФ, утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества, заключены договоры управления (т.1 л.д. 28-32)

Жилые помещения, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Ново-Казанская, д. 7, кв. 5,   г. Пенза, ул. Измайлова, д. 77, кв. 5, г. Пенза, ул. Антонова, д. 14, квартира 28 А (номера на поэтажном плане 17-33 - 4 этаж); квартира 36А (номера на поэтажном плане 36-39,46,47,48а,49-67 - 5 этаж); квартира 44А (номера на поэтажном плане 70-88 - 6 этаж) являются муниципальной собственностью г.Пензы, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и не оспаривается ответчиком (т.1 л.д.33-40). 

В соответствии с условиями договоров управления многоквартирными домами, заключенными с собственниками МКД, истец обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанных выше многоквартирных домов. 

Поскольку ответчиком обязанность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг не была произведена, истец направил в его адрес претензию №688 от 08.09.2020 с требование об оплате образовавшейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в сумме 218102 руб. 99 коп. за неисполнение обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.10.2017 по 30.092020 и  пени в сумме 17383 руб. 17 коп. за период с 28.11.2017 по 05.04.2020.

В ходе рассмотрения дела с учетом возражений ответчика истец уменьшил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 156759 руб. 54 коп. и пени в размере 38968 руб. 53 коп.

Исследовав материалы дела, и выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Пункт 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Отказ собственников помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 16646/10 от 12.04.2011.

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых и нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в многоквартирном доме.

Эти расходы по содержанию обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

Согласно частям 7 и 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Материалами дела подтверждается факт нахождения спорных жилых помещений в собственности муниципального образования город Пенза.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Муниципальное образование города Пенза, как собственник указанных выше жилых помещений, в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, где оно расположено.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов в исковой период, ответчиком не оспаривается.

В силу ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, расчет стоимости за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений, на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Таким образом, отсутствие договора с истцом на управление многоквартирным домом, не выставление истцом счетов на оплату не может являться основанием для отказа в иске о взыскании задолженности и законной неустойки, поскольку отсутствие такого договора и счетов на оплату не освобождает собственника от несения расходов на содержание общего имущества и не является основанием для отказа от оплаты фактически оказанных услуг.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и коммунальный ресурс на содержание общего имущества, образовавшейся за период с 01.10.2017 по 30.09.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Ново-Казанская, д. 7, кв. 5 составляет 6848 руб. 10 коп.;  за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, д. 77, кв. 5 за период с 01.10.2017 по 30.09.2020 - 12114 руб. 33 коп.; за жилые помещения, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Антонова, д. 14, квартира 28 А (номера на поэтажном плане 17-33 - 4 этаж); квартира 36А (номера на поэтажном плане 36-39,46,47,48а,49-67 - 5 этаж); квартира 44А (номера на поэтажном плане 70-88 - 6 этаж) за  период с 01.06.2018 по 30.09.2020 -  137797 руб. 11 коп.

Представитель ответчика в судебном заседание размер задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Ново-Казанская, д. 7, кв. 5 в сумме 6848 руб. 10 коп. и за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, д. 77, кв. 5 в сумме 12114 руб. 33 коп. не оспорил. Пояснил, что начисление задолженности  за жилищно-коммунальные услуги оказанные в многоквартирном доме № 14 по ул. Антонова следует производить со дня передачи нанимателям ключей от жилых помещений, а не со дня заключения договоров социального найма,  как указывает истец. 

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Из содержания пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Жилищный кодекс Российской Федерации внесен специальный раздел IV "Специализированный жилищный фонд", который определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых помещений.

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ).

Жилые помещения маневренного фонда положениями пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в случаях, перечисленных в статье 95 ЖК РФ, предоставляются на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда (статья 106 ЖК РФ).

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (статья 99 ЖК РФ).

Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду установлены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, а также типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

Договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального фондов и договор найма специализированного жилищного фонда различны по своей правовой природе, основаниям возникновения и основаниям прекращения.

Части 1 и 3 статьи 100 ЖК РФ определяют, что по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма указываются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В пунктах 11 - 12 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 указано, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.

Собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил; в частности, договоров электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.

В силу части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Исключений для специализированных жилых помещений данной нормой не установлено.

На основании статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании распоряжения Правительства Пензенской области от 10.05.2018 №234-рП «О передаче недвижимого имущества из собственности Пензенской области в муниципальную собственность города Пензы» помещения, этажи 4,5,6, номера на поэтажном плане 17-33, 36-39, 46,47,48а,49-67, 70-88, общей площадью 710,0 кв.м. расположенные по адресу: г.Пенза, ул.Антонова, 14 преданы из собственности Пензенской области в собственность муниципального образования г.Пенза.

Согласно п.3 указанного распоряжения, установлено, что право собственности муниципального образования города Пензы на недвижимое имущество, передаваемое  в соответствии с настоящим распоряжением, возникает с даты утверждения передаточных актов.

Передаточный акт подписан 14.05.2018.

В соответствии с абзацем 9 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 122), находящееся в собственности субъектов Российской Федерации имущество, которое может находиться в федеральной собственности или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в федеральную собственность или муниципальную собственность в установленных случаях.

В силу абзаца 33 части 11 статьи 154 Закона № 122 право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой решением о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность.

В абзаце 20 части 11 статьи 154 Закона № 122 установлено, что решения о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность и из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации принимаются уполномоченными исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества.

Указанные в настоящей части решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни (абзац 21 части 11 статьи 154 Закона № 122).

Таким образом, в силу прямого указания закона в предусмотренных им случаях имущество, находящееся в собственности одного публичного образования, подлежит передаче в собственность другого, при этом решение о передаче имущества является основанием возникновения права, а момент возникновения права собственности определяется этим решением, а не государственной регистрацией перехода права.

К правоотношениям, возникающим при передаче имущества, в соответствии с частью 11 статьи 154 Закона № 122 нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям статьи 154 (абзац 33 части 11 статьи 154 Закона № 122).

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что право собственности муниципального образования город Пенза на вышеуказанные помещения, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Актонова,14, возникло с 14.05.2018, т.е. со дня подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.  

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Пензы от 27.06.2018 №1130 в специализированный жилищный фонд с отнесением их к маневренному фонду муниципального образования города Пензы включены следующие жилые помещения, расположенные на территории г. Пензы, в доме №14 по ул. Антонова:

квартира № 28А общей/жилой площадью 200,0/133,5 кв.м (по техническому паспорту жилые помещения № 1 площадью 17,5 кв.м, № 2 площадью 12,5 кв.м, № 3 площадью 12,0 кв.м, № 4 площадью 16,4 кв.м, № 5 площадью 17,6 кв.м, № 6 площадью 12,3 кв.м, № 7 площадью 12,9 кв.м, № 8 площадью 17,5 кв.м);

квартира № 36А общей/жилой площадью 319,5/221,0 кв.м (по техническому паспорту жилые помещения № 1 площадью 18,1 кв.м, № 2 площадью 12,8 кв.м, № 3 площадью 12,5 кв.м, № 4 площадью 17,0 кв.м, № 5 площадью 16,9 кв.м, № 6 площадью 12,4 кв.м, № 7 площадью 12,7 кв.м, № 8 площадью 17,8 кв.м, № 9 площадью14,3 кв.м, № 10 площадью 16,5 кв.м, № 11 площадью 12,4 кв.м, № 12 площадью 16,6 кв.м, № 13 площадью 12,1 кв.м, № 14 площадью 12,0 кв.м, № 15 площадью 16,9 кв.м);

квартира № 44А общей/жилой площадью 187,1/115,3 кв.м (по техническому паспорту жилые помещения № 1 площадью 17,2 кв.м, № 2 площадью 12,4 кв.м, №3 площадью 12,2 кв.м, № 4 площадью 16,6 кв.м, № 5 площадть 16,3 кв.м., №6 площадью 12,0 кв.м., №7 площадью 12,2 кв.м., №8 площадью 16,4 кв.м.

На основании постановлений администрации города Пензы от 28.06.2018, от 11.07.2018, от 03.08.2018, от 17.09.2018, от 18.12.2018, от 11.03.2019, от 27.09.2019  «О предоставлении специализированного жилого помещения» между МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» и гражданами (нанимателями) заключены договоры найма жилого помещения маневренного фонда. 

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что ключи от некоторых жилых помещений были вручены нанимателям раньше, чем заключены договоры найма жилых помещений. Следовательно, у граждан обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникла с момента получения ключей. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение №2, расположенное в квартире №28А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 12.07.2018 передано Фомину А.А. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 16.06.2018 на основании его заявления.   

Жилое помещение №3, расположенное в квартире №28А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 14.08.2018 передано Семахину Н.В. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 01.06.2018 на основании его заявления.   

Жилое помещение №6, расположенное в квартире №28А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 14.08.2018 передано Шляпошниковой А.Л. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 05.06.2018 на основании его заявления.   

Жилое помещение №7, расположенное в квартире №28А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 23.07.2018 передано Иванову С.А. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 05.06.2018 на основании его заявления.   

Жилое помещение №2, расположенное в квартире №36А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 23.07.2018 передано Нуждовой Е.Н. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 31.05.2018 на основании его заявления.   

Жилое помещение №3, расположенное в квартире №36А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 27.07.2018 передано Петрушиной О.М. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 31.05.2018 на основании его заявления.   

Жилое помещение №4, расположенное в квартире №36А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 12.07.2018 передано Проскоряковой М.С. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 04.06.2018 на основании его заявления.   

Жилое помещение №5, расположенное в квартире №36А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 12.07.2018 передано Рамазановой Л.В. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 31.05.2018 на основании его заявления.   

Жилое помещение №6, расположенное в квартире №36А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 12.07.2018 передано Жучкову С.А. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 31.05.2018 на основании его заявления.   

Жилое помещение №7, расположенное в квартире №36А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 14.08.2018 передано Лубенцову Ю.Я. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 31.05.2018 на основании его заявления.   

Жилое помещение №1, расположенное в квартире №44А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 12.07.2018 передано Жаркову Р.Х. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 30.05.2018 на основании его заявления.   

Жилое помещение №2, расположенное в квартире №44А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 12.07.2018 передано Кальдиной В.И. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 30.05.2018 на основании его заявления

Жилое помещение №3, расположенное в квартире №44А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 12.07.2018 передано Родину Г.А. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 13.06.2018 на основании его заявления.

Жилое помещение №4, расположенное в квартире №44А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 12.07.2018 передано Зоткиной Л.Н. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 04.06.2018 на основании его заявления.

Жилое помещение №5, расположенное в квартире №44А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 23.07.2018 передано Смирновой О.А. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 31.05.2018 на основании его заявления.

Жилое помещение №7, расположенное в квартире №44А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 12.07.2018 передано Трусову В.И. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 31.05.2018 на основании его заявления.

Жилое помещение №6, расположенное в квартире №44А в доме №14 по ул. Антонова в г. Пензы, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Пензы от 30.01.2020 передано в пользование Франка Н.Н. Ключи от жилого помещения вручены нанимателю 04.06.2018 на основании его заявления.

Исходя из указанных обстоятельств, арбитражный суд приходит к выводу, что в данном случае право на занятие спорных помещений появилось не с момента заключения договора найма жилого помещения, а с момента фактического предоставления, то есть вселения в спорные жилые помещения.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что указанные жилые помещения находятся в фактическом пользовании нанимателей со дня передачи ключей от жилых помещений, т.е. до даты заключения договоров  найма жилого помещения маневренного фонда.  

Таким образом, орган местного самоуправления предоставил нанимателям возможность использовать спорные жилые помещения, распложённые в квартирах №28А, №36А, №44А  в доме 14 по ул. Антонова раньше, чем были заключены договоры найма жилого помещения маневренного фонда. Следовательно, граждане вселены путем передачи ключей от квартир до заключения договоров. Отсутствие письменного договора не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя по договору найма жилого помещения. В связи с чем, обязанность по оплате  коммунальных услуг на содержание общего имущества, услуг по содержанию и ремонту общего имущества возникла у нанимателей со дня фактического заселения.   

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет, произведенный до момента фактического заселения указанных жилых помещений нанимателями (передачи ключей), согласно которому, размер коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных истцом, составляет 130122 руб. 33 коп. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по настоящему делу, и исследовав представленные сторонами в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71  АПК РФ признает представленный ответчиком в материалы дела контррасчет обоснованным.  

Произведенный истцом расчет задолженности за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и коммунальный ресурс на содержание общего имущества по жилым помещениям, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Ново-Казанская, д. 7, кв. 5 и г. Пенза, ул. Измайлова, д. 77, кв. 5, ответчиком не оспорен, возражений не заявлено.

Доказательства погашения задолженности перед истцом в материалы дела не представлены.

Определяя лицо, которое действует от имени муниципального образования город Пенза, арбитражный суд исходит из положений ч. 2 ст. 215 ГК РФ, согласно которой от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ. В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 158 Бюджетного кодекса РФ от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств выступает в суде главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.

Полномочия представительных органов местного самоуправления в соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определяются уставами муниципальных образований. 

В соответствии с Уставом г. Пензы (ст. 44), а также Положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, утвержденным постановлением администрации г. Пензы от 17.05.2013 №497/1, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы является главным распорядителем средств бюджета города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство. 

Таким образом, в спорных правоотношениях надлежащим представителем муниципального образования г. Пенза является Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, как главный распорядитель средств бюджета города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство.

 Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, осуществление истцом в спорный период функций управляющей организации, а также то, что законом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома  и оплаты коммунальных услуг возложена именно на собственников помещений в многоквартирном доме, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 209, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы задолженности по оплате стоимости  коммунальных услуг на содержание общего имущества, услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Ново-Казанская, д. 7, кв. 5,  г. Пенза, ул. Измайлова, д. 77, кв. 5, г. Пенза, ул. Антонова, д.14, подлежат удовлетворению частично в сумме 149084 руб. 76 коп. (6848 руб. 10 коп.+12114 руб. 33 коп.+130122 руб. 33 коп.)  

Отсутствие финансирования, на что ссылается ответчик, не является основанием для освобождения от исполнения обязательства.

Так как ответчиком оплата  стоимости коммунальных услуг на содержание общего имущества, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов не произведена, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме  38968 руб. 53 коп.

Исходя из положений статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно произведенному расчету, истцом начислены пени в размере 38968 руб. 53 коп., в том числе:  1138 руб. 28 коп. – пени за период с 28.11.2017 по 05.04.2020, 800 руб. 04 коп. – пени за период с 02.01.2021 по 17.10.2021, за нарушение сроков оплаты по  жилому помещению, расположенному по адресу: г. Пенза, ул. Ново-Казанская, д. 7, кв. 5; 2023 руб. 55 коп. – пени за период с 28.11.2017 по 05.04.2020, 1415 руб. 28 коп. – пени за период с 02.01.2021 по 17.10.2021, за нарушение сроков оплаты по  жилому помещению, расположенному по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, д. 77, кв. 5; 17492  руб. 97 коп. – пени за период с 26.07.2018 по 05.04.2020, 16098 руб. 41 коп. – пени за период с 02.01.2021 по 17.10.2021 за нарушение сроков оплаты по  жилым помещениям, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Антонова, д. 14, квартира 28 А (номера на поэтажном плане 17-33 - 4 этаж); квартира 36А (номера на поэтажном плане 36-39,46,47,48а,49-67 - 5 этаж); квартира 44А (номера на поэтажном плане 70-88 - 6 этаж).

 На день принятия решения ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,5% годовых, при этом истцом расчет произведен исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 6,75% годовых, что является его правом и не нарушает прав ответчика.

 При этом, расчет пени по  жилым помещениям, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Антонова, д. 14 с учетом установленных обстоятельств, судом признан не верным.

Согласно представленному ответчиком контррасчету, размер пени по жилым помещениям, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Антонова, д. 14, за период с 26.07.2018 по 05.04.2020 составляет 14777 руб. 55 коп., за период с 02.01.2021 по 17.10.2021 – 15201 руб. 79 коп. 

Контррасчет ответчика судом проверен и признан обоснованным.

В связи с чем, обоснованно заявленной суммой пени будет  35356 руб. 49 коп. (1138 руб. 28 коп.+ 800 руб. 04 коп.+ 2023 руб. 55 коп.+ 1415 руб. 28 коп.+ 14777 руб. 55 коп.+ 15201 руб. 79 коп.).  

 Учитывая, что факт просрочки оплаты подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчик не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика законной неустойки заявлены обоснованно и в соответствии со ст.ст.330, 332 ГК РФ и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению частично в сумме 35356 руб. 49 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, истец просит отнести на ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу ст. 106 АПК РФ, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 3, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", требование о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению в случае, когда расходы на оплату услуг представителя были фактически понесены. При этом лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Пленум № 1) указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение несения расходов по оплате услуг представителя истцом представлен договор об оказании правовой помощи от 09.06.2020 заключенный между МУП «Жилье 22» по ОЖФ и Седовым В.А., в соответствии с условиями которого, последний принял на себя обязанности по оказанию услуг по подготовке и подачи документов в суд по взысканию с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы задолженности, а также расходный кассовый ордер №12 от 12.10.2020 на сумму 15000 руб. 

Таким образом, факт оказания юридических услуг Седовым В.А. и их оплаты подтверждается материалами дела.

Возражая против взыскания судебных расходов, ответчик указывает на то, что расходы на оплату услуг представителя истца по настоящему делу являются чрезмерными, поскольку представитель составил только одно исковое заявление, участия в судебных заседаниях не принимал, заявлений, ходатайств, расчетов от него не поступило. В обоснование своей позиции представил сведения из сети Интернет ООО «Ваш юридический советник» и «Юсътина Пенза» из которых следует, что стоимость юридических услуг по составлению искового заявления составляет от 1500 руб. и от 3000 руб. соответственно.

Согласно п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 82 от 13.08.2004 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость платы услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный суд признает  размер судебных расходов в сумме 15000 руб. понесенных за составление искового заявления и подачи его в суд чрезмерным, и подлежащим уменьшению до суммы 5000 руб. 

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, наличие в материалах дела достаточных доказательств несения судебных расходов на оплату услуг представителя, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 110, 112 АПК РФ признает заявление о взыскании судебных расходов подлежащим удовлетворению частично в сумме  4711 руб. 67 коп.

Истцом также заявлено о взыскании судных расходов по направлению искового заявления и претензии в сумме 108 руб. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся  расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст.106 АПК РФ).

Согласно разъяснениям данным в п.4. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

В силу п.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора.

Поскольку действующим законодательством предусмотрено обязательное соблюдение претензионного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, расходы, связанные с соблюдением такого порядка, то есть расходы по направлению ответчику претензии признаются судом судебными издержками, в связи с чем, расходы истца, связанные с направлением ответчику претензии, подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

В соответствии с ч.3 ст.125 АПК РФ истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

А доказательства направления приложить к исковому заявлению (п.1 ч.1 ст. 126 АПК РФ).

То есть, в силу действующего процессуального законодательства расходы истца по направлению ответчику копии иска и приложенных к нему документов относятся к судебным издержкам, и подлежат возмещению истцу ответчиком.

Таким образом, расходы истца, связанные с направлением ответчику претензий и копи искового заявления подлежат возмещения за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований в общей сумме 101 руб. 77 коп.

В остальной части заявление о взыскании судебных издержек удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст. 333.22. НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований истцу подлежит возврату сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 838 руб.

Поскольку иск удовлетворен частично, расходы истца по оплате государственной пошлины также относятся на ответчика пропорционального размеру удовлетворенных требований в сумме 6476 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилье-22» по обслуживанию жилого фонда удовлетворить частично. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилье-22» по обслуживанию жилого фонда сумму 184441 руб. 25 коп., в том числе: 149084 руб. 76 коп. – долг, 35356 руб. 49 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6476 руб., судебные издержки в виде почтовых расходов в сумме 101 руб. 77 коп. и по оплате услуг представителя в сумме 4711 руб. 67 коп..

В остальной части иска и заявления о возмещении судебных издержек отказать. 

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Жилье-22» по обслуживанию жилого фонда из федерального бюджета государственную пошлину в размере 838 руб., уплаченную по платежному поручению №428 от 23.03.2020.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья 						                              С. А. Новикова