Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-748/2019

13 июня 2019 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019г.

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кочетовское домоуправление», 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Юго-Восточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД», 

<

...>

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 148976 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 09.11.2018г. №22;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 19.06.2018г. №ЮВОСТ-97/Д,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кочетовское домоуправление», 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Юго-Восточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД», Тамбовская область, г.Мичуринск о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного доме за период с января 2018г. по ноябрь 2018г. в размере 133643 руб. 93 коп., пени за просрочку оплаты в размере 10440 руб. 24 коп.

02.04.2019г. истец в порядке ст.49 АПК РФ представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований. 

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного доме за период с января 2018г. по ноябрь 2018г. в размере 133643 руб. 93 коп., пени за просрочку платежа за период с 11.02.2018г. по 26.03.2019г. в размере 15332 руб. 90 коп.; всего – 148976 руб. 83 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5323 руб.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований было направлено ответчику 27.03.2019г., что подтверждается почтовой квитанцией (л.д.126).

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик уточненные исковые требования не признал, пояснил, что возражений по расчету не имеет.

Истец представил в материалы дела информацию по тарифам на жилищные услуги за 2018г. и пояснил порядок и основания проведения индексации тарифов со ссылкой на данные, утвержденные Росстатом. 

В судебном заседании 05.06.2019г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 05.06.2019г. для исследования судом представленных истцом документов. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 

05.06.2019г. судебное заседание продолжено после перерыва. Представители сторон после окончания перерыва в заседание суда не явились, каких-либо заявлений и ходатайств не представили. Судебное заседание проводится в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома №80 по ул.Октябрьская г.Мичуринска Тамбовской области выбран способ управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Кочетовское домоуправление», что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений от 02.08.2013. (л.д. 17).

На основании указанного протокола, между ООО «Кочетовское домоуправление» (управляющий)  и собственниками помещений многоквартирного дома №80, расположенного по улице Октябрьской города Мичуринска Тамбовской области (собственник) был заключен договор №46 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от 08.08.2013г.

Согласно п. 2.1 Договора управления от 08.08.2013г.,  предметом договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по техническому  обслуживанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, предоставление  коммунальных услуг Собственникам помещений в таком  доме и  пользующемся на законном основании помещениями в этом доме лицам,  осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.

Пунктом 3.3.2 Договора управления установлено, что  собственник обязуется участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения  платы на содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилое помещение  и коммунальные услуги  не позднее 10 числа месяца,  следующего за расчетным.

При невнесении платы за жилые и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом  и  договором, начисляются пени. Размер пеней составляет  одну трехсотую  действующей на  момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день  просрочки, начиная с о следующего дня  после  установления срока оплаты на день  фактического расчета  включительно ( п. 3.3.3 Договора управления).

В соответствии с п.4.1 Договора управления от 08.08.2013г., цена договора  включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за  услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в  многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт  помещения определяется в соответствии с договоренностью с собственниками жилья (п. 4.2 Договора управления).

Согласно п. 4.3 Договора управления от 08.08.2013г., размер платы за работу  и услуги, указанные в п. 4.2 договора, и обслуживанию жилого и нежилого  помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (на коэффициент дефлятора).

Пунктом 4.4 Договора управления от 08.08.2013г. установлено, что собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющего не позднее 10 числа, следующего за  расчетным.

В соответствии с п. 8.1 Договор управления вступает в силу с  момента подписания его сторонами. Договор заключен сроком на 3 года (п. 8.2 Договора управления от 08.08.2013г.).

Позже, между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги», г.Москва в лице Юго-Восточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД», Тамбовская область, г.Мичуринск (далее – Собственник, ОАО «РЖД») и Обществом с ограниченной ответственностью «Кочетовское домоуправление» (далее – Управляющая организация) был заключен договор управления №3123492 от 31.10.2018г. (далее – Договор управления).

Согласно п.1.1 Договора управления, для обеспечения благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, обеспечения коммунальными услугами Управляющая организация принимает на себя функции по управлению жилым помещением, принадлежащим ОАО «РЖД», расположенным в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 35,6 кв.м и 

<

...> ул.7 Ноября, д.41, кв.25 общей площадью 63 кв.м, нежилое помещение Архив, расположенное по адресу: 

<

...> предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 Договора управления.

В соответствии с п.2.3.6 Договора управления, Собственник обязан своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем производить оплату ежемесячно в размере, указанном в п.3.1 Договора управления.

Согласно п.3.1 Договора управления, стоимость Договора складывается из стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества, выполняемых непосредственно Управляющей организацией и стоимости выполненных работ, оказанных услуг, предоставление которых обеспечивает Управляющая организация, заключая для этого договоры с подрядными организациями в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг по текущему содержанию и ремонту.

Согласно п.3.2 Договора управления, размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с договоренностью с собственниками жилья на основании тарифа, указанного в приложении к Договору управления. Размер платы за коммунальные услуги (газоснабжение по счетчику, вывоз ТБО) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Окончательная стоимость жилищно-коммунальных услуг содержится в ежемесячно выставленных Собственнику счетах-фактурах и счетах на оплату за потребленные услуги, являющихся неотъемлемой частью Договора управления.

В соответствии с п.3.13 Договора управления, размер платы за работу и услуги, указанные в п. 2.1.4 Договора управления, и обслуживанию нежилого помещения может быть проиндексирован на коэффициент инфляции в соответствии с индексом потребительских цен, установленным территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тамбовской области, либо на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти, Тамбовской области и местного самоуправления. В этом случае Управляющая организация увеличивает размер платы на коэффициент инфляции, при этом решение общего собрания не требуется.

Согласно п.3.11 Договора управления, за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы потребленные по Договору управления услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Договор управления вступает в силу с момента его подписания и действует до 28.02.2019г. Условия Договора управления применяются к отношениям сторон, возникшим с 01 января 2018г. (п.5.1 Договора управления). При отсутствии заявления одной из сторон  о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (п.5.2 Договора управления).

Согласно ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что  в период с 01.01.2018г. по 01.12.2018г. истец оказал ответчику услуги стоимостью 133643 руб. 93 коп.

Плата за расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома №80 по ул.Октябрьская, г.Мичуринска, Тамбовской области за период с 01.01.2018г. по 01.12.2018г. в размере 133643 руб. 93 коп. ответчиком не вносилась.

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить в добровольном порядке до 20.01.2019г. задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с января 2018г. по декабрь 2018г. в размере 133643 руб. 93 коп. (л.д.11). 

Направление указанной претензии в адрес ответчика, подтверждается почтовой квитанцией (л.д.12).

В указанный срок от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Кочетовское домоуправление» в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 144084 руб. 17 коп.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 02.04.2019г. истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного доме за период с января 2018г. по ноябрь 2018г. в размере 133643 руб. 93 коп., пени за просрочку платежа за период с 11.02.2018г. по 26.03.2019г. в размере 15332 руб. 90 коп.; всего – 148976 руб. 83 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5323 руб.

28.02.2019г. в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не признает исковые требования и просит возвратить исковое заявление по причине несоблюдения  истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Несоблюдение претензионного порядка является основанием для возвращения искового заявления до принятия его к производству или оставления его без рассмотрения после принятия к производству.

По смыслу п.8 ч.2 ст.125, ч.7 ст.126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Кроме того, такая возможность сохраняется и при рассмотрении дела судом, поскольку стороны всегда могут заключить мировое соглашение или прибегнуть к альтернативным примирительным процедурам.

Из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, не было предложений со стороны ответчика об урегулировании спора мирным путем, поэтому оставление иска без рассмотрения привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

На основании изложенного, суд считает заявленное ходатайство ответчика не подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» с 2004 года является собственником нежилого помещения площадью 828,5 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома №80 по ул.Октябрьская мкр.Кочетовка г.Мичуринска Тамбовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2018г. (т.1, л.д.41-44).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также Гражданский кодекс, ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания выбрана собственниками помещений, осуществляла свою деятельность на основании Договора управления, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ООО «КДУ», условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подтверждается представленными истцом в материалы дела заявками, нарядами-заданиями за период 2018г. (т.2, л.д.4-12, 14-17).

Стоимость оказанных услуг и выполненных работ определена исходя из площади помещения, принадлежащих ответчику ОАО «РЖД» - 828,5 кв. м. Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными тарифами, в период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. составляет 12,63 за 1 кв.м., в период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. составляет 13,22 за 1 кв.м. Плата за содержание и ремонт помещения установлена Договором управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями договора, с учетом индекса потребительских цен и на основании распоряжений Правительства РФ от 19.11.2016 №2464-р от 26.10.2017-№2353-р, размер платы за содержание и ремонт помещений был проиндексирован и составлял: с 01.07.2017г. - 12,63 руб. за 1 кв.м в месяц, с 01.07.2018г.-до 13,22 руб. за 1 кв. м в месяц. (т.1, л.д.22-26).

В материалы дела представлена информация об индексе потребительских цен на услуги по Российской Федерации, разработанная  Росстатом.

Порядок определения размера платы за содержание общего имущества: ежегодно, с первого января 2017 года, и каждого последующего, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и жилых (нежилых) помещений, услуги и работы по управлению многоквартирным домом равен произведению действующего размера платы на индекс потребительских цен на услуги (жилищные) по Российской Федерации по данным Федеральной службы государственной статистики за предыдущие 12 месяцев.

Размер платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества в период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. составляет 19,34 руб. за 1 куб.м в месяц; в период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. - 20,11 руб. за 1 куб. м в месяц,  согласно приказам Управления по регулированию тарифов Тамбовской области от 07.12.2016г №143-В, от 22.11.2017г. №100-в.

Размер платы за электроснабжение в целях содержания общего имущества в период 01.07.2017г. по 30.06.2018г. составляет 3,64 руб. за 1 кВт в месяц; в период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. - 3,82 руб. за 1кВт в месяц,  согласно приказу  Управления по регулированию тарифов Тамбовской области №204-э от 16.12.2016г.

Истцом представлен расчет задолженности за техническое содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме №80 по ул.Октябрьской г.Мичуринска, Тамбовской области, произведенный путем умножения размера платы (тарифа) на площадь помещения, принадлежащего ответчику (т.1, л.д.9).

Со стороны ответчика доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору управления №3123492 от 31.10.2018г. в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Учитывая, что факт оказания истцом данных услуг в спорный период ответчиком не оспаривается, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Контракту не заявлено, претензий по качеству услуг ответчиком также не заявлено, суд считает, что требование о взыскании основного долга в размере 133643 руб. 93 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за  период, предшествующий рассматриваемому в данном деле, а также обязанность по ее оплате  были установлены в рамках дела А64-6383/2018, в результате чего с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года в размере 303446,34 руб., а также неустойка за неисполнение обязательств. 

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (ч.3 ст. 69 АПК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую) должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона от 03.11.2015 №307-ФЗ) установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая указанные нормы права, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно. 

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, представленному в материалы дела 02.04.2019г., истец увеличил период взыскания неустойки и просит взыскать с ответчика неустойку в размере  15332 руб. 90 коп. за период с 11.02.2018г. по 26.03.2019г.

Ответчик доказательства оплаты начисленной неустойки в материалы дела не представил, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Проверив уточненный расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно.

Ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки ответчиком заявлено не было. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд считает требование истца о взыскании неустойки в размере  15332 руб. 90 коп. за период с 11.02.2018г. по 26.03.2019г. правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Юго-Восточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД», 

<

...> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кочетовское домоуправление», 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2018г. по ноябрь 2018г. в размере 133643 руб. 93 коп., неустойку за период с 11.02.2018г. по 26.03.2019г. в размере 15332 руб. 90 коп.; всего – 148976 руб. 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5323 руб.

2.Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Юго-Восточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД», 

<

...> доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 146 руб.

3.Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун