АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-418/2020

04 августа 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 28.07.2020г.

Полный текст решения изготовлен 04.08.2020г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Содружество» в лице конкурсного управляющего ФИО2, (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Абинский район, г.Абинск

к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Сатурн», (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>),  г.Саратов

Конкурсный управляющий ФИО3, г. Саратов

о взыскании с ответчика ООО ПКФ «Сатурн» платежей за жилищно-коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом (жилые помещения) №1 от 02.03.2015года 2276541(два миллиона двести семьдесят шесть тысяч пятьсот сорок один) рубль 46копеек.

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО4, по доверенности от 09.01.2020г., диплом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников жилья «Содружество» с исковым заявлением о взыскании с ответчика ООО ПКФ «Сатурн» платежей за жилищно-коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом (жилые помещения) №1 от 02.03.2015года 2276541(два миллиона двести семьдесят шесть тысяч пятьсот сорок один) рубль 46 копеек за период с сентября 2017года июнь 2019г.

В судебное заседание, назначенное на 20.07.2020г. в 15час. 00мин., явился представитель истца, представитель ответчика в процесс не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Стороны, в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в их отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв на 24.07.2020г. в 16час. 10мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено. Состав участников процесса не изменен.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв на 28.07.2020г. в 16час. 40мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено. Состав участников процесса не изменен.

Согласно заявленным исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате платежей за жилищно-коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом (жилые помещения) №1 от 02.03.2015года в сумме 2276541 (два миллиона двести семьдесят шесть тысяч пятьсот сорок один) рубль 46 копеек за период с сентября 2017года по июнь 2019г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, иск не оспорил, отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Содружество» (истец) осуществляет управление многоквартирным домом 26 по ул.Горького в г.Абинске Краснодарского края на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома №1 от 24 января 2015года.

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Сатурн» (ответчик) является собственником жилых помещений общей площадью 3439,30кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>:

Вид

помещен

ия

№ помеще ния, квартиры

Общая площадь помещения

Номер

государственной

регистрации

Дата гос. регистрации

Реквизиты правоустанавливающего

документа

квартира

38

50,1

23-23-18/003/2013-522

26.03.2013

23-АЛ 546715 от 26.03.2013

квартира

39

51,4

23-23-18/003/2013-521

26.03.2013

23-АЛ 546714 от 26.03.2013

квартира

42

50,1

23-23-18/003/2013-

527

26.03.2013

23-АЛ 546716 от 26.03.2013

квартира

43

51,4

23-23-18/003/2013-

525

26.03.2013

23-АЛ 546718 от 26.03.2013

квартира

44

57,3

23-23-18/016/2013-242

26.03.2013

23-АЛ 546865 от 26.03.2013

квартира

46

50,1

23-23-18/003/2013-532

26.03.2013

23-АЛ 546724 от 26.03.2013

квартира

47

51,4

23-23-18/003/2013-529

26.03.2013

23-АЛ 546722 от 26.03.2013

квартира

48

57,3

23-23-18/016/2013-243

26.03.2013

23-АЛ 546870 от 26.03.2013

квартира

50

50,1

23-23-18/003/2013-538

26.03.2013

23-АЛ 546733 от 26.03.2013

квартира

51

51,4

23-23-18/003/2013-537

26.03.2013

23-АЛ 546730 от 26.03.2013

квартира

52

57,3

23-23-18/016/2013-244

26.03.2013

23-АЛ 546871 от 26.03.2013

квартира

54

50,1

23-23-18/003/2013-541

26.03.2013

23-АЛ 546736 от 26.03.2013

квартира

55

51,4

23-23-18/003/2013-544

26.03.2013

23-АЛ 546739 от 26.03.2013

квартира

56

57,3

23-23-18/016/2013-245

26.03.2013

23-АЛ 546869 от 26.03.2013

квартира

62

54,0

23-23-18/003/2013-

524

26.03.2013

23-АЛ 546719 от 26.03.2013

квартира

64

58,1

23-23-18/003/2013-669

05.04.2013

23-АЛ 536386 от 05.04.2013

квартира

68

58,1

23-23-18/003/2013-531

26.03.2013

23-АЛ 546725 от 26.03.2013

квартира

70

54,0

23-23-18/003/2013-534

26.03.2013

23-АЛ 546732 от 26.03.2013

квартира

72

58,1

23-23-18/003/2013-673

05.04.2013

23-АЛ 536390 от 05.04.2013

квартира

73

49,6

23-23-18/003/2013-536

26.03.2013

23-АЛ 546729 от 26.03.2013

квартира

76

58,1

23-23-18/003/2013-622

04.04.2013

23-АЛ 536363 от 04.04.2013

квартира

77

49,6

23-23-18/003/2013-542

26.03.2013

23-АЛ 546737 от 26.03.2013

квартира

78

54,0

23-23-18/003/2013-545

26.03.2013

23-АЛ 546740 от 26.03.2013

квартира

86

90,9

23-23-18/003/2013-530

26.03.2013

23-АЛ 546726 от 26.03.2013

квартира

88

90,9

23-23-18/003/2013-539

26.03.2013

23-АЛ 546734 от 26.03.2013

квартира

89

75,1

23-23-18/003/2013-535

26.03.2013

23-АЛ 546731 от 26.03.2013

квартира

90

90,9

23-23-18/003/2013-540

26.03.2013

23-АЛ 546735 от 26.03.2013

квартира

97

58,1

23-23-18/003/2013-672

05.04.2013

23-АЛ 536389 от 05.04.2013

квартира

98

50,6

23-23-18/003/2013-671

05.04.2013

23-АЛ 536388 от 05.04.2013

квартира

99

51,3

23-23-18/003/2013-617

04.04.2013

23-АЛ 536358 от 04.04.2013

квартира

101

58,1

23-23-18/003/2013-618

04.04.2013

23-АЛ 536359 от 04.04.2013

квартира

102

50,6

23-23-18/003/2013-619

04.04.2013

23-АЛ 536360 от 04.04.2013

квартира

103

51,3

23-23-18/003/2013-620

04.04.2013

23-АЛ 536361 от 04.04.2013

квартира

104

58,3

23-23-18/003/2013-621

04.04.2013

23-АЛ 536362 от 04.04.2013

квартира

105

58,1

23-23-18/003/2013-543

26.03.2013

23-АЛ 546738 от 26.03.2013

квартира

106

50,6

23-23-18/003/2013-623

04.04.2013

23-АЛ 536364 от 04.04.2013

квартира

107

51,3

23-23-18/003/2013-624

04.04.2013

23-АЛ 536365 от 04.04.2013

квартира

108

58,3

23-23-18/003/2013-625

04.04.2013

23-АЛ 536366 от 04.04.2013

квартира

117

59,4

23-23-18/003/2013-626

04.04.2013

23-АЛ 536367 от 04.04.2013

квартира

118

49,7

23-23-18/003/2013-627

04.04.2013

23-АЛ 536368 от 04.04.2013

квартира

119

49,5

23-23-18/003/2013-628

04.04.2013

23-АЛ 536369 от 04.04.2013

квартира

120

57,8

23-23-18/003/2013-670

05.04.2013

23-АЛ 536387 от 05.04.2013

квартира

138

49,2

23-23-18/003/2013-629

04.04.2013

23-АЛ 536370 от 04.04.2013

квартира

139

50,9

23-23-18/003/2013-630

04.04.2013

23-АЛ 536371 от 04.04.2013

квартира

140

58,2

23-23-18/003/2013-631

04.04.2013

23-АЛ 536372 от 04.04.2013

квартира

147

50,6

23-23-18/003/2013-632

04.04.2013

23-АЛ 536373 от 04.04.2013

квартира

151

50,6

23-23-18/003/2013-646

03.04.2013

23-АЛ 536336 от 03.04.2013                          j

квартира

157

58,5

23-23-18/003/2013-636

03.04.2013

23-АЛ 536326 от 03.04.2013

квартира

158

50,7

23-23-18/003/2013-637

03.04.2013

23-АЛ 536327 от 03.04.2013

квартира

159

50,9

23-23-18/003/2013-638

03.04.2013

23-АЛ 536328 от 03.04.2013

квартира

161

58,8

23-23-18/016/2013-

247

26.03.2013

23-АЛ 546867 от 26.03.2013

квартира

162

50,8

23-23-18/003/2013-639

03.04.2013

23-АЛ 536329 от 03.04.2013

квартира

163

51,1

23-23-18/003/2013-640

03.04.2013

23-АЛ 536330 от 03.04.2013

квартира

164

57,8

23-23-18/003/2013-641

03.04.2013

23-АЛ 536331 от 03.04.2013

квартира

165

58,8

23-23-18/003/2013-642

03.04.2013

23-АЛ 536332 от 03.04.2013

квартира

166

50,7

23-23-18/003/2013-643

03.04.2013

23-АЛ 536333 от 03.04.2013

квартира

167

50,8

23-23-18/003/2013-644

03.04.2013

23-АЛ 536334 от 03.04.2013

квартира

168

57,8

23-23-18/003/2013-645

03.04.2013

23-АЛ 536335 от 03.04.2013

квартира

169

58,4

23-23-18/003/2013-647

03.04.2013

23-АЛ 536337 от 03.04.2013

квартира

172

57,7

23-23-18/003/2013-648

03.04.2013

23-АЛ 536338 от 03.04.2013

квартира

175

75,9

23-23-18/003/2013-633

04.04.2013

23-АЛ 536226 от 04.04.2013

ИТОГО

3439,3

Между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом (жилые помещения) № 1 от 02.03.2015 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от «21» июля 2016г. по делу №А57-9826/201б в отношении OOО ПКФ «Сатурн» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.12.2016 (резолютивная часть от 21.12.2016) ООО ПКФ «Сатурн» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5. Сообщения о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 243 от 29.12.2016. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.05.2018 утвержден конкурсным управляющим должника ФИО3 (регистрационный номер в реестре 7859, ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 440031, г. Пенза, а/я 1076), член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Развитие».

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 27,09,2002 г. (далее ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. 

Арбитражным судом Саратовской области 27 апреля 2016 года вынесено определение по делу № А57-9826/2016 о принятии заявления Публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» о признании ООО ПКФ «Сатурн» банкротом к производству. 

Текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

Руководствуясь разъяснениями Постановлений Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 25 «О некоторых вопросах, связанных с квалификацией и установлением требований по обязательным платежам, а также санкциям за публичные правонарушения в деле о банкротстве" от 15.12.2004 N29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)11, а также пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.07.2009, обязательство оплаты возникает у должника с момента окончания периода оказания ему услуг, и если этот момент наступает позже возбуждения дела о банкротстве, то данное обязательство относится к текущим платежам. 

Расчетным периодом оплаты коммунальных услуг является один месяц.

Соответственно, жилищно-коммунальные услуги с апреля 2016года включительно являются текущими.

Истец указывает, что ответчик не вносит платы за содержание жилья, коммунальные услуги.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском,  о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом (жилые помещения)  №1 от 02.03.2015года 2276541,46рублей.

В соответствии ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии протоколов общего собрания собственников жилого дома, договора на управление многоквартирным домом, претензий, актов сверки расчетов, договоров с ресурсоснабжающими организациями, выписок из единого государственного реестра недвижимости, расчет суммы иска.

Ответчик возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе, периоды и размеры задолженности не представил.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч.1,3 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

В соответствии с ч.31 ст.70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на иск, содержащего возражения на заявленные требования, в отсутствие сведений, обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.

Представленные истцом доказательства того, что она является управляющей компанией в отношении названного многоквартирного жилого дома, а также доказательства того, что тарифы (размер платы) за содержание и ремонт общего имущества утверждены решением общего собрания собственников помещений дома – ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 3.3.1 договора № 1 управления многоквартирным домом от 02.03.2015 года собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные решением общего собрания.

Согласно п. 4.5. договора № 1 управления многоквартирным домом от 02.03.2015 года плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносятся до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 144, 145 Жилищного кодекса РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Кроме этого, в материалы дела  истцом представлены договора с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.  

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет жилыми помещениями в этом доме на праве собственности.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Начиная с 2014 года организация проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с положениями раздела IX Жилищного Кодекса Российской Федерации и Законом Краснодарского края от 01 июля 2013 года №2735-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон 2735-КЗ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, которые необходимо оплачивать полностью и ежемесячно.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником жилого помещения общей площадью 3439,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом (жилые помещения)  № 1 от 02.03.2015 года 2276541,46рублей.

Протоколом № 1/17 от 31.01.2017 установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.01.2017 в размере 22,75 руб. за 1 кв. метр.

Стоимость содержания по жилым помещениям за 2017 год в месяц рассчитывается по формуле 3 439,30 кв. метра * 22,75 руб. и составляет 78 244,08 руб. в месяц.

Протоколом № 2/18 от 13.04.2018 установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.01.2018 в размере 22,00 руб. за 1 кв. метр.

Стоимость содержания по помещениям за январь и февраль 2018 года в месяц рассчитывается по формуле 3 439,30 кв. метра * 22,00 руб. и составляет 75 664,60 руб. в месяц.

Протоколом № 2/18 от 13.04.2018 установлен тариф на содержание арбитражного управляющего с 01.03.2018 в размере 4,80 руб. за 1 кв. метр.

Таким образом стоимость содержания по помещениям с марта 2018 года в месяц рассчитывается по формуле 3 439,30 кв. метра * (22,00+4,8) руб. и составляет 92 173,24 руб. в месяц.

Стоимость содержания по помещениям за январь и февраль 2018 года в месяц рассчитывается по формуле 3 439,30 кв. метра * 22,00 руб. и составляет 75 664,60 руб. в месяц.

В период задолженности 01.05.2019-30.06.2019 плата за содержание общего имущества рассчитывалась не по тарифу, установленному протоколом, а по фактическим понесенным затратам.

Суд, проверив расчет исковых требований истца, признал его обоснованным.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, встречного расчета не представлено.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

Ответчик не оспарил, что платежи по заявленным истцом требованиям и в указанном последним размере - не вносились.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика заявленной суммы, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска Истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом материального положения в размере 34383 руб. 

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,     

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма "Сатурн" (сокращенное наименование - ООО ПКФ «Сатурн»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Саратов в пользу Товарищества собственников жилья "Содружество" (сокращенное наименование – ТСЖ «Содружество»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> г.Абинск Краснодарского края задолженность за жилищно-коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом (жилые помещения) №1 от 02.03.2015г. в сумме 2276541руб.46коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма "Сатурн" (сокращенное наименование - ООО ПКФ «Сатурн»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Саратов в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 34383руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                Е.В.Бобунова