Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4333/2023

29 ноября 2023 года

город Якутск

  Резолютивная часть объявлена 22.11.2023.  

Полный текст изготовлен 29.11.2023. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при  ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы  веб-конференции дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных  отношений Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 320 524,10 руб.,  

с участием представителей: от истца: ФИО3 по доверенности от 01.08.2023, от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района  обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 320 524,10 руб., из них: 246 538,26 руб. упущенная  выгода за период с 26.09.2022 по 03.01.2023, возникшая в рамках нарушения  муниципального контракта от 26.09.2022 № 0816300017022000171, 73 985,84 руб.  убытков, связанных с оплатой теплоснабжения за период с 26.09.2022 по 03.01.2023.  

Копии определения суда о принятии искового заявления к производству от  01.06.2023, направленная ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, а также  

по адресу, который соответствует сведениям из ЕГРИП на 14.07.2023 и данным отдела  адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха  (Якутия) на 25.07.2023, возвращены почтовой организацией без вручения по истечении  срока хранения.  

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебные извещения, адресованные гражданам,  в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства.  При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на  основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных  предпринимателей.  

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные  участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если,  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта,  направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой  связи уведомила арбитражный суд.  

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения  пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически  значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему  предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или  юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином  государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином  государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим  индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо  учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо  несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по  перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего  представителя. Сообщения, направленные по названным адресам, считаются  полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится)  по указанному адресу.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 того же  Постановления, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит  применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским  

процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено  иное.  

Поскольку ответчик не обеспечил получение корреспонденции по адресу,  указанному в ЕГРИП, соответственно, он считается надлежащим образом извещенным о  времени и месте судебного заседания.  

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения  определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении  производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле  позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного  акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению  информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и  любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в  результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд  располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о  начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле,  меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и  непредотвратимых обстоятельств.  

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда  опубликована своевременно.  

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном  заседании в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в  информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных  арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru).  

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик отзыв по иску в суд не направил. По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства. 

Между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен муниципальный  контракт от 26.09.2022 № 0816300017022000171 на проведение работ по текущему  ремонту нежилых помещений, расположенных по адресу: РС (Я), 

<

...> народов, д. 29 (помещ. 1-80) на 1 этаже здания.  

Согласно п. 5.1. контракта срок выполнения (завершения) работ: с момента  заключения контракта, но не более 60 (шестидесяти) календарных дней (с правом  досрочного выполнения работ). По согласованному между заказчиком и подрядчиком  графику.  

График производства работ сторонами не согласован, соответственно, работ должны  быть завершены в срок до 25.11.2022.  

Истец, установив, что на 13.10.2022, 14.10.2022, 17.10.2022 ответчик к выполнению  работ не приступил, обратился к нему с требованием от 17.10.2022 № 2677  незамедлительно приступить к выполнению работ.  

21.10.2022 истцом принято решение об одностороннем отказе от исполнения  контракта.  

02.11.2022 контракт расторгнут в одностороннем порядке. 

Решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Саха  (Якутия) от 14.11.2022 ответчик включен в Реестр недобросовестным поставщик сроком  на два года.  

Платежным поручением № 56395 от 14.02.2023 АО КБ «Модульбанк» по банковской  гарантии от 19.09.2022 № 777230 перечислил истцу сумму штрафа в размере 187 461,78  руб. по пункту 8.3.2 контракта.  

Банком отказано в выплате упущенной выгоды и возмещения убытков, поскольку  гарантия не обеспечивает возврат упущенной выгоды, а также в связи отсутствием  оснований для выплаты по гарантии в качестве возмещения убытков.  

В соответствии с п. 8.7. контракта, в случае если заказчик понес убытки вследствие  ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по настоящему контракту,  подрядчик обязан возместить такие убытки заказчику независимо от уплаты неустойки.  

По мнению истца, в связи с неисполнением ответчиком обязательств, размер  недополученных доходов составляет 246 538,26 руб. Упущенная выгода состоит в том,  что в связи с заключением контракта с ответчиком и с целью освобождения нежилых  помещений для проведения ремонтных работ, истцу пришлось досрочно расторгнуть и не  продлевать договоры аренды офисных помещений, ввиду чего не исполнение ответчиком  обязательств по контракту не позволило длительное время использовать  (эксплуатировать) данные помещения в целях извлечения дохода, что повлекло за собой  возникновение упущенной выгоды:  

- договор аренды от 30.03.2022 № 27, заключенный между Комитетом и  Индивидуальным предпринимателем ФИО4, согласно которому  ИП ФИО4 во временное владение и пользование и пользование передан объект  

недвижимости (нежилые помещения на 1-м этаже жилого дома №№ 77-80 и часть  помещений общего пользования), общей площадью 31,24 кв. м, расположенный по  адресу: 678960, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пр. Дружбы Народов, 29 на  период с 30.03.2022 по 31.03.2027. Указанный договор расторгнут сторонами с 17.09.2022;  

- договор аренды от 08.10.2021 № 71, заключенный между Комитетом и ООО  «Грань», согласно которому ООО «Грань» во временное владение и пользование передан  объект недвижимости (нежилые помещения на 1 -м этаже жилого дома № № 13,14 и часть  помещений общего пользования) (именуемый далее «Объект»), общей площадью 49,99  кв.м, расположенный по адресу: 678967, Республика Саха (Якутия), 

<

...>, на период с 08.10.2021 по 30.09.2022;  

- договор аренды от 15.07.2021 № 43, заключенный между Комитетом и  индивидуальным предпринимателем ФИО5, согласно  которому ИП ФИО5 передан во временное владение и пользование объект  недвижимости - нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома №№ 11, 12 и часть  помещений общего пользования, общей площадью 51,12 кв.м, расположенный по адресу:  678960, 

<

...> на период с  19.07.2021 до 18.07.2022;  

- договор аренды от 05.03.2021 № 12, заключенный между Комитетом и Обществом  с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное предприятие коммунального  комплекса Нерюнгринского района», согласно которому ООО «МП КК НР» во временное  владение и пользование передан объект недвижимости (нежилое помещение на 1-м этаже  жилого дома №№ 7-10, 23-26, 28 и часть помещений общего пользования) (именуемый  далее «Объект»,) общей площадью 172,46 кв.м, расположенный по адресу: 678960,  

<

...> на период с 23.02.2021  по 22.02.2022.  

Более того, за время простоя офисных помещений, теплоснабжающая организация  АО «ДГК» продолжала предоставлять услуги теплоснабжения и за период с 26.09.2022 по  03.01.2023 убытки по оплате услуг теплоснабжения составили 73 985,84 руб.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлено требование о  возмещении убытков на сумму 320 524,10 руб., которое последним получено 30.03.2023,  оставлено без ответа.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с  требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В  том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров.  

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и  сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить  его.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 715 ГК РФ если подрядчик не приступает  своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно,  что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от  исполнения договора и потребовать возмещения убытков.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору  убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.  Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может  требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором  не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые  это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не  было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).  

Как разъяснено в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее -  Постановление № 7), если иное не предусмотрено законом или договором, убытки  подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен  

быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было  исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).  

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или  должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или  повреждение его имущества.  

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он  получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях  гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пункт 2 постановления № 7).  

В пункте 12 Постановления № 7 разъяснено, что по делам о возмещении убытков  истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия)  которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда,  наличие убытков.  

Согласно пункту 5 Постановления № 7 по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор  представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также  обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь  между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и  названными убытками. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно  причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности  представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.  При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками  необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях  гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение  убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием  допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между  нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.  

В предмет доказывания по делу о взыскании убытков входят обстоятельства  нарушения прав истца, ненадлежащего исполнения обязанности стороны договора,  причинения вреда, размер понесенных убытков и причинная связь между ненадлежащим  исполнением и причиненными убытками. Требование о взыскании убытков может быть  удовлетворено при установлении совокупности всех указанных элементов.  

В качестве убытков в виде упущенной выгоды истцом заявлено к взысканию 246 538,26 руб. из расчета арендных платежей в период с 26.09.2022 по 03.01.2023. 

Истец указывает, что в связи с заключением контракта с ответчиком и с целью  освобождения нежилых помещений для проведения ремонтных работ, ему пришлось  досрочно расторгнуть и не продлевать договоры аренды офисных помещений, ввиду чего  

неисполнение ответчиком обязательств по контракту не позволило длительное время  использовать (эксплуатировать) данные помещения в целях извлечения дохода, что  повлекло за собой возникновение упущенной выгоды.  

В обоснование требования представлены договоры аренды от 30.03.2022 № 27, от  08.10.2021 № 71, от 15.07.2021 № 43, от 05.03.2021 № 12.  

Как следует из материалов дела, договорные отношения с ООО «Грань» существуют  с 31.08.2020, ИП ФИО5 - с 12.07.2018, ИП ФИО4 - с 29.03.2018, ООО  «Межмуниципальное предприятие коммунального комплекса Нерюнгринского района»18.02.2019.  

В соответствии с п. 3.4.13 договора аренды от 30.03.2022 № 27 со сроком аренды с  30.03.2022 по 31.03.2027 арендатор (ИП ФИО4) обязан по мере необходимости  производить за свой счет текущий ремонт. В п. 3.4.15 договора предусмотрено, что в  случае принятия решения арендодателя о реконструкции или сносе арендуемого объекта  арендатор обязан освободить объект в течение одного месяца после получения  уведомления об этом от арендодателя. В этом случае арендатору предоставляется новый  объект равнозначный ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту  расположения, площади.  

По договору аренды от 08.10.2021 № 71 с ООО «Грань» срок аренды установлен:  08.10.2021 по 30.09.2022. В п. 3.4.19 договора аренды указано, что арендатор обязан за  месяц до окончания срока действия договора письменно уведомить арендодателя о  желании заключить договор на новый срок. По истечении срока аренды нежилое  помещение возвращено по акту от 30.09.2022.  

По договору аренды от 15.07.2021 № 43 с ИП ФИО5 срок аренды  установлен: с 19.07.2021 до 18.07.2022. В п. 3.4.19 договора аренды также указано, что  арендатор обязан за месяц до окончания срока действия договора письменно уведомить  арендодателя о желании заключить договор на новый срок. 18.07.2022 сторонами  договора подписано соглашение о расторжении, нежилое помещение возвращено по акту  от 18.07.2022.  

По договору аренды от 05.03.2021 № 12 с ООО «Межмуниципальное предприятие  коммунального комплекса Нерюнгринского района» срок аренды установлен: с 23.02.2021  по 22.02.2022. В п. 3.4.17 договора аренды также указано, что арендатор обязан за месяц  до окончания срока действия договора письменно уведомить арендодателя о желании  заключить договор на новый срок.  

По условиям указанных выше договоров предусмотрено, что арендаторы обязаны по  мере необходимости производить за свой счет текущий ремонт объекта.  

Доказательств получения от ООО «Грань», ИП Дубницкого Д.Р. уведомлений о  желании заключить указанные выше договоры на новый срок истец не представил. В  соглашении от 16.09.2022 с ИП Голуб В.П. не указаны причины принятия сторонами  решения о расторжении договора аренды от 30.03.2022 № 27.  

В уведомлениях истца, направленных в адрес ООО «Грань» от 26.08.2022, ИП  ФИО5 в июне 2022 года, не указана причина освобождения помещений,  имеется ссылка на статьи 622 ГК РФ и условия договоров о возврате имущества по  истечении срока аренды.  

В связи с чем, утверждение истца о том, что ему пришлось расторгнуть и не  продлевать договоры аренды офисных помещений, не подтверждены материалами дела.  

От ООО «Межмуниципальное предприятие коммунального комплекса  Нерюнгринского района» поступило заявление от 03.02.2022 о перезаключении договора  аренды на новый срок. Новый договор аренды с ООО «Межмуниципальное предприятие  коммунального комплекса Нерюнгринского района» не заключен. Истцом направлено  уведомление об освобождении помещения в связи с проведением ремонтных работ.  Однако истцом не представлено доказательств невозможности предоставить арендатору  новое равнозначное нежилое помещение как указано в пункте 3.4.14 договора.  

Более того, истцом не представлены доказательства соблюдения требований статьи  17.1 Закона о защите конкуренции при заключении указанных выше договоров.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

По пояснениям истца муниципальный контракт с другим подрядчиком заключен  04.01.2023.  

Доказательства того, что с 03.11.2022 (контракт с ответчиком расторгнут в  одностороннем порядке 02.11.2022) истцом предпринимались меры по заключению  контракта с другим подрядчиком, в целях уменьшения расходов, в материалы дела не  представлены. Также истцом не представлены доказательства сдачи нежилых помещений  в аренду после произведенного ремонта.  

Таким образом, истец не доказал, что допущенное ответчиком нарушение явилось  единственным препятствием, не позволившим истцу получить упущенную выгоду.  

Истцом вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не доказано, что возможность  получения обществом доходов в заявленном размере существовала реально при обычных  условиях гражданского оборота.  

Истец, будучи собственником нежилых помещений, обязан нести расходы по  содержанию помещения, соответственно, расходы по оплате тепловой энергии относятся  

к его хозяйственной деятельности и не являются убытками. Истец не доказал, что  допущенное ответчиком нарушение явилось препятствием для получения возмещения  расходов, связанных с оплатой теплоснабжения.  

В отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что именно действия  (бездействие) ответчика явились единственным препятствием невозможности извлечения  истцом дохода, а также о том, что истец принимал для этого необходимые меры и имел  реальную возможность для получения дохода, суд приходит к выводу об отсутствии  совокупности условий для удовлетворения требований о взыскании упущенной выгоды и  реального ущерба.  

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по делу  возлагается на истца.  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в  общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).  

Судья Николаева Г. Л.