ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-56961/21-37-329

31 мая 2021г.

г. Москва

Резолютивная часть решения подписана 19.05.2021г.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2021г.

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОФИС-1" (107045, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТЕКСТОН" (107076, МОСКВА ГОРОД, АТАРБЕКОВА УЛИЦА, ДОМ 4, КАБИНЕТ 313, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2004, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по соглашению от 11.03.2014 за период с 2 квартала 2020 по 1 квартал 2021 в размере 398 978 руб. 07 коп.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «ОФИС-1» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «ТЕКСТОН» о взыскании задолженности по соглашению от 11.03.2014 за период с 2 квартала 2020 по 1 квартал 2021 в размере 398 978 руб. 07 коп.

Определением от 23.03.2021 исковое заявление Закрытого акционерного общества «ОФИС-1» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.    

От ответчика поступил отзыв с возражениями на иск. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд признал исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Между Московским земельным комитетом, ЗАО «Трест Мосремстроймонтаж» и ЗАО «ОФИС-1» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.12.2002 № М-03-019410.  Предметом договора аренды является земельный участок площадью 3 168 кв. м (кадастровый номер 770303025061), имеющий адресный ориентир: 

<

...>. 

В здании по адресу: 

<

...>, часть помещений, площадью 572,3 кв. м, находятся в собственности ответчика.

Между истцом, ЗАО «Трест Мосремстроймонтаж» и ответчиком заключено соглашение от 11.03.2014 о частичном денежном возмещении ЗАО «Текстон» ежегодных затрат ЗАО «ОФИС-1», ЗАО «Трест Мосремстроймонтаж» на аренду земельного участка по договору аренды земельного участка от 31.12.2002 № М-03-019410. 

В соответствии с п.п. 4-7 соглашения ответчик ежеквартально оплачивает часть денежных расходов, понесенных пропорционально размеру площади, занимаемой в здании по адресу: 

<

...>, в размере 21,02%. 

Как указывает истец, задолженность ответчика по возмещению арендных платежей за период с 2 квартала 2020 по 1 квартал 2021 составила 398 978 руб. 07 коп.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Ответчик, не согласившись с иском, представил отзыв с возражениями на иск. Возражения ответчика сводятся к следующему. 

16.08.2019 срок действия договора долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.12.2002 №М-03-019410 истёк.

Основанные на соглашении от 11.03.2014 исковые требования о взыскании долга  за 2-й, 3-й, 4-й квартал 2020 и 1-й квартал 2021 на общую сумму 398 978 руб. 07 коп. выходят за временные рамки действия договора аренды земельного участка, который прекратил своё действие 16.08.2019, при этом договор аренды спорного земельного участка подлежал заключению на новый срок с участием на стороне арендаторов всех трёх собственников нежилых помещений в данном здании, включая, в том числе, и ЗАО «ТЕКСТОН». 

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Являясь собственником нежилых помещений общей площадью 572,3 кв.м. в здании, расположенном на вышеуказанном земельном участке, ЗАО «ТЕКСТОН» в целях самостоятельного заключения в качестве арендатора долгосрочного договора аренды земельного участка обратилось в Департамент городского имущества г. Москвы с запросом от 29.07.2019 № б/н по вопросу предоставления соответствующей государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» с целью реализации своего законного права (и обязанности) на заключение договора аренды земельного участка, на котором размещено здание с принадлежащими ответчику нежилыми помещениями.

Также с аналогичным заявлением от 11.06.2019 № 33-5-66636/19-(0)-0 обратилось ЗАО «ОФИС-1», на основании которого Департаментом городского имущества г. Москвы издано распоряжение от 05.08.2019 № 30121 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: 

<

...>», предусматривающее уточнение границ данного земельного участка в соответствии с актуальными требованиями действующего с 2004 Земельного Кодекса РФ.

Тем не менее, в течение следующих 12 месяцев ЗАО «ОФИС-1» не обеспечило своевременное проведение кадастровых работ и внесение соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения границ данного земельного участка во исполнение вышеуказанного распоряжения Департамента. 

По обращению ЗАО «ОФИС-1» Департаментом повторно издано аналогичное по своему содержанию распоряжение от 14.07.2020 № 21595 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», которое также, как и предыдущее распоряжение Департамента, не было исполнено Истцом ЗАО «ОФИС-1». 

До настоящего момента по-прежнему ни одно из вышеназванных распоряжений Департамента городского имущества г. Москвы, направленных на уточнение границ земельного участка и проведения соответствующих кадастровых работ, не было исполнено ввиду явного и намеренного уклонения ЗАО «ОФИС-1» от обеспечения выполнения данных мероприятий за период с июля 2019 и по настоящее время, что ставит под сомнение саму заинтересованность ЗАО «ОФИС-1» в реальном осуществлении процедуры заключения договора аренды данного земельного участка на новый срок. 

Уклонение ЗАО «ОФИС-1» от проведения мероприятий по уточнению границ земельного участка в рамках им же начатой, но не завершённой процедуры по оформлению договора аренды земельного участка на новый срок, до настоящего времени не позволяет в предусмотренном законодательством порядке завершить эту процедуру и заключить соответствующий договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с участием, в том числе, и ЗАО «ТЕКСТОН» в качестве одного из арендаторов. 

Поскольку срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, вынесенного по обращению ЗАО «Офис-1» согласно распоряжению Департамента от 14.07.2020 № 21595, в соответствии с Земельным кодексом РФ составляет 2 (два) года, то игнорирование вышеуказанных распоряжений Департамента и продолжающееся по настоящее время бездействие ЗАО «ОФИС-1» является для ЗАО «ТЕКСТОН» препятствием к самостоятельному оформлению арендных прав на данный земельный участок и получению им соответствующей государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:03:0003025:61) 

Кроме того, ответчику удалось установить, что при составлении и подписании Соглашения от 11.03.2014 истец предоставил и внёс в пункт 3 соглашения недостоверные данные о площадях помещений, принадлежащих истцу ЗАО «ОФИС-1» и ЗАО «Трест Мосремстроймонтаж», что повлияло на величину суммарной площади всех нежилых помещений в здании и на итоговый расчёт доли ЗАО «ТЕКСТОН» в оплате аренды земельного участка, которая исчисляется в п. 3 соглашения как отношение площади помещений ответчика к суммарной площади всего здания.

Как усматривается из материалов дела, ответчик воспользовался правом по заключению договора аренды земельного участка. 

Тот факт, что до настоящего времени договор аренды с ответчиком не заключен, не свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика. 

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требование о взыскании долга не правомерно и удовлетворению не подлежит.

Возражения ответчика относительно неверного исчисления площади спорного помещения при расчете размера арендных платежей суд во внимание не принимает, т.к. документального подтверждения возражениям ответчик не представил.  

В иске следует отказать с отнесением судебных расходов по оплате госпошлины на истца в порядке ст.ст. 102 и 110 АПК РФ. 

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,450,452,617,619,622 ГК РФ, ст.ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕКСТОН" (107076, МОСКВА ГОРОД, АТАРБЕКОВА УЛИЦА, ДОМ 4, КАБИНЕТ 313, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2004, ИНН: 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать. 

В удовлетворении исковых требований ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОФИС-1" (107045, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 

<

***>) к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТЕКСТОН" (107076, МОСКВА ГОРОД, АТАРБЕКОВА УЛИЦА, ДОМ 4, КАБИНЕТ 313, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2004, ИНН: 

<

***>) отказать.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме. 

Судья            Ю.А. Скачкова