Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111392/2019

27 декабря 2019 года

г. Санкт-Петербург

Решение в виде резолютивной части принято 16 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Технолидер» (адрес: Россия, 295011, Республика Крым, город Симферополь, улица Турецкая, дом 14, помещение 19, ОГРН: 1179102022131, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2017, ИНН: 9102233931);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Гранит строительный инжиниринг» (адрес: Россия, 197374, Санкт-Петербург, улица Савушкина, дом 83, корп. 3, литера А, офис 222-4, ОГРН: 1147847405727, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2014, ИНН: 7813602759);

о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Технолидер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит строительный инжиниринг» о взыскании 171 457 руб. задолженности по арендной плате за период с января 2019 года по май 2019 года по договору аренды от 03.09.2018 № ГСИ/А/2573, 43 961 руб. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2019 года по май 2019 года, 6 205 руб. пеней за период с 10.01.2019 по 29.07.2019, 3 319 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2019 по 29.07.2019.

Определением от 18.10.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, ответчику в течение 15 рабочих дней со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов.

Ответчик направил отзыв с возражениями по существу заявленных требований. В обоснование своих доводов указал, что 01.07.2018 по акту приема-передачи истцу были переданы товарно-материальные ценности (мебель) общей стоимостью 199 880 руб. 04.09.2018 ответчиком в адрес истца было направлено письмо о зачете стоимости мебели в счет арендной платы. По мнению ответчика, арендные платежи были погашены путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается уведомлением о зачете стоимости мебели в счет арендной платы. По расчету ответчика, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору после зачета встречного однородного требования составляет 15 538 руб. Также ответчик указал, что истцом неверно определен период начисления неустойки по договору. Согласно расчету неустойка должна быть рассчитана по дату расторжения договора - 17.05.2019.

16.12.2019 судом принято решение в виде резолютивной части, которым с общества с ограниченной ответственностью «Гранит строительный инжиниринг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технолидер» взыскано 171 457 руб. задолженности по арендной плате за период с января 2019 года по май 2019 года по договору аренды от 03.09.2018 № ГСИ/А/2573, 43 961 руб. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2019 года по май 2019 года, 6 205 руб. пеней за период с 10.01.2019 по 17.05.2019, 7 388 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; в остальной части в иске отказал.

В материалы дела поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком 03.09.2018 заключен договор № ГСИ/А/2573 субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,88 кв.м, каб. № 11 площадью 15,96 кв.м, каб. № 11/1 площадью 35 кв.м и служебные помещения площадью 11,92 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора субарендатор обязуется уплачивать арендную плату за арендуемое помещение в порядке, сроки и размерах, установленные договором.

Пунктами 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора субаренды установлено, что субарендатор за владение и пользование помещением, указанным в пункте 1.1 договора, оплачивает арендную плату в следующем порядке:

- постоянную ежемесячную часть арендной платы в размере 47160 руб., в т.ч. НДС, на расчетный счет арендатора, с даты передачи помещения по акту приема-передачи нежилого помещения;

- переменную часть арендной платы за оплату расходов за потребленные субарендатором коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газообеспечение, вывоза мусора и уборка прилегающей территории), оплата услуг связи.

Пунктом 3.2 договора определено, что постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно на основании выставляемых арендатором счетов в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения субарендатором счетов на оплату, путем перечисления на расчетный счет арендатора, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы рассчитывается арендатором по показаниям приборов учета, установленных в помещении, на основании действующих тарифов энергоснабжающей организации, и по фактически потребленным другим коммунальным услугам оплачивается субарендатором на основании счетов арендатора в течение 5 рабочих дней с даты их выставления.

Истец указывает, что ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения предусмотренных договором субаренды платежей.

17.05.2019 договор субаренды расторгнут.

На момент расторжения договора сумма основной задолженности ответчика по расчету истца составила 215 418 руб. 23 коп., из которых 171 457 руб. - сумма задолженности по постоянной части арендной платы, а 43 961 руб. - сумма задолженности по переменным платежам, а именно: за январь – 4 132 руб. задолженности по постоянной части арендной платы; за февраль - 47 160 руб. задолженности по постоянной части арендной платы; за март – 47 160 руб. задолженности по постоянной части арендной платы; за апрель - 47 160 руб. задолженности по постоянной части арендной платы; за май – 25 861 руб. 24 коп. задолженности по постоянной части арендной платы; по переменным платежам задолженность за январь – 7 924 руб. 14 коп., за февраль – 10 330 руб. 68 коп., за март – 11 304 руб. 06 коп., за апрель/май – 14 384 руб. 94 коп.

На момент расторжения договора обязательства ответчика по погашению задолженности остались неисполненными.

Истец неоднократно направлял ответчику претензии об уплате суммы образовавшейся задолженности по арендной плате. Претензии истца остались ответчиком неисполненными.

09.07.2019 от ответчика в адрес истца поступило гарантийное письмо № 17 об оплате задолженности по договору в срок до 15.09.2019. 

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчик требования истца, изложенные в претензиях, не исполнил, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются.

Истец не отрицает тот факт, что по акту приема-передачи от 01.07.2018 ответчиком передавалась мебель. 04.09.2019 истец получил от ответчика письмо № 23 о зачете стоимости мебели в счет арендной платы. В свою очередь истец 09.09.2019 в письме № 662 в ответ на письмо № 23 от 04.09.2019 указал, что офисная мебель, переданная по акту приема-передачи от 01.07.2018, не может быть зачтена в счет задолженности по договору субаренды. Более того, истец не подписывал никаких соглашений с ответчиком относительно зачета встречных однородных требований.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В данном случае у истца не имеется каких-либо обязательств перед ответчиком, которые могли бы прекратиться в результате зачета.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 6 205 руб. за период с 10.01.2019 по 29.07.2019 на основании пункта 4.1 договора, которым предусмотрено, что за неуплату субарендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере 0,03% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней, предоставленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено.

При таком положении заявленная неустойка подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о необоснованности начисления неустойки после прекращения договора являются необоснованными, поскольку по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3 319 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2019 по 29.07.2019.

Принимая во внимание, что истцом заявлено о применении ответственности в виде неустойки, оснований для применения к ответчику двойной меры ответственности и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит строительный инжиниринг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технолидер» 171 457 руб. задолженности по арендной плате за период с января 2019 года по май 2019 года по договору аренды от 03.09.2018 № ГСИ/А/2573, 43 961 руб. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2019 года по май 2019 года, 6 205 руб. пеней за период с 10.01.2019 по 17.05.2019, 7 388 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.