Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-69416/2020

13 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  13 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания           ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Волосовского муниципального района Ленинградской области (188410, область Ленинградская, район Волосовский, город Волосово, площадь Советов, 3А, ОГРН 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "АПК "Веста" (188410, 

<

...>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 1 900 788 руб.

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 20.07.2020),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Волосовского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АПК "Веста" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 1 573 500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 97 от 16.05.2016 (далее – Договор) за период с 01.10.2019 по 30.06.2020, 327 288 руб. пеней, начисленных за период с 10.12.2019 по 27.07.2020, а начиная с 28.07.2020 по день фактической оплаты пени, начисленные на сумму долга (1 573 500 руб.), исходя из ставки 0,15%.

Определением от 24.08.2020 исковое заявление принято к производству; предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на 10.11.2020.

В судебном заседании представитель истца, уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил взыскать с ответчика 1 573 500 руб. задолженности, 557 474,50 руб. пеней, начисленных за период с 10.12.2019 по 10.11.2020, а начиная с 11.11.2020 пени по день фактической оплаты.

Суд принял уточнение цены иска в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 16.05.2016 заключили Договор, по условиям которого на основании протокола аукциона № 1 от 06.05.2016 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 47:22:0000000:17176, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Волосовский р-н, Каложицкое сп, уч. № 4, площадью 2 342 820 кв.м, сроком на 5 лет.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.05.2016.

Договор заключен на срок до 16.05.2021; условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка (пункты 4.1, 4.2).

Согласно пункту 6.1.5 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Размер ежегодной арендной платы в соответствии с пунктами 4.4, 4.5 Договора составляет 2 098 000 руб.

В силу пункта 4.3 Договора арендатор ежеквартально перечисляет арендную плату равными долями не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

 В направленных Обществу претензии от 27.02.2020 № 649 и письме от 14.04.2020 № 834 Комитет, указав на наличие у арендатора задолженности по внесению арендной платы по Договору за 4 квартал 2019 года и 1 квартал 2020 года, потребовал в сроки до 26.03.2020 и до 14.05.2020 соответственно погасить образовавшуюся задолженность и уплатить начисленные пени. 

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии и письме требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи земельного участка в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате по Договору за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 составила 1 573 500 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в согласованном в пунктах 4.4, 4.5 Договора размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности арендатора по уплате арендных платежей в спорный период, ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Мотивированных возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 573 500 руб. задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 5.2.3 Договора.

В связи с допущенной Обществом просрочкой внесения арендной платы в спорный период Комитет начислил пени, сумма которых за период с 10.12.2019 по 10.11.2020, составила 557 474,50 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Обоснованных возражений относительно требования истца о взыскании неустойки, документально подтвержденного контррасчета ответчик суду не представил.

Комитет также заявил требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных с 11.11.2020 по день фактической оплаты на сумму долга (1 573 500 руб.), исходя из ставки 0,15%.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного требование истца в части взыскания договорной неустойки также подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АПК «Веста» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области 1 573 500 руб. задолженности, 557 474,50 руб. пеней, начисленных за период с 10.12.2019 по 10.11.2020, а начиная с 11.11.2020 по день фактической оплаты пени, начисленные на сумму долга (1 573 500 руб.) исходя из ставки 0,15%.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АПК «Веста» в доход федерального бюджета 33 755 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.