АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15318/2019

г. Уфа

14 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2019

Полный текст решения изготовлен 14.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи           Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев исковое заявление (заявление) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию "Учебное опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 9 700 руб. 16 коп., с учетом уточненного искового заявления

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.12.2018.

от ответчика – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Учебное опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета о взыскании 9 700 руб. 16 коп.

Определением суда от 21.05.2018 года дело в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств 15.07.2018 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе производства по делу  ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

До рассмотрения спора по существу истцом  исковые требования уточнены и приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать задолженность в размере 9 612 руб. 76 коп., пени в размере 89 руб. 62 коп.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанного лица.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16 августа 2018 года между Территориальным управлением и ФГУП II «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» БГАУ заключен договор № 63/18 аренды  земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - Договор), согласно которому арендодатель (Территориальное управление) предоставляет, а арендатор (ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» БГАУ) принимает в  аренду земельный участок с кадастровым номером 02:47:100901:61, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н.Уфимский, с/с Миловский, с. Миловка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 3.1 договор аренды заключён на 49 (сорок девять) лет с 16.08.2018г. по 15.08.2067г.

Согласно п. 5.1. Договора расчет арендной платы определен в приложении № 3 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствие с 5.2. Договора арендная плата начисляется с 29.09.2010 (с момента издания распоряжения ТУ Росимущества в Республике Башкортостан от 29.09.2010 № 528 о закреплении объектов недвижимости в хозяйственное ведение).

В силу п. 5.6 Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в срок до 25 января за 1 квартал, 25 апреля за 2 квартал, 25 июля за 3 квартал, 25 октября за 4 квартал текущего года, за первый платежный период в течение двадцати банковских дней со дня регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истец указывает, что согласно приложению № 3 вышеуказанного договора аренды, сумма арендной платы за период с 29.09.2010 года по 31.12.2010 года - 279,76 руб. (1 098 руб. за 2010 год /365 дней * 93 дня = 279,76 руб.), за 2011 год - 1 098 руб. (549 кв.м.* 2 руб. кв.м = 1 098 руб.), за 2012 год - 1 098 руб. (549 кв.м. * 2 руб. кв.м = 1 098 руб.), за 2013 год - 1 098 руб. (549 кв.м. * 2 руб. кв.м = 1 098 руб.), за 2014 год – 1 098 руб. (549 кв.м. * 2 руб. кв.м = 1 098 руб.), за 2015 год - 1 647 руб. (549 кв.м. * 3 руб.кв.м = 1 647 руб.), за 2016 год - 1 098 руб. (549 кв.м. * 2 руб.кв.м = 1 098 руб.), за 2017 год - 1 098 руб. (549 кв.м. * 2 руб. кв.м = 1 098 руб.), за 2018 год - 1 098 руб. (549 кв.м. * 2 руб. кв.м = 1 098 руб.). 

Общая сумма задолженности  по арендной плате в размере за период с 29.09.2010 по 31.12.2018 составила 9 612,76 руб.

Пунктом 8.1 Договора размер неустойки определен сторонами и соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п. 8.1 Договора аренды предусмотрено, что в случаенесвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму I начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что ответчик не осуществляет платежей за пользование земельным участком, истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена им без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с пунктом 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии с требованиями статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" к достоверности отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

Расчеты истца основаны на отчете об оценке рыночной стоимости арендной платы, что соответствует условиям договора (приложение №3).

Расчет арендных платежей, подлежащих уплате, и расчет задолженности, произведенный истцом на основании отчета о рыночной стоимости права аренды земельного участка, судом проверен, признан соответствующим закону, арифметически и методологически верным.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за три года предшествующих дате обращения с иском в суд.

Указанный довод ответчика суд считает необоснованным в силу следующего.

В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" стороны вправе заключить соглашение о применении условий договора к фактическим отношениям сторон, возникшим до его заключения. При этом в  этом же пункте указано, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Из условий пункта 5.2. договора следует, что арендная плата начисляется с 29.09.2010 (с момента издания распоряжения ТУ Росимущества в Республике Башкортостан от 29.09.2010 № 528 о закреплении объектов недвижимости в хозяйственное ведение).

В соответствие с п. 6.4.6 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

Суд учитывает согласование сторонами при заключении договора № 63/18 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 16.08.2018 положения о применении его условий к отношениям, возникшим с 29.09.2010, в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5.2 договора).

Это означает, что стороны распространили действие данного договора на прошлое время, поскольку между ними были предшествующие заключению договора фактические арендные отношения. Договорной характер правоотношений сторон по внесению арендной платы, начиная с 29.09.2010, свидетельствует о том, что обязательства по ее внесению наступили не ранее заключения договора - 16.08.2018. Соответственно срок исковой давности не пропущен.

Поскольку ответчик принял условие п. 5.2 договора о его применении к отношениям, возникшим между сторонами с 29.09.2010, суд отказывает ответчику в удовлетворении заявления о пропуске срока исковой давности.

В силу изложенного исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о взыскании с Федерального государственного унитарного предприятия "Учебное опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате в размере 89 руб. 62 коп. за период с 29.09.2018 по 31.12.2018.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Согласно п. 8.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку договор аренды является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Расчет суммы пени, произведенный истцом, судом проверен и признан верным. 

Ответчик возражения по расчету пени не заявил, контррасчет неустойки не представил, не заявлял о ее снижении согласно ст. Ответчик в отзыве на иск и судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера суммы неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины. В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Учебное опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 9 612 руб. 76 коп. – долга, пени в размере 89 руб. 62 коп.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Учебное опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов