Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-110869/19

112-1038 

21 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Шариной Ю.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Даниловым С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО "Статус" 141313, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ, ГОРОД СЕРГИЕВ ПОСАД, ШОССЕ МОСКОВСКОЕ, ДОМ 7, КОРПУС 2, ПОМЕЩЕНИЕ 3, ОГРН: 1135038002824, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2013, ИНН: 5038097960

к ООО "СПКАПСТРОЙ" 109028 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ИВАНОВСКИЙ М. 4 СТР.1 , ОГРН: 1117746898235, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2011, ИНН: 7709889760 в лице КУ Ланцов А.Е. 

о взыскании задолженности в размере 43 409,01 руб. по договору №01-08/17 от 01.08.2017 г., о взыскании задолженности в размере 463 233,37 руб. по договору №02-04/18 от 01.04.2018 г., пени в размере 5035,51 руб., неустойку в размере 1/300 ЦБРФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства

в  заседании приняли участие: от истца – Горбачев И.И. (дов. от 25.04.2019 г.)

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Статус"; К/у Ланцов А.Е обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ООО "СПКАПСТРОЙ", К/у Ланцов А.Е  о взыскании задолженности в размере 43 409,01 руб. по договору №01-08/17 от 01.08.2017 г., о взыскании задолженности в размере 463 233,37 руб. по договору №02-04/18 от 01.04.2018 г., пени в размере 5035,51 руб., неустойку в размере 1/300 ЦБРФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства.

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ООО "СПКАПСТРОЙ", К/у Ланцов А.Е (застройщик) и ООО "Статус"; К/у Ланцов А.Е (Управляющая компания) заключен договор  №01-08/17 от 01.08.2017 г., согласно условиям которого застройщик поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательство в течение переходного периода (до момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию) выполнить работы по  содержанию и обслуживанию 4-х секционного 17-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: МО, г. Сергиев-Посад Московское шоссе д. №7 корп. 3.

В соответствии с п. 1.2 договора управляющая компания принимает на себя обязательство выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории и выполнить работы по обслуживанию внутренних сетей многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.3.1 застройщик обязан до 10 числа каждого месяца и в полном объеме оплачивать услуги, предусмотренные договором.

Из материалов дела следует, что 13.09.2017 между сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору согласно которому Управляющая компания обязалась предоставлять, а Застройщик принимал услуги по поставке электрической энергии. Объем потребленной Застройщиком электрическое энергии определяется вводными приборами учета.

          Так же 01.10.2017 г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору, согласно которому Управляющая компания обязалась отпустить через присоединенные тепловые сети Застройщика тепловую энергию и теплоноситель на его объекты теплопотребления, а Застройщик обязался принять тепловую энергию на свои бытовые и производственно-технические нужды и оплатить ее.

между сторонами подписано соглашение о расторжении Договора № 01-08/17 от 01.08.2017, при этом обязательства сторон, не исполненные ко дню расторжения Договора действуют до полного их исполнения Сторонами.

Проведенной проверкой установлено, что одно из жилых помещений до настоящего времени не передано в собственность лицу, заключившему договор долевого участия в строительстве. 

Таким образом, с учетом положений п. 6) части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на застройщике - ООО «СПКАПСТРОЙ». 

Как следует из материалов дела, по состоянию на 29.04.2019 сумма задолженности за январь-март 2019 года по договору № 01-08/17 от 01.08.2017 составляет 43 409,01 рублей,  что подтверждается актом, подписанный ответчиком от 31.03.2019 года  №41.

Так же суд  учитывает, что 01.04.2018 между ООО «СПКАПСТРОЙ» (собственником помещений в многоквартирном доме) и ООО «Статус» (Управляющей компанией) заключен Договор №02-04/18 управления многоквартирным домом на площади, оставшиеся в собственности ООО «СПКАПСТРОЙ» (в связи с передачей помещений дольщикам) в соответствии с которым, Собственник поручает, а Управляющая компания в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, Московское шоссе, д. 7, корп. 3, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям, на законных основаниях пользующихся помещением (ями) Собственника, оказывать дополнительные услуги, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В свою очередь, Собственник обязуется оплачивать работы и услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

Пунктом 6.9. Договора №02-04/18 управления многоквартирным домом от 01.04.2018 установлено, что платежи должны производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из материалов дела сумма задолженности ООО «СПКАПСТРОЙ» за январь-март 2019 года по Договору №02-04/18 управления многоквартирным домом от 01.04.2018 составляет 419 824,36 рублей, что так же подтверждается представленными в материалы дела актами №10 от 31.01.2019 г., №22 от 28.02.2019 г., №39 от 31.03.2019 г.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его

Согласно части 1 статьи 746 Кодекса оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности в размере 463 233,37  руб. по двум договорам требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 463 233,37  руб. подлежат удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате истцом начислена неустойка в размере 5 035,51 руб.  

Пунктом 7.4. Договора №02-04/18 управления многоквартирным домом от 01.04.2018 установлена ответственность за нарушение сроков внесения платежей, а именно: предусмотрено право Управляющей компании начислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Учитывая наличие просрочки в исполнении обязательств ответчика по оплате задолженности, требования истца о взыскании с  ответчика неустойки подлежит удовлетворению  в заявленной  сумме 5 035,51 руб. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая наличие просрочки в исполнении обязательств ответчика по оплате, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму задолженности, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день оплаты с момента вынесения решения суда по дату фактической оплаты задолженности, подлежат удовлетворению.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено, ответчиком не заявлено. 

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309,310, 702,743,746,753 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "СПКАПСТРОЙ"  в пользу ООО "Статус" задолженность в размере 506 642, 38 руб. (пятьсот шесть тысяч шестьсот сорок два рубля) 38 коп., неустойку в размере 5 035, 51 руб. (пять тысяч тридцать пять рублей) 51 коп., неустойку, начисленную на сумму задолженности, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день оплаты с момента вынесения решения суда по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 233, 56 руб. (тринадцать тысяч двести тридцать три рубля) 56 коп..

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

Ю.М. Шарина