847/2018-96697(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2371/2018

г. Владивосток

05 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2018 года.  Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая жилищная компания "Лазурит" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 13.10.2006)  

к департаменту земельных и имущественных отношений Приморского  края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации  21.06.2007)  

о взыскании, при участии в заседании: от истца – ФИО2, паспорт, от ответчика – ФИО3, паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая жилищная компания "Лазурит" обратилось в суд с исковым  заявлением к департаменту земельных и имущественных отношений  

Приморского края о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения  не заселенных в установленном порядке принадлежащих ему жилых  помещений в размере 114 322, 45 руб.  

Истец в судебном заседании поддержал представленные через  канцелярию ранее уточнения, просит взыскать 100023,16 руб. основного  долга.  

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором  возражал.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

ООО «Управляющая жилищная компания «Лазурит» (ООО «УЖК  «Лазурит») осуществляет управление 58 жилыми многоквартирными  домами на территории Артемовского городского округа. В том числе в  управлении ООО «УЖК «Лазурит» находятся жилые многоквартирные  дома, в которых расположены следующие не заселенные в установленном  порядке жилые помещения, находящиеся в собственности Приморского  края, по которым имеется задолженность по оплате теплоснабжения:  

- договор социального найма жилого помещения № 36 был заключен  по квартире, расположенной по адресу: 

<

...>.  Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского  края с ФИО4 24 ноября 2016 года. Соответственно  взысканию с Департамента земельных и имущественных отношений  Приморского края подлежит задолженность по теплоснабжению, возникшая  по данной квартире за период с 01.10.2016 по 23.1 1.2016 в размере 1815,03  руб.;  

- 

<

...> - первоначальные  требования были заявлены за период с 01.05.2016 по 30.11.2017. С учетом  возражений ответчика о дате регистрации права собственности  Приморского края 01.08.2016, ООО «УЖК «Лазурит» просит взыскать по  данной квартире сумму долга по отоплению за период с 01.08.2016 по  

30.11.2017 в размере 17662,79 руб.;  

- 

<

...> - задолженность по отоплению  за период с 21.12.2016 по 21.05.2017 в размере 9700,86 руб.;  

- 

<

...> - задолженность по отоплению  за период с 01.01.2016 по 26.06.2016 в размере 7390,08 руб.;  

- 

<

...> - задолженность по отоплению за  период с 01.10.2016 по 29.12.2016 в размере 4830,29 руб.;  

- 

<

...> - задолженность по отоплению за  период с 01.10.2016 по 29.12.2016 в размере 4798,41 руб.;  

- 

<

...> - задолженность по отоплению  за период с 01.01.2016 по 10.09.2016 в размере 8404,79 руб.;  

- 

<

...> - задолженность по  отоплению за период с 01.12.2016 по 02.04.2017 в размере 10867,42 руб.;  

- 

<

...> - задолженность по отоплению  за период с 01.10.2016 по 29.12.2016 в размере 4782,46 руб.;  

- 

<

...> - задолженность по  отоплению за период за период с 01.10.2016 по 29.12.2016 в размере  5340,43 руб.;  

- 

<

...> - задолженность по  отоплению за период с 01.01.2017 по 20.03.2017 в размере 7351,19 руб.;  

- 

<

...> - задолженность по  отоплению за период за период с 01.11.2016 по 12.03.2017 в размере  11738,98 руб.;  

- 

<

...> - задолженность по  отоплению за период за период с 01.10.2016 по 29.12.2016 в размере  5340,43 руб.  

- 

<

...> - задолженность по  отоплению за период за период с 01.08.2016 по 30.11.2017 в размере  17662,79 руб.  

Общая сумма задолженности 100023,16 руб. 

В связи с тем, что задолженность ответчик не погасил, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере  представленные истцом и ответчиком доказательства по делу,  удовлетворяет заявленные исковые требования в силу следующего.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускается.  

Из буквального толкования статьи 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

 Истец является управляющей организацией и в силу положений  статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан оказывать  услуги и выполнять работы, которые должны обеспечивать надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать  предоставление коммунальных услуг.  

 Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  

таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

 Пункт 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с  момента возникновения права собственности.  

Согласно пункту 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской  Федерации от имени муниципального образования права собственника  осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье  125 Кодекса.  

 В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя  жилого помещения, занимаемого по договору социального найма,  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные  услуги.  

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на  содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут  соответственно органы государственной власти и органы местного  самоуправления или управомоченные ими лица.  

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской  Федерации, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего  Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой  

энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом  или иными правовыми актами.  

Статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обязанность по оплате принятой энергии возлагается  на абонента (потребителя), которая согласно статье 544 Жилищного  кодекса Российской Федерации производится за фактически принятое им  количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не  установлено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации и пункта 28 постановления Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491)  следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое  помещение,, коммунальные услуги и содержание общего имущества.  

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление  которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей  организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными  лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

По смыслу статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации субъекты Российской Федерации и муниципальные  образования не являются юридическими лицами, представляют собой  территориально-правовые образования, а от их имени своими действиями  

приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные  права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в  рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус  этих органов. Аналогичная позиция выражена в постановлении  Президиума ВАС РФ от 09.07.2009 № 3869/09.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Бюджетного кодекса  Российской Федерации главный распорядитель средств федерального  бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета  муниципального образования выступает в суде соответственно от имени  Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального  образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской  Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному  образованию о возмещении вреда, причиненного физическому лицу или  юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия)  государственных органов, органов местного самоуправления или  должностных лиц этих органов, по ведомственной принадлежности, в том  числе в результате издания актов органов государственной власти, органов  местного самоуправления, не соответствующих закону или иному  правовому акту.  

В силу Положения о департаменте земельных и имущественных  отношений Приморского края, утвержденного постановлением  администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, органом  исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах  своих полномочий государственное управление и регулирование в сфере  управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности  Приморского края, является департамент земельных и имущественных  отношений Приморского края.  

Из анализа пунктов 2.1.2.34, 2.1.2.35 указанного положения следует,  что департамент земельных и имущественных отношений осуществляет  

полномочия собственника в отношении специализированного жилого  фонда, являющегося предметом спора, а именно включает жилое  помещение, находящееся в собственности Приморского края, в  специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к  определенному виду специализированных жилых помещений и исключает  жилое помещение из указанного фонда; заключает договоры социального  найма и иные договоры найма жилых помещений, находящихся в казне  Приморского края, на основании решений администрации Приморского  края, а в случаях, установленных законодательством Приморского края, на  основании решений департамента.  

На основании пункта 2.1.3 департамент земельных и  имущественных отношений Приморского края обеспечивает защиту прав и  интересов от имени Приморского края в сфере имущественных отношений,  то есть ответчик непосредственно участвует в рамках своей компетенции  от имени Приморского края в возникших спорных отношениях, в том  числе по содержанию незаселенных помещений краевой собственности.  

Таким образом, именно Департамент земельных и имущественных  отношений Приморского края является процессуальным ответчиком,  уполномоченным на представление Приморского края и в силу положений  п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 158  Бюджетного кодекса Российской Федерации выступает в суде в качестве  ответчика не от собственного имени, а от имени и в интересах  территориально-правового образования - Приморского края.  

Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв на  исковое заявление, в котором он возражал.  

Суд не согласен с доводами, изложенными в отзыве на исковое  заявление ответчика по следующим основаниям.  

В части доводов ответчика о возможности производить оплату  жилищно-коммунальных услуг по принадлежащим Приморскому краю  

жилым помещениям только в пределах финансового года, ООО «УЖК  «Лазурит» пояснило, что Департамент земельных и имущественных  отношений Приморского края является лицом, которое от имени  Приморского края заключает с нанимателями договоры найма  специализированного жилого помещения, и соответственно именно  ответчик располагает актуальной и своевременной информацией о периоде  образования и наличии тех или иных долгов по квартирам на дату  заключения договоров. Тем не менее, оплата задолженности не  производится до момента, пока либо сами наниматели не обратятся в  управляющую компанию с соответствующими документами, либо  ресурсоснабжающие организации не выдвинут управляющей компании  требования об оплате долгов за коммунальные услуги по этим квартирам.  

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным довод истца  о том, что расходы по отоплению в вышеуказанных спорных помещениях  должен нести ответчик, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о  взыскании с ответчика 100023,16 руб.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат  распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Взыскать с Приморского края в лице департамента земельных и  имущественных отношений Приморского края, за счет казны Приморского  края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая  жилищная компания "Лазурит" 100023,16 руб. основного долга и 4001 руб.  расходов по оплате государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая жилищная компания "Лазурит" из федерального бюджета  

429 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному  поручению № 38 от 01.02.2018.  

Исполнительный лист и справку на возврат государственной  пошлины выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его  принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд  Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления решения в законную силу, при условии, что оно было  предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.  

Судья Кучинский Д.Н.