АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А61-1630/2020

г. Краснодар

09 февраля 2026 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2026 года Постановление в полном объеме изготовлено 09 февраля 2026 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Глуховой В.В., судей Андреевой Е.В. и Сороколетовой Н.А., в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.11.2024 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2025 по делу № А61-1630/2020 (Ф08-8396/2025), установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «РемСтройМастер» (далее – должник) публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) обратилась в суд с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0040901:20 и 15:09:0040901:1454, на которых находятся объекты незавершенного строительства (уточненные требования, принятые судом).

Определением суда от 24.06.2024 требование Фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040901:20 выделено в отдельное производство.

Определением суда от 25.11.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.10.2025, заявление Фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040901:1454 удовлетворено. Суд установил соотношение совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами строительства – многоквартирным домом и совокупного размера требований участников строительства: 32 990 547 рублей/

84 518 642 рубля 15 копеек, то есть 0,390335 (39,03%). Обязал конкурсного управляющего в течение 10 дней с даты вступления определения суда в законную силу открыть специальный расчетный счет для перечисления денежных средств фондом для погашения задолженности по текущим и реестровым требованиям кредиторов первой и второй очереди. Возложил обязанность на фонд в течение одного месяца с даты открытия специального расчетного счета перечислить денежные средства в размере 2 514 903 рублей 25 копеек на указанный расчетный счет должника.

В кассационной жалобе фонд просит изменить судебные акты и установить обязанность по погашению текущей задолженности и требованиям первой и второй очереди в размере 1 601 853 рубля 94 копейки. По мнению заявителя жалобы, судами необоснованно возложена обязанность по погашению фондом расходов на оплату услуг привлеченного лица ФИО1 и арендной платы по договору аренды земельного участка. С учетом содержания, характера и объема оказанных привлеченным лицом услуг очевидно, что привлечение специалиста не требовалось, управляющий не учел возможность оплаты услуг за счет средств должника. Оплата таких услуг за счет фонда, на который в виду отсутствия у должника денежных средств, судом возложена обязанность по их погашению, нарушает его права.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отмене не подлежат.

Как установили суды, определением суда от 17.06.2020 по заявлению Фонда возбуждено дело о банкротстве должника, при рассмотрении дела применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика. Решением суда от 16.07.2020 должник признан банкротом, открыта процедура конкурсного производства. Определением суда от 29.04.2025 конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (далее – управляющий).

29 марта 2024 года Фонд обратился в суд с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0040901:20 и 15:09:0040901:1454, на которых находятся объекты незавершенного строительства (уточненные требования, принятые судом). Определением суда от 24.06.2024 требование Фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040901:20 выделено в отдельное производство.

При рассмотрении заявления фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040901:1454 суды обоснованно исходили из следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.09.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Как указано в пункте 3 приведенной нормы, в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

В рамках рассмотрения заявления Фонда о намерении погасить обязательства застройщика, как указано в пункте 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 названного Закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд, в том числе, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое

остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).

Как указано в пунктах 12, 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, при вынесении по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражным судом определения об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 – 8 названной статьи, в нем указываются, также, размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 Закона о банкротстве.

Таким образом, передача объекта незавершенного строительства Фонду влечет возникновение у последнего обязанности погасить требования кредиторов по текущим платежам, а также требования, относящиеся к первой и второй очереди удовлетворения.

Как установлено судами Наблюдательным советом Фонда от 07.03.2024 (выписка № НС-4/2024/4) принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> позиция 10 «а» с кадастровым номером 15:09:0040901:1454. Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства, требования которых включены в реестр требований, составил 84 518 642 рубля 15 копеек. Рыночная стоимость передаваемых прав застройщика, с учётом степени готовности объекта, составила 32 990 547 рублей. Размер превышения суммы выплат над стоимостью имущества составляет 51 528 095 рублей 15 копеек. Соотношение стоимости прав застройщика к размеру требований участников строительства определено как 0,390335 (39,03%).

Управляющим в материалы дела представлены отчеты об оценке имущества, реестры текущих обязательств на соответствующие даты, а также перечень требований кредиторов по текущим обязательствам.

Суд первой инстанции правомерно указал, что при передаче имущества Фонду на последнего возлагается обязанность по погашению задолженности по текущим платежам и требованиям кредиторов первой и второй очереди, причем размер таких обязательств определяется расчетами, сделанными конкурсным управляющим согласно положениям Закона о банкротстве, если эти расчеты подтверждены надлежащими первичными бухгалтерскими и иными доказательствами, и отсутствуют основания для их непризнания. В составе текущей задолженности, подлежащей погашению, включены платежи на общую сумму 2 514 903 рубля 25 копеек.

Судом апелляционной инстанции отклонены возражения Фонда об отсутствии обязанности по погашению в составе текущих платежей расходов на привлеченное лицо в сумме 416 тыс. рублей и арендной платы в сумме 497 049 рублей 31 копейка. Спорные расходы признаны апелляционным судом документально подтвержденными, расчеты произведены в требуемых формах, акты оказанных услуг, договоры, счета и иные документы представлены.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 год (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2023), при передаче имущества застройщика приобретатель обязан погасить требования всех кредиторов по текущим платежам, которые были бы удовлетворены, если бы такая передача не состоялась. Следовательно, положения Закона о банкротстве и сложившаяся судебная практика указывают на необходимость выплаты всех текущих платежей приобретателем имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства дела, суды пришли к выводу о том, что спорные расходы непосредственно связаны с процедурой банкротства должника и вызваны ее длительностью, а также выполнением управляющим определенных функций в интересах должника и кредиторов. Эти расходы понесены для определения и формирования конкурсной массы, а также для обеспечения ее сохранности. Доказательства чрезмерности стоимости предоставленных услуг от участников дела, включая Фонд, не представлены. Расчет расходов по арендной плате признан обоснованным. Обоснованных аргументов, подтверждающих возможность выполнения управляющим своих функций самостоятельно без ущерба для целей конкурсного производства и соблюдения установленных законодательством сроков процедуры банкротства, также не представлено. При этом суд, рассматривающий спор по правилам кассационного производства, не наделен полномочиями по иной оценке доказательств и установлению обстоятельств дела.

Апелляционный суд, отклоняя доводы Фонда о том, что текущую задолженность необходимо определять на дату обращения Фонда с заявлением о намерении приобрести права застройщика (29.03.2024), учел, что постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П положения пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве признаны не соответствующими статьям 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования ими не допускается погашение требований кредиторов по текущим платежам, не относящихся к

первой очереди удовлетворения текущих платежей, о возмещении расходов, обеспечивающих завершение конкурсного производства, за счет фонда, действующего в целях защиты прав граждан – участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов застройщика в рамках дела о банкротстве, если из обстоятельств дела, включая объем требований к застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду, а в части текущих платежей для удовлетворения требований об оплате труда работников застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) непосредственно на том объекте незавершенного строительства, который передан фонду, – вне зависимости от этого условия.

При таких условиях суды пришли к выводу, что размер суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очередей, составляет 2 514 903 рубля 25 копеек. На момент рассмотрения кассационной жалобы Фондом исполнена обязанность по погашению указанных текущих требований, определением суда от 20.01.2026 Фонду переданы права должника на земельный участок для завершения строительства, во вторую подочередь третьей очереди включены требования Фонда в размере 51 528 095 рублей 15 копеек.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов соответствуют нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела. Оснований не согласиться с указанными выводами судов у суда округа не имеется.

Приведенные в кассационной жалобе доводы подлежат отклонению, поскольку тождественны доводам, являвшимся предметом детального исследования суда первой и апелляционной инстанций и получившим надлежащую правовую оценку с изложением мотивов их отклонения. Переоценка доказательств и установленных судами обстоятельств дела в суде кассационной инстанции не допускается.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения определения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 АПК РФ), не установлены.

Принимая во внимание, что кассационная жалоба рассмотрена судом округа по существу, судебная коллегия считает необходимым отменить приостановление исполнения определения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.11.2024 и постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда

от 14.10.2025 по делу № А61-1630/2020 по делу № А61-1630/2020, принятое определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.12.2025..

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении кассационной жалобы, расходы за подачу кассационной жалобы (50 тыс. рублей) подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.11.2024 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2025 по делу № А61-1630/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения определения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.11.2024 и постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2025 по делу № А61-1630/2020 по делу № А61-1630/2020, принятое определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.12.2025.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий В.В. Глухова Судьи Е.В. Андреева

Н.А. Сороколетова