АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40227/2017

г. Нижний Новгород                                                                  26 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 января 2018 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-1041),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, г. Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к ответчику: фонду содействия развитию социально-экономических программ «Доброе дело», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате за пользование частью помещения за период с 12.02.2016 г. по 17.05.2017 г. в размере 2 433 342 руб. 13 коп., пени за просрочку платежа за период с 16.03.2016 по 14.09.2017 г. в сумме 848920 руб. 90 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 26 декабря 2016 года,

от ответчика: не явился,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, г. Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к фонду содействия развитию социально-экономических программ «Доброе дело», г.Н.Новгород, с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва не направил.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Определением суда от 15 декабря 2017 года требование в части взыскания задолженности по арендной плате за пользование помещением за период с 12 февраля 2016 гола по 31 мая 2016 года в сумме 580 811 руб. 66 коп., и пени, начисленные на долг за указанный период, оставлено без рассмотрения, в связи с чем суд рассматривает требование о взыскании платы за пользование частью помещения за период с 1 июня 2016 года по 17 мая 2017 года и пени за просрочку платежа за период с 16 июня 2016 года по 14 сентября 2017 года.

Как видно из исковых материалов, 30 июля 2010 года между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода (арендодатель) и Фондом Содействия Развитию Социально-Экономических Программ «Доброе дело», г. Н. Новгород (арендатор) заключен договор № 5/3465 аренды нежилого помещения общей площадью 463,60 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Б.Покровская. д. 12, литер К, пом. 2, 3, 4. 

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 30 июля 2010 года. 

Срок действия договора аренды устанавливается с 30 июля 2010 года на неопределенный срок (пункт 8.3. договора). 

11 февраля 2016 года договор аренды расторгнут. 

12 февраля 2016 года между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода (собственник 1) и Фондом Содействия Развитию Социально-Экономических Программ «Доброе дело» (собственник 2) заключено соглашение № 5/3465С о порядке владения и пользования имуществом, находящемся в общей долевой собственности общей площадью 466,6 кв.м, 2/5 доли находится в собственности муниципального образования город Нижний Новгород, указанной доле соответствует 186, 64 кв.м. Данное помещение расположено по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская, д. 12, лит. К, для использования под офис.

Согласно п. 5 соглашения собственник 1 имеет право на получение от собственника 2 ежемесячной компенсации за владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности в следующем порядке:

5.1. Размер компенсации определяется по соглашению сторон согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложения №1,№2), что на момент подписания настоящего соглашения составляет 160414 руб. 65 коп. в месяц.

Расчет размера компенсации производится в порядке аналогичном методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого  фонда.

5.2. Компенсация подлежит перечислению в безналичном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца за данный месяц.

В случае невнесения собственником 2 компенсации за владение и пользование объектом в сроки, установленные соглашением, с собственника 2 взимаются пени в размере 0,15 от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 10.1 соглашения). 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению компенсации за пользование объектом (арендной платы) за Фондом Содействия Развитию Социально-Экономических Программ «Доброе дело» образовалась задолженность, которая за период с 1 июня 2016 года по 17 мая 2017 года  составляет 1 852 530 руб. 47 коп.

В связи с несвоевременным внесением платы истцом также согласно п. 10.1 соглашения начислены пени за период со 16 июня 2016 года по 14 сентября 2017 года в размере 545554 руб. 70 коп. 

Ненадлежащее исполнение сособственником обязательства по уплате  компенсации за пользование объектами муниципального нежилого фонда послужило основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Предметом соглашения является определение режима пользования помещением, находящимся в долевой собственности. Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается заключение соглашения между участниками долевой собственности по вопросам владения и пользования общим имуществом. 

При этом указанная норма не регулирует вопросы оплаты в связи с использованием имущества одним из собственников.

В данной ситуации суд полагает, что к сложившимся между сторонами правоотношениям по аналогии могут быть применены нормы права, касающиеся аренды имущества. 

Схожесть рассмотренных в настоящем деле правоотношений с арендными следует из предмета соглашения, которым является владение и пользование имуществом. Пунктом 1 соглашения определены площади помещений подвала, 2, 3 этажа, соответствующие размеру долей сторон. Порядок установления платы за пользование ответчиком помещением и порядок ее изменения аналогичен порядку, установленному для договора аренды. 

В силу ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. 

Фонд содействия развитию социально-экономических программ «Доброе дело» обязательства по внесению компенсации за пользование объектом выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за последним образовалась задолженность в размере 1 852 530 руб. 47 коп. за период с 1 июня 2016 года по 17 мая  2017 года.

Долг в вышеозначенной сумме подтвержден материалами дела и расчетом истца и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в предъявленной сумме судом удовлетворяется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором. 

Учитывая, что просрочка в оплате компенсации имела место, суд удовлетворяет названное требование и взыскивает пени в сумме 545554 руб. 70 коп. 

В связи с указанным, суд удовлетворяет исковые требования.

Расходы по государственной пошлине составляют 34990 руб. 00 коп., и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска её не уплачивал.

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фонда содействия развитию социально-экономических программ «Доброе дело», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>):

- в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, г. Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 2 398 085 руб. 17 коп., в том числе долг в размере 1 852 530 руб. 47 коп., пени 545554 руб. 70 коп.;

- в доход федерального бюджета 34990 руб. 00 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья       Окороков Д.Д.