АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

28 июня 2021 года                                                                                         Дело № А74-3649/2021

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Хакэкопродукт»  (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 181 691 рубля 98 копеек, в том числе 148 341 рублей 56 копеек долга за период с 01.10.2019 по 23.07.2020 и 33 350 рублей 42 копеек пени за период с 01.10.2019 по 23.07.2020 по договору аренды земельного участка от 20.09.2019 №26,

установил:

резолютивная часть решения принята 15 июня 2021 года. 

В арбитражный суд 22 июня 2021 года от администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия поступило заявление об изготовлении мотивированного решения. Заявление подано в срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение принимается арбитражным судом по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (далее истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хакэкопродукт»  (далее ООО «Хакэкопродукт», ответчик) о взыскании 181 691 рубля 98 копеек, в том числе 148 341 рублей 56 копеек долга за период с 01.10.2019 по 23.07.2020 и 33 350 рублей 42 копеек пени за период с 01.10.2019 по 23.07.2020 по договору аренды земельного участка от 20.09.2019 №26.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 13.04.2021, ООО «Хакэкопродукт»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ранее именовалось ООО «Сибугольтрейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 25.09.2020 участниками общества было принято решение об изменении наименования общества,   08.10.2020  принято решение о замене директора общества.

Между истцом (арендодатель) и  ООО «Сибугольтрейд»   (арендатор) 20.09.2019 был заключен договор аренды земельного участка №26, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 34 372 кв.м. с кадастровым номером 19:05:000000:1453, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский муниципальный район, городское поселение Аскизский поссовет, рабочий 

<

...>, разрешенное использование земельного участка - склады.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка установлен с 20.09.2019 по 19.09.2024.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер ежемесячной арендной платы за участок составил 35 274 рубля 27 копеек.

01 октября 2019 года ООО «Сибугольтрейд» направило заявление в адрес администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия с просьбой расторгнуть арендные отношения, в связи с отсутствием деятельности на земельном участке с кадастровым номером 19:05:000000:1453, по адресу: Республика Хакасия, Аскизский муниципальный район, городское поселение Аскизский поссовет, рабочий 

<

...>.

06 ноября 2019 года администрация Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия  и ООО «Сибугольтрейд»   подписали соглашение №8 о расторжении договора аренды земельного участка №26 от 20.09.2019, с момента вступления в силу указанного соглашения.

Также, 06.11.2019 стороны подписали акт приема-передачи земельного участка общей площадью 34 372 кв.м. с кадастровым номером 19:05:000000:1453, согласно которого ООО «Сибугольтрейд» передало, а администрация Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия приняла указанный земельный участок.

05 декабря 2019 года ООО «Сибугольтрейд» направило в адрес администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия претензию, в которой указало, что согласно сведений из ЕГРН администрация 14.11.2019 года зарегистрировала договор аренды земельного участка №26 от 20.09.2019, несмотря на подписание сторонами соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и передачи его по акту приема-передачи. В связи с чем, указано в претензии, общество просит администрацию подготовить проект соглашения о расторжении договора аренды и произвести перерасчет арендной платы за период с 20.09.2019 по 15.10.2019.

В своем ответе на претензию 10.12.2019 года, администрация указала обществу на то, что договор аренды земельного участка №26 от 20.09.2019 подлежал обязательной государственной регистрации, а соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подписанное сторонами 06.11.2019 вступит в силу с момента государственной регистрации в УФСГРК, но поскольку соглашение со стороны ООО «Сибугольтрейд» не подписано, оно не может быть подано на регистрацию.

Претензией от 23.07.2020 истец указал на необходимость оплатить  задолженность по договору от 20.09.2019 №26 в размере 181 691 рубль 98 копеек.

Ответчик направил отзыв на иск, в котором указал, что 06 ноября 2019 года администрация Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия  и ООО «Сибугольтрейд»   подписали соглашение №8 о расторжении договора аренды земельного участка №26 от 20.09.2019, с момента вступления в силу указанного соглашения, в связи с чем, отношения между сторонами были прекращены. С учетом даты подписания сторонами 06 ноября 2019 года соглашения, ответчик считает, что расчет долга должен быть произведен за период с 20.09.2019 по 06.11.2019. По расчету ответчика, сумма долга которая им признается составит 55 263 рубля 03 копейки, сумма неустойки, которую ответчик признает составит – 2 044 рубля 73 копейки.

Истец направил возражения на отзыв ответчика, согласно которым ответчик 06.11.2019 для подписания соглашения не явился и 20.12.2019, после получения претензии  ответчика от 05.12.2019,  администрация направила в УФСГРК заявление о регистрации соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №26 от 20.09.2019. 27 января 2020, указал истец, соглашение   о расторжении договора аренды земельного участка было зарегистрировано в УФСГРК. В связи с изложенным, считает истец, срок действия договора составил с 20.09.2019 по 27.01.2020, сумма просрочки составила 148 341 рублей 56 копеек долга за период с 01.10.2019 по 27.01.2020, сумма неустойки составила 33 350 рублей 42 копеек пени за период с 30.11.2019 по 23.07.2020.

 Учитывая, что ответчик не исполнил надлежащим образом договорные условия о внесении арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учётом положений статей 606, 608, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами возникли взаимные права и обязанности из договора аренды, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. 

Системное толкование статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  во взаимосвязи с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть возможность пользования арендованным имуществом предполагает исполнение обязанности по внесению арендной платы. 

Таким образом, определяющим обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении споров о взыскании арендной платы, является факт нахождения имущества, являющегося предметом аренды, в пользовании у арендатора. В случае установления судом данных обстоятельств арендатор, пользовавшийся соответствующим имуществом независимо от даты расторжения договора, обязан оплатить пользование объектом.

В настоящем деле стороны не отрицают возврат лесного участка арендодателю на основании акта от 06.11.2019. 

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

При исследовании обстоятельств настоящего спора суд установил, что в результате заключения сторонами соглашения о расторжении договора аренды от 06.11.2019 прекратилось право ответчика на пользование арендованным имуществом, участок в этот же день возвращён арендодателю. Иной даты фактической передачи участка из соглашения и акта не усматривается.

Доводы истца, о том, что соглашение о расторжении договора аренды от 06.11.2019, подписано представителем общества не 06.11.2019 материалами дела не подтверждается.

Таким образом, довод истца об обязанности арендатора уплатить арендную плату за пользование земельным участком до момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора, признаётся судом ошибочным как основанный на неверном толковании закона.

Так, исходя из разъяснений пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечёт юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений, факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора. 

Аналогичная позиция содержится в пункте 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключёнными, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 №165.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме не имеется, поскольку взыскание арендной платы за период после возврата имущества приведёт к получению истцом необоснованной выгоды, что нарушает принцип эквивалентности встречных предоставлений по расторгаемому договору.

Поскольку ответчик доказательства внесения платежей не представил, требование истца о взыскании с ответчика долга подлежит удовлетворению в части в размере 55 263 рубля 03 копейки долга за период с 20 сентября 2019 года по 06 ноября 2019 года, в остальной части требований о взыскании суммы основного долга, суд отказывает.

Также истец просил взыскать неустойку в размере 33 350 рублей 42 копеек пени за период с 30.11.2019 по 23.07.2020.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.1.-3.4. договора аренды от 20.09.2019, арендная плата за первый подлежащий период с 20.09.2019 по 30.09.2019 составит 12 933 рубля 90 копеек и перечисляется единовременным платежом в течении 15 (пятнадцати) дней с момента вступления договора в действие.  Далее размер платы в месяц составляет 35 274 рубля 27 копеек, вносится ежемесячно, не позднее 15 числа отчётного месяца.

Поскольку ответчиком были допущены нарушения условий договора аренды, выразившиеся в просрочке оплаты, суд, проверив представленный истцом расчет суммы  пени, с учетом частичного удовлетворения иска, признает его арифметически неверным и взыскивает с ответчика в пользу истца 1 202 рубля 85 копейки неустойки за  период с 05.10.2019 по 06.11.2019, где за период с 05.10.2019 по 06.11.2019 (с учетом п. 3.4. договора) период просрочки составит 33 дня, сумма неустойки составит – 426 рублей 82 копейки; период с 16.10.2019 по 06.11.2019 (с учетом п. 3.4. договора) период просрочки составит 22 дня, сумма неустойки составит – 776 рублей 03 копейки. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска возврату истцу подлежит 70%  суммы уплаченной им государственной пошлины. 

Таким образом, в связи с признанием ответчиком иска в сумме удовлетворенных судом требований - 55 263 рубля 03 копейки и с учетом частичного удовлетворения исковых требований, а также учитывая, что в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, истец освобождён от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 677 рублей  70 копеек государственной пошлины.

Руководствуясь статьями  110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хакэкопродукт»  в пользу администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия 56 465  (пятьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 88 копеек, в том числе 55 263 рубля 03 копейки долга за период с 20 сентября 2019 года по 06 ноября 2019 года по договору аренды земельного участка от 20.09.2019 №26 и 1 202 рубля 85 копеек неустойки за период с 05.10.2019 по 06.11.2019.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хакэкопродукт»  в доход федерального бюджета 677 (шестьсот семьдесят семь) рублей 70 копеек государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме.

Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья                                                                                                                    А.В.  Лиходиенко