Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10412/2018

г. Хабаровск

07 сентября 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края,  

в составе:

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола помощником судьи -  Пац Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680033, 

<

...>) 

к муниципальному образованию «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, 

при участии:

от истца - ФИО1 (представитель по доверенности)

от ответчика - Картавая А.Э. (представитель по доверенности)

УСТАНОВИЛ:

Истец  обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> размере 745 481 руб. 03 коп. за период с 01.06.2015 по 30.09.2017г., пени за период с 26.07.2015 по 15.06.2018г. в размере 286 576 руб. 23 коп., всего - 1 032 057 руб. 26 коп. (уточненные требования). 

Требования обоснованы тем, что истец является управляющей организаций по отношению к МКД по адресу: 

<

...>. 

Нежилое помещение площадь 790, 5 кв. м. пом. –I (1-8,  10,  12-20)    находятся в муниципальной собственности. 

Ответчик, как собственник имущества,  обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД.    

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признала, считает незаконным протокол от  02.12.2013, поскольку не соблюдена процедура проведения голосования, так же пояснила, что счета истцом не выставлялись. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности с 01.06.2015 по 27.06.2015г.    

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям. 

Истец на основании договора управления от 31.12.2008 г. № О/У 159 осуществляет функции  управляющей организации по отношению к МКД по адресу 

<

...>. 

Выпиской из ЕГРП подтверждается право  муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск» на нежилое помещение общей площадью 790,5 кв.м.  по  адресу 

<

...>. кв. (пом)-I (1-8,10,12-20), кадастровый номер 27:23:0010617:160.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.1 ст.158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.7 ст. 156 ЖК, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК (редакция действовавшая в спорный период), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Протоколом общего собрания собственников  в МКД от 02.12.2012 г.  установлен размер платы за содержание общего имущества в МКД в 2013г. – 28,22 руб. за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 02.12.2012 г. внесены изменения в п.6.5 договора управления, согласно которым, в случае непринятия собственниками помещений тарифа на содержание и ремонт с 01 января каждого года  управляющей компанией производится  индексация на уровень инфляции без внесения изменений в договор.    

В 2014г.  тариф составил – 29,63 руб. за 1 кв.м. (индексация 5% на основании письма администрации г. Хабаровска), в 2015г. – 31,02 руб. за 1 кв.м. (индексация 4,7 % на основании письма администрации г. Хабаровска), в 2016г. – 33,01 руб. за 1 кв.м. (индексация 6,4 %), в 2017г. – 35,07 руб. за 1 кв.м.  (п. 5, 7 протокола от 30.11.2016г.).

Тариф на электрическую энергию установлен Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 19.12.2016г. № 39/4.

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению установлены Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015 № 141-пр.

Тариф на холодную воду установлен Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 09.12.2015г. № 37/47.

Нормативы потребления по холодному водоснабжению установлены Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 № 130-пр.

Тариф на горячую воду установлен Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.12.2015 № 39/7.

Нормативы потребления по горячему водоснабжению установлены Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 № 130-пр.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Возражая против иска, ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности за период с 01.06.2015 по 27.06.2015г.    

Согласно ст. 195 ГК, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

 

Согласно ст. 196 ГК, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

 

Согласно п.2 ст. 200 ГК, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

 

Согласно п.1 ст.155 ЖК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

 

Пунктом 4.7. договора управления установлен иной срок – до 25 числа месяца следующего за отчетным.

 

Соответственно, за июнь 2015 г. (первый месяц искового периода) ответчик должен был произвести платеж до 25 июля 2015 г. 

 

С 25 июля 2015 г. начинается течение  трехгодичного срока исковой давности. Данный срок считается истекшим 26 июля 2018 г. 

 

Истец обращается в суд 27 июня 2018 г., т.е. в пределах срока исковой давности.    

 

Возражая против иска, ответчик так же указывает на  незаконность  протокола от  02.12.2013, поскольку не соблюдена процедура проведения голосования. 

 

Между тем, решение собрание оформленное протоколом не было оспорено ответчиком в порядке,  установленном главой 9.1 ГК. 

 

Доводы ответчика о том, что он не пользуется нежилым помещением, и оно фактически находится в пользовании жильцов, что освобождает ответчика от обязанности по осуществлению платежей, не принимаются судом, как противоречащие п.2 ст. 8.1 ГК и ст. 210 ГК. 

 

Доводы ответчика о том, что ему не выдавались квитанции,  так же не могут служить основанием для отказа в иске. 

 

В силу положений ст. 210 ГК ответчик обязан был предпринимать меры к получению квитанций для своевременного внесения платежей.      

  При таких обстоятельствах требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.110 АПК.

Излишне уплаченная при подаче иска госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

При этом, взыскание следует производить за счет казны городского округа. 

Согласно п.1 ст. 124 ГК, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Согласно п.2 ст. 125 ГК, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

 Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 23 от 22.06.2006 г., при удовлетворении указанных исков в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования, а не с государственного или муниципального органа. При этом недопустимо ограничение источников взыскания путем указания на взыскание только за счет средств бюджета, поскольку такое ограничение противоречит статьям 126, 214, 215 ГК РФ. В данном случае действует общее правило об ответственности публично-правового образования всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим казну.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680033, 

<

...>) в счет основного долга - 745 481 руб. 03 коп., в счет неустойки - 286 576 руб. 23 коп., всего - 1 032 057 руб. 26 коп., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 23 321 руб.

         Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680033, 

<

...>)  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 руб., оплаченную по платежному поручению № 894 от 01.06.2018г.

         Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

         Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

     

Судья                                                                                                       Е.А. Букина