Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12948/2018

25 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  25 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Жилищно-строительный кооператив №459 (адрес: Россия 195220, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Ответчики: 1. Акционерное общество "Петербургские аптеки" (адрес: Россия 197349, 

<

...>; ОГРН 

<

***>), 2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, проезд Смольный, дом 1, литера Б, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: Администрация Калининского района Санкт-Петербурга  (адрес: Россия 195009, Санкт-Петербург, Арсенальная наб., 13/1)

об обязании вернуть систему центрального отопления, расположенную в помещении 1-Н, многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский 

<

...>, в первоначальное состояние, путем демонтажа полипропиленовых труб и приведения системы центрального отопления в работоспособное состояние

 

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 27.02.2018;

- от ответчика: 1. ФИО3, представитель по доверенности от 23.08.2017; 2. ФИО4, представитель по доверенности от 02.11.2017; 

- от третьего лица: ФИО5, представитель по доверенности от 29.12.2017

установил:

Жилищно-строительный кооператив №459 (далее – истец, ЖСК-459) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Петербургские аптеки" (далее – Общество), Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) об обязании вернуть систему центрального отопления, расположенную в помещении 1-Н, многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский 

<

...>, в первоначальное состояние, путем демонтажа полипропиленовых труб и приведения системы центрального отопления в работоспособное состояние.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Калининского района Санкт-Петербурга.

В судебном заседании 19.07.2018 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков заняли солидарную позицию; против удовлетворения заявленных требований возражали по основаниям, изложенным в отзывах.

Представитель Администрации поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Жилищно-строительный кооператив № 459 является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 27, корпус 1.

Нежилое помещение 1-Н общей площадью 692,4 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 27, корпус 1 принадлежит на праве собственности городу Санкт-Петербургу в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 99/2018/64699160 от 26.01.2018 года.

Указанное помещение передано во временное владение и пользование АО «Петербургские аптеки» на основании Договора аренды № 04-А000237 от 12.05.2016 (далее – договор аренды), заключенного с  Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Согласно абз. 1 п. 2.2.1 Договора аренды арендатор обязуется использовать Объект в соответствии с пп. 1.1 Договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

В соответствии с пунктами 2.2.5, 2.2.6 Договора аренды арендатор обязан обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, в том числе установленного оборудования технических элементов автоматизированной информационной системы обеспечения безопасности жизнедеятельности, на Объекте (указанных в акте приема-передачи).

В силу пункта 2.2.20 Договора аренды Общество обязано заключить с Истцом Договор долевого участия в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение условий договора аренды между ЖСК-459 и АО «Петербургские аптеки» заключен Договор № 1 о долевом участи владельца (Арендатора, собственник) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - Договор № 1).

Согласно пунктам 4.1.3, 4.1.4 Договора № 1 Общество обязуется обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в помещении.

Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что в марте 2016 года Общество произвело в арендуемом помещении незаконное переоборудование системы отопления дома. 

Факт переоборудования был зафиксирован Актом предъявления от 11.08.2016 года, составленным представителем Абонентного отдела Северного района Филиала «Энергосбыт» ГУП «ТЭК СПб» в присутствии представителя ООО «ЖКС - 2» и представителя Истца. Согласно Акту в помещении 1-Н в межотопительный период произведена замена системы отопления на полипропиленовые трубы.

16.09.2016 года АО «Петербургские аптеки» выдано предписание о замене труб центрального отопления из полипропилена в помещении на трубы, соответствующие параметрам теплоносителя (не ниже 150 С) в соответствии с ПТЭТЭ.

12.12.2016 года ГУП «ТЭК СПб» повторно произвело обследование ИТП и системы теплопотребления жилых помещений и встроенного помещения 1-Н по адресу: Санкт-Петербург, пр. Гражданский, д. 27, корп. 1, лит. А. 

По результатам обследования составлен Акт, согласно которому в межотопительный период 2016 года арендатор АО «Петербургские аптеки» без согласования с председателем ЖСК - 459, произвел замену трубопроводов системы отопления в ИТП и установил полипропиленовые трубы, что не соответствует Правилам «Технической эксплуатации тепловых энергоустановок». На первом этаже в помещении столовой установлен малогабаритный электрический котел, документов о согласовании установки оборудования, арендатор не представил. 

Ссылаясь на то, что предписание об устранении нарушений в установленный срок не исполнено, система отопления в помещении не восстановлена – находится в неработоспособном состоянии, что нарушает права собственников многоквартирного дома на безопасное и благоприятное проживание и надлежащее содержание общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Постановление Правительства РФ от 06.05,2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Решением Межведомственной комиссией администрации Калининского района Санкт-Петербурга (далее — МВК) от 01.06.2017 согласован проект перепланировки спорного помещения.

Согласно п. 7 пояснительной записки проекта 34-14-АР проект перепланировки аптеки, реконструкции крыльца с устройством пандуса и козырька объекта, проектом предусматривается использование существующих сетей водопровода, канализации, отопления и электроснабжения.

Согласно акту от 05.09.2017 объект введен в эксплуатацию работы по перепланировке выполнены в соответствии с согласованным проектом.

Таким образом, документов свидетельствующих о согласовании в установленном законом порядке переустройства существующей системы отопления, ответчиком в материалы дела не представлено. Утвержденный МВК проект перепланировки помещения от 01.06.2017 такого согласования не содержит.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, спорное помещение находится в фактическом владении Акционерного общества "Петербургские аптеки" на основании договора аренды. Спорное оборудование системы центрального отопления произведено Обществом.

Кроме того, договор № 1 о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме заключен между ЖКС № 459 и АО «Петербургские аптеки».

Условиями договора №1 и договора аренды предусмотрена обязанность Общества по обеспечению сохранности инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте. 

Также согласно, п. 4.1.4. Договора №1 Общество обязано не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку объекта, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 2.2.6 Договора аренды, Общество обязано не производить на объекте без письменного разрешения Комитета и ЖКС № 459 прокладок, скрытых и открытых проводок коммуникаций и переоборудования капитального характера.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что именно Обществом нарушены условия договоров, заключенных с истцом и Комитетом и нормы действующего законодательства. Каких-либо документов, свидетельствующих о фактическом владении спорным помещением и совершении действий по замене системы отопления Комитетом, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, истцом в материалы дела не представлено. Между ЖСК-459 и Комитетом отсутствуют договорные отношения; доказательства нарушения прав и законных интересов истца, собственников помещений многоквартирного дома Комитетом в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на Общество в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Акционерное общество "Петербургские аптеки" вернуть систему центрального отопления, расположенную в помещении 1-Н, многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский 

<

...>, в первоначальное состояние, путем демонтажа полипропиленовых труб и приведения системы центрального отопления в работоспособное состояние.

Взыскать с Акционерного общества "Петербургские аптеки" в пользу Жилищно-строительного кооператива №459 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.