АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11023/2017

г. Кострома

12 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Юбилейная 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Шарья Костромской области, к муниципальному унитарному предприятию "Шарьинская ТЭЦ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Шарья Костромской области, об урегулировании разногласий в договоре,

при участии:

от истца: представитель не явился, 

от ответчика: представитель не явился,

установил:

товарищество собственников жилья "Юбилейная 3" обратилось в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию "Шарьинская ТЭЦ" об урегулировании разногласий по договору поставки ресурса (теплоэнергии) № 272 от 26.06.2017.

Истец просил урегулировать разногласия, а именно: 

1) Включить в договор поставки ресурсов № 272 от 26.06.2017 абзаца 2 пункта 2.1, абзаца 2 пункта З.1, пунктов 3.3, 9.8, 10.3, 10.11 в следующей редакции ТСЖ «Юбилейная 3», изложенной в протоколе разногласий от 21.07.2017:

Абзац 2 пункта 2.1: «Точкой поставки коммунального ресурса тепловая энергия на отопление, тепловая энергия на подогрев воды и тепловая энергия на подогрев воды в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома является наружная стена дома.».

Абзац 2 пункта З.1: «Ресурсоснабжающая организация обязана поддерживать на границе эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации температуру подающей сетевой воды для нужд отопления и подогрева воды, позволяющую Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги по отоплению потребителям в жилых и нежилых помещениях в соответствии с требованиями законодательства в отопительный период, а по подогреву воды - круглогодично.».

Пункт 3.3: «Ресурсоснабжающая организация должна поддерживать среднесуточную температуру подающей сетевой воды в соответствии с температурным графиком, утвержденным Главой городского округа город Шарья и отвечающим требованиям об обеспечении температуры теплоносителя на тепловых пунктах Исполнителя, позволяющей подать потребителям коммунальные услуги надлежащего качества.».

Пункт 9.8: «В случае, если в платежном документе назначение платежа не соответствует требованиям, указанным в п. 9.7. настоящего договора, Ресурсоснабжающая организация засчитывает данный платеж в счет погашения денежных обязательств Исполнителя по настоящему договору в следующем порядке:

- в случае отсутствия указания на конкретный вид коммунального ресурса, Ресурсоснабжающая организация засчитывает поступившую сумму в счет оплаты за тепловую энергию на отопление  и тепловую энергию на подогрев воды на пропорциональной основе, письменно уведомив об этом Исполнителя в течение трех дней со дня соответствующего зачисления;

- в случае отсутствия указания на период платежа, Ресурсоснабжающая организация засчитывает сумму, поступившую в текущем календарном месяце, в счет погашения задолженности срок исполнения которой наступил ранее.

- изменение назначения платежа возможно по соглашению сторон, но если письмо Исполнителя об изменении назначения платежа поступило в адрес Ресурсоснабжающей организации после 30 числа следующего за расчетным месяцем, то погашение денежных обязательств Исполнителя по настоящему договору остается в первоначальной редакции назначения платежа или при отсутствии назначения платежа в редакции Ресурсоснабжающей организации.».

Пункт 10.3: «Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности в случае недоотпуска ресурсов, вызванного:

- введением в действие графиков ограничения, согласованных с органами местного самоуправления;

- при несоблюдении Исполнителем требований действующего законодательства по эксплуатации теплопотребляющего оборудования, внутридомовых инженерных сетей и условий данного договора (ошибочное включение, отключение или переключение, механическое повреждение и т.п.);

- стихийными явлениями (пожар, буря, наводнение и т.п.);

- ресурсоснабжающая организация не несет материальную ответственность перед Исполнителем за неисполнение обязательств по количеству, качеству и срокам поставки коммунальных ресурсов, за повреждение имущества Исполнителя и Потребителей тепловой энергии, если ресурсоснабжающая организация уведомила должным образом (через СМИ, телефонограммой, факсимильной связью, электронной почтой) исполнителя об авариях на ТЭЦ или тепловых сетях, если данные события произошли в результате отсутствия (несвоевременности) корректировки Исполнителем величин теплопотребления, несвоевременного слива теплоносителя из системы теплоснабжения домов, а также вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы; издания постановлений Правительства РФ или распоряжений государственных органов, препятствующих выполнению настоящего Договора;

- из-за неправильных действий Исполнителя или посторонних лиц, повлекших повреждение тепловых сетей и трубопроводов в пределах территории Исполнителя.».

Пункт 10.11: «Ресурсоснабжающая организация не несет ответственность за недопоставку тепловой энергии на подогрев воды в случае:

-  действия графика подачи воды, введенного администрацией города, если введение данного графика допускается действующим законодательством и он не нарушает установленную Приложением № 1 к Правилам № 354 допустимую  продолжительность  перерывов  предоставления  коммунальной услуги по горячему водоснабжению и допустимые      отклонения      качества данной коммунальной услуги;

- решения администрации города о введении ограничения подачи теплоносителя на центральные тепловые пункты, если данное ограничение допускается действующим законодательством и оно не нарушает установленную Приложением № 1 к Правилам № 354 допустимую продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и допустимые отклонения качества данной коммунальной услуги;

- неисполнения Исполнителем своих обязанностей, вытекающих из действующего законодательства и правил, а также настоящего Договора.».

2) Исключить из договора поставки ресурсов № 272 от 26.06.2017 пункта 3.8 в следующей редакции: «Допускается кратковременное отклонение параметров от температурного графика в следующих случаях:

-  в период включения (отключения) теплоснабжения согласно графика подключения (отключения) объектов;

- при резких колебаниях среднесуточной температуры воздуха более чем на 8 град. С за период не более суток.»

3)  Установить дату заключения договора поставки ресурсов № 272 от 26.06.2017 с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора поставки коммунальных ресурсов № 272 от 26.06.2017, а именно:

1) Принять абзац 2 п. 2.1, абзац 2 п. 3.1 договора в следующей редакции:

- абзац 2 п. 2.1 договора: «Точкой поставки коммунального ресурса тепловая энергия на отопление, тепловая энергия на подогрев воды и тепловая энергия на подогрев воды в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома является наружная стена дома.»;

- абзац 2 п. 3.1 договора: «Ресурсоснабжающая организация обязана поддерживать на границе эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации температуру подающей сетевой воды для нужд отопления и подогрева воды, позволяющую Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги по отоплению потребителям в жилых и нежилых помещениях в соответствии с требованиями законодательства в отопительный период, а по подогреву воды круглогодично.»;

2) Исключить из приложения № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» фразу «граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем при подаче тепловой энергии на подогрев холодной воды на нужды ГВС в виде наружной стены ЦТП №3».

Истец, ответчик представителей в суд не направили.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом № 3 по ул. Юбилейная г. Шарье находится в управлении товарищества собственников жилья «Юбилейная 3». 

Товарищество собственников жилья «Юбилейная 3» 17.11.2016 направило муниципальному унитарному предприятию "Шарьинская ТЭЦ" заявку на заключение договора на приобретение коммунальных ресурсов (тепловая энергия на отопление, тепловая энергия на подогрев холодной воды) в целях использования таких ресурсов при предоставлении собственникам и иным пользователям помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Юбилейная г. Шарье.

Муниципальное унитарное предприятие "Шарьинская ТЭЦ" письмом от 26.06.2016 № 07-24/567 направило проект договора поставки ресурсов № 272.

Подписав проект договора с протоколом разногласий от 21.07.2017, истец 21.07.2017 направил его ответчику.

В протоколе разногласий заявлены разногласия по следующим пунктам:

- изменить содержание абзаца 2 пункта 2.1 договора, абзаца 2 пункта 3.1 договора, пункта 3.3 договора, подпункта 4.2.13 пункта 4.2 договора, подпункта 6.3.9 пункта 6.3 договора, пунктов 7.3, 9.8, 10.3, 10.4, 10.11;

- исключить абзац 3 пункта 3.1, п. 3.8 договора, исключить приложение № 7 к договору.

Ответчик 07.09.2017 направил истцу протокол согласования разногласий от 21.08.2017, в котором согласился с предложенной истцом редакцией подпункта 6.3.9 пункта 6.3, пунктов 7.3, 10.4 договора и исключением из договора абзаца 3 пункта 3.1 договора и приложения № 7 к договору, а также предложил иную редакцию подпункта 4.2.13 пункта 4.2, пункта 10.11 договора; с изменением остальных спорных условий не согласился.

Стороны не пришли к соглашению о том, в какой редакции должны быть указаны абзац 2 п. 2.1 договора, абзац 2 п. 3.1 договора и приложение № 2 к договору, поэтому истец обратился в суд с иском об урегулировании возникших разногласий.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения относится к публичным договорам.

В силу п. 4 названной статьи в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида установлены Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила №124).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354). 

В соответствии с пунктом 2 Правила № 354 под коммунальными ресурсами, поставляемыми в многоквартирный дом для целей предоставления коммунальных услуг, помимо прочего понимаются тепловая энергия и теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения).

Предметом спорного договора является отпуск и потребление коммунального ресурса в виде тепловой энергии на отопление, тепловой энергии на подогрев воды и тепловой энергии для подогрева воды при содержании общего имущества дома для целей предоставления потребителям коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

Пунктом 5 ст. 15 Федерального закона "О теплоснабжении" предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона "О теплоснабжении" приборы учета устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из материалов дела следует, что коммунальный ресурс и услуги по ее поставке приобретаются истцом для целей предоставления гражданам-потребителям коммунальных услуг. Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, а истец - исполнителем коммунальных услуг. Следовательно, сложившиеся отношения в силу пункта 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются, помимо прочего, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее – Правила № 307).

Из пунктов 3, 16 и 18 Правил № 124 следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами № 124, а также нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

Согласно пункту 49 Правил № 307 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг. Из пунктов 7 и 8 Правил № 307 следует, что собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) горячей воды и тепловой энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить Правилам №307 и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

В пункте 3 Постановления № 307 дано понятие внутридомовых инженерных сетей - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. 

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 внутридомовые инженерные системы - это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Участки сетей, находящиеся за пределами внешних стен жилого многоквартирного дома, не могут быть отнесены к общему имуществу дома в отсутствие доказательств принятия его собственниками решения о включении спорных участков сетей в состав общего имущества жилых многоквартирных домов.

В силу пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Соглашение ресурсоснабжающей организации и собственников помещений многоквартирного жилого дома на установление иных границ балансовой принадлежности, чем установлено обязательными для сторон правилами, не достигнуто, в связи с чем разграничение эксплуатационной ответственности сторон возможно только по границе балансовой принадлежности тепловых сетей.

Документы, свидетельствующие о принадлежности тепловых сетей от границы стены многоквартирного дома до центрального теплового пункта (расположенных вне внешних границ многоквартирного жилого дома) на каком-либо вещном праве или ином законном основании, не представлены, и, следовательно, в соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации основания для возложения эксплуатационных расходов на эти участки тепловых сетей на лицо, осуществляющее управление домом (товарищество собственников жилья) отсутствуют.

При таких условиях суд находит правомерным довод истца об установлении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней границе стены многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.

По общему правилу, исходя из части 4 статьи 8, части 11 статьи 15 Федерального закона "О теплоснабжении", содержание тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен (бесхозяйные тепловые сети), осуществляется лицами, осуществляющими их эксплуатацию и регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения.

Соответственно, если участок сети между внешней стеной многоквартирного жилого дома и сетями ресурсоснабжающей организации является бесхозяйным, используется последним для доставки ресурса потребителю, то обязанность по эксплуатации и несению расходов по обслуживанию и содержанию такого участка сети несет ресурсоснабжающая организация, которая при определенных условиях не лишена права на обращение в регулирующий орган с документами, подтверждающими несение соответствующих расходов с целью их учета и компенсации в последующем периоде регулирования. Таким образом достигается баланс интересов сторон, поскольку в отличие от потребителя ресурсоснабжающая организация имеет возможность для компенсации соответствующих затрат, и она наряду с муниципальным образованием, на территории которого находятся бесхозяйные сети, должна предпринимать меры для передачи таких сетей на свое обслуживание.

Ответчик не оспорил факт использования спорного участка сети для передачи тепловой энергии потребителям, поэтому он имеет экономический интерес в его использовании.

Таким образом, учитывая изложенное, принимая во внимание системное толкование указанных выше норм, а также баланс интересов сторон спорных правоотношений, суд считает неправомерным возложение на истца затрат, связанных с эксплуатацией внешних (наружных) сетей ресурсоснабжения, и приходит к выводу о необходимости принятия условий о точке поставки, балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, в редакции истца, а именно, принять абзац 2 п. 2.1 в следующей редакции: «Точкой поставки коммунального ресурса тепловая энергия на отопление, тепловая энергия на подогрев воды и тепловая энергия на подогрев воды в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома является наружная стена дома.».

Из пунктов 3, 16, 17 и 18 Правил № 124 следует, что существенным условием договора ресурсоснабжения являются показатели качества поставляемого коммунального ресурса. В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и сетей, эксплуатируемых ресурсоснабжающей организацией с целью поставки ресурса в данный дом.

Согласно пункту 20 Правил № 124 объем и качество коммунального ресурса должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами №354.

Законодательство не устанавливает параметров качества тепловой энергии в точке поставки и не обязывает согласовывать температурный график на границе ответственности. В то же время в силу требований правил № 307 параметры поставляемых коммунальных ресурсов должны обеспечивать исполнителю возможность предоставить качественные коммунальные услуги.

Правила № 354 устанавливают параметры качества коммунальных услуг (по температуре воды в точке водоразбора и по температуре воздуха внутри помещений в доме).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона "О теплоснабжении" местом исполнения договора теплоснабжения является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя. В указанной точке тепловая энергия также должна отвечать требованиям по качеству поставляемого ресурса (температуре и давлению).

На основании изложенного точкой поставки, в которой должны  определяться параметры качества коммунального ресурса, (тепловой энергии на отопление, тепловой энергии на подогрев воды и тепловой энергии для подогрева воды при содержании общего имущества дома) должна являться граница балансовой принадлежности, то есть наружная стена дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости принятия абзаца 2 п. 3.1 в редакции истца, а именно: «Ресурсоснабжающая организация обязана поддерживать на границе эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации температуру подающей сетевой воды для нужд отопления и подогрева воды, позволяющую Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги по отоплению потребителям в жилых и нежилых помещениях в соответствии с требованиями законодательства в отопительный период, а по подогреву воды круглогодично.».

Пунктом 18 Правил № 124 установлено, что граница раздела ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, прилагаемыми к договору ресурсоснабжения.

Таким образом, условия актов о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон также должны быть урегулированы при возникновении между сторонами спора по их определению.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу о необходимости принятия условий пункта 1 приложения № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» в следующей редакции: «1. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя устанавливается по наружной стене дома № 3 по ул.Юбилейная в г. Шарье Костромской области.».

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора поставки коммунальных ресурсов № 272 от 26.06.2017 между товариществом собственников жилья "Юбилейная 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Шарья Костромской области, и муниципальным унитарным предприятием "Шарьинская ТЭЦ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Шарья Костромской области, приняв абзац 2 п. 2.1, абзац 2 п. 3.1 договора и п. 1 приложения № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» к договору в следующей редакции:

- абзац 2 п. 2.1 договора: «Точкой поставки коммунального ресурса тепловая энергия на отопление, тепловая энергия на подогрев воды и тепловая энергия на подогрев воды в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома является наружная стена дома.»;

- абзац 2 п. 3.1 договора: «Ресурсоснабжающая организация обязана поддерживать на границе эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации температуру подающей сетевой воды для нужд отопления и подогрева воды, позволяющую Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги по отоплению потребителям в жилых и нежилых помещениях в соответствии с требованиями законодательства в отопительный период, а по подогреву воды круглогодично.»;

- п. 1 приложения № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» к договору: «1. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя устанавливается по наружной стене дома № 3 по ул. Юбилейная в г. Шарье Костромской области.».

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Шарьинская ТЭЦ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Шарья Костромской области, в пользу  товарищества собственников жилья "Юбилейная 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Шарья Костромской области, 6000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева.