ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-8084/2020

г. Вологда

30 апреля 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 30 апреля 2021 года.

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и              Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Архангельск» ФИО2 по доверенности от 01.11.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Архангельск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от              11 ноября 2020 года по делу № А05-8084/2020, 

 

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Североонежское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164268, 

<

...>; далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Архангельск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 163000, 

<

...>, помещение 8-Н; далее – Общество) о взыскании 88 940 руб. 27 коп., в том числе 78 182 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за период с октября по декабрь 2018 года по договору аренды муниципального имущества № 01а/2014 от 15.04.2014,                         10 757 руб. 90 коп. пеней за период с 01.11.2018 по 03.03.2020 (с учетом замены ответчика общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Плесецк» на его правопреемника – Общество и уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Решением суда от 11 ноября 2020 года исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Администрации взыскано 88 869 руб. 90 коп., в том числе 78 182 руб. 37 коп. долга, 10 687 руб. 53 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 3 555 руб. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему. Истец уклонялся от принятия имущества из аренды. До конца 2018 года ответчик был вынужден эксплуатировать имущество с целью недопущения прекращения подачи тепловой энергии в период отопительного сезона.  

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы. 

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «Североонежское» находятся инженерные теплосети длиною 6350,7 м, инв. № 11:250:002:000014420, лит. 1 по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, поселение «Североонежское», пос. Североонежск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АК № 484937 от 03.06.2010.

Администрацией (арендодатель) и ЗАО «Архангельсктеплогаз» (арендатор) 15.04.2014 по результатам открытого конкурса по извещению от 17.09.2013 № 170913/0157394/01 заключен договор аренды муниципального имущества № 01а/2014, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду инженерные сети, расположенные по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, МО «Североонежское»,                           пос. Североонежск, общей протяженностью 6350,7 м (в том числе протяженность воздушной прокладки - 2254,4 м, протяженность подземной прокладки - 4096,3 м) для передачи и распределения горячей воды и тепловой энергии, а также осуществления деятельности по обеспечению работоспособности тепловых сетей в соответствии с техническими условиями эксплуатации инженерных теплосетей (приложение № 3).  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.04.2014.

Имущество передано в аренду по акту приема передачи от 15.04.2014.

В пункте 2.2 договора предусмотрено, что он заключен сроком на                  3 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.04.2017 права и обязанности арендатора по договору приняло на себя Общество ввиду проведенной реорганизации. 

В дополнительном соглашении от 16.04.2017 Администрация и Общество договорились, что прекращение срока действия договора не влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, до заключения концессионного соглашения (том 1 лист дела 24).  

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата рассчитывается в годовом исчислении и составляет 312 729 руб. 48 коп. Арендная плата уплачивается равными долями до последнего календарного числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

В Приложении № 4 к договору приведен расчет арендной платы. 

Пунктом 4.2.15 договора на арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендатором платежей арендодатель вправе взыскать пени в размере 0,03% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесена арендная плата за период с октября по декабрь 2018 года, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их частично. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта по доводам жалобы. 

В абзаце первом статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

Согласно данным правилам передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение арендодателя от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от принятия имущества.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что он заключен сроком на 3 года. 

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 16.04.2017 договор аренды возобновлен сторонами на неопределенный срок до заключения концессионного соглашения. 

Доказательства заключения такового в материалах дела отсутствуют.

Из представленных в суд апелляционной инстанции документов усматривается, что спорное имущество по договору возвращено арендодателю по  акту приема-передачи от 31.12.2018. В пунктах 2-4 акта отражено, что фактическая передача имущества осуществлена 01.01.2019; обязательства по договору прекратились с момента фактической даты возврата имущества, указанной в пункте 2 акта; претензий друг к другу стороны не имеют.

Также, 11.10.2019 между сторонами вновь был заключен договор аренды инженерных теплосетей, расположенных по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, МО «Североонежское», пос. Североонежск, общей протяженностью 6350,7 м (в том числе протяженность воздушной прокладки - 2254,4 м, протяженность подземной прокладки - 4096,3 м) для передачи и распределения горячей воды и тепловой энергии, а также осуществления деятельности по обеспечению работоспособности тепловых сетей в соответствии с техническими условиями эксплуатации инженерных теплосетей.

Согласно пункту 2.2 указанного договора он распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2019 и действует до 01.07.2020.

Таким образом, объекты теплоснабжения, переданные ответчику по спорному договору аренды, из фактического владения Общества не выбывали.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате ответчиком документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены, требование о взыскании долга в размере 78 182 руб. 37 коп. правомерно удовлетворено судом в заявленном в иске размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 10 757 руб. 90 коп за период с 01.11.2018 по 03.03.2020.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд первой инстанции, скорректировав расчет пеней с учетом требований статьи 193 ГК РФ, счел подлежащими взысканию пени в сумме 10 687 руб. 53 коп. 

Апелляционная коллегия с расчетом суда согласна.

По существу, доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 ноября                2020 года по делу № А05-8084/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Архангельск» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

А.Н. Шадрина

 

Судьи

А.Я. Зайцева 

 

Н.В. Чередина