Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                                   Дело № А40-40280/23-11-283

 

Резолютивная часть решения изготовлена 02 мая 2023г.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2023г.

 

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи Дружининой В.Г. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ» (108814, ГОРОД МОСКВА, СОСЕНСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, СОСЕНКИ ДЕРЕВНЯ, СОСНОВАЯ УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 4, ЭТАЖ/КОМН 3/247, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2016, ИНН: 

<

***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.07.2020)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 15.09.2021г. № 09/21 задолженности по возврату после прекращения действия договора внесенного страхового депозита в размере 50 000руб. 00коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022г. по 17.02.2023г. в размере 1 428руб. 08коп. в связи с просрочкой возврата страхового депозита,

по встречному иску ИП ФИО1

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ»

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 15.09.2021г. № 09/21 задолженности по внесению коммунальных платежей за период с 08.09.2021г. по 15.09.2022г. в размере 97 689руб. 00коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГАРАНТ» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по возврату после прекращения действия договора внесенного страхового депозита в размере 50 000руб. 00коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022г. по 17.02.2023г. в размере 1 428руб. 08коп. в связи с просрочкой возврата страхового депозита по договору аренды нежилого помещения от 15.09.2021г. № 09/21.

Определением от 07.03.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

ИП ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ООО «ГАРАНТ» о взыскании задолженности по внесению коммунальных платежей за период с 08.09.2021г. по 15.09.2022г. в размере 97 689руб. 00коп. по договору аренды нежилого помещения от 15.09.2021г. № 09/21.

Определением от 20.04.2023г. встречное исковое заявление принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным.

02.05.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не были исполнены обязательства по возврату обеспечительного взноса после прекращения действия договора в результате одностороннего отказа истца от исполнения договора, возражал против удовлетворения встречных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление, указав, что коммунальные платежи за пользование жилым помещение по договору оплачены ответчиком полностью и в срок согласно актам за период с 14.10.2021г. по 14.09.2022г., акт приема-передачи нежилого помещения от 15.09.2022г. данные индивидуального прибора учета не содержит.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил, в обоснование встречных исковых требований указал, что согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 15.09.2022г. индивидуальные приборы учета имели следующие показания: ХВС (8180760) - 175,560 куб.м, ГВС (8812052) - 88,585 куб.м, ХВС (8180753) - 117,638 куб.м, ГВС (8812618)-40,725 куб.м, электросчетчик (44982750) 057985 кВт, истцом не исполнены обязательства по оплате коммунальных платежей.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Гарант» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.09.2021г. № 09/21, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 73,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, имущественный состав и характеристики которого определены в акте приема-передачи нежилого помещения (приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 1.4 договора помещение будет использоваться арендатором в следующих целях: для размещения клининговой компании, иное целевое использование помещения возможно только с письменного согласия арендодателя.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить по передаточному акту помещение арендатору в течение 3 дней с момента подписания сторонами договора, в акте должно быть подробно описано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

Исполнение ответчиком обязанности по передаче помещения в пользование истца подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 08.09.2021г.

В п. 2.3.3 договора установлена обязанность арендатора в установленные договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.2 договора стоимость коммунальных платежей не включена в арендную плату, установленную п. 3.1 договора, арендатор обязуется оплачивать по квитанции, направленной по e-mail: lezina@iprko.ru, на счет арендодателя.

Ответчиком в материалы дела представлены акты, содержащие строку о стоимости возмещения коммунальных платежей за помещение по адресу: 

<

...>, подписанные со стороны ответчика без замечаний, а также платежные поручения, подтверждающие возмещение ответчику коммунальных платежей.

Согласно п. 3.4 договора арендатор в срок до 17.09.2021г. передает (или перечисляет) арендодателю 50 000руб. 00коп. – страховой депозит в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору и возмещения ущерба арендодателя или третьих лиц.

В п. 3.6 договора установлено, что при надлежащем исполнении арендатором условий договора в течение всего срока его действия сумма страхового депозита по соглашению сторон может быть засчитана в счет арендной платы за последний месяц аренды по договору.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж арендатору в течение 3 дней после окончания срока договора аренды или его досрочного расторжения по инициативе любой из сторон в случае, если нежилое помещение возвращено арендодателю в надлежащем состоянии, коммунальные и прочие платежи по договору оплачены, уборка произведена, ключи переданы.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В п. 2.4.2 договора установлено право арендатора в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив арендодателя об этом за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 02.09.2022г. № 18 о расторжении договора 15.09.2022г., содержащее требование о возврате обеспечительного платежа.

Пунктом 2.3.7 договора предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть помещение по акту.

Помещения возвращены истцом ответчику, что подтверждается представленными сторонами актами приема-передачи нежилого помещения от 15.09.2022г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату обеспечительного платежа после прекращения действия договора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.11.2022г. исх. № 21 с требованием возвратить обеспечительный взнос, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении ст. 1102 ГК РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом не представлены доказательства внесения обеспечительного платежа, ответчиком данное обстоятельство не подтверждено, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения в виде не возвращенного после прекращения действия договора обеспечительного платежа в размере 50 000руб. 00коп. и акцессорного по отношению к нему требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 428руб. 08коп.

Поскольку истцом представлены доказательства оплаты возмещения коммунальных платежей в порядке, предусмотренном договором сторон, при этом судом учитывается, что редакция акта от 15.09.2022г., представленная истцом, не содержит сведений о показаниях приборов учета, данная информация содержится только в акте от 15.09.2022г. в редакции ответчика, в связи с чем у суда отсутствует возможность установить достоверность данных, содержащихся в акте в редакции ответчика, ответчиком не представлено доказательств выставления в адрес истца счетов и актов на возмещение коммунальных платежей в сумме большей, чем была оплачена истцом, встречное требование о взыскании коммунальных платежей в размере 97 689руб. 00коп. не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на сторон на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 381.1, 395, 606, 614, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина