АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19412/2023

29 августа 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда принята 15  августа   2024 года.

Полный текст решения суда изготовлен 29 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Старый Барнаул», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                  к муниципальному образованию – городскому округу город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула,  г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  18 487 руб. 43 коп., из них                         16 275 руб. 25 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений за период с 01.02.2021 по 31.07.2023  в многоквартирном доме                  № 43а, расположенном в городе Барнауле в переулке Радищева, 2 212  руб. 18 коп. пени за период с 10.09.2023 по 03.05.2024,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 29.12.2023 № 200/151/исх-7143, диплом, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Старый Барнаул», г. Барнаул Алтайского края (далее - ООО «УК Старый Барнаул», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи                          49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию – городскому округу город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (далее - комитет, ответчик) о взыскании   18 487 руб. 43 коп., из них  16 275 руб. 25 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений за период с 01.02.2021 по 31.07.2023 в многоквартирном доме № 43а, расположенном в городе Барнауле в переулке Радищева, 2 212  руб. 18 коп. пени за период с 10.09.2023 по 03.05.2024.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по  оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения в многоквартирном доме № 43а, расположенном в городе Барнауле в переулке Радищева, за период с 01.02.2021 по 31.07.2023.

Комитет в отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь  на то, что истцом не предоставлены сведения о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи  с чем,  установить период задолженности комитета за ЖКУ за жилое помещение №4 в доме по пер.Радищева,  43а не представляется возможным. Кроме того, у истца отсутствуют основания  для взыскания пени, поскольку истцом не представлено доказательств ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи                                    156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                     в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Старый Барнаул» на основании решения от 01.10.2015 является управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный дом № 43а, расположенный по адресу: в городе Барнауле в переулке Радищева. 

В указанном доме муниципальному образованию городской округ - город Барнаул Алтайского края принадлежат жилые помещения № 3,4,6, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из ЕГРН.

В период с 01.02.2021 по 31.07.2023 оплату за содержание общего имущества за жилое помещение, ответчик не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

01.06.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 154 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 69). 

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ). 

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у комитета, как представителя муниципального образования, в собственности которого находится жилое помещение, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона. 

Начисление задолженности ответчика истцом произведено на основании действующего жилищного законодательства и протокола общего собрания от 01.10.2015. 

Подробное применение тарифа обосновано истцом в представленных в материалы дела расчетах, применяемых при определении платы за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: в городе Барнауле в переулке Радищева № 43.

По расчету истца задолженность по содержанию жилья в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: в городе Барнауле в переулке Радищева № 43 квартира 3 за период с 01.03.2021 по 31.07.2023 составляет 877 руб. 05 коп. (302,45 руб./мес. х 29 мес. - 8771,05 руб.) квартира, 4 за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 задолженность в составляет  884 руб. 10 коп.  (147,35 руб.-мес. х 6 мес. – 884,10 руб.) квартира № 6 за период с 01.02.2023  по 31.07.2023, задолженность составляет  6 620 руб. 10 коп. (220,67 руб./мес, х 30 мес. - 6 620 руб. 10 коп.; )

Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что  размер задолженности по квартире  3 соответствует начислениям за спорный период, в отношении квартир №4, 6 в данном доме расчет выполнен истцом не верно.

Так, согласно финансовым лицевым счетам, за жилое помещение № 4  в  строке «содержание помещения» за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 начислено 836,74 руб., за жилое помещение № 6 за период с 01.02.2021 по 31.07.2023 - 6 549,10 руб.

В этой связи, по расчету суда задолженность по содержанию жилья в отношении спорных  жилых  помещений за период 01.02.2021 по 31.07.2023 составила 16 156 руб.                      89 коп. (8 771,05 +8 36,74 +6 549,10).

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Также ответчиком не представлены доказательства проживания в данной квартире физических лиц по договору социальной найма. 

Право собственности муниципального образования на спорные жилые помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Поскольку право собственности муниципального образования на спорные жилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищные услуги лежит на ответчике. 

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере  16 156 руб. 89 коп.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается. 

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не производилась, управляющая компания произвела начисление пени в соответствии с пунктом     14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за текущее содержание и  коммунальные услуги в размере 2 212  руб. 18 коп. начисленных на сумму долга за период с 10.09.2023 по 03.05.2024.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, по расчету суда  размер пени за период с 10.09.2023 по 03.05.2024 составит 2 196  руб. 09 коп. (460,47+1 735,62)

В связи с изложенным, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания пени в размере 2 196  руб. 09 коп.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии  правовых оснований для  частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно положениям статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина         в размере 2 000 руб., в связи с частичным удовлетворением исковых требований (99,27%) на ответчика относятся судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, которые подлежат  взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального  образования – городского округа город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула,                 г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Старый Барнаул», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  18 352 руб. 98 коп., из них                  16 156 руб. 89 коп. основного долга и  2 196  руб. 09 коп. пени, а также  1 985 руб.                   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                         А.Н. Винникова