Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

         

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4739/2019

г. Челябинск

06 августа 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 августа 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Р.В. Паньковецким (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 307744329700016, с. Варна Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «АЭС Инвест», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «АЭС Инвест»  ФИО3,

о взыскании 66 465 руб.,

при участии в судебном заседании:

ответчик  - представитель ФИО4, доверенность от 27.02.2019, паспорт. 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) 14.02.2019 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЭС Инвест» (далее – ответчик, ООО «АЭС Инвест») с требованием о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №053 от 17.02.2018 за период с 01.06.2018 по 16.07.2018 в размере 66 465 руб.

Определением от 13.05.2019 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «АЭС Инвест» утверждён ФИО3.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 57-60). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 29.07.2019 по 02.08.2019. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, а также на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 17.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «АЭС Инвест» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2  (арендодатель) подписан договор аренды №053, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество согласно перечню (Приложение №1), расположенное по адресу: 

<

...>, для осуществления административной деятельности арендатора. 

В соответствие с п.2.1 договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие до момента его подписания, с 01.02.2018 и заключается сроком на 11 месяцев. 

Арендная плата в месяц составляет 44 310 руб. Коммунальные услуги (тепловая, электрическая энергия, горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТБО, платежи за негативное воздействие на окружающую среду) входят в счет арендной платы (п. 5.1 договора).

Арендная плата за первый месяц аренды вносится арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Последующая арендная плата за пользование недвижимым имуществом вносится арендатором до 25 числа расчетного месяца (п. 5.2 договора).

Нежилое здание передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2018 (л.д. 17).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

Соглашением от 16.07.2018 договор аренды от 17.02.2018 №053 расторгнут с 16.07.2018 (л.д. 19).

Нежилое здание возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 06.07.2018 (л.д. 20).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 3.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды.

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность за июнь 2019 года в размере 44 310 руб. и за период с 02.07.2019 по 16.07.2019 в размере 22 155 руб.  

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы в полном объеме послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд. 

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.04.2019 по делу №А76-43527/2018 в отношении общества «АЭС Инвест» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО3.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п.28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается.

Исковое заявление по настоящему делу принято определением от 12.03.2019, ходатайство от истца о приостановлении производства не поступало, в связи с чем, суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным. 

Ответчик не представил в суд иных доказательств оплаты по договору аренды в полном объеме. В судебном заседании 02.08.2019 ответчик наличие задолженности подтвердил, пояснил, что неоплата связано с отсутствием денежных средств. 

Кроме того, в материалы дела представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 29.08.2018, согласно которому у ответчика имеется задолженность в размере 66 465 руб. (л.д. 18).

Таким образом, суд считает исковые требования по взысканию задолженности по договору аренды в сумме 66 465 руб. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 658 руб. 60 коп. (л.д.6).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2 658 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЭС Инвест» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 66 465 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 658 руб. 60 коп.     

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья           А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.