АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                             дело № А32-7667/2023

«24» мая 2023 года 

резолютивная часть судебного акта объявлена 18.05.2023

полный текст судебного акта изготовлен 24.05.2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Афалада-Инвест»

ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ССК»

ИНН 

<

***>

о взыскании

при участии судебном заседании:

от истца: по доверенности ФИО1 

от ответчика: по доверенности ФИО2, 

установил:

судом рассматривается исковое заявление акционерного общества «Афалада-Инвест» (далее по тексту - истец) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ССК» (далее по тексту - ответчик) о взыскании неустойки в размере 3 000 000 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, представил на обозрение суда подлинники документов, приложенных к исковому заявлению, после обозрения подлинники возвращены судом истцу.

В судебном заседании истец также заявил ходатайство о частичном отказе от заявленных исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 712,32 руб.

Рассмотрев ходатайство по правилам, установленным статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил его.

Ответчик по заявленным требованиям возражал, письменный отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, 29 июня 2021 г. между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» (с 02.11.2022 г. – ООО Специализированный застройщик «ССК») (далее по тексту «Ответчик», «Застройщик») и АО «Анфилада-Инвест» (Далее по тексту «Истец» «Участник долевого строительства» заключен Договор участия в долевом строительстве № СС/Э-2/С-2/ПД13/УКН986/ЭТ20/2021 (Договор 1) по объекту: жилой комплекс «Сердце» на земельном участке кадастровый номер: 23:43:0145075:6746, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Школьная, 1. Дополнительным соглашением от 14 октября 2022 г. (Соглашение 1) в Договор 1 внесены изменения; так, Пунктом 3 Соглашения 1 установлено, что за изменение сроков передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 Договора, Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства неустойку в сумме 1 000 000,00 (один миллион) рублей. Указанную сумму Застройщик обязался выплатить Участнику долевого строительства в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения 1 (пункт 3.3. Соглашения 1).

31 мая 2021 г. между Застройщиком и Участником долевого строительства заключен Договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-7/ПД2/УКН184/ЭТ20/2021 (Договор 2) по объекту: жилой комплекс «Сердце» на земельном участке кадастровый номер: 23:43:0145075:6746, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Школьная, 1. 14 октября 2022 г. Дополнительным соглашением (Соглашение 2) в Договор 2 внесены изменения; так, Пунктом 3 Соглашения 2 установлено, что за изменение сроков передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 Договора, Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства неустойку в сумме 1 000 000,00 (один миллион) рублей. Указанную сумму Застройщик обязался выплатить Участнику долевого строительства в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения 2 (пункт 3.3. Соглашения 2).

29 июня 2021 г. между Застройщиком и Участником долевого строительства заключен Договор участия в долевом строительстве № СС/Э-2/С-5/ПД8/УКН633/ЭТ18/2021 (Договор 3) по объекту: жилой комплекс «Сердце» на земельном участке кадастровый номер: 23:43:0145075:6746, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Школьная, 1. Дополнительным соглашением от 14 октября 2022 г. (Соглашение 3) в Договор 3 внесены изменения; так, Пунктом 3 Соглашения 3 установлено, что за изменение сроков передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 Договора, Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства неустойку в сумме 1 000 000,00 (один миллион) рублей. Указанную сумму Застройщик обязался выплатить Участнику долевого строительства в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения 3 (пункт 3.3. Соглашения 3).

С учетом фактических сроков регистрации дополнительных соглашений денежные средства должны были поступить от Застройщика в следующие сроки: 

(а) по Соглашению 1 в срок до 02.12.2022 (зарегистрировано 03.11.2022); 

(б) по Соглашению 2 в срок до 01.12.2022 (зарегистрировано 02.11.2022); 

(в) по Соглашению 3 в срок до 01.12.2022 (зарегистрировано 02.11.2022). 

Ответчик свои обязательства по оплате согласованной суммы неустойки не выполнил, в связи с чем 25.12.2022 г. Истцом были направлены досудебные претензии по каждому из Соглашений (все от 21.12.2022), которые остались без ответа и финансового удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенные соглашения между истцом и ответчиком, подтверждают факт согласия ответчика возвратить истцу неустойку, обязанность по оплате которой возникла в связи с изменением ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заявленный к взысканию размер неустойки соответствует условиям соглашений, заключенным между истцом и ответчиком, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 3 000 000 руб.

Оценив по правилам Главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, суд исходит из того, что истец в соответствии с положениями статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Частичный отказ от заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 712,32 руб. принять, производство в данной части прекратить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ССК» в пользу акционерного общества «Афалада-Инвест» неустойку в размере 3 000 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 38 000 руб.

Возвратить акционерному обществу «Афалада-Инвест» 208 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 82 от 09.02.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья           Р.М. Назаренко